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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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7 x" u! n. I& l4 X. h内容: 1 [, K& y) k$ t, w, {% ]8 Q4 ~; Q
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给2 b/ N# C; |& M% t2 R+ b1 i. R$ b
大% x" |6 v) d; U' f/ `
家, 给想买新房的朋友做个参考
& T- K: E! Y) S9 Z* r' o 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上! u1 S8 U7 E9 X) g% Z' y
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
: {+ h; Q' H$ ]' V3 F有自己的活动空间.! x0 ~6 O; b9 J) t; i
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
3 _* F6 b. G, ^7 \+ w: u 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
2 f* }( f8 J6 [ P. P; l额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
' L; R7 l/ E6 Z) f. a7 D越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
4 k! p( C: X% |! t3 C己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
$ ~3 L+ S) o" L2 t/ J去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
" P# {/ C W3 r- \力要小得多.
/ @" r: ~# j; ~5 D' Q# | 3. 选定房型.
; X E# X, N) C 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
) Y2 L* { s r+ H CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环) O% {" D7 B5 a2 ~
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.3 X* Q3 k9 G$ n5 ]2 r7 J \
4. 选定区域; 0 |7 N7 p. L6 ?* ?1 {+ j
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认5 n* ^" i7 _, j. }1 g( y2 ]9 {% @5 v
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够$ d/ m, z# v( [6 X7 {7 @
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密& r/ u- r2 ]6 g" I% G
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢7 h2 C8 u: C7 ]& b. z6 L- v7 I
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
5 T! O2 _4 V; D* [% r' d6 n# f在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
# g8 r3 _. H- L+ D( O/ q购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
$ |( Y. e- m1 a4 k* C( F小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.: t* t/ s" I9 S" a- y9 }
5.选定BUILDER 9 E( R! l. w$ l
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
+ B9 S! t9 S Z/ D5 s' F9 d3 ]GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但; t6 R9 Z! l3 m6 W& |- q
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
% J$ a( S1 D# M6 F是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满; |9 s3 ^" v" G- U9 `+ W
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
% C) e( h* T7 E$ z( w已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 4 {6 T2 C9 R b, I
6. 下OFFER , 6 {' _. W0 x$ j e7 \3 g
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清! O' W8 ^- r, F
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些8 I8 |! v+ W. S' n% a& x0 E& F
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的: W/ \3 _4 x: }
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也# B# D6 A, E; c: m, O
爽快答应了.
) v+ e. C. m# S3 Y4 D, W6 F5 x4 g 7. 会见LAWYER, ) b4 D7 v4 l4 p! R
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每4 f* s! l1 D3 `1 g" H
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
2 e# ~/ z+ X" | ?6 J# {保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
: X0 i# I! C: v8 x& @- e1 K6 ?诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
& _3 W$ u9 R3 L1 o8 t9 J要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
0 C: s5 D t+ ^收费合理, 服务不错.
0 Z8 W1 B2 u3 q- D& H 8. UPGRADING 的选择:8 ]. L/ X" o) o- U J) k \
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
, D* T: Z0 Z1 j) m9 [OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择" E$ v2 {% {" k. r+ n! F3 U, @
搭配, 效果现在看来确实很好.
6 n2 c) _- M2 a( q2 ?6 Y. }' K 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
' \ s, T/ h6 J" F/ X* u, H后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
" }+ @5 \0 h/ n# S% b( A 10. 买房其它的心得体会: % b9 ~% z! H4 o/ C' I3 D1 R4 e
1 s: N U1 W& V2 `9 q2 H7 j * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都& t$ j( E0 u3 i1 C# x
如意真是不容易呀.
7 G% X8 q& [0 N · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
( t! r: I) b3 \* l · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
* F# W& o" \8 Z9 A$ e G. }的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
0 G- @* r' r6 y* @2 {& [9 O · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
