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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
M" B! |$ e: p O# E出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
. ~8 J4 K* k7 r温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
0 o1 W# G M" \8 D+ H' [9 B2 O个人认为不会很惨。原因有以下几点：& f; A, a1 ~5 o
+ W. B4 K. R6 T# X1． 还有多少移民还未报到
' e c, [4 e8 a2． 国家的移民政策
. P- w6 [% m; y, }% a- f) B3． 加拿大的金融体制
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' X3 m4 N, B- z3 Y9 S温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚3 A, g4 h+ `- I7 N
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉0 n0 b# s3 u- G9 K% i4 {7 Q8 M% k- _% Q
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移/ c c4 F, i" D! i5 W- Y
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的42 L& N4 E- L b
月。
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5 [ L6 v3 A% ~2 a: h90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
5 L1 q2 Y, D: B+ f+ v1 _, |! k; v可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
% x R* o8 O( t& F+ u8 l4 u不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。7 y% i) ^4 f+ I: K
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
, o$ F3 f5 k( r3 ^ m8 U/ r成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应" }2 x: n4 F5 b: G+ I& `
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
$ {" _4 H' O2 l; b- L动而已。
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8 j# W" g* x5 v; x; N我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
* d1 N# h. l5 q" q# C月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的. }/ |4 x4 {3 K* G* W) S c
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的( u% a9 ~* _; }" }5 p' f
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
# ^% d q: u7 T1 _3 Z. v3 S A“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：: j0 `9 Y7 S9 f
, J% a0 P% m+ M2 ?9 ]' ]* b1． 外观 – 油漆，清洗，园艺' @2 r2 [5 o& o# p/ C
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐3 J# F' J+ D4 b; \ D' O6 N
3． 价格 – 合理
/ q8 G- g& ^8 b& ^* c4． 其他 – 重赏之下必有勇夫& D& h! t" q0 g5 Z: ?* v
) U4 W$ o! C- n* E- {; S没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
. u5 l4 l7 w# S0 O# ?$ u因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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/ T+ P0 E$ Q6 m, \$ N3 ^十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
) f- l5 j5 @9 E' v+ r; D& ^* W* F这个时候买家有两个心态。
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0 K+ e, p! c9 p7 N: C, S1． 再等等。等再低一点才下手。
/ y9 y$ M9 T6 Z( t3 B2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
: k K7 \) B2 q9 U! m" W( j* ~下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。: p( I' z3 [, N% [/ z" U' }
3 W& o3 h$ n* ~9 {2 F那怎么办？2 G7 Q6 w' ?: m) \4 S
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要& _2 T4 C3 E# I8 l2 l5 [+ w
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。+ z+ z! `; \- _5 o
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功课？9 b1 Y& I$ i1 X2 F/ Z% ]
1． 你的消息靠的住吗？) `* @: }+ c6 Y& C
2． 你的钱有着落吗？0 |8 c3 q3 B% `6 h
3． 目标呢？8 \. o; u0 R# ^; @/ e
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消息：小心注意来源。
% y! t# `# [5 @; ?8 s7 B1 |# |钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
. a: C7 D6 `; v# [- i& `! h& O目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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$ u+ e3 I" A# B3 d. e* e记着这几点：) Z5 m. |, y# X$ C6 k" h
( g( _3 ~7 G* r0 C# A8 d l4 j1． 为什么人家要卖房子。
4 J/ U) \- v% W2 ^9 P$ H2． 什么叫合理价钱。3 v) V5 q4 \4 o
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？/ S5 o$ |; d' l
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
+ n$ o* h* n% b9 ^" W" a5． 有人信心崩溃了吗？
2 o/ U! \3 V( S' d% h5 y6 u; K6． 重赏之下？
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" _0 N) w- ?0 c0 h) G9 q9 }房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好/ V. i* m) C; {
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小$ y1 c: n' [/ Q" s
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。: v+ a- J$ B) G8 Z
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是时候买卖吗？你决定！) ?8 a+ V- n. r; S. m7 F
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. q: ?( h( C; p9 W" L& cAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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