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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 $ u- G5 I- p1 ^+ o, @
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内容:
9 c+ v$ F+ U# z8 T 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
+ i% t" r c, ]- W2 z大0 ^$ f; A: I Q' f
家, 给想买新房的朋友做个参考 2 p0 p" y( ]$ @# A7 A7 K
1. 买房的理由
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7 W- P i" R# ]5 F# }) f& L: V: V2 S 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
6 `+ w# S4 d6 {6 W* u0 R涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都! N+ u! Z; e% q5 U* a* V
有自己的活动空间.
# W- I# l& c. q$ Z 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
3 y0 Z# `7 `5 c3 ~ 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
8 i) ^3 Q! @; T% x- v. b, w R$ @额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
6 p* D1 o/ u7 r越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
2 @2 H, N$ U7 }3 ^8 D V己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以9 p0 E" w) [4 U" [" s3 l
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
+ P6 }3 V7 ?8 y' _力要小得多. 6 x) @- ` s, @3 `
3. 选定房型.
/ p# L( g, ~5 a4 y* q+ q5 a% |% ? 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
! Z6 C" N; b* L# i, x1 G/ w CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
& F/ ]; H" s* V# [8 t$ `1 F: f4 Z/ ~6 _9 y境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
2 N7 C/ x2 z- M0 @1 c1 x' o 4. 选定区域; : N' z- i2 H, H8 k% `; ^2 q: |
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
4 @/ L$ {! M# K) \识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够1 I( E- r( p' R5 S& W' ?/ U
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密6 u/ G7 A8 }$ g3 z
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢# |; s" }2 O g
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便, C% V. A3 M) w+ N9 r
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, / P4 i. L. K: E2 f: X) t0 X5 n
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色9 }4 x9 M4 z) o) x0 r/ ^ Y" u
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.6 i. M& A( N; g+ q
5.选定BUILDER + c, f" q+ X1 r6 I4 _1 d
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ; A, k, ?" H% q! x: S H4 ]
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
; p7 ^: w% G: s5 ?, m是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉9 D# s3 ~8 u9 |7 \( X- W" v
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满- ?# j; T) k8 E1 u; n) `) _7 D
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ( V# o. V) h/ G2 @3 {
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE f% d; b+ L: K: x$ z
6. 下OFFER ,
$ t7 R( y' i( f2 S1 G: V 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
" P7 p& q* I3 r8 E楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些 k% C4 l+ {7 ]
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的8 ~$ F$ u' Q6 E; A3 W; \
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
) R5 t1 Y* a9 c+ F爽快答应了.
7 V e. J+ j1 X' c! Q- R7 h9 I 7. 会见LAWYER,
7 M" ^( M6 m1 _ 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每 @ n/ Y) }" m, Y9 H& ^# x
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上9 v" H2 q- `7 G" W2 J% }/ o& i
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告5 s y4 t Y( ?$ s
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重( q1 |# K+ `5 H9 D6 i- J- v
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
) h/ ?- A- x+ u, t, F1 f收费合理, 服务不错.
* Y# X) }6 t; ?5 K5 X; K& U" E 8. UPGRADING 的选择:
5 c/ U( u0 g/ l1 J% ]( L 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
4 M8 k* X9 Q" M i# ROPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
% O: M- a W2 Y5 E& _* G! X6 L/ v/ b: L8 @搭配, 效果现在看来确实很好.
: ?8 t+ i ~* q+ x' H+ u3 t 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
0 S2 f3 ?/ F" n: |3 O$ |4 q& }后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. # f* W: d8 L6 }# H5 w, @
10. 买房其它的心得体会:
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8 @+ ~. H5 x9 p* L * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
% \: N! Z9 h7 a" O. A# {如意真是不容易呀.
3 s7 n6 m% f8 ]" |% C · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 + R8 o- Q1 s3 d; k
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有5 g" G4 u+ Q/ v
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
7 c9 `/ _; C( H' j8 F+ J; _ · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
