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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:
" j% m: N( R- y2 V: j  v% B
0 L1 q6 a4 W& z7 t+ `- K& I1 @So, my 2009 predictions stand: 5 s4 m8 B. @4 E$ `; g& V7 c# s
Vancouver - 21, ' M$ w) }3 M$ H
Victoria -18, $ c- g4 H0 t  `* g3 O) D) ]6 F- M
Kelowna - 38,
  o/ l' {% `1 R4 o6 d. s# aEdmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底
, B+ v: t+ u7 ]9 |2 |" d) |# w9 W7 ]Calgary -15, ' V/ ?  W3 k, M! H4 `: O
GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.5 J8 H# f$ F1 L2 a3 \* b  M
. o  ~( i( z8 ]& Z
But that, of course, will not be the end.# r, \" e+ @# V! a% K5 J( Z/ v

4 G  e! O$ B" ~& a原帖在此:http://www.greaterfool.ca/6 j7 w6 I. q$ I# c" P9 \
9 K% K2 o. X: C( W1 J, n. a  D
这是比较中庸的预测。看看下面两位:
) [4 U2 \3 Z* z5 z0 n1 E9 J5 k4 WCarl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto
5 `1 T% @1 M! E  B  t1 Q" o  m0 i- c
Bennie Tal, CIBC, -10 to -12%$ L7 P* o6 g% m
/ X8 a+ D9 B: S1 ~
[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
0 U; V9 [: @7 P3 \! t  M. J( FAnother -16%, 2010$ M) Q) a* Q. g( A3 U  ^

& H) L  f! d" N' g3 C现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万* E) i+ n) n+ ~$ q: e5 _
. Q2 m8 J( N3 Q
Turning point: summer 2011
# Z" l% M1 l  b9 g1 I5 u
. }# K5 D9 M# ~& [6 D3 |& G[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。
) \  x( g4 h& N
- n" e  U( G* W1 F我的预测:; C: ?2 L' q( E- d6 v
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%( K; J0 }0 U2 U  ]7 Z- Q
Edmonton 2010 跌幅 小于5%4 ~- k9 _! X  X
Edmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.
# j& @# a& T6 J6 _then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08  S. B: b! R* T, q; J
2 o# j$ b, {1 s' h7 ]4 w
albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house# V) r4 \7 @% y- d+ Z

- t* b# S2 K  W; F' Ifor a while they really did think that money grew on trees/ m4 \* o8 U  T# [8 x- m
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表 ; r. z! W% I' ?5 I. U
等降到1刀了,还是有人没房子住。

7 U* t. z; U9 W3 ]  {8 o. O. `" N# X4 I0 M! m
支持,是没自己的房子住。
大型搬家
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
: X2 a, K. V; l! A8 X' M: I# o
6 t5 x, a( m" m
5 d4 F* e1 W. I/ m5 U支持,是没自己的房子住。

$ b6 |/ x4 J# K) s# j0 ~# |7 ~/ m6 F, X
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。9 l( }' \% D. D4 K, O

1 d, {* y8 T" A/ H* m% J" `2 d1 V[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
, V1 r& w+ }. `0 x/ p, ^& p% O( a9 h2 U6 c1 F0 v% E2 k! O
, c2 h0 ]* w' |$ Y
支持,是没自己的房子住。
. e1 T- J1 @# B
那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html. l" d  o) i$ s' S: Q# V, \
明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。. ~" ]9 \* L. u4 P1 u; w2 _4 X

. t) f2 l$ v3 I1 e文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。$ Q3 ]# O4 P" a  [* b

! O) l+ k9 n! w' f) C美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。2 F" A  w0 g; }2 h
4 l% }: s# R$ g) r
曼哈顿房价或跌20%
( G" A& {# o/ y# G0 g  k
9 W- d  U7 T0 o0 B  d( i+ O3 L以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。" Q& d# M) G+ Z
% i/ J1 A) @% U$ L2 c
根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」
- @# r8 {5 l; B* w9 k( r+ ]/ x( {
4 P1 T: T+ r& F: J- e$ F* {- FHousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。; ?; _+ j6 N7 d, P
. A; W, a9 w$ J$ T( h9 ]- H
房市仍将下滑: I$ m" V, M( w8 J1 Q
" F0 F! j3 O. u. z# B1 V2 u
资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」
4 w  b5 `; L# [9 i' |3 Y  ?" C' T$ z% b* _
另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。
% y; x7 P1 v$ {9 Q/ [/ v
8 O' r0 o+ w+ F- B& H+ [" c专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。6 ?2 a5 j1 @2 @$ F8 u9 o$ O
" [) R  S. _9 r* U: T3 K- m
新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。
) {: }/ C/ |) E
; T- F2 r6 d. m. h关注房市潜在复苏指标3 p2 V3 W$ [# _/ J1 u# s# J& V

- b* g& M' ?+ ^9 b; j) M2 ~2 m不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。' ]6 O: J" L9 f9 k3 h3 I9 s
* u5 o5 Z8 }* n  e( K( j2 e. }
此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。+ h/ l1 ^4 z$ {8 E+ [
( Z- ~. ]5 Z: d; b* D: Y* o
分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 7 I$ e5 K- [8 K6 M% W! N) ?/ h  D' B
0 S" s+ Y* j# x! m' Q
+ k6 i6 ]; Z6 A
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
: @/ B: ^* B. o
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