请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
3 c: R% ~9 A* |: D+ G7 g& b7 Kail 发表于 2009-6-10 11:22

. @$ ?" [- [" a8 i  O' {
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

" x! s9 C8 e% ]) ]/ u* d简单估算如下：

: d2 @. {. w3 U$ l  N你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
0 N4 [% \8 }: i; ?  \& ?4 U
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

4 r7 @1 `" A' h4 g/ e+ s$ v355000                                                          1200-2000
: B1 ~  _/ u) H/ D. H
. F* M4 w, F  F+ `0 R8 t+ g3 s    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
6 F# ]) |# B8 d* J" m3 |/ ?
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

0 L: v0 u* ?) n4 f# l6 m9 z

2# 年轻的心
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3 m/ ^; C( i9 y; ^谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
9 S( _$ C7 |, l" F1 b1 V. Xail 发表于 2009-6-10 16:59

4 j, O) o& O) |! L0 o3 Y/ D2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

$ v. y; k$ u% P; X9 Z1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


/ G) C7 _- Y8 g0 {# u4 P6 L如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

9 Q( G: [. d0 R

4# 年轻的心
! c& s; t5 `, F: l$ e
( r, _$ M# J1 S" a谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
, W" [- W$ G! X8 j/ s4 f! s5 Qail 发表于 2009-6-10 20:33

* m; n/ r& c1 y6 F  `5 W8 u# e

( ~7 W! Z+ ]/ }1 V“条件达到要求”是什么条件？

) ]4 s- g1 u1 H9 c  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

$ c9 w; n! U  \5 [6 L( Y0 X- m
8 K2 ~( s* W1 b. c7 |9 c6 W+ u+ K  再买新房，现住房的房贷不会上升。
% V* w) }8 }& Z9 k# ]

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
9 W5 l8 v6 x7 }: E8 c
6 e+ u. U7 T: N. A' C
1 j6 Y2 g. V( e以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
4 V- ], [  |7 {% s# [; R
8 T# [# N2 E6 [4 e8 ~
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。