房价还能挺多久？

老孔雀

原帖由 Irish 于 2008-11-4 09:25 发表
' l: {8 i& a4 C" o  q" G一直想换房，一直在挺，看谁能挺过谁

谢谢你的鲜花。
3 ]% Z2 ?7 x' Y# U, W: y呵呵，看谁挺的住是一回事，关键还是看大环境如何。

老孔雀

原帖由 小黄 于 2008-11-4 15:20 发表

这个 agent 有私心！

一般都是经济人劝说卖主降价促成交易，这位反其道而行之，未必安着好心。卖主看来，卖的贱，买的也贱，其实房价跌 move up 是合算的。经纪人叫不要降价，估计他自己炒了好多房，怕卖家把价 ...

谢谢黄大师捧场。
& u! I: b" b  E- h) r& A高价无市，降价有市
7 Y' `" y2 O. f$ X这句对目前而言说的太对了，我注意观察过西边的房子，33万的一下降到29万，不过几天就没有了。而那些慢慢降价的人，比如从33万降到32万31万再到30万的，基本上还在那里呆着。这似乎也是一个策略问题。

老孔雀

关于多伦多跟这里的比较。就城市而言真的不在一个层次上。假如这里不是因为石油的关系，工作容易找，而且收入高，这里的房价是不可能这么高的。

茶水

原帖由 Colaa 于 2008-11-4 09:54 发表

不同意上述观点。“toronto的房子外墙大多是砖墙，几乎每家都有中央空调，环境气候又好”房子外面的砖只是装饰风格，不起任何结构作用，所以不要以为外墙有砖饰就一定值钱。多伦多因为夏天十分炎热，空调是需要的， ...

有几点不同的观点：
1：toronto的气候好。这不是主观是客观。
2：我觉得在夏天呆在Edmonton有空调的商店里比家里舒服多了。
: D0 U( ~  d+ E% K; w3：用砖砌出来的外墙比木板钉出来的成本高，使用年限长。
4：如果Edmonton的房价和Toronto的应该类似，是比较合理的，那么这样的合理现象应该早在2006年之前就出现了，才是合理的。

Rapala

第4点反驳一下，06年前edmonton的工作和toronto一样难找，收入也低些。06年后没听说新移民想打labor工还要排队的，专业工作也是一两个月就拿到。在toronto你能想象吗？收入当然也比Toronto高些。现在的房价比Toronto还低，只是因为Toronto作为大城市的吸引力以及早期移民带来的惯性作用。

茶水

现在的石油公司已经明显的节约开支，工程能拖的就拖，人员能裁的就裁。估计到圣诞节前会有很多很多的技术人员以及跟石油直接或间接相关的人员被解雇。但看看房价，还是这么硬挺着，除了部分区域的个别房价降幅明显外，感觉大部分的价格还是很高。假如美国的金融危机没有得到妥善的解决，石油价格没有明显的涨幅，再加上最近大批的人被解雇，到圣诞节爱城的房价会不会出现大跌？

- ~, l' @1 E3 A  I6 {4 f+ Y$ K2 i* q: C+ E讨论的前提在上面，我们现在定居在Edmonton当然希望它繁荣昌盛！

秋露

真不喜欢多伦多。希望慢慢会喜欢，但还是在看edmonton的房子，目前还是想回EDMONTON.

Solina

原帖由 茶水 于 2008-11-5 11:45 发表
2 A' @. S/ ?' I, s现在的石油公司已经明显的节约开支，工程能拖的就拖，人员能裁的就裁。估计到圣诞节前会有很多很多的技术人员以及跟石油直接或间接相关的人员被解雇。但看看房价，还是这么硬挺着，除了部分区域的个别房价降幅明显外 ...

0 Q- F  a  g4 U6 h, [, b很有同感！

HIT

喜欢多伦多但在多伦多找不到满意工作而搬到ALBERTA的人，现在回多伦多不是更不好找工作吗？留在ALBERTA，就算专业工作没了，15块钱左右，半专业／半LABOUR的工作ALBERTA还是比多伦多好找。当然，如果同样是10块钱的LABOUR，我猜很多人愿意回多伦多

老孔雀

多伦多的生活压力的确是比这里大很多，一个15快的工还需要你有点实际本事，目前相对而言，在爱城能开车找个15快的工应该不难，劳动强度也比多伦多小很多。对于15快以上的工作，假如这里比多伦多没有高出10快以上的话，会有很多人认真的考虑到底哪个城市更适合自己了，在多伦多1。49一磅的螃蟹真的挺好吃，餐馆里6快的一个菜真的做的很地道，在这里你能吃到吗？这里单一的生活适合起步阶段创业阶段，但要说享受，这里跟多伦多就是再过50年也没法比。

牛肉粉丝

原帖由 HIT 于 2008-11-5 19:50 发表
2 B9 G$ I7 V- ~# T9 A喜欢多伦多但在多伦多找不到满意工作而搬到ALBERTA的人，现在回多伦多不是更不好找工作吗？留在ALBERTA，就算专业工作没了，15块钱左右，半专业／半LABOUR的工作ALBERTA还是比多伦多好找。当然，如果同样是10块钱的L ...

