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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看 l- W0 u! @% m( P6 U) W' V
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
n1 k" i \2 H温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。% F, h# ]6 t6 u: G: A; K$ @" x
个人认为不会很惨。原因有以下几点：$ N: g$ I; H6 i2 d$ b
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1． 还有多少移民还未报到- h- n; ^! L' Z9 }/ A$ G: n
2． 国家的移民政策
/ @6 |+ O" A: T3． 加拿大的金融体制2 V/ Y, W# |# O3 q/ X
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚" Q9 x/ Z2 j5 A3 p) q) V
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉& N2 O" R2 A3 q4 X6 M" Z1 v; T
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
$ t7 u. Q4 }+ t- ~1 _民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
) E2 `6 ?3 P- W8 G; } J3 M月。
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4 a! N$ D: R1 l+ _90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然# k8 D- y5 f" }0 c$ q
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
8 t4 c3 i2 s1 E' d0 H不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖. A/ M" x$ j/ b
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应8 W2 n ? r( q; ?: y# A# C1 Z, ?* H) E
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
* m5 K1 L# a- H; b( O9 D- G y# w# t) u动而已。: ?' c' o- ~# X |! J5 i
* k+ O" q g4 `. o8 V/ Z' u' X q我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
' t% N! j& @, g- o+ c R7 b" u月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
! Z7 M2 k5 i. ^2 G& |2 `0 f经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的4 u- r( Q; M1 ^3 d, X2 L" B' g9 C8 \
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
: u# p) n* L% E+ y( W% L/ [1 |“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考： f$ d& z4 W- \& }% x
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺. B, ^0 B: M0 B7 @! o S% i
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
" I* @5 ? \; f% A- y; f8 C* M3． 价格 – 合理
% Q. _8 S+ E+ q) j( o5 y; O& E* P4． 其他 – 重赏之下必有勇夫7 y# `0 t/ R, M9 m+ e
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有$ u$ Z5 O1 t# |; t' ?
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。% v. |- w3 G8 u g
- y) L7 [; Z! Y: D# s9 e十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
9 e& r6 m5 y0 N3 W2 u0 @# }5 F6 K. B这个时候买家有两个心态。
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- J) Q9 I3 ~$ g+ [3 R) S* u; n9 s1． 再等等。等再低一点才下手。* c9 C; ^9 E3 ^6 ^+ Q3 e. b
2． 下手狠点。* k: H9 B C: P! P
8 z0 Q3 z& Y: n0 B再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
) X# n4 u. F: m0 @! h下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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5 k, U L# I M/ @+ X! e那怎么办？
! l. H' I) r5 L' Q3 y等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
+ E. H) U) @/ X4 A3 n自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。5 l9 Q6 g) F9 B# @
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功课？, P! h4 C& h* S9 r* N1 r
1． 你的消息靠的住吗？
- F9 i, a1 V" u8 i' Z5 D6 d t2． 你的钱有着落吗？2 W/ h k# ^8 |! K6 i
3． 目标呢？5 b* u) R9 }% c" i g
3 N. e5 e4 i+ v) Y# s: w% u消息：小心注意来源。2 i! n3 Y, p9 D
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
+ O# e( {- n+ M/ {( u. D1 f目标：当然要你喜欢的。
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( |4 D8 m: F% P* S那，下手咯？/ Y! G7 ^6 L/ D5 D$ d7 m
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记着这几点：7 e% F- q- d. D# }
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1． 为什么人家要卖房子。
# o* X j- H+ H( ~# N2． 什么叫合理价钱。7 l. W! D* m+ x" a1 S
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
. ]9 |2 n1 o, E6 ?# G9 t4 a4． 目前的世界局势能利用一下吗？
6 A, n0 _' a) n/ i8 X" t5． 有人信心崩溃了吗？
2 d- t3 `7 p: l1 Q, I6． 重赏之下？# I. X' E3 M- N- z2 _, x
" X- m; m! q2 Q" E! A房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
* C& g1 n3 Q( }; ^的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小/ l8 J; C$ I; ?1 s5 D/ F' q
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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' L, Z) R2 X2 v) M是时候买卖吗？你决定！3 {0 f+ |0 ~$ x' t/ F, s* d
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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