买房了, 并感谢网友今天闲着

polyhedron

我想提的一点是, 本来今天闲着如果不那么努力去麻烦卖方, 我是说不出她什么不是的, 因为我的底线她是知道的, 而且我已经签字同意.她完全没必要又又额外浪费自己的时间, 节外生枝的为我争取利益, 她自己是额外没有任何好处的. 我不认为有多少经济都可以做到这一点.
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: }3 E9 n% f' O% v( u$ ~  u4 ]从2007下半年起, 我就在看房子, 开始是和朋友一起看,  后来自己单独看, 我接触过的房屋经济前前后后也有超过十个吧, 讲英语的, 讲广东话的, 讲国语的都有.  房屋经济也是行行色色的, 有对房子的情况一问三不知的, 有只提房子好的一面的, 有重要信息完全不告诉我, 只是每天准时来电话劝我买房的, 还有劝我加价买房的....., 直到2008年下半年的时候, 我看上了一个今天闲着手上的房子, 遇到了她.  
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- L* [, N  {. e2 E7 L. v后来我就没换过房屋经济, 一直到现在终于买到了这个房子.  她负责, 专业, 而且主动提醒我没考虑到的问题 全面分析房屋的优点和缺点, 以及潜在的可能性和将来趋势, 对买卖房屋之外的事情, 也是知无不言的相告.

前段时间我特别想买另一个房子, 也是经她劝阻才没买的, 现在来看, 她确实是对的.  我发贴子主要是想这1年多来, 这个看房买房的艰难过程终于结束了,  发帖子纪念一下, 讲讲自己的真实感受和想法.

francais

原帖由 polyhedron 于 2009-4-19 22:25 发表
4 p" }( E( V7 u) d4 a4 g; A0 Y
1 ~- C, N/ v; m2 \9 r5 i, g  G# f
offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不 ...

. ^2 P2 I* o' i, ?7 w我觉得老人还是都比较好说话，而且可能老人也急着卖房子，好买condo什么的。她们很早就买了房子，所以怎么卖这个房子都不赔钱，所以最后还是让了步。
: R- m6 `* O% x% Q! i4 X8 F看起来比我们当初买房子仔细多了。

polyhedron

原帖由 francais 于 2009-4-19 22:58 发表

我觉得老人还是都比较好说话，而且可能老人也急着卖房子，好买condo什么的。她们很早就买了房子，所以怎么卖这个房子都不赔钱，所以最后还是让了步。
看起来比我们当初买房子仔细多了。

我也是同感, 2006年底的时候, 我以前一个朋友换房子, 在TWIN BROOKS那里, 她买的房子当时的市场价在40万左右, 院子又大又好. 卖方大概33,34万那样卖给她了. 结果她没花钱就在同一个区把她自己的房子由小换成大的了. 她也说卖方是一对老人, 退休了在郊区买了一个小庄园, 要搬离市区去住. 后来2家还经常来往.

我这个房子的房主应该已经买了CONDO, 因为大部分东西已经搬走, 我也感谢他们.

icing

每天一点

公道自在人心
& Q& {- Z  ^; F) e& y- e  ?  k
2 T$ c. B6 }0 t6 P7 G要知道房价砍1w，买家中介的佣金还要少拿3.5%/2*10000=175块。这真是出力还赔钱的买卖。我感觉对于一个不太挑剔的买家，只能感觉自己是幸运了。

3 ^1 P. O" {$ ?% q) }$ M房子差不多就行了，谁知道明天的事情？

Montero

" 她负责, 专业, 而且主动提醒我没考虑到的问题 全面分析房屋的优点和缺点, 以及潜在的可能性和将来趋势,"

polyhedron

原帖由 每天一点 于 2009-4-20 08:52 发表
- Z$ M' L: e( {' i. E公道自在人心

" f: ?* G5 j: q要知道房价砍1w，买家中介的佣金还要少拿3.5%/2*10000=175块。这真是出力还赔钱的买卖。我感觉对于一个不太挑剔的买家，只能感觉自己是幸运了。
5 M) g$ R& D* n3 X& }
( x) l, Q( {, O) O0 X. n房子差不多就行了，谁知道明天的事情？

9 Z) t- M8 a; a$ w
/ a0 b. A& X0 @, E就是麻, 市场在这里的, 行情也是公开的, 以后的行情是以后.

! y6 F7 f/ U, C我本来想自己在这里潜水2年, 终于买了这辈子最大的一件商品, 对我来说也是很重要的事情, 发帖纪念一下, 顺便分享一下个人的感想和认识. 毕竟也是第一次在这里买房.

