请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
3 |+ `' ?+ L' aail 发表于 2009-6-10 11:22

# M; g$ n3 z" a
- l* o/ f4 I, h; G需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

  N, _+ ~0 g& O2 ?7 P4 |简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
9 i+ t3 q5 {* \) }
/ k! K6 p, `7 \% Y    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

0 D" ?: i5 d; u5 I: D: R3 ^谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

: `) b1 N3 M( G
3 q% K# o2 f( d5 f2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

* H. \  G4 y( n; ?, T1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

& k' c& a6 S! J) w2 b谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
# [* `' l& R$ @' N2 bail 发表于 2009-6-10 20:33

0 [- L, y2 K  z# g. `“条件达到要求”是什么条件？

3 _2 \8 X6 `$ c* d) z! T# X1 ~9 C  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

8 |0 z/ E5 J- h0 x" V
  再买新房，现住房的房贷不会上升。


4 N% y$ k9 D8 G, L& _0 K  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
0 j4 o6 S9 b8 Y% P' _  T
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3 Y% @$ N* X2 b. w再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。