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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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$ b. A! j! A8 {; Y7 v 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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6 B& n! k! ?6 v" l) X& S+ s第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
8 r; v, P' U. R1 C$ j; Y) @) B) ]一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
# B- X# P( u2 d! C% {受的处罚。( \" q9 c/ B9 @* ?
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
; N' b2 p4 l( x' [4 |5 O/ l者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。8 j3 [& Y/ s2 M
4 C6 P7 a; y) O* s* s) }/ T$ j有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷7 A( [* H6 K- @6 c0 ?
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
' j0 Q8 d0 o3 a9 w$ s& u定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。. V; z- c7 q3 \) Y
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-# @" d6 c& X; G) x3 m4 ^
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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; X, [. V4 _- a# v第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。* x5 I! Y4 M- t& F, e
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。3 O# Z8 l- v ]
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起( j; u- t# d* v7 t2 t
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根6 y; E$ z( s' I8 K9 ^+ w
本无法负担按揭数额。7 J' ~& c. w2 S
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机& O$ x+ ~6 A$ j
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一& U% z- B- D5 \* G6 D- C; A% I1 i
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
& d* I1 O" c, O+ U' r% j& w; o4 ~是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
( M" v9 O9 g' A- @: _～400元因小失大。) ?" Q5 e, x }5 g/ q2 g; ^
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
0 N; v: x# J% Q* B& j: I/ k卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
6 L" d y) s6 G( ~! I0 r人满意就找其它的房屋代理机构。' I, i. @- n* `% n' C @5 T
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上: ?- t7 {# S2 V/ t0 r! `
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
, W; {# @! O6 F' l情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，9 s6 s) o9 R4 h9 h
都不要付现金。
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: U' J! U! f" Q3 z) T: J第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟- j6 S9 M6 O5 X; T
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
