恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

冬腊梅

Thanks , I will try.

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

$ _( Z/ `) ~+ s+ h2 w1 w. y

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
" D2 B( @" E; A, X谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
8 |2 F+ _) G( A0 V我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
+ C, q5 m, Z1 \5 q6 `: ~# r( K/ t% D谢谢各位！

/ ]) k* Q0 C( q9 R+ c2 }

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
3 e9 g) Z5 j4 r$ v* t8 W要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表


" }- b: s7 h# x1 o谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
- n& U( v' ^" {/ t  d% U谢谢各位！

  l7 F: t' T0 @3 X* {- w
" K+ \. A! I+ v) Z1 I% ^$ S. J: k; K这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
7 J( E9 N. X1 v! _/ d- h我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
; [$ ?4 J% ^1 n5 w2 q30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
- h5 b0 _& u' i! f' w. P7 R看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

* Z8 w7 }9 o# I8 c5 A- ]4 h5 z真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
: y7 f. }! M/ J0 j+ z1 }2 ]
8 y7 j1 u6 W* k. u
* T* B" a) v: _$ j7 L4 n这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

! @9 i9 }6 h. u. \0 k0 X8 `你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

+ c6 ?. B# D5 \2 w; e多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
1 t& X9 [# G+ A
2 A/ A' t! u  {8 b. T! n比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

. _! ^5 m9 z0 A" \有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

- l" c" r& }+ y0 A6 Y' U就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

: O' C2 z6 m. q; h/ d; H7 h! n) D没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
8 E3 z( m$ ]1 G( q7 c1 D$ e9 z
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
+ T# k5 [# }7 L6 Y. l8 F

有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
9 ?8 {  x: ^$ C& O1 w2 |
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
9 r; P0 l5 u% n+ x/ G
没有人是傻子， ...

4 f" k3 o; z8 \" p* shttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
8 f& O0 ?4 T; ]% d( [FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
- W1 Q7 V9 H9 d  t7 G3 k. @什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
; g$ o- b4 d( `% A1 h  o没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表

' z" ?6 a! Y# P2 e5 w
3 |5 U& E5 F# z' G# B4 ^$ S. }( u) Bhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
2 G* @6 e' F/ r) w) S' C& s8 BFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

/ z, q1 e+ y" c6 c
( q' E% E6 ^! ~这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
& ?1 n2 e- p( O4 W7 ^不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表



0 W; I& X# u% n9 j这个房子在 Leduc.

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表


  L/ P2 q& @4 f' N1 o地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\


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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
) G$ h9 w7 a/ J& i8 e; m哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

( m! S$ p1 Z5 j' _说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
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这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
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看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

7 I5 Z. E5 P( \% h松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
, ?6 r2 R3 I+ V哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

5 a* J0 @# f0 l" I. s- z; W; v# A