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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.+ E9 P) H# _6 A4 ?7 h1 S8 L5 q
' y$ ~! [' x3 N2 w# l- f% Q4 @5 x% b- f
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 3 m7 a+ R8 ]( M$ z" A
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
, o* G& Y' L' t- N谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
% t- S# f/ \. v& Q我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
6 Z. l. a/ k- ]* k1 C6 k  b, t谢谢各位！

( c8 [. \& N+ f* I! f5 g) H: d* U4 |
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
- k+ z7 d2 J) I3 x0 P要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.5 _  u0 I8 F1 J8 i- g* ]8 I. M6 {

3 _$ Z" o- ?! v. E4 a
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 & D5 L, y6 r+ d
5 E/ I2 |0 ?' O2 u4 [: @7 P3 k- h# K) t

  d2 Z  m  P5 j, g谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

4 k4 e, y# [) y3 O" ]) a比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
; g! L% y, U+ Z9 v. g我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
! ^. ~1 n; V" v( T7 {3 C5 Q谢谢各位！

8 g/ q% H, s! w! b% ?& P
* I; `  I& i* f7 O, z5 G3 V: a0 `这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
9 p% ]5 L/ q( x# j. ~我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。: A* E2 L: l5 i6 N1 u. j
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。1 ?5 }, y0 z& T! O
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
! U4 R" n7 `/ ~7 P+ J0 Y; P这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...
7 b, ]& }7 a! z  U/ H* R
真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。 ' \" k. b# C1 c2 q  b
5 R; n1 R* Y3 u6 {
再次感谢所有回帖的网友！
理袁律师事务所
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表   y, j$ f. i8 r5 n- `  Z* B

. j0 R8 b' K" T6 Z8 D. E% N% P, C4 ]7 v
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
8 B5 F! L* Y* c$ V4 l' }( p, }* I我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...
1 Z& {3 y7 d) u( f. U4 P! z8 x
你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
% u0 q! k% F3 S% C, f8 x; U6 ]; E
  K- y# q& R% ^' ?9 z7 S多谢指教！！！
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表 0 N$ |! k' |9 J: x9 D9 L/ A

/ {; H. [$ K' L. Z% T. e1 k. s  H比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

2 O! a& |5 \0 H7 m  W) D8 B  d/ C0 V2 {1 Z
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。5 e4 T9 q1 q: z8 |( o! u& \
1 m7 ?' k' I6 E/ F
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。' Z+ y* q6 ~6 p; w
4 K% ~) y+ L: f
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
) D9 y' ^1 g' V7 z/ L( Q. J2 d; D! \/ r5 x) @2 ]* C" R3 R
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
3 i( L' o: o9 F0 e  Q3 @0 ^3 y, r' O# r  k* z
! Y9 t. H( I. H6 y  n9 R
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
9 t6 l8 _- L, |) Q' Q2 W! H2 a5 j) p
9 w6 r' T  z# o就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
. U1 u* y# I+ @- u- s1 U! f: _
5 m9 U8 f, \1 p8 J+ ~1 N% L  t; o没有人是傻子， ...

! g2 U* j6 d, y9 b* o( a
7 J: R/ y# R4 Chttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
& ^/ ]  j- m# [FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。4 v% x1 w0 s/ ^
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？0 v. E: {. K; }$ m9 _
没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
$ s: y8 o$ E, M+ M" t( c) C9 j8 Y# o+ k; R

5 s3 d" A% p7 Y$ M/ [5 f2 Shttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689! J5 z7 u7 I4 J3 D/ @: B( B* h9 o' U
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...
, L) z) N9 S+ J& |
( d) V+ `4 b! m" B, B

- M, T# ]" |# H9 d这个房子在 Leduc.
大型搬家
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
0 x9 F3 u$ n5 P) @不过08年的房子，质量应该不好把？
+ f3 E$ w- A3 @' H$ Y0 S我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
' [4 H4 d# W  }8 l4 N& e; X$ ]; q, j3 e( R
  f% |& p( o8 _$ D

5 Z0 s& z  b$ j2 `' l这个房子在 Leduc.
5 C: q2 S2 a' v

* m: K# g) {( y" M3 ]0 K, r: N. K地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表 9 s& y/ k! g8 N

: _, D) K! b: P. T3 |
4 O' k9 [, n/ h- Z地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
4 ^& N  {6 Z  g' K  B+ v
\
3 M# f* ?4 m# Y3 F7 R4 J5 n7 E/ H8 k$ ]5 I
! k+ i+ q% r" G: S

9 @1 D, `7 y* r0 v6 w' w1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
& p; G" [/ S3 \' F' T9 r/ }6 l0 ^哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
' z7 B* i0 J0 U/ E
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？4 F; S2 k$ [, h& A5 s& K

, |) J, s$ X; e8 o) P说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 8 M6 v/ H( c& d6 {
/ o; Q% Z6 S1 Q+ h1 I8 z5 V
\, v$ h5 R/ F6 P* e
5 C6 o& N* S) N5 s

" e3 t  C4 M4 Z" o& m6 f
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Date Listed: 28-Dec-08 9 L" g- k& v' ^' C& {
& |  Y9 p' \4 I! p7 `% w
INCREDIBLE LO ...

& c* C) |% N% E% E! M' o这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
7 x4 ^* k7 j4 v( {, d: q$ ?+ Khttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
* s0 _% d0 C8 J6 d+ ^( d- I" h看看到底是哪里？) b" P, Q" o2 X9 B6 c9 `6 U
平米增加14，价格再抹1000.
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
$ m& K% x  B+ e* w: N! Y* J
- {+ K/ ^! A6 k  M1 y松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
( g- }# `+ v2 u* T
, H7 @: u; Y, ], u说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...
, K9 g6 B$ T. P' y- H% y
谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
  J3 E6 `5 I! Y  T5 b哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

( \" \' H& f4 a! Z3 `多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。7 c6 }+ a7 ~# Q0 F/ Z+ i
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
+ Q! h; \7 I0 l' y把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。( I1 `9 v$ q) m$ W6 V' u
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

- V1 p5 k0 M; v; B' O
大型搬家
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