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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 * G( m/ t( m9 m8 z
, Y7 j' Z% ^5 P* q3 O 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的: m) T4 |; A; a8 A/ v5 t
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。$ \/ e: W9 ?, M7 Y( ]
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所2 A/ z1 ~# ?) |, b. Z1 w
受的处罚。
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# b" o u" U2 X7 e6 x* J' d第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
* E W, D/ e3 u9 p* \( k1 D者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。( F0 o0 l. E0 \
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
0 ?' _6 d3 U M款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
; T0 c W2 v9 @9 z- }- e) y% q定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。* K7 z+ B d2 t8 K0 }$ B8 E
$ V( S2 o" Q2 x- ^: n/ A% s因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
+ N: {0 ^# A; N* pqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。% j, M6 K- n. ]- \; p# A) y- \ J
3 X( a0 ^2 x$ m( e- i! N, q9 R }第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
- m7 x! ^: o9 `- G4 ~& U: T; {因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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* l0 v2 p3 W) k- G* a7 q5 U第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
/ @* ^) E0 U7 u9 j5 T4 {0 _" U诉你，但会收回贷款。1 Y$ \. t; a0 W
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根 H$ r) f6 C$ R/ J2 h& \5 Y/ h
本无法负担按揭数额。( [" L! W b& \0 L/ o
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机* H J" d: I% j6 `6 {( H
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
' b9 U$ T. f; e6 G6 Z下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
. {% t' O* k0 O) |; H是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
8 z# T. @9 b* a～400元因小失大。
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4 c! }" G) r/ C9 _2 F" q! g ~第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
6 }4 t- G! a: [! l& E卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令- E( Z a9 @+ V1 @6 h
人满意就找其它的房屋代理机构。
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, d. a k k+ _第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
+ l# s; T% a4 Q' t! a2 @讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。 @% r- V/ J0 q& {* U
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
' I, z- I8 R9 k* ^, |- c4 @情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
Q/ i2 }& N5 L! X2 V' ~4 y都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
1 _9 ?! l* D. C/ Y$ \9 j现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
