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楼主: pchell

徐滇庆语录

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-31 09:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:53 发表
8 U5 h! I- U+ _. _% C" r  l. E' [: Q( l' r0 Y  z
你自己说的比较房价不能比上个月,要比一年,或更多时间。
) l0 ^/ K! m1 B- X( T那么2007年1月去比2006年一月有何意义?结果已经知道了。
( }& t- h4 a+ N5 o. ]  a当然要去预测2007年1月到2008年1月或以后的走势了。
9 M/ f; M( B) w4 L
我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。
0 A5 u6 P6 b8 V+ ^; [我们的辩论就到这里结束吧。
: A1 f% h5 x. U0 |  M7 |听你说准备在年底的时候出手,在这里顺祝你好运!
鲜花(86) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2008-7-31 18:15 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-31 09:51 发表   e* g7 I, W3 C3 _4 @% T
这是个爱城经纪人自己画的图,原始数据来自一个卡城经纪人的网站。
' F, E  J2 q2 y' W, i! {+ [/ e4 {他的网站很权威,都是内部数据,但比EREB公布的更快。  u2 T' y! }1 G# ~" f' q5 i3 d
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

' D7 z' U. [+ M2 W
! m8 K1 ?/ E" y5 V0 n# V很有用的信息,谢谢小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-31 10:33 发表 6 C( I& {* O8 G8 R

; B9 p4 c- o7 X  ?我说的就是2007年全年和2006年全年比会有8%-12%的涨幅呀。7 ^9 ]( r# y) N% }9 Y  f/ {
我们的辩论就到这里结束吧。$ t+ p+ [! \+ C% ?3 f9 q" R
听你说准备在年底的时候出手,在这里顺祝你好运!
7 [+ |! e4 L6 Z
谢谢你的祝愿。
  p8 x2 |1 U1 Q; D1 T5 X* W其实我们争论了半天,争的是房价升降该用何办法计算。这其实没有什么意义。
/ i1 u! o" D  L我们不如落实到具体案例。
9 R( I" h8 L# {6 y9 Q好比说,这个房子在Hector Road上,60万,房子小黄很满意。
  Z8 ?* q- x1 u, g, }照你看,今年11月,类似的房子要多少钱?明年5月要多少钱?因为是具体的例子,不存在什么平均价不平均价的问题。
" T# q7 N: f4 h- Thttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7077299
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 11:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子大,lot太小,从图片上看几乎没有backyard,前面长后面短,有孩子的话,不太合适。5 @* [5 K& Y$ o1 O: c
如果是我,不会买这么大的房子这么小的lot,因为房子里的很多地方你几乎都用不上,还要做清洁。
) n/ q" U' n1 K4 c3 P6 ]( {这种比较高端的房子,价格差异较大,不好说。
, {7 w% V! W  O0 H/ \2 u' ?我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 15:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-8-1 12:57 发表 0 {! Q8 J8 p4 c7 B- ]; H4 X; A/ N
我只相信明年5月的房子的平均价格肯定会比今年高。不过不会再有2006年和2007年上半年的情况了。

# ^. m7 ?* F/ s" t# z, [5 h+ W4 `! n问题是我对平均价不感兴趣,我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊?( u* J  V& z5 a" u+ X( [/ u
诚实的说,我自己不清楚。所以问问你,当个参考,不是要和你争辩。
* \* _* g* D1 k$ D1 l* I7 V) J+ B( _& ^' E+ t6 h; D
这个房子有几点小黄比较满意的:. U6 p. [  j2 h# R- O. N" O
1)两层高的家庭厅
- T2 e# }% Z0 q+ ]; X2)位置,路名都不错
2 t- J0 H$ ]/ ?: Z3)材料还行,stucco是必须的,厨房状态不错。! w$ F7 V5 ?' n7 Q' X6 h; k
其他嘛,也无法完美了。
! p: _+ b9 c( \
, m( T" ~& o& i1 @5 ][ 本帖最后由 小黄 于 2008-8-1 16:20 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-1 16:17 发表 3 ^1 F. R. V7 e. f3 A

: @3 j, _) @+ l9 O问题是我对平均价不感兴趣,我只想知道2009年5月这样的房子是比60万多还是少啊?6 `( ~; B& j+ i* j: m
诚实的说,我自己不清楚。所以问问你,当个参考,不是要和你争辩。/ A8 W" O/ u3 W' T

. t% h0 _1 ]4 }这个房子有几点小黄比较满意的:
2 F0 v) p9 H# z0 `/ N1)两层高的家庭厅2 ~7 V1 s- [8 B5 N( M
2)位 ...
0 p# K% @9 a: ^6 {( D4 e  v* u
我也没有&你争辩的意思。4 f9 J3 ~# n, c: m1 e% U
这种房子,在现在市场卖掉的房子中,想找到几个可以比较价格的很难。去年倒是不少。
- g. ~: N% y: o6 [* N所以现在买这种房子有点象买艺术品的意思,你要觉得值就行,价格真的不好说。5 |8 u; t4 `$ M
我的意见是:两层高的家庭厅好看但不实用,冬天太冷,我愿意花50万买个房子小点但地大点的,还能省下几万块钱。1 p9 S9 D9 a2 I" f: u4 S, T
除非你家里有三个以上的孩子。当然如果你的家庭收入超过很多就另当别论了。
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