 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
茫茫大海中有一个荒岛名叫椰子岛,岛上出椰子树,岛民们祖祖辈辈靠种椰子树吃椰子为生,
' y; ]% K4 e% G x- ?& U5 |吃不了的椰子卖给过往的船只换钱,换来的钱一部分藏在席梦思下准备急用,
8 s5 M8 z; W: Y剩下的跟来往的船只买奢侈品和工具,岛民们没有更多的钱打井找水种更多的椰子树,所以住草房过着清贫的生活。
3 G, t* K/ l3 f7 M3 o8 T ^' y5 q. J
6 b4 t' k8 v# c! F' U/ ^- ?有一天有个姐们划着独木舟来到椰子岛,给小岛送来了银行,这是椰子岛的第一家 # A5 |* H* z( u- q9 C) }" @
银行,这姐们招呼大家把钱存银行里,说放银行能生息,多好的DEAL啊,于是大家 $ z2 ?& P* X; p5 i+ {5 {/ d
都把钱从床垫下面取出来存了银行。
: ^5 G. C+ S$ h; q4 H% B
1 m w1 Q& ~7 f ]7 s% V赔本的买卖没人做,杀头的生意有人抢,开银行一定是不错的生意,很快岛上又出现了 , W/ K5 l3 B5 s1 m
很多银行,好些还是男人办的。这些银行加一起有很大一笔钱可以借给想做生意发财的
7 T2 _2 ?2 r( G8 P3 w: q人士,借了钱的人士拿着钱去买椰子树,雇人打井,盖房子,钱倒了一圈手以后,又回
8 {, ` }5 ^8 q/ b: ~ S4 d到银行。从此世道不一样了,岛民们可以从银行借到更多的钱种更多的椰子树,再往后,
, r3 F' k1 \3 K! e: T还有钱给自己盖砖房。 " l4 w) Z* ^' [* _! Z3 m% p, N
, c" ~2 W/ _: Q( N在椰子岛每棵椰子树加上它扎根的这块地值100万,每年产值8万。岛上有官府,每年 1 T& B9 ]5 c' K# ^) Y/ z( e
收25%的保护费。银行是官督民办的,官府有优惠政策鼓励岛民从银行贷款,贷 7 p3 [ D8 Y2 r( s3 `5 P1 h
款利息是4%还可以可以抵税。每个椰农交完税以后剩下的都是自己的。 ) s, S4 M- T, N
% o+ F5 P5 I2 ]% Y7 p8 x- x2 q0 s岛民椰农甲聪明能干肯吃苦,原来只有一颗椰子树,但是椰农甲发现找银行借款买椰子树
. o5 L) \/ q) b0 s能挣更多的钱,椰农甲算了这样一笔账,
( h0 j' u. h7 p4 u. b5 E# w
# ?( ^: R0 [2 W6 k" ?/ O如果不借钱,椰农的资产平衡表如下 , e) B* t! |5 A7 c+ e9 d
) t# X( J$ H h; Y
资产 & W& I& D7 e7 X1 s, v/ R6 J A
椰子树1颗 100 万 ) c; c$ x) c, [+ C5 W1 i, a
负债 ! K) L& H# X2 i3 i1 ^
银行债 0 万 9 K, ^$ h6 m+ Z4 E8 N; w' d
本钱 100 万
/ B$ e7 E" z: [1 {' K, ]$ A7 d; i5 D& k: `& H
损益表 ) {: @8 `. _, U# D% p3 d
5 q9 J9 C& g9 S( }
年产值 : B5 X3 [+ y4 e: u5 D; H& o
椰子销售额 8 万
* a% ` R; D/ P8 l1 [) M成本 0 万 1 M" a+ V1 U2 n; Q7 ~
利息 0 万
# m2 |6 S' I1 \2 ]1 {$ x. }8 p; F" }" B( ?: T2 J: j9 P4 X
税前收入 8 万 / T ^* p7 M) s/ K( X$ g
税(25%) 2 万
$ M3 D+ D5 L3 `( _税后收入 6 万 & y- C5 Z$ e. |# q
0 j( v7 L# r2 N1 b, z2 C, M$ p8 V5 L8 {
- c1 A: `4 n3 [3 Z* o8 p如果找银行借贷100万,再买一颗椰子树以后, 6 L4 x2 x8 u2 ?8 A3 C
资产平衡表如下,
( r8 H1 _) j/ p" f- J! ]2 e, @ X& k2 V/ {# z
资产 3 k4 ?, K$ m% b5 h8 ]+ S
椰子树2颗 200 万 & n" F" d/ e9 d
负债 ! E% _* r7 V1 c4 \
银行债 100 万 1 M t6 r1 P# C5 H8 a5 U- c( T
本钱 100 万 : M9 t+ q* S3 X$ N; y
4 d) C+ W6 d, _9 U _- T) o损益表 2 |7 z* _# k% h) b7 w
年产值
1 [2 [) i! f: C" }$ k& n. c0 {椰子销售额 16 万
