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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 & e7 W; g6 P0 {8 [5 {& B. a
/ B; E. \6 U9 `. W: T5 ~$ l! } 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。' Q* P* \* X* m) z
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所. P+ g2 R s1 }: r( a8 o, {
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
+ w! |* u! Y% F2 u# m者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。7 R4 Q* W# C, h! H/ @7 u
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷( K# z5 c" R" a7 Q5 k( X; s
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
9 z, h( x+ g/ J- P4 |- ?! x, Z定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
" y2 ^$ q% N& j7 O# P* [4 q4 x! e/ _8 qqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。 s- `; X; E [0 R
1 Z& E! K& G4 m8 @- _( s第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。& A/ {. {4 M5 r# O
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。$ I" [0 F, k3 y7 @
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
/ T5 v+ [2 Z8 f) |! V' D( h" b0 E诉你，但会收回贷款。& t# c C) V& g6 s8 o
0 ~ L8 o. ]' L在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根. Y* n+ V r+ g0 g( A0 V
本无法负担按揭数额。
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) S. }% a; I, m% H W第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机( J2 z' y; g' M7 e0 y1 J2 n
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
% K; y, x& n+ _8 ]; A7 u0 J下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。" Q3 {/ ~- v3 N3 Z' R8 T' b- S- b
1 _9 A+ l! ^% }9 w! v1 W( y: C9 m第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室' u; [2 G2 E/ H$ F6 T8 U
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
: p- X. c* B% P1 u% A* j0 A～400元因小失大。( v% T/ I$ H; J9 P- E8 v( C; s# b
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
) }! m( f/ Z& ]6 w- i) O: A卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
" u0 T* u1 M% e5 W% k人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
6 n2 y: I0 j0 y- q, A讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。/ R; P0 w( a* f5 z7 q2 B. n
1 s& X4 W6 {6 m& x p第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
/ s. d+ V8 z" q; `. a情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，" @: n8 K9 v; }$ _% Y* `: j
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
. Y( T V( _# x, \, {+ O现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
