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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Thanks , I will try.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
2 @) a3 S/ e" q0 m& A) d2 N8 r' X/ s
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 9 e+ }3 J5 ~) r* d
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
& z" R0 U! _8 Y谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
- P& F) i7 b9 `% k, y我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。- j6 W  V4 q0 |0 ?, Q
谢谢各位！
- f) u3 j: |; J' F
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表 5 T3 @7 O: K) w
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
+ q5 e# t  K6 s3 B+ h: i! l6 p0 M) }9 P5 q: t0 ^
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 * [& h2 y: H) ]- t& G+ q$ c8 ~* \

+ ?( b" N4 f: p* i7 ?0 x& O8 o& J6 }4 {' w$ d3 O( H
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。
+ d9 |$ Y$ A4 |, ?2 L9 h8 q
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
- y6 A' |* ?: P7 J我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
% k5 q0 P. G! K谢谢各位！

9 u# q1 T% v9 k* K9 t8 f
4 G, L+ l1 K2 I7 R9 a3 V% a3 n3 A6 n这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。! x/ ^; e2 K4 Q( i0 C
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。( A1 u% f  ^# W1 U4 l
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。2 I. B# s: E! G4 {" J# u1 C; R9 F
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
$ K" C, Q' t8 c3 p! I这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

  C4 u9 [, B- I真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
& Q% @& d1 V' d$ u% N0 f$ R7 j5 g8 P% h" s
再次感谢所有回帖的网友！
理袁律师事务所
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
. c* c" V8 [* J8 D
! J% _8 e. M1 n1 {9 G9 L  I
, Y; X3 H, Z  E1 x# s这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
2 x, l3 X7 {2 w8 }我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

4 \' O. U  Y' F2 }$ @你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。- N8 ~5 ~8 B% j
( I! N& E) V: \- {1 m* e- T
多谢指教！！！
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
: F8 x4 I$ J! ~# ]/ e
( S( B4 p/ h/ a/ p' F8 y# L# \比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

* n' L- `( t  r  U" J0 Z
) K& y- n% M% s# H3 i/ z$ q# U有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。# e$ V( i' Q) m" Z6 e

- G; S4 F. _5 r+ ~& X就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。2 B% E& Z3 R: E7 W1 J
5 k6 ], |7 W2 y! S8 D. o/ u+ l6 w0 F# ]
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。: M7 f* s) `- q& f( |, _4 w
) [1 k& Q5 g2 I" i
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表 ! Q1 D* J, X3 _5 ?& ~  h$ v$ j
/ Q+ T+ ]& F! H" Y9 _  `) Q% E

& u( o9 \" ^9 z1 x8 r4 ]- V) g  z8 W有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
7 Y+ r! F. ^/ G7 X3 @8 ~
3 X- t& Z, ?9 K1 }& _0 h7 ^: r. l, Q就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。/ n  \7 q! ]% v5 X3 X4 C

. s  K5 s5 F2 b% u没有人是傻子， ...
: b. J( J" D0 m$ S# d0 b& H9 l

# K8 Z9 y& {* b6 W9 J+ I4 |& p9 chttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
6 u  u4 w! S% @FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
' V3 T- h0 g2 S) X* p什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
: w# w9 a" b1 D# r! \4 A& [没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表 1 a% ?5 x8 x/ n  }' c
" f" X' ~" O1 E# n" |

" ^" s2 c" [" ]/ p/ o* fhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
4 M9 E' H0 K" X4 \; P4 [0 BFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

" J) n" q: E: m/ q. s* V$ ~6 J- K* r  L1 n
  P( T% P, O! Y2 T' B
这个房子在 Leduc.
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里$ @/ }! G; Y! [( ^6 x
不过08年的房子，质量应该不好把？2 p* Q1 N9 o1 c* n- b2 b; m6 R1 s
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
4 s% W$ I6 B% p) q: z! Z4 d* b# R2 @* s0 \

7 w- F& M, S9 B: \0 P
; g; b: ~. Y3 m9 s" f6 I, j这个房子在 Leduc.
/ Q# @9 W( Z9 j- b4 Y  o
+ w+ D1 x3 P4 ~7 Z2 M' `% M* M6 U
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
1 R2 |/ c4 Q& A% B/ i" |$ F% x4 |: Z8 \
+ J$ E5 r( v- ]2 @
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
2 L! L/ }* W. |
\, n- ~8 Z9 J; ^8 b- S) n5 f. W

$ O; `3 c, M7 g- J8 j1 @
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4 F( a* W  T* k2 p5 d) p2 {3 SAddress:        Leduc, AB View map
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
3 W( e7 Q7 U7 N  g哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

; i5 W* O# E  P松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？3 p, ~6 Y4 ~0 r8 O# b# F# {
6 Z2 T# b! X% ]1 P% B3 n
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
% e" b2 h" A6 o& u- M+ y/ \; z* D1 c4 {* [
\4 Y# i2 G6 n$ @0 m

3 x5 N  r) Q0 E- K! F' ]+ }0 F* k8 u8 D, `

( j9 s1 U7 i* \& l/ s1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!& y. `' S, _( A' O5 L) w
Price: $312,000.00
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' H/ \- j  Z0 K
这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
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看看到底是哪里？
6 V' t$ Q3 K* C- e( A% y9 N' c; g平米增加14，价格再抹1000.
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
2 y1 U& d* h2 Q- ?! f
+ ?( q  E* r- e" F" m! v松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
( W0 F8 A5 v: ~* ^% Z, O6 `6 r
, F/ g+ G, m+ y9 }: `. a说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

$ z& w5 k5 L, @! ~4 e谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 % c2 O5 f- z) f7 q8 Y) a0 N' [
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
& f4 N. O# f+ n, {5 ?; ?
多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
1 V; c. Q# D8 s6 \+ U& ~! I; h个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 ( |0 h% d& w; Y, `5 @) x
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
5 [/ O  I1 X7 u  d/ T个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

5 a5 B& W! U" R, b
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