北美时报：房产抄底要抄得明白

get8686

作者：夕子
在国际金融海啸，房市乌云弥漫的今天，房市一度有些低迷，但是成交量却从春天开始一路攀升。查阅从1月份到现在的房产交易记录，华人买家占了很大比例。有人说，经济危机对于西人来说是一场浩劫；但是对于华人来说却是一个机会。因为西人的生活理念是今朝有酒今朝醉，很少会合理去用钱，聪明理财；工作很多年还租房子手中无分文存款的大有人在。在华人圈子里，除了部分年轻人是"月光族"之外，大部分的人手中还是有一些积蓄的，所以在房价低落的时候，有机会抄底。
$ a+ _2 b1 W. B! m6 b8 ^
' ]& @: L1 A! S( S不仅身在北美的华人想要抄底，买价廉物美的房子，国内还专门组建了形形色色的"抄底团"。这些"抄底团"手握地图，并不是为了游玩，而是标注了哪些地段热门，哪些房子抢手。相比较为平稳的加拿大房市，这些"抄底团"格外青睐美国。他们直奔加州抄HOUSE，下了飞机，不出所料，加州HOUSE确实是比北京上海的别墅值，而且又比2年前市场顶峰时降了40－50%，坐在土地上摸着房子，立刻大喜下单，也不算房子的现金回报，将来升值何时能涨回去。还有一些锁定二线城市，如匹兹堡，曼菲斯，买面积更大，条件更好的HOUSE。
% J9 I  a. L3 A3 X! z# L; g7 L
; m8 d2 ]# J( [4 R7 \1 U# _: j房产专家劝告，无论是海内海外的"抄底团"，希望投资房产的人如果真能抄到有价值的房产，还是要根据自身情况，慎重选择：
: j; [) M% @( N: l: o
& ^1 N- b1 r/ J2 O3 `8 \投资目的（为了盈利，自住，出租，还是囤积升值）， 选房型（HOUSE，CONDO，土地，还是土地开发项目）， 参与角色（FREEHOLD，LEASEHOLD，还是
CO-OWNERSHIP）， 选好地段（大涨大跌的地段，还是价格未有大起伏的地段，还是小镇）， 选好地区（学区，还是UPTOWN，还是DOWNTOWN）。
# j9 d' R. }/ S# K7 Y  d
8 r) x* W# S. T% e1 w7 Z5 Q+ `投资房产，不是一拥而上，这里面也有学问。商场如战场，死生之地，不可不察。

! D( o7 I& S+ m  I* _8 M正所谓回报越大风险越大，在抄底之前，还是要好好斟酌一下即将面临的风险，这样才能百战百胜。夕子就为大家总结一下有几种抄底的风险：
% p; `  W3 }8 O3 v$ y0 ]
- b5 o0 |' d1 j抄底风险1：一不留神就买了拖延房
, W+ u4 i2 n" q( M. L! V1 _, @
现在很多地产开发商都在推荐楼花，行车路上，总能看到大片大片即将动工和已经开始动工的新CONDO。

提起这些新CONDO,小云就觉得一肚子的郁闷。去年多伦多城里最火爆的一个CONDO项目，小云的地产经纪替她连排了两个星期的队，好不容易抢购了一个单位，但是今年年初却得知此项目紧急下马，动工之日遥遥无期，小云只得更换目标，重新看房。有了前车之鉴，小云之后看的楼花都格外小心，最近她看中了一个城里的CONDO，条件不错，但是要2011年才交房，让小云又开始心里犯嘀咕了。她的朋友瑶瑶买的CONDO就是比之前开发商承诺的交房日期整整拖延了一年半，害得瑶瑶一直租房子住。而且在如今楼市现状下，越长的交房时间，途中变故就越多。现在很多开发商资金紧张，外加今天这里罢工明天那里罢工的，万一房子卖不动，楼盘停工，那岂不成了烂尾楼？钱岂不打了水漂？如果水泥厂要是罢工，房子肯定要拖延了。小云又不愿意买RE-SALE的房子，所以还在矛盾中。

夕子小提醒：消费者在购买楼花之前，售房处的销售人员都会说一番"甜言蜜语"，极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低，总之一切都完美，令客户不由得不动心。
5 }9 @+ j* x( e2 o
3 K2 n8 Q! J' V! q; Y5 U因为一系列的规范，开发商尽管如今在操作方面已大有改观，但楼花变现时仍不免有"不可抗拒"的风险：如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它一时并不会在市场上消失。不过，消费者要把握一个原则：楼花并不都是完美的。所以，要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选择购买现房。
0 M; u2 z4 O! g- ?% L
特别是09年，有的开发商如果资金链有问题，说不定会有更大的问题，所以消费者面对打折特别厉害的楼盘，一定要留心防范风险。
3 l# d" i7 D, T7 m7 H
抄底风险2：不能物尽其用，买房成本更大

