请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
1 M, G6 O. o/ |- q, p2 a6 z2 n9 x补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

2 g4 f* q' s, s[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

1 f, l2 [6 d) Q- G看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

+ m0 s+ n8 r4 f3 E8 s! x" ^[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
/ S4 F7 Q  }6 `# O2 A      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
7 Z. ?9 u& T& g" w3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. F& e( o5 U/ S! ^& F* b+ Z几条建议和看法供参考：
( y9 Y$ i7 P9 n& {( v3 |$ E
1 B+ ]# U' u" |, w6 b# K, u1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- V' F/ w$ e  ?" v1 I      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 H  V- R! a% i) q' p: f, n你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

+ z" a7 I) l" m2 u

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
% i3 Q6 J) o7 M0 j( w* C几条建议和看法供参考：
( H6 q) x) w0 p+ t
% Z' _, a# m  W" W1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

( l+ V% @+ N2 a0 ]不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

/ [7 {$ M2 _; A6 f- IA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# B  @# m4 \8 V
1 |! J9 y, n" k5 D5 O7 x2 }B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
; b6 `  r* h5 I! ~0 s+ v, n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
! ?3 j9 G! w1 o
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
  t' e$ ~' b% L9 i( v% w不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

- ~/ v& F) P) |# n3 Q3 c) T经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
+ @9 x+ x: O3 D% [7 E6 {0 X举例来说：

1 J& C9 f% D3 y6 p5 O7 }' c  a# RA:
) A: u( d/ c- b+ {0 U# ~ List 价格： $360000
  y: ?/ T, _4 p: n' E& b      1）类似房子在同一区成交价 $360000
% t( ]4 m% I# s+ J+ k$ {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
4 J  h3 d/ \( n% T4 L* m% y% `你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
: q( R8 W" E$ K# S ...

2 H3 Y  a8 M& d& J: _% C6 s7 l3 p! p应该是低于 list 价1万