请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
0 t/ Q! h$ u- y* Z, wail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
9 R6 ^5 C5 j% h- @* k: K
7 ]8 Q( @- N; D( T' G7 L简单估算如下：

- m( r, m5 y* E你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
; G& @7 Y  R* _1 m4 h9 [" H
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
& x8 [+ P; d, o+ {3 f
355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
  m2 k0 l& \: w            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

- j$ x# [& v" O谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

2 W; M8 `4 i' J1 c# G谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

" M4 Q7 i4 `0 G& R; f1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
5 E- m  R; T) `, _
# Y' l+ S) }2 }, V$ j谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
* o1 ^- \) C% t0 I, h) q
+ |) H" q% y% q: [8 k8 j+ P谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
1 j3 v6 H+ u& `* }ail 发表于 2009-6-10 20:33

, t  V; {+ j* T  J& P+ _
“条件达到要求”是什么条件？

7 P5 ^( X% k$ y& e8 J  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
1 y: p. B; C9 p0 w9 V
8 t( _- s1 F0 m3 R. Q6 h# f
  再买新房，现住房的房贷不会上升。

; f; [. @' {! A" @% l$ c0 L
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

( |+ i% R+ _) p/ e5 N
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

5 g. ?7 W2 V% R4 |6 C( ]
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。