2 J/ ]& O% l% x: Q. k+ M2 {. H成本 0 万
* c9 V3 |$ P; p0 m利息(4%) 4 万
5 b \* \# j1 H4 \- u
% [# B/ H6 h0 g" m: v" ?税前收入 12 万
9 v7 \6 |9 V3 e# Y/ y5 C4 A' C% V税(25%) 3 万
/ {# b- y; t; |; e. B6 _" f税后收入 9 万
6 V/ j) R4 L6 m. O* {$ z# u' L0 P8 Q" L; v* y
哈哈,从银行借钱每年可以多收入3万,太好了。椰农甲于是从银行借了100万,办了一个 $ j0 z' c- x2 Y
椰子公司,拥有两棵椰子树,年收入9万,以前椰农甲只有一颗椰子树的时候,年收入只有6万。 0 M7 F7 _& \4 k2 N1 N, K! c
大家看椰农甲借鸡生蛋发财了,也有样学样,都发家致富了。 " ]2 h0 \) O! h
8 V/ Z: @) M R$ C4 }, L后来岛上来了一些“聪明”的年轻人, : s2 |# I$ t( a# E1 X, Y
大家知道他们聪明因为他们手里拿着计算器戴着墨镜,特酷;
1 n% M+ m& A7 ]大家觉得他们都很有钱,因为他们是坐快艇来的。
/ j: ?# o8 ]8 W+ J/ s O) R/ | t& m- d6 J, t5 {5 r' M4 C# T9 y
这帮年轻人对伺候椰子树的营生不感冒,
- w4 d' z1 F% D2 a实际上他们是沙滩帮,他们的理想是每天冲浪和泡酒吧里的妞。
9 U8 L: G9 S1 b以前岛上没酒吧,自从椰子岛经济起飞以后,啥都有了, # J( d* k- w$ T0 l! c/ C1 r
鸡的P,性病,不快乐啥的都一块升到天上去了。 - m7 @/ g$ z6 o" ~2 X. }
但是地但是,得有钱才能每天冲浪泡妞,怎么才能来钱呢? & @/ A2 I# k( p* a* a( n4 X+ Q9 D
& x4 c% T9 o: E: f8 r( |
沙滩帮决定买椰子树赚钱,他们找到椰农甲,要买下椰子公司的一半股权,
4 T* a3 q( V) r6 @1 a A( Q( {椰农甲开价60万,比成本价高10万,椰农甲说这是合理价格,俺把椰子生意生意做起来不容易。 $ ]5 x: n6 X; \6 M/ f# b
没问题,成交! & n$ I+ y8 k6 P, Z' F
: u( E" |. U U沙滩帮成立了一个公司,跑到银行去借了50万,再拍下自己的10万,凑够了60万从椰农甲
; h* F5 L7 g2 K4 B7 r, D6 V/ `手里拿下椰子公司50%股权,他们给公司起名叫:私人(椰子)股权基金,简称PCE。
7 t) d' j+ C0 U" N3 M8 g+ c
2 K/ B( z! e7 M+ @7 T6 k* B" c$ HPCE的资产负债表如下: 2 e9 n6 O b4 J$ C( ^! K9 R5 U
( i+ d: O% K8 n# f8 E- H
资产 2 Y/ \1 K, Y) [
椰子公司50%股权 60 万 4 K* e2 W; }6 U: [! T' B
负债
5 @. J1 A8 i: w0 P/ }1 C7 Y- w银行债 50 万
" D1 F( z% Q( \) W, F) s8 |本钱 10 万 + h* L1 ~' {# C2 ^8 {9 ]* s
. Y; r/ \9 v! ^9 Z6 y
损益表 : a! d' q' Y4 F/ Z$ q3 P
年产值
" [: o0 Y% P, D- G: M/ @椰子销售额 8 万 5 C% Z8 R, D: F7 r, c8 ~
成本 0 万 ! s! E! r6 p/ b$ Q$ R
利息(4%) 2 万 J0 v3 W3 s* h* T' \
1 J/ z5 g" u: z/ V" u
税前收入 6 万 3 f. J! b5 Y. H+ j) T$ x0 C
税(25%) 1。5 万
6 b% V3 B/ e3 L4 u7 t/ T税后收入 4。5 万
" B) I, Y4 S, B本钱回报率(4。5/10=45%) 7 p; I; A1 o( i' c
- e9 X4 G" D8 ?% @2 i哇噻,牛,沙滩帮太有才了! % i! w, z- Q- P1 T
椰农甲也很高兴,他卖了一半股权拿了60万现钱,可以拿去投资股票买宝马泡吧跑妞,
$ f6 i: }! \' F" M每年从剩下的50%股权里还可以进账2万(8万-4万(利息)-2万(税)=2万(净收益))。
3 M! L6 L4 n6 z8 U好啊,我们的生活充满阳光,充满阳光
6 o' [: c$ f$ c* r+ f" g
* J7 y! z# t" }& J& U过了几天,又来了一群沙滩帮,坐直升机来的, ) v" c" q1 k2 E& C
手里拿着IPOD,戴着GUCCI太阳镜。 , l) m/ c0 e& P ?