+ |4 t0 N9 a9 v这么多同学要求我要有不同的想法, 不应该感谢, 应去恨, ..., 这是我没想到和不理解的, 要知道我所说的都是我所经历的, 而不是别人. 都不敢发言了, 我以后还是少来少发言.

爱城闲人

原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表
1 W8 d6 p: w) r! }0 {2 D

你想的很对，其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好，结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
3 I1 A8 P3 h: I“便宜不能都自己占全了”，看到这句话，想到了我妈。这是她生前常对我 ...

3 o0 `  n0 I7 t. N9 Q; L

richardzhng

自己感觉好，就是目的。再说你们有两年看房，找经济的经验，肯定不会错的。能否把这个经济的电话或邮箱地址公布出来。我们正在找经济。多谢了！

CO2

原帖由 polyhedron 于 2009-4-19 22:25 发表
+ n! Y6 o5 k- E; a% ^. f

/ B% `% d6 W0 _, q3 V. d% Ooffer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不 ...

0 S$ ?) C3 A* r6 c& n据我理解，楼主说提到水箱问题和屋顶问题，在看房过程中直接可见，这在验房之前的报价中就应予以考虑。换句话说，你的报价就是基于你所看到的条件进行报价，而在验房后提出更换水箱和屋顶是不合适的。

唐琬如

原帖由 CO2 于 2009-4-21 09:02 发表

2 @% `+ k3 e$ k
据我理解，楼主说提到水箱问题和屋顶问题，在看房过程中直接可见，这在验房之前的报价中就应予以考虑。换句话说，你的报价就是基于你所看到的条件进行报价，而在验房后提出更换水箱和屋顶是不合适的。

5 t5 c, N' T$ @* b) R& J. YAre you specialist? Realtor?

carlzheng

其实LZ不必介意有些人说风凉话，林子大了什么鸟都有。
' L; K& Z5 X6 Y
+ a, |! T3 ?3 H9 d+ t. e只是有一点不解，就算你签了豁免条款，但是水箱和屋顶只是旧的话，你怎么要求降价，好像听上去不太合理。这两个老人不会那么糊涂吧？

一尘

支持一下楼主。
俺的情形跟楼主相似，也是今天闲着代理，也是offor后又降了不少钱，个人感觉这是经纪人的能力和技巧，没什么上当受骗的感觉。可能都是山东人的缘故，买房的过程还很愉快。虽然现在房价大跌，也没觉得有什么吃亏，混在异国他乡，有个家可以安定下来的感觉，不是精打细算省出几个钱可以换来的。
看到这么多帖子好心好意的帮楼主反复分析上当受骗的可能，打心眼儿里想说一句，对自己的同胞多一点儿宽容，哪怕不能相帮，至少不拆墙脚，少来点儿挖苦讽刺，多一点鼓励祝福，明天的大家都会更好。

nmzqswy

做经济的，口碑比什么都重要。
支持一下闲着，起码她没来这里忽悠大家买房子。

catty

起码你来这里忽悠大家啦，多查历史贴可以证明

年轻的心

原帖由 richardzhng 于 2009-4-20 22:11 发表
自己感觉好，就是目的。再说你们有两年看房，找经济的经验，肯定不会错的。能否把这个经济的电话或邮箱地址公布出来。我们正在找经济。多谢了！

4 C& Y% Y( ?, G( c/ K" `
8 h2 p5 _  _* [* a+ X+ }哈，这老兄还不知道，今天闲着 就是：

2 @( T( h) r* U+ z& k( M+ D% z
. I7 {. B& W/ K" ~0 O$ a& U" x; \' J

mission

大家都说说各自的意见和想法是好的，但是不要忘记一点，出来摸爬滚打后终于能买房子把生活稳定下来是件不容易的事情，是好事，我们能不能把别的先放一边，先恭喜一下楼主终于办了一件大事，也真心希望楼主的生活还有各位同胞的生活越来越好。

