请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
% ?* k  L( {. h3 y7 Q5 M) F因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
; D+ S7 G' \; Z) v4 P% ?  d+ L现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

( O' d: ]& @5 z! S+ Y7 b1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 [/ k8 u$ W$ }      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 [; @- Z/ C; X" s你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
) ?: e) w0 `$ u6 l3 F- d( s甚至加价。
: p6 V. k* a- h3 E$ @2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
& A9 E8 x! q5 g: {# `5 p$ H3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
/ V& `% u9 p/ u9 x1 d几条建议和看法供参考：
+ O/ ~. i8 d! f& ^
" Q9 i- r; e6 F. u$ S, ?' t1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
3 R& o+ @3 e; K: T8 D      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

( ]7 ^+ ?8 C6 x) l5 u) C; u3 P, n  a1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
1 J0 \5 B: O' l      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

3 b5 ~  B, ^. }+ F0 o2 `) MB:
List 价格： $360000
- n- F" z; z# L      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
6 b4 a8 w7 e* N% R* F+ z, d2 P7 B      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
( p% K; ?) T2 {/ w8 j2 A你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

# P( x& `/ a! y. n- l, ^! b  S# F: IMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
) q5 q, Y; W* S9 f7 x; v请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
' c, e# w9 v  oO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
8 g$ C5 p) N$ L( u; w举例来说：
$ |) s+ Z2 G7 G1 }4 u
A:
9 ?6 A* E. q3 i& ^! p+ z9 G0 Z List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
1 z2 U( V% O: v' |: E. t你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

* s2 [- V3 P2 g2 i
! c1 n3 T9 w& L: Z7 K: b2 i4 s应该是低于 list 价1万