请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
& x4 _! N: C- W, n( E! d1 M5 r例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

/ E* j$ i: b0 z看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
& t+ W$ Y* Z* y$ i现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
- X" n* f* q% s1 Z9 ?近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

! Y+ B. R. D: Q* I1 h1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
3 X0 i2 e: x+ B5 h      1）类似房子在同一区成交价多少？
' S% M: }+ I1 y# M" |) i" j      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* [2 q, _6 D; H/ K/ b# `4 }" k" R你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
: i2 V- J8 I' t/ ~. N3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
' d/ x* D  \; E6 V7 P  D几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, E" w9 X4 p# w1 |; |4 G" {      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ ?+ J5 D% v& {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
( j1 l; I! E; h4 b- Y/ q. \$ N你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

$ a" M  J: W+ J& x  o

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
) g" v# h! Z) I4 ?9 e3 W) G几条建议和看法供参考：

  w4 N7 C- [, L/ V( c7 ~" }* k1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
+ @% e& P6 R& v: d      1）类似房子在同一区成交价多少？
" A: W7 j& X& k$ i2 }4 d% O2 v      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
! }$ e* |! @  [你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

0 q. h2 C) W& p9 P  T不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
, Y1 r) |$ n& |  j& ]9 R5 e
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
4 D5 ?& W" T/ L; g你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

& y! L  |. m. m, O, ?B:
' c  z/ x, d( Q- l List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
5 g: [7 U/ K' y0 i4 Z你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

+ |/ g4 B8 n  g" Q* [' E6 tMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
' E" |  }  @1 q/ z7 S不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

) N8 W1 r' ~- A+ Y; F) u" w. S$ d1 W经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
; b/ ~0 u+ L/ c举例来说：
) ?% M' D! x7 F4 D# ^+ F" [/ b) u
( F1 T# ^0 C+ q2 _8 }A:
1 F7 N/ R  T/ Z+ z+ z6 m. } List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

5 a% {0 C! b: y应该是低于 list 价1万