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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 T. ^1 ^9 k, n+ a一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
0 u2 G( d2 _( @4 C5 F受的处罚。; l! }& y. I9 `4 B* _: p- J: g q
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
: T% f; Q" I; O( Z) _者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。4 b' w4 G x, \3 R- w# G7 J
+ B+ X) r I# a0 R有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷* _) t6 F1 r# E6 H6 @+ S; [5 c! _
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
/ L7 k$ X( f6 u% H$ ^1 F( Q定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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Y3 E& b3 t( B因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-" D. [6 G, _5 o* U3 c3 W
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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4 q7 }9 f7 w4 V) T' M( m. A第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
5 S0 g, K4 W/ c因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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* p- S9 {/ ]) ]/ f) M" d& v) G' b第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起 s( f$ Z- C0 J2 r3 I
诉你，但会收回贷款。8 D9 m5 K6 l( W' k, E6 l" H
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
0 h6 t9 L0 T5 F) O+ q4 x4 U/ R本无法负担按揭数额。: [. M2 I; ]: V- c/ b8 K
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
7 X' S% N) V0 C- I2 \' {% p1 G$ f构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
6 O% p. d8 S$ p9 e- I下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。, ~6 s& e; m) m% Q2 q
/ d& K- W& {/ B* [第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
, J# W( L, [8 x- o0 |+ \9 }! r) N3 E是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300. w* {, B! L/ z3 ^5 C9 `. T
～400元因小失大。/ z5 h7 k( X8 h! g! }/ d
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
% j$ {$ K7 x& p卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
$ F4 C% S# z# X% K2 L8 n! M6 I* Z人满意就找其它的房屋代理机构。1 v3 _, ^$ T# j" x$ U
' ]; Y5 U9 h: v$ F8 H0 s+ q第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上1 C7 v" \- q! w2 b5 H$ I
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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7 p5 j1 `- h+ p$ S6 U第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
+ Y D( F1 \2 W$ P6 a情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
* W2 D$ S3 L+ t+ ?+ P都不要付现金。
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1 M Y* L1 H+ X) I+ u/ L$ e' Q7 F5 x第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
2 O5 z9 y& \1 s1 `! I/ k现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
