 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
真实事件，我的一个洋人同事。/ G. U5 Z" Q7 R" Z. `7 r' ]4 o
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。# ]2 x: d& N5 B8 N; p
这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。
0 P5 Q8 r+ i: C
( L' v2 [3 J/ {刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。
a* ~! Q' @7 B/ ~2 q z
( w, m3 X$ o9 f* S2 A对于投资问题多说两句。' t( d& M0 q$ a) H
如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。+ I, l( g* P+ s- h$ c: u
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。
" U$ B$ d0 T9 C, f" S- ~9 q当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。4 q7 J5 G( \" [2 M5 \, l& k, \2 q
房租会不会降也是一个考虑因素。
R4 ?9 M9 @& A! v$ ?我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。) ^6 }" n9 ]! t
1 U% t: f! P1 }: h3 Q& m) f% Q
我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。0 q8 k3 A/ z8 L9 f4 A0 i' Y
% v4 v: Z2 M u9 v可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。4 T$ Z8 e- N1 ` \( x: J
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。7 o+ r, g8 N1 l% N
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。* L# Y) ^! e% n" x! L5 j: F; e: s
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。! l B6 v# f8 [" S, v$ h
3 M: @6 q' u O
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
