请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
4 x  |4 O  q- O" ?: Nail 发表于 2009-6-10 11:22

' c9 m( V8 K1 l; z# n: G需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

1 b2 @6 L$ `! y( i( p8 X  l简单估算如下：
6 f' T6 e+ |0 W* P3 P+ ?
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
$ r! y' x+ M9 d3 x/ D: f
+ H. r0 H5 T7 m- i$ E$ O) k抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
' o0 c  }) i0 y* W- }/ }& ~
4 g6 I4 ]0 G5 U) x% Z$ E+ @( M355000                                                          1200-2000
- D+ t: y; c' @( |7 t4 M; \& F
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
0 w% N" h8 c# ^# ^
2 c, I7 x# D1 X4 X谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

% k, Z" s5 I+ N8 L$ t) \

2# 年轻的心

) s9 H1 @( Y$ \7 G; O( N谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

. v5 U8 e' `+ o; {' Q. [
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
4 r0 ]$ J" q3 T- e. S% g  [
$ A, G) z4 n3 C% x2 d: ?! M1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

3 s4 _9 K. @4 u5 Z
! |6 r4 L: W. z$ c5 j9 [如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
0 T( j/ g" t1 r3 B
5 @  f/ p3 I3 E) a7 b2 e3 V谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
4 @9 j' B- L) M, o* ^& k3 P' ^  |ail 发表于 2009-6-10 20:33

3 W% a; |9 l  m# f7 A" w- u

& Z! _6 v; v- q5 C; |! {" F“条件达到要求”是什么条件？
) p5 s+ j9 p, ]+ N! }; p
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
( l  g& u: _, j7 O; b
) f) G. x7 w+ `! Y$ p5 ~( z8 H
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
4 u, n% f  i; f- c/ `
3 d5 X7 D1 Z& I2 W6 I: d0 T
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


  `! _" z! D8 g  |7 B0 F: Q以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。