这样的买房合同合理吗？

meijuli66 · 发表于 2009-6-24 15:27

本人打算买pre-sale的房子，在合同里面提到交房日期，建筑商只说目标日期是10月30日，没有说如果晚于这个日期该怎么办。提到由于自然原因而延期的话，不是他们的责任，但如果是他们自身的原因而延期的话，怎么办呢？难道就这样无原则的等？请问各位大侠，是否应该写上具体的日期，比如，晚1个月的话应该有惩罚，具体多少和我租房子的费用有关。我问了这个建筑商提供的律师，他说由于我现在是租房子住，建筑商会在交房日期前35天给我们通知，还说35天足够和房东商量之类的，总之他的意思是对建筑商没有惩罚措施。这样合理吗？

KochFord · 发表于 2009-6-24 16:10

got your own lawyer? ask him or her

ceramistpalace · 发表于 2009-6-24 18:08

1# meijuli66

Hire your own lawyer and ask him/her to add a clause that call for monetary compensation from the builder. It is NOT a good idea to use the builder's lawyer; in case of a dispute, you will lose more than a lawyer would charge. Beware that the fine prints on the contract may not be in your favour, your own lawyer will explain to you but the builder's lawyer probably may not.

衣食住行 · 发表于 2009-6-24 22:23

LZ所说的绝对不合理，可这是这的行规，是一种保护建筑商的方式。如果你能商定交房日期，那绝对牛。我的意思是说，你就得到了一个保护你的利益的一种方式：如果他们交房太晚，你可以据此退房或起诉建筑商给与一定的赔偿。但建筑商都不傻，绝对不会那样签合同的。他们不会在乎你一个客户的。他们所有建筑商之间就此事已经达成了协议，绝不会因你而更改的。

小鸭小青蛙 · 发表于 2009-6-25 07:26

4# 衣食住行

对，除非你不想买他们的房了，要不就地接受，不过，也记住一点，builder同样也很想快快的把钱收回来，所以一般情况下他们是会积极修房的，除非真有什么特殊的情况发生。如果那样，你也没办法。

每天一点 · 发表于 2009-6-25 08:30

我的合同甚至没有目标日期，只提到交房会提前通知。因为就交了定金，余款交房时再交，如楼上所说，builder肯定是想早点拿到钱的，其实他们担的风险更大，每天往里面砸钱，只要一动工，就肯定超过我们交的那点押金了，所以我感觉没有什么担心的。而且这好像是一个惯例，builder不会给自己加这么一个限制。

hawk81923 · 发表于 2009-6-25 10:04

one of my buddy bought a condo unit 2 years ago, supposed to take possession like 1.5 year ago and sell it for a net of 30K. but he didn't get the condo until like last Dec, so lose 20 k now . that is how they word their contract, nothing you can do.

meijuli66 · 发表于 2009-6-25 18:53

非常感谢楼上的各位！！！总感觉有点不够放心，不过根据楼上所说的，好像大部分都是这样的，我的一个建筑师朋友，说他所在的公司有具体的时间限制，不过给客户的时间是1年，其实等于没有，不过有个限制总会放心些，并且有延期赔款的条款。
并且最近在看blueprint，我发现还是不够详细，很多地方不清楚，问售房人员，他们也不清楚。这个就是以后的根据呀，这上面没有写的话，以后有问题就没有什么凭证了。另外，我们的外面的地形地貌，根据地形，他们设计的流水方向是从2个房屋中间流，而不是从sidewalk边上的下水道流，我们的是corner lot. 我们说不合理，想让建筑商改变后院的高低倾斜方向，好流水，他们说这是政府画的，不能更改。还‘强迫‘我们在上面签字。有点郁闷！！！情问大家，也都是这样吗？

meijuli66 · 发表于 2009-6-25 18:56

我们没有请自己的律师，告诉大家一个好消息，我是从一个外国朋友那里得知的，政府有针对第一次买房的人的讲座，一般是周末，具体可以到网站上面查，参加这个讲座的人都可以从政府那里得到一个免费的律师，对我们是免费的，其实是政府出的钱，我们错过了时间！

endeavor · 发表于 2009-6-25 19:39

我们没有请自己的律师，告诉大家一个好消息，我是从一个外国朋友那里得知的，政府有针对第一次买房的人的讲座，一般是周末，具体可以到网站上面查，参加这个讲座的人都可以从政府那里得到一个免费的律师，对我们是免 ..." f3 u8 ?- U& i2 f# q4 [* D( r
meijuli66 发表于 2009-6-25 19:56

那个网站？

meijuli66 · 发表于 2009-6-25 19:57

具体我要好好找找，然后告诉大家。

meijuli66 · 发表于 2009-6-25 20:01

http://www.thehomeprogram.ca/
应该是这个网站，看网址不像政府的，但我的那个朋友确实得到了律师的免费服务！希望对大家有用！

老猫 · 发表于 2009-6-25 21:08

如果你不崔builder他不一定能100%保证质量，但你要是崔他，我看更没指望保证质量。Alberta New Home Warrant 是可以保，但是差那么几十天无所谓吧？

meijuli66 · 发表于 2009-6-26 08:32

请问一般的新房子有多长时间的保质期阿？1年，2年还是更长？

ceramistpalace · 发表于 2009-6-26 14:46

14# meijuli66

Builders offer either 1 or 2 years service warranty. New home warranty is 5 or 10, but only on the structure of the house.

meijuli66 · 发表于 2009-6-26 15:55

多谢楼上，到最后交房子的时候这些会体现在合同上吗？

ceramistpalace · 发表于 2009-6-26 16:58

16# meijuli66

The builder should provide you with all warranty certificates. Remind your lawyer to make sure these are stated in the contract and track down if the builder had paid for new home warranty premium(the builder should provide a copy of proofing documents and buyer's lawyer may contact New Home Warranty to check) when he goes through the papers;when you sign up, remember to add another condition to the purchase agreement: subjected to approval by lawyer. This enable you to back off if your lawyer find something not favorable to you.

每天一点 · 发表于 2009-6-26 22:09

仔细看看合同，我的合同是1年builder质保，5年structure保证，你的应该也有的。

meijuli66 · 发表于 2009-6-26 22:33

请问18楼的，您提到的合同是交房子前的合同还是purchase agreement?
哪个上面会提到质保之类的问题？

meijuli66 · 发表于 2009-7-1 10:47

我看了一下，在purchase agreement上有保险之类的，1年的质保，5年的房屋构架保证！
再次感谢大家！

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