请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
& K1 ~& z4 W/ \) b9 c& S补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

0 @3 h3 I& g( ~0 z, n6 Y# c4 H[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

' e- Y" s0 n, y看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
+ R. A& E, @3 ?5 n
* Y! X% F, y+ a% s; V' T[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
. W/ b5 e5 F! I1 T2 [8 i近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

) |1 g, G8 @, c, P# z1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
- }; \7 }) M* S8 {- g      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
; f2 }! D# v9 _: ~$ d5 b几条建议和看法供参考：
: A# C$ V9 s+ L5 I/ o7 Z
  E: [7 S7 ^- S- x  j1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
( ^, J) T  R" c% C' J( E% f$ u      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
( S  @: _) e3 G2 x" S* r3 \$ k你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

8 `/ M" i4 r4 b# t! b

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
& m" b$ D7 X! \( u) i( ~7 t; d几条建议和看法供参考：
. [5 C2 f0 n6 D% ?: Y
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
( a& I/ N4 d6 t' y      1）类似房子在同一区成交价多少？
9 j: C/ c6 \! n* f( n- ^0 |      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
2 Y) s! B% _9 T( e) q你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' C4 W5 O- F/ d( c  k不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
# o/ n$ C" S+ v! t9 J* x  l
A:
  Q$ C) n; {& o2 u' M List 价格： $360000
8 J( f5 G" G* H      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
5 H9 Z" e, |7 Y* A& H( }
B:
5 B9 P/ y7 `7 n3 x6 P- i List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
- X/ k* U, c& }" h& r& G" J你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

9 M( l/ q& s& S& X" Q- gMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
; a) M2 U6 ~( |5 T) H5 B请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

2 }3 z  c  }0 w, H0 |
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
# B% K& E7 u) S+ M0 W2 W举例来说：
2 _, P; ?# q; U/ }) i# Z/ M/ y
A:
  y1 X/ C4 `9 p$ V List 价格： $360000
9 U; Y* M5 b, X7 p      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
, d3 E+ e+ m; D* l你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

1 y; F! Y- T+ E2 c4 D/ G' Y应该是低于 list 价1万