天啊，这个居然还没卖掉

Solina

这个房子目前还在市场上，现在不知道４５万能拿下不？

annieyang

The owner is an old couple who believe their house is worthy of $550,000. I ever tried to buy this house in June and three realtors worked hard to take $5000 off from their commission each to succeed this deal. The owner also wanted to buy another house whit a three-car-garage that's why there were three realtors. The house is clean like a new one and has lots of upgrades including center air conditioner but the location is not good enough. However, for $450,000, it is  really a good deal, you can try, but I don't think you can get it.

CO2

原帖由 annieyang 于 2008-12-2 13:48 发表
The owner is an old couple who believe their house is worthy of $550,000. I ever tried to buy this house in June and three realtors worked hard to take $5000 off from their commission each to succeed  ...

天哪，不会吧，三个DEALER 各抹掉5000？，一共能给多少佣金啊？

shelley.micheal

他怎么还要55万啊

小黄

原帖由 shelley.micheal 于 2008-12-2 15:00 发表
7 e$ ~! S, K  ]# a1 T# Q我看见很多40万以下的
# c; l% g* v1 {9 H9 E; Z他怎么还要55万啊

% k  f  N& T" U5 J
40万以下的？我咋一个都没看到呢？你是在梦中看到的吗？

Solina

这个区有好几个房子都在市场上很长时间了，但价格始终不动。尽管这个价格远远超过了我的承受能力，不过还是想去看看到底有多好，也算饱个眼福。

annieyang

annieyang

annieyang

This one is much better if you want to have a look at such price level.
http://www.newlistingshourly.com ... mls&id=E3168158
and this one too if you have time.
http://www.newlistingshourly.com ... mls&id=E3164597

hanxishang

这两天要多少钱了?是不是傻眼了?快降价卖吧,不然明年更惭

Solina

原帖由 annieyang 于 2008-12-2 17:14 发表
" w5 a; Q) f" z+ V& X1 r. @This one is much better if you want to have a look at such price level.
http://www.newlistingshourly.com ... mls&id=E3168158
and this one too if you have time.
+ l8 F% ]8 Y/ p4 P http://www.newl ...

第一个后面就是高压线，第二个在屋里天天都能看见高压线。有可能去看看第一个室内的设计和装修；第二个就免了。
7 b* h" D+ I0 w0 @
6 E5 U: }/ E! |+ m, Z% s) m, G, K有专家能解释一下，高压线的坏处有哪些吗？房子离高压线多远比较适合？

annieyang

原帖由 Solina 于 2008-12-3 09:40 发表
' Y- K% p$ G( o% N' Z' z. o* w
0 B- \* k9 ?) v) m$ E第一个后面就是高压线，第二个在屋里天天都能看见高压线。有可能去看看第一个室内的设计和装修；第二个就免了。
, b+ ]! s9 ^8 v$ a0 Y
6 _; V$ a, \1 h- V有专家能解释一下，高压线的坏处有哪些吗？房子离高压线多远比较适合？

) h3 e3 H% {9 J2 ^5 p! e# H' L3 [Sorry!这样看来房价并没降多少，能挺到冬天的都是不着急卖房的。哈铂政府下台后，新政府的移民政策可能会吸引更多人到阿省，如果世界经济２０１０年开始复苏，那么房价下跌空间有限。注意一月份销量和价格，可能会预示明年趋势。个人见解。

以上文本借助www.InputKing.com在线中文输入法输入

小黄

原帖由 annieyang 于 2008-12-2 17:14 发表
* x4 Q5 C  l# Z3 s) P; @This one is much better if you want to have a look at such price level.
http://www.newlistingshourly.com ... mls&id=E3168158
# x. C$ E; ~- W  Z; {and this one too if you have time.
http://www.newl ...

