请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
) ?/ e& }9 B+ h/ @5 _( ~* p5 o0 K
1 {; o, G: k5 f) g+ G[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
$ i: Z% r" G$ ^$ D. @8 {3 ?2 e例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

# r+ i7 U; r# J% v! u看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
# e" h6 j' }, N7 b
  f; k: y+ B0 r# Y[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
3 g* R7 X$ Y8 H, a: }0 O因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
' ]# N  ~# ?! ~! K/ ?4 E1 g近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

8 O5 h# {7 H, J$ j+ X5 i( K1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ L# |3 }* @' D      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
8 R( I  h6 D) U5 z3 G  @+ E3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
( @  }# d- u+ g6 F几条建议和看法供参考：
  s5 j. i9 a+ }. o6 n. B
7 V' ^& K9 E2 s& B6 P1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* A* J# R* b- A6 |! \+ g      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 l1 C( X' X  E1 b8 H) J8 ?你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
  e: Z. w: b2 n3 ^" k% |几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
4 L8 @+ d3 Y1 B: I  o- |9 h      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. |) o) z7 o  n( |你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

8 x8 n) s. H* H4 p2 A- Q+ v) FA:
List 价格： $360000
/ t/ s) I! ~6 ~" C      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
' `! f8 o% Q6 K9 O# g你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
1 R0 r( K# r: S# ^( c; t; B/ p1 x2 H
4 E1 Q$ o% M6 e# q4 K# xB:
5 [- E0 t" u  A9 V. _7 U5 P+ W List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
+ Q0 @2 D1 D" @; A( O/ l不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
: t( K8 e+ Y- I! yO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

  _1 r2 v! N' A% Y
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
4 q" j$ b& T1 c! @4 _举例来说：
* x$ ]4 Y9 k2 Z4 ^+ P
$ \* F6 t* V# _A:
List 价格： $360000
8 b' \" r" M3 X) o, n9 Y+ q      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
1 ?6 o  l6 Q3 c4 ?) b" p# c ...

7 u# j6 R5 i8 P
& ~% _) W$ `/ Q" t  c7 q+ T应该是低于 list 价1万