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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
; {, x9 w9 H' n" A. r 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给2 b- a# `& }% S; Y4 B* V" |* t
大
6 f( A( g8 F) k0 g3 x" u家, 给想买新房的朋友做个参考
" [& h: X- y2 l% }, {. e! E 1. 买房的理由 2 x) t$ A( C, X7 w
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上/ R$ `$ N k/ o$ _6 A. m
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都% M* n% v" `* M9 S+ q7 H6 k
有自己的活动空间.1 j6 w% a# s6 p8 s$ ^
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 3 q2 A# k2 Y" E s/ L# K
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
) C! j3 L: }- x' {+ w3 z额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( T1 [& o7 e7 g7 L. m
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
; O/ t2 `% y _; j* e己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以; o" K" ?+ i! Q& ?1 l& \
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
8 g2 x3 _ p# ~力要小得多. 6 p& D* l# r1 c. U. t9 j! \
3. 选定房型.
) T$ v) B) u& z7 D) j 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ; N+ p5 ~# z1 S% D& x8 ~
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
: N v3 J7 Q9 h+ u( ?2 ?; E9 T境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.2 h( y% g0 k# ~) Q4 c# Q: ~
4. 选定区域; 7 G8 S, E# T( I0 R* c
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认( t! A- N4 t; ^9 h
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
0 ^1 B6 p" |1 ^ d深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密7 G6 \7 Z! v' T- o( O$ `. V
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
7 l9 `* {* ~- B2 \$ i# K住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便: a8 }2 n0 _) A+ j. K d: ?# ]
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
& |0 V7 I, ~' l) g0 n购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
; F3 |6 M( W6 H$ D$ ~6 `5 ~小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.( W9 Q* }! a2 i. u1 U
5.选定BUILDER
+ ]4 R4 W: W1 V% R" y0 _# o 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, - _( w$ u7 X: M. A; }+ L
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但- X: O4 B' U* Q8 y2 E
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉" ~$ b. A1 D9 _* F7 Q
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满$ u# [2 ~. w5 O7 ]4 ]% p
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
* r* s* @5 L* V# x. D/ S6 z已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
. A3 V9 W- X. y( g( E- n, m, w 6. 下OFFER , 8 J+ r3 _7 z9 i, r5 _% Q: p0 ?
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
% u8 h: t% a m+ @" }' f" K; q楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些) g0 D- [2 G3 k- D
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
# j. W: v0 Q5 u" K( |LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
! K, W& S, k/ ^, k P; ?/ f爽快答应了.
, E8 h! Z& }3 g9 E' V, ^ 7. 会见LAWYER, ) {: z# r$ n. _0 _- o+ M) }
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
4 A; C/ |6 }8 ]% ]- S/ i& _# H个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
0 z+ V8 D4 {4 F2 R+ T( e( w3 l保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告. @5 ~5 B/ n' o, `
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
$ O* O0 E7 Z* T' V0 E t要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
* W8 H% p2 g! O4 E4 X4 m收费合理, 服务不错.4 Q: z' r9 I' I9 s4 B/ q# ^0 l% R: a2 Q
8. UPGRADING 的选择:0 q) y4 f5 y5 y+ ?7 |
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的) |2 I' Z: \5 w J
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择0 Y5 P0 s" G- Q: E& \( m5 r
搭配, 效果现在看来确实很好.
& u4 ~! R. `2 w# m( ^5 V& M3 M 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之) F% j1 @" Z8 w
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ; `# P/ ?8 e! Z3 h+ z% m
10. 买房其它的心得体会: 9 { |; V9 D2 V [8 C9 H8 m H! ?
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
, w! U6 S$ {, I! Y" h如意真是不容易呀. ' c+ N5 C6 j' q
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
& M: }. j4 Z* a! H) x1 z/ P C · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
% Q, h* [( W" ?1 A/ [的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
) Z. O/ c5 a6 Y( H3 @: z& w · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
