［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
7 l# O4 ]4 r. L5 K7 }温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
8 t* [  z7 m$ X9 ?9 R
% J+ F* g/ W+ I% `  a1．        还有多少移民还未报到
! |. ^$ C1 E( ?2 O9 i8 N5 Z2．        国家的移民政策
  S$ x; J! @: q3．        加拿大的金融体制
' A9 F( O9 H7 `% X& Y0 ~; b
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
$ M! t% C2 E2 C洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
# Z3 P( o( }% T6 J民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
3 l! D. |* t' P* C月。
6 e0 B, Z2 l4 W8 M0 m
, c) S6 \7 \+ o1 j. p; I6 Q90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
6 i' _7 c5 ?3 [; G# P, @不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
$ u  D9 v6 w5 B1 n: Z; H# b成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
& s; @* D3 _8 l: j: ~该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
# }; T" y1 j; S5 p
/ v, G+ [/ G6 J: P& r! J我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
6 \9 ~  `9 V2 b" _* y. [; |5 S月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
6 O% w. G" D" w5 P$ }经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
4 f# i  j9 J( o7 p; v5 ?( }过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
; f# k! \- G+ p, j/ `6 p) o“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
( [- |" z3 _" g/ p0 q7 q- ^2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
% C) H! Y# U0 G2 O* Q( `3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
" h4 l5 N6 P& c& U
5 p8 M5 B9 x  F0 }7 G; R没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
! X, y' [- G' \9 t
0 P0 N+ c2 r& a, U2 n十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
: A8 h# ~% b1 R3 Y: I
2 F) T8 f  }# x  z; f" T$ U再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
( b- r  `1 Q1 q下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
$ K: p1 E9 S( k* q: l1 b等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

$ [! L/ a9 w/ Z; f: g( G( C! @4 B9 W' m功课？
* y" R& Q" X6 J1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
7 w( G+ u+ w6 Z3．        目标呢？

" ]' p2 H6 `0 q! u消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

8 U, m/ x" B( w) h那，下手咯？
) \: Z! m$ N9 D
记着这几点：
6 ]8 |5 p1 ]7 {2 N
) S5 l" H& y& V* ~5 M1．        为什么人家要卖房子。
* S& Y1 c0 U8 r  S' d2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
; D; d; y1 w# o: E9 M4．        目前的世界局势能利用一下吗？
) |# e5 U5 F6 v5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
# X( o# c1 {& l! O) j' {- S
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！
4 w5 O5 h$ ]* d7 d2 r+ P0 {

# q" ?$ B4 i' E. `0 D; b* vAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
" J9 s! |- U8 F5 T: w
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息