不过地不过,有人比你们先到,现在椰农们都知道椰子公司值钱,大家都开老高老高的价钱惜售。
! Q+ ?4 x$ U0 L" s) A' HSO WHAT,天大的困难难不到新沙滩帮, ' h; [# @2 o) S- r+ M7 \
他们这回不找椰农甲而是去找银行, % N2 r9 s/ g; D0 m
跟银行经理说,俺们想买下你银行50%的贷款,你干不干? : s% C+ _5 h5 E' C! Q) a, q0 |) d a* C
) Q5 u5 U( }6 [" u; ^
银行经理一听,很感兴趣,
2 c! o& r. _1 ]$ G9 e) Y& a* z7 o嗯,自己手里有借给椰农甲的100万,还有借给PCE的50万,
1 P3 {: U* z/ u: e. Q5 F年利息4%,毛收入150X4%=6万, + k3 O; L/ m0 f0 [! l8 q% n4 k
50%的贷款卖给新沙滩帮以后,可以回笼75万的资金, 0 F1 q% x* Q6 w2 q" @& J
再把这笔钱当房屋按揭放出去,年利息可以收到7%。
# o+ N4 K5 P# [" S不光贷款组合多元化了,平均贷款利率还可以增加,何乐而不为?
5 _/ H# R/ {6 [3 g! X& c* i+ j& s8 c4 m% O( M% d6 C' V
银行经理说,好啊,
, t* [2 H5 K/ b* l: F" u3 ^( Y我还可以借给你75X90%=67。5万资金, - i/ T7 D( \9 a9 d s4 }' w
让你买下我的贷款,年息3%,怎么样? % X+ K- n* s0 S. b# R$ N2 V# d/ P
; G3 Z) j( R8 @
新沙滩帮说,谢了,俺们自己能找到钱。 % ^- m% x4 u* n9 p6 P
# Q( f4 Z$ a( r7 y8 q2 Q5 o
他们回头跟日本银行打电话:牧畜牧畜,我们要借67。5万;
: U) Y A X: T4 b6 v8 j8 r哈依哈依,没问题,67。5万,利息0。25%,以后请多关照。 8 p$ R4 N( M$ B$ f1 r
) M5 c/ C- }# Q: T$ j新沙滩帮也办了一家公司,起名叫CCDO,椰子担保债务权证 3 Z9 \$ ]6 u/ M7 t
(Coconut Collateralized Debt Obligation),
! s; _( C6 A t: ?* Q9 P" Y @5 N8 r也有一份亮丽的资产平衡表和损益表如下
' y& N- q7 n; t$ }8 q$ c* r' r. l- @ H; E, ~8 X$ J6 l' |' B
CCDO公司资产平衡表
/ [5 W3 s! ~% ~. J
~3 |2 G- G8 c! w3 x8 v8 ^( h资产 6 Q/ s; z P4 ~: `
从银行买进的贷款组合 - ]- T+ u# |4 {! I
(150 X 50%) 75 万
X) Y/ b1 E6 _6 ^" m$ T8 [1 b" U2 C% Z
负债 % |( E1 V" k( M( l0 u. U* x
银行债 67。5 万 * n# w1 ?/ m9 @6 k/ R
本钱 7。5 万
/ `) F( v# T7 m3 [+ x! y/ Z
4 I% n& B: C; X4 j# U损益表 & t2 f5 \3 H8 F9 H' W6 E
年产值 , O+ ^. k; H% M! M2 Q1 B5 |
利息收入(75X4%) 3 万 + M% Y0 Y6 j. S4 Y; C
成本 $ O+ h+ L( G4 Q
利息支出(67。5X0。25%)0。2万 ' q7 z6 D( E* s. ~, U% B# t& Y; O
