［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
1 h  \2 X6 F3 A9 N( D温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
1 ^: Y& A. k- n2 |# G+ W2．        国家的移民政策
# h, o& L# A( |) i& z4 p3．        加拿大的金融体制
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3 d' l+ D8 |. k% [% a* `1 Y温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
+ E5 }! G) Q0 k洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
0 V2 C9 c% O$ z, p月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
6 L( h* f" u/ N- c) T! W" {5 {; ]可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
% m. K% Y3 a. ~- M! B1 p& t6 n不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
! q0 ]6 \9 o+ e5 r! P3 ~8 @9 ~该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
% K, e+ x* ]# `. C8 M0 g* X动而已。

5 R/ t5 H0 J8 h1 U5 k: f1 N我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
1 n5 S. B& P0 y; K% j- Y* Y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
+ A" e( }8 k' l- O. |# K过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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7 q8 c/ m5 u+ P, @& {( `1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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: ~4 s2 ]' y5 a8 x& ~' r! m没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
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6 `+ |! u7 E+ Z2 \1．        再等等。等再低一点才下手。
$ z& G9 c* P* l/ T) g8 m( e- C2．        下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
5 T: u) r9 b. t" y& R# m* D# n自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
& U8 y+ E6 @+ R3 V9 ~3．        目标呢？
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! g9 E# u. T2 W! }/ x消息：小心注意来源。
2 a7 ~4 a/ m3 |/ C8 m' e+ D钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
' M1 a) B# f1 O( C( s$ A; d目标：当然要你喜欢的。

* b) A" ?" k; h那，下手咯？
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记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
6 _( i0 J9 ~; h1 X# ]  p: Q/ j# @' }- y2．        什么叫合理价钱。
8 {2 l5 n& X% [. f2 y( t# d3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
1 {/ d/ d  n3 S2 @+ ~# W6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
3 N1 s$ y) X8 }8 U心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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6 n* n( @" q' o3 L8 U% a; [2 k是时候买卖吗？你决定！

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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

. e% J+ M- Q) H( i1 N0 D. CAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息