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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 2 Q" ?, k; X3 `9 w" k4 r
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4 z2 I: w9 o8 r+ Y4 t1 M; x内容:
2 y. u7 e$ h- z1 k9 k$ b 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
6 y( O& Z* y4 X2 X' H大
5 }* Q$ o- d0 G" _1 ^0 f家, 给想买新房的朋友做个参考 2 N; L7 n" C* M4 c* C9 a" A
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上; V* [- m/ ^; Q; g' {
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
# N: d! T* i& }' }, Z' s有自己的活动空间.
: w& `5 A( ?& v$ b% Y' D* k2 | 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. + x# p5 }9 `7 a0 }, Q
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
+ j* E; Y) x8 \( ]额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( z [ T7 [ I% o# u# @+ e
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
* [" c( B/ Z5 o9 G8 F8 W+ C& p: I己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以" [* W8 ^6 y$ a- D2 o! b# C. F0 u
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
1 q# _9 _2 M4 R8 J- L4 U力要小得多. " F( s+ a/ y' ~1 w* F3 ]8 Y
3. 选定房型.
& V$ B! A6 V4 [; i/ J' C' E. Z- H 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
7 f7 E# p9 W/ b/ Q7 D CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环! [& [, i2 |4 V
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
6 g3 A7 f& |2 H* j. ~. H3 U 4. 选定区域; 1 D1 \6 x/ i6 ^ C( a
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
: h1 A1 Y3 z( b2 N识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够/ {9 N- `& o. U: s! N
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
* j. w% F2 ?' G: U市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
k. Z! g9 `9 u# T住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便0 ~1 Y6 e) s% |9 p C1 K4 c
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 8 p1 X. M4 L8 ?9 y. G j: P6 H# g
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
2 t9 I+ s9 I: Q( |" x7 N* @; k8 e小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.! N% o1 Z1 X, g# O2 _
5.选定BUILDER 3 A; e' }$ _0 c
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 2 @( ]% l3 C/ z! o1 e8 D- N
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但7 f, b S O6 A
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉% O. V e% M7 |3 I
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
3 U3 }+ g6 t7 d6 `% ^) r! h意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, $ V8 d1 A W& I# A d: G8 ~9 ]" g
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
" h1 [5 P" ?) y" d- n, G 6. 下OFFER ,
v. @1 V) I- B* J" _1 p 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清3 ]. g- ~4 p. @! R3 {/ n
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些4 {$ `' B; d& {+ g9 ~/ t( U
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的+ W# q' y( `. s* _0 V6 z, f2 F
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也: W+ m, }! M3 e: w p$ a
爽快答应了. / q* l2 U9 @2 | g+ ~- ~+ C
7. 会见LAWYER,
' t: O b/ h& ~: e' ~: T 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
3 s/ K3 U9 \/ e. e个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上) F$ {7 {$ t: S: B/ ~
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
3 l1 f0 P7 f$ x9 J4 B诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重9 Y6 M/ u I: V( _ P
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
" J& p# o& t% _ g收费合理, 服务不错.
$ s- ?, U d, U' W# W& y- ]/ R) A 8. UPGRADING 的选择:
% X4 m6 @4 H4 `) S8 I 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的: q( [4 z7 f2 O# T4 I" P
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择$ ]1 G( G4 Y& v& W7 p: y! S
搭配, 效果现在看来确实很好.
4 N- a4 j8 {( B( K' T6 V 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
/ r" }9 d/ Z: L2 Y8 |0 h' I后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
/ u5 \. p& Q( ?/ q 10. 买房其它的心得体会:
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3 s; `7 X( z" g4 Q * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都/ T, ~ h1 ~8 h) T, m
如意真是不容易呀. $ [# y7 l7 T9 Q( l; N
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
7 q# M) I2 e* r+ U( C* t · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
# k% [" }; j, t5 j2 ^的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
" J' B- ?0 ~9 y+ t · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
