 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看2 w" C8 F0 `* X w! C
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
$ _; @( w/ n8 J5 s, e温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。) U) \; R, O, d& [
个人认为不会很惨。原因有以下几点：6 K* H% R s; K& m
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1． 还有多少移民还未报到
" b* \7 M+ }/ \4 H& p2． 国家的移民政策
3 l# [9 ~" A" d# J; ]1 {; b3． 加拿大的金融体制
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. e* N& l4 R8 h5 \; H- e0 a温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚' v- u+ C' g4 B5 a9 O
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉4 S+ y! o/ K, V( S- ~
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
' b) w7 A* K! H3 y0 z5 t民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
* W% o' V9 C9 I' J. N月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然 C: w: f( A: p: V0 a5 d. G
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好6 B2 p! l4 b9 c4 A( h; a
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
0 O6 q3 C4 J6 Q7 l4 _成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
) q! N, I- h, ?" ]+ g ?该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇0 [) O4 W1 ?& N2 k- r2 B
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
) K2 r& U/ ?- A1 |- @7 |月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
$ r$ U n$ C2 ? p& |4 O经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
# A( p: H7 a( f5 l7 e% \过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
% I9 X- X" w5 u& y1 j“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：3 f2 k7 ~$ R3 w- V9 o. S
3 f( ]! E8 P& z5 l1． 外观 – 油漆，清洗，园艺/ s7 n0 i. b; _7 l
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
- Y% G6 C! `3 W5 @5 w8 _3． 价格 – 合理
& W3 B% m" L5 Q h+ t9 s0 v) [4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
0 ?0 s4 e% ^% A* r; Q! t. c8 x" F( O因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。, r& y. P: T" p2 E/ C2 a5 t- [6 z
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。0 G, d0 n: \4 l
这个时候买家有两个心态。7 Q$ o* U* M! k, w2 f1 p3 v* {/ F
+ | u9 D ?* U+ I f* V1． 再等等。等再低一点才下手。
, V( E! ~( H/ F g9 T( ~* D% w2． 下手狠点。2 s/ v4 j) i* a
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。) Y6 B5 q+ G/ s, \8 n6 n+ i" [
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
+ R, Q$ }5 D5 ~5 ?# C等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要0 } Z8 M ~5 O# S+ J" m
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。. c6 H) E4 O8 `: ]7 j2 O
8 O6 P1 L4 J# l- d2 _* Y% g) z0 g功课？5 G* }: Y/ z: y }$ _" f1 R1 d
1． 你的消息靠的住吗？. N6 `" t' v! m$ _: }
2． 你的钱有着落吗？
& o2 T! |; B, ~6 J2 N) i* {: R( g( h; U3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
+ E' o# L: w- V% X5 }& r9 e! O钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
3 n9 P. T0 P# n1 {- A+ `目标：当然要你喜欢的。
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) m3 n$ ]7 O+ q' S2 ~0 x那，下手咯？
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记着这几点：2 [8 r/ \; |$ \7 W9 H7 T/ @) A, L
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1． 为什么人家要卖房子。
. @+ v( s, A" y% A9 }( N. r, E2． 什么叫合理价钱。# t8 W* p' [0 Z1 H4 `. H
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
; B5 k) H9 F% A" ~: N# V, z4． 目前的世界局势能利用一下吗？0 x3 ^4 r5 |* b. J
5． 有人信心崩溃了吗？
9 Q$ S+ b' ]: D6． 重赏之下？
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, _) y8 B o+ p: w; `房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
: _, L& x ?% U" V的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
- C) E a; |! u* V5 d+ p6 A心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。2 m! L2 v' z6 U
/ f5 [3 w. k$ Z! y是时候买卖吗？你决定！7 g/ W( i$ D/ q7 j+ Y" B/ n( z# J
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9 \# N* D% B8 |6 M1 ^Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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