唐琬如

原帖由 mission 于 2009-4-23 18:23 发表
大家都说说各自的意见和想法是好的，但是不要忘记一点，出来摸爬滚打后终于能买房子把生活稳定下来是件不容易的事情，是好事，我们能不能把别的先放一边，先恭喜一下楼主终于办了一件大事，也真心希望楼主的生活还有 ...

恭喜楼主。同时也需要不同见解，也想买房，学点经验也是好的。

kingsnake

其實房子的事，永遠都會找出有應為不完善的地方，又其是幾年的房子，總有些東西你認為不妥，但是根本就是正常。
! j9 E. w  O2 ^' J" G+ m# J7 I十年的屋子，當然是有十年的爐子，十年的水爐，十年的屋頂，要不怎能是十年歷史？我看來沒有問題。
, j5 A9 d4 Y% t. f在談好了價錢和合同後，能和你爭取一萬元的真是個好經紀。
全新的屋子只能給你幾年的保證，可能幾年之後，地基又有變，車路就低了，三合土有裂痕；你能找誰來修？
舊屋子有舊屋子的好處，裂痕不會再大了，地基也定了，最重要的是地點。新的屋子好的舊區一定不會便宜。

addict

原帖由 polyhedron 于 2009-4-20 11:52 发表
6 d# p/ o/ w# j- a$ C# `4 b
' {0 {! j* J! h
就是麻, 市场在这里的, 行情也是公开的, 以后的行情是以后.

我本来想自己在这里潜水2年, 终于买了这辈子最大的一件商品, 对我来说也是很重要的事情, 发帖纪念一下, 顺便分享一下个人的感想和认识. 毕竟也是第 ...

6 ?' b1 S, L' ?( i3 o8 Z6 R& G$ J
下次发贴先注明跟贴的人只许唱赞歌，不许说别的。

你的帖子有替今天闲着做广告的嫌疑。纯粹的广告没什么，老杨的地盘老杨做主，颂扬式的广告就要允许评论。
! N& [1 ^2 }3 J6 Z: q不认识今天闲着，没打过交道，就事论事而已。

howardx

俺也是中国人，但确实卖房真的别卖给中国人。太难缠。高了他说吃亏， 低了也没见他讨到便宜。3年前卖房（COMFREE）， 看房的中国人占80%， 都说考虑， 没有真正考虑。 到是几个老外真的考虑买， 有个老外白天看房， 晚上就下OFFER。买卖房屋， 性价比合适， 没有什么吃亏占便宜，计较太多，活的太累。没有十全十美的东西等着你去拣便宜。

唐琬如

原帖由 howardx 于 2009-4-25 23:19 发表
% w) w5 n/ K3 e% W( d8 \俺也是中国人，但确实卖房真的别卖给中国人。太难缠。高了他说吃亏， 低了也没见他讨到便宜。3年前卖房（COMFREE）， 看房的中国人占80%， 都说考虑， 没有真正考虑。 到是几个老外真的考虑买， 有个老外白天看房，  ...

NOBODY SOLD HOUSE TO CHINESE, HOW YOU GOT YOUR HOUSE FIRST?

GMT

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angel88

今天闲着是个很有责任心很专业的经纪

hlj007

angel88 发表于 2014-7-14 17:59
  p4 X, ]* T' I8 {) H今天闲着是个很有责任心很专业的经纪

海底捞月，喂马？

feat

经纪能够主动往下讲价，最起码说明道德品质是不差的，因为经纪的佣金是按照成交价的一定比例提成的。
但一个房子只讲下来几千，未免太书呆子了。一个汽车都能讲下来几千，对于几十万的房子，卖家挂牌价往往是与心理价位留有上万甚至几万的余地的。你想想，省下三千就可以换地板了，省下一万可以建车库了。
爱城七月份前两周，公寓均价也在下跌。

raypku

恭喜楼主