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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。& n& k: [: f* h- }7 i  M
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话!可惜没人重视。事实是:这句话在最近半年里一再得到印证!我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。(文章见:http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1% `5 {' Q8 j  L) K
有人说房市的需求大,决定房市价格的最终趋势,可是我的观点是:有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子,这样的“需求”当然会推动房市,可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人!支付不起,拿来的推动力?" y1 ?; }" S6 N- B- P5 [
有人说,房市走势要边走边说。这话说了等于没说!  @# r8 D1 A% Y" Y/ O; C
我相信:前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作!可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”,剩下的就是本文开头的那句话:“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
$ g3 B" W* B, [! N7 }% X$ p当然,如果价格回跌已经定局,并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债,一家老小生活在自己的家里其乐融融,为什么不买呢?可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。. b6 u0 V9 ~; S

9 l# o: v* {+ v[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层
* l/ g0 P. _. u" l8 \& C
# o+ G! _. Z" m% a% A( a
- l: r" {* c, v% Z, A
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发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
% H1 Y5 s& Q5 Q6 E中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。
! ]# j  P/ d& @/ H* M, W
有历史数据做证明吗?
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发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表 # A) w, y9 Z/ S' k! p, o

! e% ^/ C) I1 y5 s. R/ o3 L有历史数据做证明吗?

6 J; Q, `+ ]3 J  W7 C2 K% O7 g' l, i
我觉得就算有历史数据,也无法证明今天和未来的走势就是如此。/ m8 f/ h! `& s" m9 ]
市场是有淡季旺季,春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长~这就是市场的魅力吧。
大型搬家
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发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候,我死死地拿住不放,我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今,我的股票落得个惨不忍睹。
; T! E& W+ a7 [5 w9 A- G股市名言曰:历史会重演的。房市如股市。
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我还听人说,老杨已经不情愿地做了房东,估计做如此房东的滋味不太好受。! g- R- X  K' ?8 p" X
呵呵,玩笑话了。* R$ J: s& v  {: |  ?
不过,愚下对房市的看法是:落字当头!
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发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间,感觉房子的价格将的很快的。) o% _; I) X1 v& C& V; h

' e6 R( c1 F( Y+ {' n9 i0 I* e怎么说,这家公司是自己买地,自己设计,自己建房子,然后自己卖。成本我知道,大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年,靠近UA的房子,卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛,你们自己猜去!想干啥干啥去。
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发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢! 重要论点:房市不同于一般的市场

股票再跌,你随时可以卖掉。但房子就不同,其特点是“非流动性”,这就更增加了买房者的风险。
, i, L: f9 _2 b5 b; P
. @! `. P. I0 Q+ B3 j请看最新的评论 by Garth Turner1 p& D# m/ Q2 B0 `$ H3 q
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If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.& J+ a/ R0 X; T6 ]
2 O% g0 n" M: e- r3 J& E3 E# U
http://www.greaterfool.ca/
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[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不仅是股市,别的方面也常说:历史会重演的。
/ _; n% T4 U8 r( N0 Z( @9 s$ ?但还真少听到:“房市如股市”这个名言。
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发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表
$ Z; ]- u2 R/ {  O/ g7 @2 w预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。

  @' |3 X6 r% i那说两年行吗?
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发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?8 j; V/ `( t# ?$ }. ^9 ~6 L
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
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发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表
, K; V) {5 i( ?% d" t我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?9 h6 {7 Y1 x  o$ |7 f
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

" P2 ?8 b! u! n0 N" x5 S6 F$ `' T1 P, L移民来的多,走的也不少。
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发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨上天?),下不去是因为亚省经济目前还是不错,原油虽然回落,但进来的人还是比回流的人多。所以买也好,卖也好,现在都可以,只要自己乐意。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。
7 s. o# J9 m5 t0 }" k2 Q  Q# V2 r6 s! p  z% i
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
9 E8 J! o' J# i# C8 ^( Y“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。0 N# k# S3 }3 O/ w
这一 ...
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
: t5 S: j- j# l# Q* s每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...
0 i% w* j& b) h& O7 G( `2 i) c
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! d9 @$ L/ x0 r1 V对比一下8楼的成本吧。
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发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表
4 Q! q) e6 l9 j1 ?, U至少要持续降价2年。3 k/ J& ^7 I& z( S3 w* d

  a0 ?& Y& i  `3 i

" H- w! l. h7 W1 Y
4 M2 N, l  b$ M% k, G3 d% |唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了!

爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本,世界再也不会回到过去了,上以个循环已经接近结束,暴涨之后是调整,然后进入下一个循环,可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已,不会回到06年前了。
; Y$ I* E! J2 D5 C至于购买力,只要石油工业继续正常运转,爱城不会缺少购买力。
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发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
2 S) y' y4 Z7 S: t爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...
8 Y: p+ C0 I5 l
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发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表 4 t* o& D' m$ R3 Q

4 g, l- @. [! \; D4 ]! f; g ( p! \. {4 c/ k" h5 N: h2 f# e- m
唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

' K/ w' q& a' g; W4 Y/ v  v在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
$ \; ~' S( C1 _% m7 k* W- C* D每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...

2 i# t% p4 ]! t7 ~$ k6 z
, |3 z* z$ [  [$ x我同意这个观点
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低,爱城怎么可能到底,真是天大的笑话!!!目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
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发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years" Z/ A, j& I1 z; A2 E
0 }& v+ L+ ~) r! W7 w+ Q
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
( x' D3 U1 X, C, A2 A/ `) h: X8 i) p& H5 n0 H& _0 T3 ^
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 ' K3 ?, V$ g; _. @5 j
爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...
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