请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

' V* s) k* y# i6 c$ T! [5 U
- }- n/ u( `  K2 V需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
5 ?8 A% ^$ R7 P
4 T6 l' i$ ]( ?% d7 F% j简单估算如下：
9 v) K' b# s& q" x7 x1 R, E  _
+ j6 i$ a8 z2 O8 v( I5 s+ }- L你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
! |* g4 v. [7 F: N7 B
/ J4 `7 @/ l% _, K5 Q355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

6 ]9 C$ `) t: B# G% a+ j

2# 年轻的心
( j9 H1 ]% W5 {5 P8 g
6 w8 B" ~# ?) \* U谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

, Y4 v! u( Q1 Z3 `0 |' Q2 t" ~7 w5 ?) h
3 I$ }" t' m& l# G2 C& f0 @2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

0 w6 l: Q# w  v' `) w( ]' g1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

6 M- b# T; t4 k2 `" a8 J; y( y
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
; ?% Y3 n' G- l
- L* w  B( C6 A谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

; `* A! R% y7 h$ V# Y6 x

4# 年轻的心
# @$ \3 F3 B7 b2 |# C
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
: `1 I& x0 [  a) {% x& M" ]ail 发表于 2009-6-10 20:33

& h0 Q6 v$ ]9 k. j# I6 O# [

  h" l3 N: c2 b) S' z“条件达到要求”是什么条件？
/ D9 k+ F( \( Y3 Y/ x/ I
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
, y7 f. b5 R8 g* }

  再买新房，现住房的房贷不会上升。
3 I5 V. G* A& q1 j  e3 U+ i
, \2 i2 E; f6 A2 x) k
( {  q7 H7 H8 x* `6 }  b  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


( q  q: p$ c. E* t, [! v以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
4 g7 M% [9 k8 q4 m0 l: O
# K6 w, N5 w- p9 A5 y6 s
; s/ E( M! Z0 X" A2 }再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。