请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

/ h7 {' \7 h+ X/ G, E[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

, I: y+ ~# F' i" T$ a  |6 ^) c- ?看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
/ G# P5 q& v: k; B0 N
' L# i3 \; t* f+ N0 n* u. E1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
7 z8 a  K% k  g2 F) X7 ~2 _      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
, n: W' p- O% z. ^9 K1 a2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
+ R) K2 g: j6 D几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
% E% c$ ^: o9 g, [0 r$ w: Q/ N, C- W      1）类似房子在同一区成交价多少？
# N) ?& [; {- Y; ]; h* M- [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
0 K# E/ @! t( t; H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

9 ?) Y: D$ t( Q" M6 h* E: Q

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
- H  y) K% y; @* H, A: z- E' u几条建议和看法供参考：
; i8 W% Q, W1 q4 v- ]( Y
& \; V7 H4 D. S1 ~5 K% y' H. g1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

( G6 i; U% ?/ z1 q& SA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
7 r( g: R, ]5 o, ^你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
0 I5 l  F& V# v2 F" B
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
' v) |" r: ?$ y3 D- R) u# U不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
8 x& e7 l* s4 |' b7 F, K! Q1 ^O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
; e8 h: M8 L' w1 N  W请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

0 x2 }9 |7 o% x* r
9 t$ G- y  I: n% W8 n/ B5 l经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
0 d) O+ u0 e& |$ b
A:
List 价格： $360000
0 n1 U" z! j  O      1）类似房子在同一区成交价 $360000
' |8 A$ W# r8 P3 u5 }6 `/ A. f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
7 J" y4 S# a) r你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
0 g5 r1 k0 G4 d ...

0 o) e7 s# ^$ X- A( a% K; P应该是低于 list 价1万