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楼主: 紫光

再发一个挨砖的贴

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
5 e6 P9 r/ L# A7 @7 ~9 I3 |; Q% f所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
  O4 ^( [0 `5 g- ]* Q* V; Y, p# U8 z( x( L$ I! r  @* |
小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆 ...6 z8 C! u5 |) V0 L5 M% J% c
紫光 发表于 2009-5-6 22:05

/ M7 A8 v- c) U6 a" R. f没感觉他在找老婆,更象是在拉皮条,哈哈。
; p9 l' H$ P1 m4 ^; Lhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1- y, A6 h! @/ d, `+ D
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 10:30 | 显示全部楼层
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
+ [. a. P, }3 y# U
! ^+ O! T0 h0 }# C4 I9 N# t/ X6 I就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%
( F; s# N1 I1 y' c* ?+ n( d当然如果你只看那些挂了2年都卖 .... B/ E# N/ Q3 }' Y
小黄 发表于 2009-5-6 21:12
4 D' \& `5 |5 S. }' n
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 15:05 | 显示全部楼层
论坛本无事,有好事者预测之。。。。。。。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上总结的太牛了! y. g9 h" v3 I2 G
每次出来一个牛贴,立刻引来回帖无数。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 23:06 | 显示全部楼层
31# 朱坚强
- U0 J$ ~& K1 K6 v" }) [
7 K5 N( t" D7 B. j" H
6 u5 M* e  G1 `* ^4 H我很感谢小黄的!虽然我相不中小黄推荐的豪宅(我没那么多钱,另外我更喜欢相对新的房子),但我请教过几个房子,他给的意见都很中肯, 对我的决策很有帮助.基本上,他说好的房子,等我下offer时,不是sold out 就是pending;他说不好的,或货价不符的,基本上都很长时间都没卖出.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:28 | 显示全部楼层
27# 紫光
( b" t: g$ g, U5 w7 r% @* f/ x$ Q$ l1 O* @) B( K2 i/ C  p
$ i7 ^& i  k2 e5 b
我有同感
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
23# 小黄
0 [/ X- V; b, L' u/ @4 M: k1 C3 J
5 L3 A5 x# j3 Z- m9 Q: I+ [0 d/ ^- u这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。0 X2 Z1 a. o( h/ B* k/ U; W
紫光 发表于 2009-5-6 22:07
& k5 n* d8 t  p# P; U8 ]: q
是这样子的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 19:07 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。! f0 c! c/ b' N* ]% M. _+ Y% ^& p' q6 i
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500 ..." a' n/ {' ^; A/ f
紫光 发表于 2009-5-5 22:50
7 Z; y9 _0 M! _

6 V/ r3 I0 G/ d& U4 S2 h
4 s( u; D+ T. j非常感谢!!!$ x* w& G$ f- T- \

1 R# \' Y1 D' y8 L. v5 [5 L到买的时候问你存量。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 tradesman 于 2009-5-9 21:47 编辑 2 r& a4 h* d- t, q/ F6 l
3 L- P! ?/ {; G  o" ]+ e/ u
美国佬过惯好日子,房市股市两砖齐下,被闷得不知所措。' F0 T  r! N+ Y* j  p& a

+ s6 k6 M  q  V6 A还是加拿大人吃得苦,4月三万人下海自雇保房产。有希望。
+ h$ q" ^; J+ L' Y- O4 i9 }
8 i4 A; n  b* t; I" m问题是怎样看突然三万多人自雇?西部省份在前几年自雇流行, 大多挨到近期被裁掉,可是又不够格拿EI,可能反被统计为自雇就业。
2 \6 B$ y$ k; n这只是个人意见,请读者仔细揣摩。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
" Q) G% O4 q) T+ n所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
, z! _: n4 t2 p0 h5 l: m% l& ?/ |4 U7 t# u8 n3 G, ^
紫光 发表于 2009-5-6 22:05

