［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

) D; G' d9 f; n$ T. c1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
; C3 ~1 Z- v* k" L9 Y3 v3．        加拿大的金融体制

+ [6 b4 o( k0 S' \( T# f& t温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
  H7 x6 A7 n/ f洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
* E3 {: Y' _1 V  x& ]月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
; y* }5 m' I( j/ E* W5 X8 F( Y可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
" {8 B; C% L* K/ ?/ ^! L不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
' ]" F6 Q) r( V: X; n. L
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
8 ~+ @0 [& o$ Q& H+ c7 C, Z  k/ [成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
" v: ^- S( `; ?4 m- G, D
我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
6 l2 p- b. n& \$ l: A月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
# ]6 A9 L  v6 M+ x# j) a( r“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

2 _; o# S. i$ m! B% X3 }* x1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
* e4 z6 C2 F& h+ s4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
+ i: k$ x, m4 O" t& |2 u' Y* x
没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
( w; T1 E6 O8 ^$ {8 X因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
) u0 O5 I  u- p" }; k2 s这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

6 R. `. s. p$ @; ?3 i( C; A# K0 l再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
; u$ H  a' f& y8 Z自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
1．        你的消息靠的住吗？
+ ]0 u2 c8 Q' Q2 z* x3 b2．        你的钱有着落吗？
' G6 r' v6 h! s6 G+ r3．        目标呢？

( v6 v3 q1 C% g3 ~8 C8 s消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。
" u$ E% W! J/ e8 b  `
那，下手咯？
9 Y% C6 q2 D# s6 a/ C
4 w0 Y9 t% j, c, T0 j* f/ M记着这几点：
0 S" ~- ]+ U3 h- I6 c  n
1．        为什么人家要卖房子。
" Y: e8 r& Z( J7 Y# Z3 K! q2．        什么叫合理价钱。
$ b" `1 w3 v: [0 [3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
1 u7 w6 X5 h7 \& S- j4．        目前的世界局势能利用一下吗？
# @# V6 c4 S+ J3 d4 Q4 T: Z5．        有人信心崩溃了吗？
+ c. j% |% u; b- h6．        重赏之下？
, s. H& r; s+ |4 f( U# I) g$ l/ y
0 }0 U  o4 V3 D) y* ~7 @7 B% ?房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
+ a, z* w- [  q& t3 z5 }2 j& H心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
' R! `' r  z) T, n  r; U4 O5 I
是时候买卖吗？你决定！
, }! k& }1 Z8 q. c$ e2 Z
, P1 M7 O' t; z% s7 y$ F
! E1 ^/ J9 s& I0 z5 I* fAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
  c# a" _8 T& c6 P9 d& T; I9 L3 E
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息