9 r* c) E- t, V5 k乔里和男友准备买房。对于她这个"80后"来说，工作5-6年，积蓄并不多，买房的考虑也只能是30万以下的房子。但是她的好友们有的经济情况比较好，有的父母是在国内做生意的；买的基本上都是50-60万的大HOUSE。

' ^$ i, d, n3 }去人家家里做客之后，乔里的心里也开始痒痒了，她也想和姐妹们一样，住漂亮的大房子。但是乔里的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套地段不错的大房子，至少需要50万元。大房子不但价格昂贵，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。

9 Y  V, Q4 `* K8 s乔里想想男友的话很有道理。
8 d9 K9 l& Y: B' r2 V
$ u) a! R' p! a; J2 ^- |8 W夕子小提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一个HOUSE，使用率一个是70％、一个是 90％，那么实际房价会相差不少。
( A; o# s& P- t1 F7 }2 k
' G9 r# D& {: E: b因此，买房之前最好弄清楚你为多大面积掏了钱，真正可以利用的房间有多少，是否需要那么多的卧室和卫生间，这样，你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是：在你的需要之下，空间被赋予了什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少有客人拜访的人不要那么大的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间；花50万以上买房子的人，三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将涌现出来。
0 _+ K$ j& |1 L- w9 r, a2 U8 f: K' j
. V- v3 C9 J; s" F: _! V$ _09年，在资金紧张的情况下，买房尤其不能贪大，而是要实用、宜居。
8 r: |6 ?& v) v& ^
5 a: I+ k0 B/ ?  h! G$ i' B' B; e+ a抄底风险3：不能融入的环境，跟房价不匹配

2 b3 P6 O& `% h" d2 C林星是一个"剩女"，相貌出众，气质不凡。准备买房的她，不过多在意房子的价格和地段，只要求房子的环境好。看了三个多月的房子，许多房子要么是本身小区的环境优美，但是周围在建新HOUSE，显得乱糟糟的；要么是小区成熟完善，但是房子又比较旧……

0 Q5 g( T. u/ K' }% F最近，林星仍为房子在操心着。

+ U% x8 ^8 r7 a  I9 s) p5 d6 Z夕子小提醒：环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局是挺好，但关键要看你是否能真的融入，是否有一些与房价相匹配的收获。

! o# [4 ?0 {% B环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。并且紧邻HIGHWAY的或者大公路的，即使交通极其便利，但是过往的车辆声音往往让人头疼，对宜居有一定影响。
9 y8 o3 t  @+ O  y" G3 @! M
/ t+ I% N% J' [' n在买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的"废环境"。

抄底风险之4：抄底抄到地板上
$ X% S3 u  K( j7 |
小江从去年夏天起就准备买房，到了年底正好赶上经济危机，眼看着房价一路有点下滑，他兴奋异常，可不知什么时候是个底，只好和大多购房者一样观望。看报纸才知道不经意间错过了房价的一个低点，现在因为房源少，需求量大，很多房子一出来就有5、6个人抢OFFER，反而把房价给推上去了。小江无可奈何，继续等待。
6 H; H8 v/ U7 P# M$ w* K
3 F- M. M$ `8 o0 b+ k- ^: p! @6 {: _随着六月份的过去，眼看着一年又过去了一半儿。小江的太太有点烦躁，觉得这样下去永远都买不上房子了，最近她和小江又开始频频四处看房，看到合适的房子和价格，就准备出手了。

/ L3 Y, h% f) k/ a3 O# P5 ~. {0 y0 a夕子小提醒：虽然房市已经见底，但是经济大环境并没有完全恢复。利率忽高忽低，银行贷款的优势不如年初那么明显，外加受金融海啸、加国经济受挫的双重影响下，加拿大的房市也在不断变化。认定市场见底，也不尽然。但是与此同时，如果一直等待下去，也会错失不少好机会。一味想着拣个大便宜或是抄底，说不定会抄到地板上。

" r+ v. z1 y# i毕竟房子不是冷冰冰的股票期货；它是给人住的，给了人一个稳定舒适的生活和感受；房子给人的这种价值，是无可替代的。

uil

SO what is the point, there are too many points in your article.

edmontonmyhome

谢谢分享

红魔杖