请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
; V" Y4 h: U" k; n3 }0 j: d
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
( A* \5 t, z6 c4 [/ L例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
: P, F& F! R6 \! n3 b
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
% r/ l# E+ ?* e, ?近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 F' r5 I8 i% \# [      1）类似房子在同一区成交价多少？
  _; d6 K0 j4 g% Z: J2 K2 t      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1 |- P3 C% {4 ?: X4 |  X1 h( S1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
9 B1 z, k, K6 o* N  j      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

0 v" v: I( d) O+ M$ @* `

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
/ S2 m3 [4 J! `5 e) E; m几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
: t& F: \9 h6 z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
, s* D  o( {* p9 r1 Q( @你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

; y- G  {6 m8 f$ B* LA:
% @$ I  C/ j5 f$ M& X0 `( D0 b List 价格： $360000
; f, Z0 E# I0 l% S# y      1）类似房子在同一区成交价 $360000
* U: N; d# n  Y" M  d0 L      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
! U' g8 c. a8 p7 i" t; G你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

; }$ U% u/ f: ~5 ^2 a& XB:
; e4 n' R" [% k$ q5 x6 z. b" r. j4 @% n List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
* ~( n4 ]7 F4 l" B. o8 r      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
, f: w/ s3 V) `2 z0 u" l你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
0 f! F$ O. B, u3 H3 K! r
' i9 j  M+ b8 yMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
) K+ U9 T, f  U7 }; d9 k; W! V! w不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
3 N4 K0 r1 D! w请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
, r1 |; w! w9 E  a9 m5 r% EO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
$ U2 m. d! N! F2 g( e# {请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

4 `/ K3 X+ b; o+ Y! _6 T* ]经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
! f2 R. P$ v- x
A:
3 m& L1 Z( u. q% }% j) X: a List 价格： $360000
" a2 ]/ g! \3 v$ ~- I- O3 e4 s      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
3 {2 o& N9 F+ d: W( G你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
5 K( N# T2 m/ F$ \ ...

应该是低于 list 价1万