请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
0 `. k& ?& M4 X, ?! mail 发表于 2009-6-10 11:22

$ u5 e- x( w+ v2 I1 `# N1 a9 z
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
+ u- c$ Q) S4 d. V! [
/ i0 R6 n9 W% m9 I5 v8 Q- H简单估算如下：
. ?& }) x; w" g6 Z
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
/ a5 U+ v! F3 p1 F
6 R+ u3 i/ S) t' ~7 B; t$ |  F% [抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

0 _! d# ?- {+ G8 x& \0 }4 l355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
; U% I% ?: i/ h) \
5 X) n' r% k5 W8 ]& U谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

! }! R% L$ G. E' T. V* W

2# 年轻的心
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2 r- N2 \/ n0 P& @% X; n5 S1 K  D" G谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

7 u0 d7 j% S, L5 F
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
2 o7 J! M' f$ @( }
  g- ~6 M3 r; C& D/ H1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
. ]" R+ Y- ^' @3 [( I: u
: I9 f& R4 e4 h8 s9 B
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
0 ~* |: n- L6 y+ T/ l6 N9 n
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

- O* e. f8 {. ~; V& t- g

“条件达到要求”是什么条件？
0 i3 F$ H8 b  G- c9 k
; z" V$ f3 _% i* ~  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

$ P* L" N- }: C9 u
6 D+ ~! s: e$ h  再买新房，现住房的房贷不会上升。
8 Y1 a0 u7 v1 H1 j6 c

! \! ]) a1 u+ e( n6 p" t6 M; e; ?  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
( |1 c5 ]/ v. x% T
/ q* ]: b+ y) X( d8 ^% s
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
3 Q& C( U) J! F0 \: D( @; h

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。