请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

. r* Y3 \$ ?% P0 c& k看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
& `& A: [/ U$ w9 s; f7 i因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
$ y# q' H% @9 k/ w5 H) K- p现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
( r1 m. t/ W: Q. @6 j: T& ^' F近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
, f7 \& Q* j& |' e2 J
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
: `. c* G: ^  v# R; \      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
& r0 {5 s( w4 y* d% o8 E你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
5 {: }& u. p4 v: F4 P甚至加价。
$ q% r  z  J' Q2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
1 @# y: ^) K* Q9 I几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 l3 U) d- W' v; {2 w      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* F0 w5 F- }. v, o. V你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
) [- ?& K: }( J% U; @2 C7 g几条建议和看法供参考：

+ `4 x9 }3 T9 i+ v1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* R( |) x6 J# L% |      1）类似房子在同一区成交价多少？
# b# E( z/ H6 v! O, h      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

1 c, P+ u% h0 e  A  f9 q不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

1 k  P6 T- b, r& ?& y! T/ H# p/ KA:
1 f8 m. O" p6 {/ V List 价格： $360000
( R! |0 Y# F% L3 \9 H      1）类似房子在同一区成交价 $360000
" }# n$ |( H" Z6 D6 U      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

+ x  d2 W8 d4 |) q( N0 F1 e/ ZB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
& I$ ~: w+ P; S3 i2 u      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
* F9 z6 q" l& k9 W8 e0 Z你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
. i) ]- M0 S& a% u2 s: K2 z
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
9 P# b. {% x! Y% F9 Y不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

6 X7 i4 \( I* u7 l( E/ J7 {3 u
, D9 |6 Q( n3 c2 x& h2 j' G) F* e经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
$ i9 ?9 d  l" Y- z9 j/ t7 U$ Q# T# g举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

& c  Q/ U( h* ^* m应该是低于 list 价1万