［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
/ H! d5 w6 L5 ]3 [" D出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
" h8 {: P) @6 Z, k温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
1 F  I- f/ u3 S+ x% z$ z, [个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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$ D$ ?7 s* U5 U$ \8 W% e# I3 X1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
: ]5 N  s% Q" q# {( d3．        加拿大的金融体制
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0 b& u0 ^$ j) f温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
. s  i+ B% P4 O4 G开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
, S/ g: j7 p( z! [月。

! J- s  [. y: A+ c1 w& @90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
+ r- r, K# a) U0 e+ z可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
6 Y6 k- _3 {5 K# z不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

9 D% L7 t/ _1 ^8 a% E移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
9 Z/ G+ \3 q8 A  M; P该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
: Q5 P" z0 M, `, o& L9 i动而已。
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. R  U" E" l7 k我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
/ a7 w- A! B% H9 q9 R1 c月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
- _% m% M+ s$ S. {  B; x) ~经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
, T0 N% J" Q( J1 U" L“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

5 _( O% N! q3 l4 Q' _& p1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
! C1 O! Y% m1 K! [* _$ p4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
0 H' R) `- f7 n7 I; {& v这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
9 ^5 w# W& w* ?0 J" K9 x6 [2．        下手狠点。
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% s: }6 f9 l. t0 o! f再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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: h: ?9 D0 G' D, e6 ~0 R1 h那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
+ V+ O; g: A" C/ R  @# F自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
( R* c$ s+ c, x  c9 q- |% B1．        你的消息靠的住吗？
7 P  r7 O1 Y4 {+ o2 o5 \* z2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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4 k( V/ K& F6 l) d消息：小心注意来源。
2 t6 n# Q9 S% ~钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？
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* E/ N% J" I! e0 ^+ K: q2 `0 e/ a$ t记着这几点：

+ K9 \7 s, g3 Y: c# [1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
2 i4 |* t2 M( w: a7 i3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
  B- @9 H2 A# ]/ X4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
8 r3 m- ]  C- Y+ \$ X0 O的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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, q) A1 x9 F. I
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
  f6 ?! p$ C% T) y' T
) Z! Q$ N" w' t+ N0 q7 q* n12年才涨25％，还不如存银行拿利息