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和WST商榷:关于“我为紫光说句公道话”

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发表于 2008-7-31 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.3 w# x! p" t$ `2 E9 G; A5 L

5 i# N; v# A6 M1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没有什么错,只要你有本事flip房子。笑贫不笑娼就是这个道理。* |2 Y3 ^; e6 K5 e
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2。 在我的印象中紫光是坚定的看涨派,从没有说过房市要跌的话,不仅过去如此,现在如此,将来也会如此。长线投资就是这个道理。请注意我这里没有一点不敬的意思。8 ^# [+ [4 t: m! T* d
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3。关于收盘价,这要看你用什么时间段。就算你用年收盘价,也不一定非要到年终才能算。例如,比较今年6月和去年6月的房价也相当于一种年收盘价。另外,把半年各种房子的价格平均起来说今年到目前为止的房价比去年涨4%,这种结论欠公正,起码专业的Realtor association就不这么算。而且老百姓也多不这么算。老百姓是这样算的:自己的房子去年值多少,现在值多少,比较一下。% j  R" l- M/ U" z: \
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4。缠住紫光是不对的。不过看涨派领军人物的话也不能不重视,不然再错过一次发大财的机会,就怨不得人家紫光没先告诉你。所以紫光不能走,不能专业去写小说. 紫光的肺腑之言还是要讨论的。这叫走共同发展的道路。
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5。官方统计多用Realtors Association的数据,Home Builder的数据当然也可以参考。 6 X5 ?. \1 o8 B, \3 j: v- j8 L
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附:WST原帖:! _/ W2 C: V1 E. f$ R! c5 X
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).5 e# x9 w( \9 z. t  x- t1 g- w
6 w9 U7 [3 E( s0 N6 n" T. ^2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。: `. s( w9 W  d) E  t- e
. R/ z1 z6 t  e* y3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
* `- S. d* ?: h8 z4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。3 `' ]: i4 K% b7 p8 ]( Q( i' D) q' g7 v. }, c
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。(省略); V: U0 o* U  _5 l

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 20:53 | 显示全部楼层
非常客观。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 21:35 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

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发表于 2008-7-31 21:36 | 显示全部楼层

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老杨团队 追求完美
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发表于 2008-7-31 22:02 | 显示全部楼层
客观,有道理。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 08:21 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-7-31 16:34 发表 7 k0 T0 A: B# E" `9 X/ S
WST的“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.2 l' b/ |' _3 R) M  Q

% D1 t4 W8 v+ N- F1 z1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没 ...
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1、我所有的帖子都只谈长线,从未鼓励过短线炒作。
9 s# x2 V* k' C' B2、尽管我长线我仍然看好房市,但去年2月份我就说过合适的买房时间要过了。参见http://www.edmontonchina.ca/view ... ght=%2B%D7%CF%B9%E2
3 h% B6 \1 j! M3 f6 G9 f$ @2 C0 L9 t4 N3、我在去年头买了一个房子,现在至少还有10%-15%的收益,虽然我根本没有卖的打算。关键在于你要会在市场中找到好的DEAL。参见
9 B) k* a/ O( R4 q( zhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D29 d0 n- d  J  y& r* _& C) O
4、该表达的都表达了,我们需要一点时间去等待。
# z* _4 ~8 {# @/ z3 Z# ~- ?5、两个数据是一模一样的,官方数据我已经上传了无数次,最近的几个帖子里都有,你可以去查一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-8-1 09:21 发表 * ?7 T3 z1 W$ a3 B
3、我在去年头买了一个房子,现在至少还有10%-15%的收益,虽然我根本没有卖的打算。

- E  b# Y- `; H1 f( z. s
7 _' n/ H; y7 V% U+ }没有卖,你怎么知道有10%-15%的收益?7 O. e( `; F* m
市场上95%的卖家高估自己的房子。否则也不会有那么多存量了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-8-1 09:47 发表 0 |" P- w1 ^# L8 P! O' X

5 p6 c7 h2 \8 `$ U0 y) p% Z% t) u2 t/ ^  P" l
没有卖,你怎么知道有10%-15%的收益?
) u2 e8 l0 X. _9 l+ s市场上95%的卖家高估自己的房子。否则也不会有那么多存量了。

' g; K# \7 E+ V$ t8 w只是几个REALTOR的估价。% O& p$ P& m0 s# r- \1 S
买家不一样在低估吗。最好的办法,找几个好房子去下几个OFFER试试,还个10%,看别人卖不卖给你。
3 D* V  Y* I: \* Q) g5 H反正你可以加些附加条件,即使别人答应了,你也可以不要。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-8-1 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-8-1 10:10 发表 6 {5 _7 V6 W6 b  S  O0 A/ L* y

' s  ]1 ^3 B% X* Q* y只是几个REALTOR的估价。
- J  Z8 t" P# S" K; p1 |买家不一样在低估吗。最好的办法,找几个好房子去下几个OFFER试试,还个10%,看别人卖不卖给你。
& \! e0 z8 ^& g5 o. G反正你可以加些附加条件,即使别人答应了,你也可以不要。
: C$ @" Z' C) z2 Q# H
不用这么复杂,我只要挑市场上列价最有吸引力的5%的listing,我假设现在以列价购买,比较同样的房子以前的列价。可以看出这些房子,已经降到了2006年9月左右的水平(当时也打不下什么价,还有加价的呢)。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-8-1 12:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-8-1 12:08 发表
; ^" `+ X/ a# [; C$ D( E; w% t/ Y
- h: \7 V; g- V+ B6 O* F- ~# Y不用这么复杂,我只要挑市场上列价最有吸引力的5%的listing,我假柘衷谝粤屑酃郝颍冉贤姆孔右郧暗牧屑邸?梢钥闯稣庑┓孔樱丫档搅?006年9月左右的水平(当时也打不下什么价,还有加价的呢)。

' i" Q! J% Y0 p/ \我在2006年底的时候几乎天天去看房,那个时候showhome里面一杆子都打不到一个人。: P% `% T/ e3 b  E
举两个例子,旧房我当时看了一个1880尺的bi-lever,开价42.9万,实木地板在高尔夫球场那里,新房landmark一个2078尺的两层楼,要价43.2万,实木地板,带三个skylight,在camoreheight(估计拼得不对)。后来我1月份买的一个,已经说了,就不再重复了。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 10:50 | 显示全部楼层
哈哈,个人经历有差别,也许体会不同。  m: Q8 S- _2 _1 @; p
   我的个人体会:一个月前看的一个房子,现在LISTING PRICE降了10%左右。
1 ?" O& K; D& x7 g0 h) k$ |   实在是 看不懂了,何时适合买房?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-5 13:19 | 显示全部楼层
我刚卖了房子,可以证明房子确实回到06年9、10月左右的水平。不信的话把自己的房子卖卖看,要多少钱没有用,要真正卖出了才算数,这是市场认可的价格。很多跟我一样的房子还要50多万呢,有人买吗?以为自己的房子是金子磊的呢!
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