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请教投资专家精打细算,非常欢迎其他专家发表意见。

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发表于 2009-5-8 11:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有几个问题想听听投资专家的意见:+ j' }) ]8 ?; F/ D0 B1 U6 z7 m
1,我现在皇家银行有贷款,当年是fix5年的close利率,现在利率很低,就去问了问是否可以更新贷款,回复是要罚2万多,是原先的贷款和现在的贷款利率的差价,事实上就是没戏,但是现在有其他银行告诉我他们现在又促销活动,如果从其他银行转过来,她们有2%的cash rebate,算下来有7千多,也就是说如果我现在close转过去,三年来我可以省6000多刀。大家觉得合适吗?我觉得还算合适,3年能省6000多刀,应该还值得倒腾倒腾。不知道其他人是否还知道哪个银行有更好的这样的优惠活动。9 m  }" C( T4 p. }9 Z
现在的问题是,我是否值得倒腾倒腾把贷款转移?3 o+ w3 D; I* k" d4 N- I
& Q3 p" }8 P6 X3 u/ l
2如果转移,我选择哪个比较好?# c& ?% {2 O0 Q# O' C2 d! O
因为我转过去只能选择fix close,想问问大家目前形势大家觉得是close 3年,还是close5年划算。3年当然利率更低一些,3.35%,5年是3.9%。专家们觉得哪个更划算些?
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 楼主| 发表于 2009-5-8 19:04 | 显示全部楼层
这里的投资专家都哪里去了。精打版主哪里去了。快点现身呀?
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发表于 2009-5-8 19:39 | 显示全部楼层
现在的形式不好说,我个人觉得RBC的比较不错了,你现在的情况比较麻烦,因为你的是锁定利率,只要是close那就要发钱,再说了现在其他银行给你便宜2%也不是合算的呀,长远来说就是得不偿失。如果你要从新选择的话我建议你还是选择3年的比较好,现在这些年都不是很稳的,谁又能说将来呢,我的不同,我的是不锁定5年,利率已经降到1.60%,但这也不是最低的。以上是我介意,建议找专家说明。
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 楼主| 发表于 2009-5-9 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在的形式不好说,我个人觉得RBC的比较不错了,你现在的情况比较麻烦,因为你的是锁定利率,只要是close那就要发钱,再说了现在其他银行给你便宜2%也不是合算的呀,长远来说就是得不偿失。如果你要从新选择的话我建 ...+ b6 q# L% N3 z  N1 {9 S# z  C
mingzhao1984 发表于 2009-5-8 20:39
; G! c, M8 f8 @
谢谢回复。你说的长远看,是得不偿失。有什么依据吗?我现在怎么计算都觉得我还是赚了一个cash rebate呀?为什么你说不合算呢?我也觉得我想的可能比较简单,可能漏掉了什么?所以如果你想到了什么请尽管提醒我。
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 09:13 | 显示全部楼层
合适不合适都要依赖具体的计算,而具体的计算又有很多假设的前提,所以你的问题好像很难给一个明确的回答。0 R2 V/ ^# _" U8 k
1 z! ^+ I. y9 N! S8 H8 O; O
有几点提醒:. X6 N( R5 i; N  U" i. |" \
1。每一个银行罚款的具体数额是每天都可能变化的,所以计算的时候请注意时间;3 Q, F, T2 C  K
2.从你的描述看,好像罚款2万多,别的银行只给7000多rebate,然后怎么算出来的三年省6000,不太懂。但是,所有的计算,都有一些前提,提醒你看看具体的计算是怎么比较的。
, Y6 E. l# t" P( e9 t) `. E3.RBC 有个产品是HomeLine Plan, 我自己就用的这个。如果我是你的情况,我还会比较一下,如果用这个产品里面的credit line去还固定利息的贷款,大概能省多少利息。
! ^. y, t* P2 |2 l" J! U4. 每年你都可以有一次提高10%payment 的机会和一次性多付10%的机会,这些也是省利息的办法。建议你多比较一下这些不同的选择;
3 Q$ t# u+ p4 e( a5.如果你真的转mortgage,罚款一般都要用现金交付,如果你没有现金,你的这个罚款也许会累计到新mortgage里面去,那么,你的新mort利息的计算是否要变化?你也知道,贷款前几年的payment里面,利息的比例是是最多的。如果你有现金支付,那么你更需要比较上面第4条里面的机会了。% ~8 W) F% J6 E- \& f

  S, i: }- }) W1 i5 L希望对你有点帮助。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-10 16:54 | 显示全部楼层
这里的投资专家都哪里去了。精打版主哪里去了。快点现身呀?3 ?/ \$ g, P) F/ Q' J( A
francais 发表于 2009-5-8 20:04

" ~. l* y5 \3 F2 U- c  V5 x  ]& s% u& T
早前不是說了精打要繞道香港,深圳去蒙古找美女的嗎?
! a  o# E- L$ {! D4 ^7 k/ T要怪就怪那個誰睡誰登了深圳的精彩刺激遊戲。可能回來會清了袋的。
理袁律师事务所
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