, z* v* X$ m. A6 \. v
+ t! \# ?( [: w5 W5 U" ] 活雷锋,为繁荣市场经济,创造房产agent就业机会做出了不可磨灭的贡献!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 20:12 | 显示全部楼层
呵呵, 我也正准备说, 紫光一发言, 房价肯定要跌!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-11 16:36 | 显示全部楼层
问题是, 买家想买好位置的房子, 比如说离市区近点的, 这房间也低不了多少啊, 远的是降价了, 但是开车要1个多钟头, 天天往高速公路上开才能回家,再加加汽油, 也便宜不到哪去了!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-13 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对照了一下, 比08年12月涨了不少, 还不能换价.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Becks 于 2009-5-15 06:51 编辑
8 w, X9 o5 @. j' k( a
6 m) C6 I6 f  j1 ?& [好象哈伯刚说5年内有850亿赤字。但强调是暂时的.
! x, e8 l- {$ Y7 n政府一般都粉饰太平, 实在兜不住才会透露点实情。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-17 21:43 | 显示全部楼层
留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。' T6 @- u. d9 B$ a$ X( b& }+ H
不过我是很佩服“砖家”的水平啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-18 17:34 | 显示全部楼层
郎咸平是谁呀? 为什么听他的?国内的专家?听说国内的专家现在名声很臭。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-18 19:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
拿鸡毛当令箭了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-19 09:08 | 显示全部楼层
楼主说的好,我也喜欢看郎咸平的文章,这个人不像那些所谓的专家只会拍马屁说话粉饰太平,他的观点是自己的观点,有自己独到的见解。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:32 | 显示全部楼层
到时候我肯定去买几个公寓或TOWNHOUSE出租: E4 k6 M) u5 |  u1 o
8 E5 e+ t) k' |, {

! O$ T) L: T* E+ N; H6 e' U& z% ?2 v& x6 R7 S% j
quote]留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。7 A4 L9 |; R4 D9 }
不过我是很佩服“砖家”的水平啊' V: q! a9 Y; o4 N; E4 t0 `
knifeforman 发表于 2009-5-17 22:43 [/quote]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-7-6 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-7-6 22:48 编辑 0 X  M4 l$ l+ [5 E, C- z1 }

9 i3 s1 m2 z: h7 V( O. D6月份卖了2552套,创下了2007年来的纪录,历史第三。  y& |: |4 k8 M! r
估计平均价格对比应该上涨10%。
9 b, @; S2 w- c" o* `现在存货已经趋于平衡状态,今年不可能有大跌了,因为要想存货重新回到1万以上的水平几乎是不可能的。
2 V) a) p4 T; {5 w/ n) }8 x( M- p经过去年的下跌,投资者(炒房族)该离场的已经基本离场,不离场的多是长线,对价格影响不大。' c3 G; N, m3 r+ P; p
出现较大跌幅的前提条件是房价至少还要涨15%-20%以后——也就是说如果不出现倒转的卖方市场,存货不会出现前两年的积累。
0 L% d5 L4 G7 J所以对今年的冬天不要抱太大的希望,季节性调整肯定会有,但不会剧烈。$ F0 s" h/ u) X2 V7 m- G
对于今年底和明年初的经济形式本人持比较悲观的态度。但是在经济危机最严重的时候,房市存货最高的时候房价的表现应该已经说明了一切。
* ]8 ]+ \5 y' p+ P* e% o" B0 S# i这里不缺少需求,缺少的只是刺激需求的一点理由。5 g$ f( X+ V3 g4 A) S5 o1 Z
% U9 i3 p4 b1 v/ b( ~% ?; N3 P
千万别再给我扣忽悠的帽子,我不买也不卖,只是发表点个人的看法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:20 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.
" K: x0 \# v$ e1 |) p' Dicing 发表于 2009-5-5 23:44
. d6 h1 A$ _9 G, h( d8 U
( T( M+ N' [: B5 v; P
! s& k8 R# f: M- T) d3 }
You are cute!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
You are cute!!
6 A8 p  R$ J/ Y6 j) t. T6 Sechochen 发表于 2009-7-8 00:20

. ]# ]- P* O: |6 v! C6 MBy the way, what SOFS,BAN DENG mean? I am real idiot. Pls explain, thanks.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
喜欢这种分析
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 08:03 | 显示全部楼层
就现在政府的赤字来看,明年的形势应该比今年严峻得多了,所以对ALBERTA来说真正的BAD TIME 不是今年,而是还没有开始呢。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个事情,到时候真便宜了,但是未必有自己喜欢的,所以该出手时就出手。全看自己的承受能力。
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