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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 % g( z* ?2 O0 h. U' Q$ j, Z- J
* t5 y9 K8 ~0 C 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的5 M Q. O% }$ o3 E
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
, v- R+ N- `2 f9 N, z! E一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
9 ~- v' ^+ m3 f3 U* f, }3 A' X受的处罚。/ e* T# ^4 g# I) `+ i
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二- G, O- \. Q" W) d0 z1 A' n+ `
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。; l1 l6 U2 h( _5 I. |
9 u/ b5 U* @6 |% W" f有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
! r& _8 B" ]; I& H8 ]款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
1 l! H; b, B$ r3 W" _# d/ w定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
7 n5 U. M( d6 F+ _% ~1 \' Lqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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5 O( Q( }5 G- G; T% c第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。$ j; O# |) X" u" T+ t) n/ R
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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! c7 y4 ^& e2 W1 {$ ]/ b第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起- K/ y$ W7 L# S
诉你，但会收回贷款。- i* @7 e- r! |3 E @" t' U
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根, ?, V# R/ S/ i7 u2 @% D
本无法负担按揭数额。- W. x. z: M1 Y g
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
7 f: C. }( X. W5 ]$ b7 i' V. O2 Y构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一4 {8 S: F' t2 C. Y# l w9 ]+ m7 p) E4 ]
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
1 N# \+ |7 n/ ~% ]/ J是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, Y* U9 H# t! B, x" L
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
6 B* \) e" T& E* `! S; p }卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令/ W- `. t9 d% r8 E, d
人满意就找其它的房屋代理机构。$ z& _/ u0 X% T8 |
+ q8 f7 M2 o+ K第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
! I* |+ e8 T- I6 N0 t& ?讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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: L4 T' q8 o& K1 I( S& d1 B第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
. O( U! q- q8 b4 @情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，$ G9 p6 T7 r; E+ a; o0 @4 l
都不要付现金。
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: D5 _+ w& S4 U; @$ u第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
8 b; d* ]0 f; o) C8 \; L现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