: a" R/ R- h% k9 W7 K9 j% ?+ d第一个是极好的deal，小黄强烈推荐。
( H/ f' r& B) B6 Y$ l第二个是个垃圾。
1 i7 b* W$ T3 T2 c
& r- `1 B4 J  n$ n: L高压线，在这种距离对人没有任何影响。

棋王

原帖由 小黄 于 2008-12-3 11:02 发表
* h) K7 i2 ~8 K0 \! `" t6 C$ y
第一个是极好的deal，小黄强烈推荐。
( M$ k' z$ F3 v& d6 g$ N- G* e. T# U第二个是个垃圾。
$ D* W" K& R- H4 h4 d9 f# C3 w+ ]
- g( Q4 ^' r% Z; I5 o高压线，在这种距离对人没有任何影响。

1 m. I$ W1 `8 |* n# g# n* I$ f
为什么说第一好，而第二个是垃圾呢，我从图上没看出什么，小黄同志能指教一下吗？

annieyang

原帖由 棋王 于 2008-12-3 17:20 发表

: w# {# y, g0 r7 {" e+ S; F
为什么说第一好，而第二个是垃圾呢，我从图上没看出什么，小黄同志能指教一下吗？

* B) U( C6 d. X& a) w2 RSame question. The second priced kind of high.

annieyang

Too close to 高压线 probably.

maomao119

高压线有啥不好？扔根电线上去，天天在屋里烤红薯。。。。。

xili_2000

各位教授都说的很对， 除了认为该房龄有20年的，不过应该算是小失误， 无伤大雅

jeremy

原帖由 小黄 于 2008-10-11 09:21 发表
1 ^* v& @1 H( o' N% p" P$558,800
' o! T, ?/ I0 i) O% M. t* N* \
9 `# O$ h) u! j8 H2 n$ C! D# |, q) V9 \去年年初就卖，要价80万。然后一直减价到上半年的58万。隔壁房子少列了1万，就瞬间卖掉。
: Z3 R" U! y% O& F' u/ l在之后又减价到56万多。我当时觉得是个敌偶。后来没看到继续挂牌，我就假设它卖掉了。

0 M  K" V  I. Y  u而现在房市比那时更加 ...

. h4 }( d5 u6 N$ i( H3 R6 ~
* a* F+ @' L$ ]6 \) Y3 l* _$ |1 ?. A天啊，这个价位怎么卖得掉？

目前买卖双方能达成“双赢”的价位大概在：558K x 75%=418K。如果想“单赢”，只有等待下次石油会战。

888

我认为本地人有实力，能挺就挺着，看邻居卖的高，自己的为什么要少，除了炒房的，我们新移民没钱，想法不同吧，其实象在国内，有两套房的也不少，卖不掉就租出去

Solina

原帖由 jeremy 于 2008-12-4 09:25 发表
+ M. G3 Y$ a6 Y. ?9 x- L

9 J. T( C0 F+ v  J7 ^. ^天啊，这个价位怎么卖得掉？

目前买卖双方能达成“双赢”的价位大概在：558K x 75%=418K。如果想“单赢”，只有等待下次石油会战。

我觉得你这个公式对在市场上已经等候了好几个月都一分不降的房主估计不适用。我听说有个房子在Leger，要价４４万多，买方打算给４０ 万，结果这主人说，免谈，４０万，想都别想。也不知道现在谁比较牛？

newlife

原帖由 annieyang 于 2008-12-3 10:10 发表

' r& T4 j# H0 S8 j( ^  r哈铂政府下台后，新政府的移民政策可能会吸引更多人到阿

/ q3 x  D  ?3 E3 H8 C' N
???

annieyang

8 R/ J( K$ f. E* Y7 M6 }4 J"The most recent migration stats I can find, show that plenty of people are relocating to Alberta":
' |/ j" P' S0 U# }2 A0 h5 ~& N3 D
Netmigration
# l- N0 D. T5 ]: K5 D# Q2 xhttp://www.edmontonrealestateblo ... re-you-missing.html

小黄

原帖由 棋王 于 2008-12-3 17:20 发表


- o. U1 Q! y+ K8 X% q- K- Z9 V4 R为什么说第一好，而第二个是垃圾呢，我从图上没看出什么，小黄同志能指教一下吗？

  A6 h9 @! e! \/ q4 _# ?9 p* n第一个在学院树林里的Hector路上，尤其是后院向西南的那些，很多的百万豪宅。
第二个已经到了Riverside的角上了，那里受立交桥影响较大。周围房子的档次和整齐度也不如第一个。
对房子的评价不是看图片或看地图，要到现场去的。

