 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且，就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:
1 C( A0 o6 J& ~9 x: A7 N q% D
: n) j: k0 \0 z8 K" o' t7 s1. 对于买家来说, 利好是显而易见的:
0 s8 j; i! c6 m. y; \存货过万，供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.
% c8 @/ |) A% E5 L. O+ C/ P: c( e: M% _. Z' f5 B4 F6 a
2. 任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨，则必须有供不应求的状况出现，如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利，而且亏本，不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.
2 T% I! ^# G6 z6 R0 W) N# I2 V/ Y( B$ n, e0 ]- B
3. 买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的. ( I* H5 ~: N# w0 o+ S" \$ o
" W; v8 a" \1 A+ A7 ]5 ^; b+ C7 d8 o' }& ?
4. 买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上. . j* X7 o, p+ {. H
: o2 I9 H$ r4 n! p4 D5. 对于在高点买了房子，也不必过于计较，因为你在当时无法预料后来房价的走势，只能算运气不好。只要经济条件允许，早买早享受。房子是极少的商品，具有消费和增值的双重功能，暂时不增值，当作消费品也好。车，大屏幕电视 在不断跌价，难道就不买了。* u$ I( F" z) U: P+ S8 ^* }9 X
6 o. @8 d) w* V6 f9 K+ ?# v6 R
建议：
5 \3 O a9 x3 g u1 V( e6 \) A' F% _; L- g! M; k) V B( L' l& s
1）看跌的朋友，如醉酒多多上网，劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作 ! c6 ?( ^: M' E! N
宣传. 以期产生蝴蝶效应.
; g+ A/ a( T9 _4 w; M9 G2）观望的朋友再耐心多等一些时间，特别是买Condo， 再多等等。
/ _0 ^0 g3 r4 a. C7 }' ?# n3）有多套房子的建议作房东。) m" G/ b. m- M
4）可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好，不然增加一些MLS存货也好。 6 `2 b- ^0 N2 s! {! Z6 ^2 N
5）投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。
6 b ^+ k+ u2 B0 V
% s7 p0 J. f; ]- B' h几条消息和评论：+ {1 _: y2 d% ^8 A% J. D; E
@6 i1 S7 t* h) d9 f3 d) H# Z3 d# o1。近来电台广播，西面condo 提供优惠，折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。& M% P* k m) J2 }3 N+ y
2。由于Condo 建房周期较长，大量投资房尚未上市，如23 Av. 的21 century 的第一栋1 W2 c8 |5 r' g: t) `, K; n; ~
Condo (一栋大楼曾在6小时抢完)，要到明年建完，供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少，成本较低，07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。
8 T. f X i) y- o. I' z" x% h4 T( |& H3。不少回流萨省人赚了两边，现打算第三次出手，卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。
l! K3 \, B8 u4 p! C/ E4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭, 大多为西人.
& E9 q. C# L$ X9 K* N+ [) P( @5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%，似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.0 {& F7 P1 [! u: e5 {
http://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/& W) h5 t4 U" a$ \: i9 X
真希望买家能多观望，但是人们要买，也没有办法。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-28 18:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-28 20:32
- O+ e: m7 X8 y
发表于 2008-7-29 07:37
