 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看6 P+ D6 z* A6 b. E: P) E$ {* B2 m
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。+ x% [: x7 w; v
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。, D8 b# Y4 S# f# |8 r: @2 j
个人认为不会很惨。原因有以下几点：- D, @4 |* Q: H
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1． 还有多少移民还未报到) R2 G! u5 x/ f9 A( k7 _+ _1 N
2． 国家的移民政策* ?5 }- t0 } t
3． 加拿大的金融体制# G+ c# y* _; @
+ p5 b* v3 Q% v温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
: n J: b+ w+ e7 t$ {洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
" L( r4 j/ o+ q! M* G3 ?4 j0 u开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移& B9 e6 v+ B8 a* q2 G2 q' ~# C
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的42 T6 u' t* I* L. R1 u. J2 a
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
) Y% B& c7 K0 F' S; j5 W4 x可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好' N+ y) q# Y4 n. `0 [
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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0 ?8 k" N; o$ {" L- Y移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
8 J/ |2 u+ F4 {7 ~成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
' r) H$ N' l4 }1 D7 s: @该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇! \1 e! T: ?. |; ^# p3 F
动而已。1 d6 B! B* w9 p
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
: ?, W z6 N; m- O7 s( j. O7 g月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
! y# U; X% y8 |' z7 u1 h经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
7 S: K( y4 w b& z9 i过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
+ S, M/ f/ u E“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺, E2 g& u; ]! N7 b3 w. C
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐- v, s- }8 _/ r
3． 价格 – 合理2 R) U# s, K/ z4 s* ?, W
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫" Q/ u* Z- y- _6 h6 }
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
9 i, ?5 C( ]" G+ Y4 s. v' [因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
: h+ e% w0 L: N$ O这个时候买家有两个心态。# O' p& } ~; y0 O
~, ^+ |- X* w" S8 x% b1． 再等等。等再低一点才下手。
- i% V" Z- [( J: U2． 下手狠点。. h6 S0 q9 x3 I3 u( l7 @( T
) b q- m7 Z3 }" P% e2 ]+ a
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
/ R$ ?. ~6 u! k A6 G; ]) m# g' C下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？5 ?+ U+ C% s/ Y
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要 s( i3 b# a6 F* L- [$ @1 {
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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/ `3 \* [: Q* [: t" @功课？* M7 c9 a" n) v3 O
1． 你的消息靠的住吗？9 c2 s. _3 b! u6 }- E. ]. a
2． 你的钱有着落吗？
' c1 z0 q" m) C8 B( t3． 目标呢？
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6 j+ z: O% a+ w5 Z0 T2 |9 j5 `消息：小心注意来源。' x N# f: B# G; }2 d* ?3 r8 L
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
9 @$ w1 A+ h% P9 q1 U目标：当然要你喜欢的。, N+ n X1 i4 l: J) d
( P# H. K% |9 T2 @8 E那，下手咯？
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记着这几点：9 ^/ a3 i- k9 v& L# {
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1． 为什么人家要卖房子。4 `& p9 k$ f& b
2． 什么叫合理价钱。' M9 q g [+ }3 r+ |( d
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？4 G4 t3 J8 d$ ~" f
4． 目前的世界局势能利用一下吗？: h5 T4 g' v# U: O4 f
5． 有人信心崩溃了吗？
4 Q8 K2 f* r% d" I6． 重赏之下？6 D! c0 S% p4 g; s
+ Z$ v( _, |0 d9 z. V [房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好) u: ~' j/ C1 Y7 t
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小( a7 x) p0 Y( F% ]$ s4 x" V
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。( v r/ O) v/ _5 M5 ^: j- W
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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