6 G1 V) }+ v6 A$ ?! t楼主说的是石油经济破灭了，Alberta省还会有15元的labour工吗？

茶水

"假如这里比多伦多没有高出10快以上的话，会有很多人认真的考虑到底哪个城市更适合自己了"同意这句话。
但房价最好比toronto低1/3一些才更合理，因为这里只有工资高点，工作更容易找点这两“点”好。对了，还有离中国近点，但是还需要转机。呵呵。
  n% v* k. U, C6 ?- ?' x
4 ?, J3 l- M) ~$ N! L& B[ 本帖最后由 茶水 于 2008-11-5 23:10 编辑 ]

yj151

个人妄猜，房价的形势无非暴跌或阴跌。暴跌数月见底，阴跌数年见底。

qwlimited

原帖由 jackiecheng 于 2008-11-6 02:57 发表
: f: S1 r9 }6 [美国经济衰退,,油价的下跌.外来人口的减少.通货膨胀的下降,加元货币的贬值都不支持爱城房价的上涨, 这一波房地产的上涨开始于2000年,多伦多,温哥华都是前五年缓涨,后两年暴涨,爱城也是06,07年爆涨,再看美国科技泡沫破 ...

! R! ?4 O' H  r, g% L
) i. S! l8 h9 |) `; Z+ b加元货币的贬值对中国来的新移民是一大利好，去年底1：8， 现在1：5.8， 刚看了一个新移民写的帖子，他卖掉上海的二室一厅RMB235万，来这里买了一个house C$45万，几乎一次付清

大连人

原帖由 zychen1973 于 2008-11-3 17:30 发表
4 ^. u3 p4 U% M* r如果油价稳定在目前的水平(US$60 以上)， 各大石油公司仍然会有可观的利润，依然会开足马力来生产，只不过新项目大多要暂停，但大家的工作和收入不会受太大的影响，估计房价会继续坚挺一段时间，至少大跌不太可能。
! ^: d& O9 Y* u8 H' {. V* ?' i ...

# \' t. M4 j& p8 K$ B; W

醉酒当歌

本来就已经跌了，房价根本谁也挺不住。market value跌得非常厉害，就算listing price没有降价那么厉害，市价至少跌了10-15%。再过不到1年，有可能跌20-30%。

CO2

原帖由 qwlimited 于 2008-11-6 06:43 发表


5 U; D8 D& |1 P6 Y( W加元货币的贬值对中国来的新移民是一大利好，去年底1：8， 现在1：5.8， 刚看了一个新移民写的帖子，他卖掉上海的二室一厅RMB235万，来这里买了一个house C$45万，几乎一次付清

' C; x* Q/ f  m% W' o: g在国内能一次买得起250万房子的人，买个艾蒙顿的民房，估计利率对人家生活影响不大。

每天一点

看过那篇帖子，也不是国内250万一次性付清的，就好像在屯子里04、05年买的房子，07年买了一样。只不过国内上海的房子可是从2000年的差不多两三千（记得很清楚，当时的虹口区），到现在即使跌了，好像也有一万三四。也就是说差不多涨了四倍。以此类推，250万的房子，买的时候如果时机好，也就是六十万左右

jiaxia1111

11月房子降价的幅度会比其他月度高的多，现在应该不是买房的好时机，可能明年还要降

老孔雀

房价直接受全球经济以及石油价格的影响是很明显的。看看圣诞节前后如何再判断明年的走势不迟。

老孔雀

看看以前发过的一个帖子。呵呵。。。

edmonton-fish

52# 为了忘却的记忆
) |, N6 V: i7 d! b- o- }+ e8 i# ^

( h  p& ~' Z6 H3 @+ K, {4 g呵!!!

湘沙古人

道听途说,不要对号入座.

跟AGENT说想降价,AGENT说现在降价也卖不出,主要是没有人买,还是别降了,如果真要降,别降太多.




& e0 u8 {0 E+ o1 iZJDX 发表于 2008-11-2 21:53

这个agent的意思一目了然。

衣食住行

这个Agent是谁，很有远见吗！！！！！！！！！！
  b8 z. ^5 E5 X7 x/ u. c' J) J0 L开个玩笑

amethyst

有意思