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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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4 M' H7 J. q* |内容: 0 K3 B/ n9 o+ y/ d; ]
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
4 [5 T) ^! j9 _, ^$ d大
+ _7 m; ~1 ?1 v家, 给想买新房的朋友做个参考
* S, ?- a L" X9 B" e; Y8 Q E 1. 买房的理由 2 I5 p: y8 b( C$ _/ H, ~% P" g. B
4 m b2 v8 z3 \- o1 W9 I: g 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上2 p. U( f$ L3 t P
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都! ]/ C* U/ \. P) b# C) v
有自己的活动空间.
/ Z" J6 j0 k V2 C s E$ {/ \ 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
2 b4 |4 \: G7 N0 U6 C2 Y 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
: ^0 F; [+ R! {6 v3 e3 V! \; u额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
% c6 B+ y7 Y$ J越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
# Q% x6 C) l/ g; m1 F己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
( }( w! b; e; _9 M! D) |去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压% S f4 r# \2 }" L7 v+ X$ g
力要小得多.
( K8 {4 | q' U5 w. e 3. 选定房型.
$ A k2 y2 O1 J K 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. / T! C& Z! p5 P- O" w0 E ]4 r7 h2 Y
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环7 A- h8 ?- G# R: ^; U8 Q
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.% }, \/ O, u+ W" ^5 G! j. G
4. 选定区域; / N$ e$ q# Z& L
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认" A! F3 A; O* J ]/ \% i
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
" u3 N0 g- ]: E深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密( z5 N& n4 e5 Z$ t/ x- b& @
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢8 p$ Z) o W2 o9 i @. A- W
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
1 l% v$ ~& J0 T- Q$ l在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
* N+ A. v7 z- W$ u' X/ t% o购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
' g9 \/ [& H* s, F小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.# v. D$ |) B% C+ v/ i' R2 o6 A
5.选定BUILDER ) o! ^; g) z4 u) x0 F4 P
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, " C( ?" i6 q7 l5 h1 u" v- Q
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
' Z+ c+ }5 \' z* Y/ @: ~是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
" M& E& k) V. v/ y" d# G是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
* P* `. V& c+ w7 h意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
7 {4 n) \$ o" d c$ W) i已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
3 R+ E" p% y$ ^! A7 j( W( M# D 6. 下OFFER , & d; i2 ~1 N1 j! [$ }# z) y* Y
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清1 }- s3 H8 U' X! e
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
" _, p |* Q" L不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的0 l- u; y( c% K# w, d9 c
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
* E \" l6 i+ s爽快答应了. - {2 D$ J% R; H/ K2 C* r* H
7. 会见LAWYER, - c, a @. p$ a C3 J) u
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
* x) I9 Q# [! x个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上; `0 V& D; ]2 M/ b$ i0 b
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告, O) V. o% S; ]% `8 f2 Z( b0 \
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重9 A! H0 R6 L) |9 P! L
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
. s( ]. ?6 r) J2 W: z# D. T收费合理, 服务不错.
0 q& M8 |, E& h; v: t+ {8 s! z 8. UPGRADING 的选择:
0 ]! m. g2 F- y' ` 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的& y2 q% D, @' G4 y
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
- @$ w7 O2 s; V. J# J搭配, 效果现在看来确实很好.
$ Y" L% b+ B$ m9 s 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
6 z" M- Y0 E0 _. V后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
+ ]5 Q: O) M& }0 f3 b/ g' s 10. 买房其它的心得体会: & X% P E( N8 n/ o5 ~/ a O8 x' n
; F- u, T u& X* { * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
* s6 U# S. f& C$ e J如意真是不容易呀.
5 d& F8 j) \9 Q7 G" p0 o, J/ L# Y" { · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
* x5 W( z* M& \; g · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
& p' ^; j! Z/ F/ V3 ?% m! Z的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
, W' A3 j0 s* O# I$ I · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
