恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

' p. a$ _5 G$ a6 r5 n3 y3 x: K1 Q7 A

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
' l$ K$ |3 }8 j) r# |谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
& `6 q1 \2 i7 F4 V" K% y0 m我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
0 w/ \$ l6 |5 K9 M$ g" N谢谢各位！

/ X: d5 O) I( `, ], P# E

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
0 U( B3 G; a$ Q要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

6 L+ l9 X* u) Y  F9 F0 W. j  R" L4 c5 c5 e

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
+ x# @. {3 L' {8 ~% B
1 U! j* Y( O5 i7 w6 N- H& [4 c
1 o. v% E9 \# d: T. h$ N2 e谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
. l( ?" ^; t/ o% h我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
+ ~* P; W, e! Z! m3 m: d30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
6 y+ c# }3 u! T* W/ q8 l* F这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

/ l& Q4 D8 f: q6 v: T- r再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表


' E- I$ ?& G0 t% n# L; q7 p3 j, D0 e这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
* ~. \- F/ ?1 x4 a/ h我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
2 j, u3 _; s" A+ d1 Q5 f
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

  W' |, W8 q$ |/ f# g
9 }! j( z5 D$ f* i7 o+ F有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

% @% V0 S8 q# k0 d5 a就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
  U# B! O' d/ j% q" K+ b! Y3 R, B
! N; [7 _6 T' \+ O0 {+ V没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
/ m/ Z) H0 @0 J8 A
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
5 h% @: ?3 O/ `4 v- J! r
  C2 H" j% m4 _1 ?) a
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

0 E* T9 M( a2 h) l0 N2 a2 \4 f就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

没有人是傻子， ...

$ O: Q- L) |# l! l
1 S5 Q# X* E3 B/ zhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表

- I+ p* x+ \& P: X& O
* ~. [( b4 _( Z4 W0 ^http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
) @0 N* X& |3 B; H! @8 X5 _FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

8 z- U5 [. R) ]. }4 `) ~/ A2 c

这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
3 ]/ c  Y7 w, G* H& q- r不过08年的房子，质量应该不好把？
! V# P4 U9 a, @9 E0 `6 r我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表



! |( h3 M$ ]! O7 S  x; [这个房子在 Leduc.

* F4 @: V; D2 p3 }( l
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表

, Q) E8 o- l; E' A) }/ B, v
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

8 h  M1 x$ U& m/ y6 X( H& l: f$ b2 ]\
# C# }- v9 [$ o% m0 D7 L1 Q, a1 a' j


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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
$ S; m* [/ l0 M; `哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

4 d& y+ ]0 i; e说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
* z) M  M& S6 \0 Y; s- @8 R
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% T; T& d9 [; ]) x) ~# I% d

1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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Date Listed: 28-Dec-08
& D+ f1 }" V) `; u
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7 O0 ?" ~& v8 t! F! ~6 B这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
. O9 ~; S# n. E- j  g% A$ t$ nhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
5 N, c4 ~9 N. c5 }平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

' b. t& V  ?: `松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

+ Y: T* @5 T. p, M* i, H5 X9 W谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
& c# r0 w: J8 v" b! j哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
" b# v& a- y1 a7 q3 Q. f把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
& \2 }& L) a/ a+ j% H! X个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

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