请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

7 d9 h% r+ ?- N* p; U7 c) I0 Z4 N看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
0 \* P$ O5 ]  r1 _" C" [: B
0 Q4 J, p/ `  f$ G- R[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
& |( O  N4 f' _  V5 J近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

/ k2 _1 }' H3 L  H0 c0 S! b1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* B$ b# X/ f% L9 }7 U9 O( c: t: y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
4 ^8 T( B8 Q2 H& k8 i  D2 w! ~9 k3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
  u, y7 d" f* g! _& {  E几条建议和看法供参考：
8 w# {( F' C4 \' ~- p
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
' G4 B6 E" M1 C/ v$ ]" R2 F      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

3 S! O+ V) b) t/ Z* o$ E# q4 \0 J1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

: D; Y! B# X  w. k不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
" @. e9 e' B" J3 m; \8 J* f& L      1）类似房子在同一区成交价 $360000
) M* j' y5 F. }7 k$ o      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
, |) s) G+ w7 _+ K3 w. E: d" s
5 T; P6 H, Z! X) d+ Q4 O/ FB:
List 价格： $360000
6 I' _0 B0 C. W7 t1 N      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
3 J2 t4 f/ e2 r. [7 e      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
; r5 ~$ B5 G% `你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

/ L3 M5 O' y8 j+ j& a$ V) G( o" s: ^6 |My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
2 A% U+ t$ ?/ _& m+ t# T$ _: E& p请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
; {* \5 S/ e! I% d) Q( dO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

/ V. Y0 X: z; T, |
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

# Y, N; n- z& L. k* n- c/ OA:
) N& ^8 c. m! E$ [ List 价格： $360000
* ?: ^. D/ B5 y  _! K8 _      1）类似房子在同一区成交价 $360000
4 ~$ j; L, T" P, C1 y: E      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
( v6 K0 V* T# f1 s ...

" I$ K- k  {# E. Z应该是低于 list 价1万