小黄

原帖由 jeremy 于 2008-12-4 09:25 发表


天啊，这个价位怎么卖得掉？
# ?" V* Q. _: j/ G3 {0 L: M
, v( ]# }! Z+ K  E% y5 |: X, |目前买卖双方能达成“双赢”的价位大概在：558K x 75%=418K。如果想“单赢”，只有等待下次石油会战。

( E9 S6 W9 D/ w: Y+ J$ n
7 E( c3 m1 {$ v0 m8 R6 V; S% Q% I8 ~3 K嗯，希望你不要胡诌误导别人。我不是托市的，如果你预言明年会降到40万，我没有意见，无论对错，都是一个见解。

" q1 j" p0 Y5 h. g/ X8 B3 D但如果你认为现在（2008年12月4日）这个房子只能卖418K，那么如果你不是疯狂了，就是别有用心。

9 k' ~0 ~: ^5 V, O) }% v6 V市场上有上万个房子，不存在一个固定的打折比例。目前有的房子，你要加价才能买进，而另有些房子，就是再减25%，也不会有人买的。

棋王

原帖由 小黄 于 2008-12-4 16:36 发表
$ c" V5 ]3 D. C: W  O8 {
第一个在学院树林里的Hector路上，尤其是后院向西南的那些，很多的百万豪宅。
0 }8 W! A$ T& A, T/ g第二个已经到了Riverside的角上了，那里受立交桥影响较大。周围房子的档次和整齐度也不如第一个。
% [1 y8 P" b% I( I2 D对房子的评价不是看图片或看地图， ...

% C! l  n6 Z; J. t/ A
$ e6 z. Z8 T" a; ?

hanxishang

原帖由 小黄 于 2008-12-4 16:40 发表

' ~1 H! U, p/ }+ R, u% [, h
; W! t: w9 ?# E+ V/ z* W( E嗯，希望你不要胡诌误导别人。我不是托市的，如果你预言明年会降到40万，我没有意见，无论对错，都是一个见解。
; s8 B* r$ r4 p8 b; C
但如果你认为现在（2008年12月4日）这个房子只能卖418K，那么如果你不是疯狂了，就是别有用心。 ...

所以他卖不掉.

小黄

原帖由 hanxishang 于 2008-12-4 20:42 发表

所以他卖不掉.

$ e3 N& m0 ~6 O2 |' N' u: c/ x错。正确的说法是“所以他卖不掉55万”。但也许54万就卖掉，或者53，52...50万就卖掉。
( h% U& D3 K3 n; F9 B8 `  W& a$ G至于40万云云，也许以后会成真，但现在而言，纯属无稽之谈。

jeremy

原帖由 小黄 于 2008-12-4 16:40 发表
3 f! u( W3 P, N
6 X/ r2 r6 _$ q: K- a' [
# W% x& \' ^0 K7 N5 ?$ I/ y嗯，希望你不要胡诌误导别人。我不是托市的，如果你预言明年会降到40万，我没有意见，无论对错，都是一个见解。

0 |( ]3 j9 y4 e! m0 F但如果你认为现在（2008年12月4日）这个房子只能卖418K，那么如果你不是疯狂了，就是别有用心。 ...

* \: n& G* s9 p& L; ^. N- _不同意可以讨论，何必出口伤人哪？个什么“胡诌”，“疯狂了”，“别有用心”之类。难道是你家的房子？ 就算是你家的，难道只允许你要价，不允许别人还价了？

* u2 c/ \5 i+ l" p" y既然你谈到了2008年12月4日这一天，说明你对明年的走势吃不准。我只想引用房地产行业妇乳皆知的一句话回复你一点。“The market value of a real estate property is what a buyer would like to pay for”。这个房子如果在430~440K左右还是会有买主的(2008年12月4日)。去掉佣金，房东能拿到约420K。或许有人还会加点价。 否则业主就自己留着欣赏吧。说值800K还是600K都行。就好比抱着西施的画像单相思一样。