请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
7 G8 V  U' h* r& l; I' m0 m6 Uail 发表于 2009-6-10 11:22

% u5 J" f1 G, b
2 D7 [3 i1 F2 u, Q3 b' N需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
, _  L6 V9 p4 _4 L
* E  N" o- t2 i. {- T简单估算如下：
% ]$ d4 q. _" o9 ?% u
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

" E. ~! y4 R# J3 y4 O355000                                                          1200-2000

$ i6 F- Q6 _$ @* I    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
6 n5 {8 C7 p. Y8 e7 s4 a            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心

2 w1 a, k& ~5 H% H谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

9 K9 J# k6 e: \1 ^, _) ?4 ]2 s
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
* L) U! T, H4 \4 E* M3 V
- n  {& B! k/ k, S' Y1 M/ j1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
& u' j$ Q) {! q2 W; J! J, O. r
/ B; u  i" y$ ^6 q) D8 i
4 I4 b$ x5 o) s/ p. @$ N如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

, t4 C( r7 n) o! f3 t谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
6 H/ Y! S& B- g: i: D/ e' B* q: h- y

- p3 P3 }  m* y5 ]  再买新房，现住房的房贷不会上升。
  k) H7 F7 v) ~: c7 P
1 S& G  d, }8 \" X8 h- o+ I
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
. d9 L8 i# V& g8 x; L

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

  s+ e0 G- N; [$ S; A
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。