推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:2 C1 _# p$ v& Q5 D) q) \| p ]	9946895 , B f9 ?+ j- \|
Assessed Value: . P1 g; o& `3 B5 a9 Y	$930,500 ! Z5 Y' N1 B( R8 \|
Building Class: ) u. w% P0 z; G4 ?	2 storey with basement5 Z1 ~. g- R0 o
Property Type: 7 C0 P5 z4 B9 [2 \|6 G- }3 @	Residential ! t9 t" x% B3 G1 G8 Y: W
Land Use: w, `/ V3 r7 t$ C" g4 M1 D	Single Family Dwelling. a, u4 L, w; { \) Q" i
Approximate Living Area (m2): 6 e% A2 }% q. l+ M" g4 p) l) M	226.2$ A5 J1 a, \& H- ^4 i1 j
(Does not include basement area or 3rd level of split level)" _7 E M" M ]8 w) X; i+ m w
Basement Development: 4 h! z2 v ]6 a5 a7 y	Yes$ ~) k; \0 l; ^, K* l6 }6 t5 i

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
3 c o( S6 d7 g" SCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 & }9 f ~" O3 ?5 t+ W l. ^3 E8 Q
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
! O$ t7 W" q I* _+ G, D& Z& ~这个绝对更好： u" |, f9 V8 L+ e

4 v% P1 h1 V$ k) s* ?' z, Chttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 0 M; m- Z, a. H6 L& `* u' [

( G. z' q$ A1 j* e c: A$ [+ g7 R* r; G
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
5 S- ^0 S& [" `. f ^

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
! Q/ b: |" Q! Q, n这个绝对更好：. l7 p$ H7 U$ a9 o7 g+ [3 d7 d
! V3 a9 z: ~* e n
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 : K; w0 a4 k  \7 j9 k
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。. f% `! ^8 g6 S6 r
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500- f) q. R- p0 _7 J. c
City assessment (2008)* D5 g: E* u+ ]+ @1 F/ v3 }, M6 R
692 HENDERSON STREET NW
* L! z2 _* G+ M/ w7 sT6R 2R8 # Z' d- L% O; ]4 Y8 u  c
Tax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 " \$ Y) v1 a9 i% | i$ G) R
* K& v7 Z( ?8 @3 h' W
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
: |' O1 X Z" u9 `$ ^% X这个绝对更好：
2 X m3 T, Q% |* R4 u9 V0 I4 w2 P, L
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 % L7 m/ J. R, G; n1 p7 s8 u& u

6 Y2 F7 v1 t. K# J: I9 k差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 0 L+ d. h/ `) ]3 x `

. J6 A; y# |8 Q3 M7 b8 K是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
6 g5 u3 {1 l7 Q# z( c
) [- \9 _3 `; t% u+ ^2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
6 e! y% G* o2 m) } q& O3 j9 J* _1 N+ B5 g
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 , A- A5 C0 I" K
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 / C5 h" ^( v& d6 o& \2 N5 m" Y" Y
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。% e" P4 w1 z& P! }; z6 J$ D6 H

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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一年维护费多少？

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