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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 2 a! K3 ?; W, c8 V+ F! W
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
# s4 G7 B1 H2 u+ w g3 }6 k错误。' ~! n% F; |4 r a) W
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。, W1 n0 j9 M8 g( r% z- K: {
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
; s& R/ L, A. a' f受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二 J# g$ R* |4 Y& T! z
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。 P8 c0 z; s: |1 a" s0 H! N$ D
, c+ S" ~+ E$ W" E1 a0 z有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
+ X% E! L' T" K% G4 N, c+ |% ]款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
3 D5 g* R8 G2 ~! l' J定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。- S! ^6 n! k: j. w, B* {, b
2 N: w5 s: j2 q6 |4 @7 _! _因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-$ L6 N/ H9 S3 U0 G( e: b
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。9 @$ K1 h7 J( G- [2 W7 j$ k
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
* {1 V# P+ m' v5 p1 I0 {& G' ^因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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+ G* n0 J, C, F8 T第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
4 b8 v, { |1 s. z1 V诉你，但会收回贷款。' V @1 O! W) r0 M; L3 c3 l8 ]" P1 u
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根 Y; \6 b( B5 T: n# T; x
本无法负担按揭数额。
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# w3 F6 @8 c8 x第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
/ u0 _6 Y) K" n- [- L构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
, R6 n+ s% g, t# X7 A- U S下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。( [9 y8 \/ K4 o3 _
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室1 N" q9 N) _; \! Z1 }4 j( U
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
`& i! I3 F! k9 { L6 I/ f～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
2 t" D1 ?6 j0 T2 _- v& q卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
; t O# c+ X7 N4 f, {/ G7 s人满意就找其它的房屋代理机构。; `9 w5 P l0 X4 v& _2 P9 ~2 w
6 N- I6 }. D# d9 M" [% N4 j第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上' t% @6 y+ Y5 @+ o8 ?. N
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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! z K" s- {- A+ P% m第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
) E ^$ V6 A! r( a& Y e情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，4 p. A1 m5 a2 O! w6 V% N% B; p+ m; `
都不要付现金。
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9 s1 {9 c7 ]* u4 _# F5 H4 P第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
" s' G5 E' _. ]- Z. w x5 }现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