) S8 [; |' s- e2 L- @6 h; i
税前收入 2。8 万
6 P8 ?) O4 U/ C" l) N1 b6 h; O& D税(25%) 0。7 万
; Y. S" l$ ^; E4 ?7 E税后收入 2。1 万
7 N$ Y9 d9 h' P& |# l本钱回报率(2。1/7。5=28%)
7 C. C/ W |, ?- f
2 b* f- M5 R1 z4 W, I6 Q业绩虽然比不上老沙滩帮的45%,那也是相当的亮丽。 # G! L5 `8 S: Y7 [9 O" z
银行经理也很高兴,自己账上放出的贷款的平均利率是((4%+7%)/2)5。5%, * j! p7 u' P. B' j# I* T6 J+ w
毛利息收入从6万增加8。25万,业绩净增37。5%,年底拿个大红包那是一定的。 : P! C7 L& c( c4 r5 E
* }! Z' p h% e( m椰子岛的岛民们也很高兴,他们觉得自己更有钱了,房价涨了,股价涨了, # w: j* u' u% E; N
大量外资流入,椰元非常坚挺,每个人都可以有钱到麦阿密度假跳TANGO。
, j. {& d: m& T6 f( y( H椰子岛的官府也很高兴,收上来的企业税和房地产税也比以前多了。
5 J/ V, L9 [; V5 k/ T) D, [; B% Q0 c
岛上只有一个叫拉奥孔的老头不高兴,他也住在沙滩上,没房子没椰子树, 4 V# K% v" G- O# y y
他说最早的银行贷款投资实业让岛上的椰子树翻了一番,
' @/ A5 r# p- m) |9 n3 g但是以后的贷款都是叠床架屋,不生产任何实物的虚拟贷款, : ?0 ?6 d/ R! A1 }* a
他没有纸,就在沙滩上摆了下整个椰子岛的资产平衡表如下,
) _; p) n7 J3 j5 k6 [3 P: [
4 `: M, ?# d8 j$ I, I资产 8 Y& c, q6 e7 @# W
椰子树X2 200万
1 h* K7 K+ j/ E+ v; D负债
! u% d6 n; P `5 n6 Y& |: @1 z椰子公司欠100万+PCE欠50万+CCDO欠67。6W+房贷75万
! [ `; g$ E4 G H# X4 J8 ]总计 292。5万 8 Q9 f k( \0 V! b$ g
2 ]+ W& g) n$ h- l. ^( U7 _& ?& |
净资产 -92。5万
. B B! l& a" V; Q6 \+ |# R) \: w6 o# E- r& C/ R
他说:“你可能觉得自己很有钱,可那只是资产价格膨胀和债务让你觉得自己很有钱。
0 D" L$ b0 y: }; J相反你已经破产了,因为如果椰子树上不结果子了,你的房子也将一钱不值。”
7 ]" q- v; V' d' J- U% i0 J0 \4 ]5 o r
椰子岛是民主国家,大家不把拉老头的话当回事, 2 `8 T0 r1 R3 X6 v2 k0 x5 k) _* T0 M
也没有人骂他是乌鸦嘴,
. F" E/ }6 G3 C$ v* U& [# X) k欢乐的海潮很快就把他写在沙滩上的T表给冲走了,
) Y/ T H3 c8 R7 J( |3 K/ ]大家继续冲浪泡妞晒太阳,过着幸福的生活。 # Q% S4 R6 ?! x" V4 l+ X& p. |
6 v/ D, p' s- t3 f
直到有一天,石油涨到200块一桶,通货膨胀率升到5%, 7 b8 `) g# f/ p. g
椰子岛的房价跌10%,
9 C0 H% N: A8 Q$ p: z/ h7 l银行把贷款利率从3%涨到7%。。。
$ n% W# J' i0 e, j3 u* c" [
) B8 }# b u# a# l谁给接下龙,看看现在的资产平衡损益表是啥样的? |
|