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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看" Q$ d5 x! |$ Z6 M* U/ f- Y$ |
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。. h4 U. r/ Z0 N
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。8 u u8 O4 }' n, q) q0 n, R) E$ W
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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2 B! z( n: ^& ?! p3 a. U/ ^1． 还有多少移民还未报到
9 Z4 t! ~/ }2 T: C( b8 l2． 国家的移民政策
+ x, j; K2 J9 r- {( V: o4 e3． 加拿大的金融体制
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$ q4 p7 T! o# k" O$ Q5 G温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
( N5 Z' t. U8 u6 F# U洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
3 K7 j) w5 Y0 y* v3 J9 H. f/ z开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移- M. b0 ]6 J" S4 u, R& k8 S: C
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
. t: N& m4 }' H6 |( q# q, k月。+ \ ?! r% j/ W! J: e* |: z+ c5 \
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然* I& o- w, I! V9 B+ S' M
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好( V: |; A. M: g' l
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
/ {: g6 l! E# T) l9 t成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应9 m3 q3 i6 u9 x; |0 R5 \
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
% X9 Y( H; E6 x$ W8 j5 z4 m动而已。
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8 V) `; e, [7 V1 Q6 Y我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5- d8 h; @8 g2 I' I2 K- v
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的. c$ G) Z6 w8 a- B) A
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
* n, Z8 P0 i1 @7 G) }过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以' ~2 Y6 _8 V) p
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：$ k; b! \3 Y: {8 `0 _( j/ M) J5 @# j
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
2 O4 V, q. R7 l, M+ [3 }/ a1 D2． 室内 – 油漆，翻新，整齐! g* k8 w8 O% M! d. X% W& n/ P
3． 价格 – 合理
' E# G. c( K, n$ i* E" x4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有" i" ~% k" f5 B& j1 {. B2 }" u
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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' [# A! G3 n" A ?& ]. d$ @十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。/ \ R/ F% D8 c3 r: W
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。3 a+ H/ [0 K. W' l& Y. B' ?
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
% N2 v3 }4 J: ~8 W3 _* n6 m9 [8 E下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。) r! r! l5 h% W0 F% L* a; r* T. [4 C- l
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那怎么办？! e: Z5 l* [2 s
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
" C! P. n( H* }9 _自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。( V1 i% A" u3 S X, ~( @
* Q) }; ~( `/ l" M1 E- x1 A& D0 O功课？1 C7 A! n! I5 i
1． 你的消息靠的住吗？! D% ]0 b" o# m' d @- N
2． 你的钱有着落吗？
, t% G5 w s; L3． 目标呢？
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/ W( C5 [! g; N消息：小心注意来源。, o0 Y) Z7 n9 C% A# _$ ]9 }
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。8 p) y. w! p; R8 {$ X# X
目标：当然要你喜欢的。/ p5 J! c2 Y7 |, t4 w6 B8 d% d
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那，下手咯？: q1 ? q6 t6 D. I4 O& K' h& T! ~
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。+ I0 H* }/ X8 ~( U
2． 什么叫合理价钱。
& ?* S8 w1 m3 B3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
$ @1 p j7 ]- V2 q: d% c: R0 ^- U2 {4． 目前的世界局势能利用一下吗？. |3 `- p4 p+ Y) T- k2 h3 T& u
5． 有人信心崩溃了吗？! {$ [2 U6 R8 E: t
6． 重赏之下？
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1 [+ m' Q1 k0 i房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好+ ^& a. m- n/ v# q" t- L/ j
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小% d! U; d/ K. g2 u/ I7 k k
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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