请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
9 E' ^; H, k; {; g: e
. B7 }3 ?; X- ^+ F3 B6 E' i[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

$ E. K5 X" N- U1 x' F看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
6 f) s( V. S" h
/ p. p4 i- O9 F/ ][ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
* _. k1 T$ s, x9 J因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
8 q* @" F$ J0 p7 i6 C0 {' H3 K现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

* y8 ^9 e6 Q1 g' [$ ~1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
! f1 w0 Z+ y. C3 `$ W      1）类似房子在同一区成交价多少？
! e" |0 Z/ W4 M6 \# C      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
7 d3 s8 y3 M+ T# b你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
/ T; k$ v1 F" y% u甚至加价。
7 D$ f; n+ |, P# h, N5 J, h! Y2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
2 X  f5 e7 _5 Y3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
" c  p8 [# e' ]" Q0 f5 M* d几条建议和看法供参考：
7 u9 [: [  U/ d" M8 B3 N. l
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- e( Z8 i, Y" l3 O- N      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; v7 O2 c$ Q, n* {4 H, _你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

1 U9 G* ?- ^* A& \9 F% H) G

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
1 q: P) m  c7 w! c. ]) N几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
# _6 K, w+ N- U* @+ `8 [      1）类似房子在同一区成交价多少？
( M7 A4 m, |) z# W) X2 i( ^3 m      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
9 i( @( `5 t. ]1 O0 ]' f  G% B3 U你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 A5 S3 }6 ~+ e. i3 I" _      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

9 n  R+ c9 O( b2 U' AB:
+ D' a- g& y3 C. t5 e List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
' k9 F) G$ [( O      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
" @! z# C$ Q4 M* y, o: K8 {你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
7 v- V( y& A" @4 H& |2 ]不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
: f" I3 ?* c0 W1 Z- ]+ i2 W& X请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
3 i7 }0 I$ B: y3 U6 UO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
) D# y6 g' d- i7 }. L请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

- a- V: e+ n0 M/ N8 u
3 a5 W" N) o+ E7 l经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
8 R) j3 X# R/ a: f; u/ g举例来说：

A:
List 价格： $360000
# ~$ L, e& N8 w( j; ^      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" ^8 D7 X' e5 g1 {7 u你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
9 E+ L7 g. k9 u ...

+ {& N! Y; k5 o) `6 z! [! k
应该是低于 list 价1万