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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 1 e# k+ u6 _6 ^/ d
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7 m/ A# U- S6 B9 } w$ @/ S, C内容: 1 I: {6 [1 i. _' h8 q% m% o* K
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
9 P$ V$ T9 I9 N* A: X- y/ r大
9 o. u4 R( V) |+ C* _' A家, 给想买新房的朋友做个参考 ' H. D) ]2 M: V, i/ d$ p- F
1. 买房的理由 * O# s7 U+ J& u# B0 p, b
( i0 F* L: C% }3 T 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
. j( i4 w+ u: h: u4 o$ X3 ?& ]$ ^涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
' T( W$ X9 z' m) ?9 ^* c. c$ W有自己的活动空间.3 D& n9 J6 _( j
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
% i$ E& V; a) u3 s6 l 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数" Y# C' d' d: j: k6 v4 o
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款: J: l5 D0 P9 W, b( c8 y1 c; i
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自4 T% O9 P- C" W7 I
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
6 h0 u* g- z# w, n0 w2 x去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
+ U, t: A N' l3 d) j力要小得多.
! X6 H2 P8 }3 K- T3 L 3. 选定房型.
- E: ^/ A7 F# T; V- T. U 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
: S6 C( G' o2 j6 i! m# ~3 V" K/ g CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环' Y+ \1 p7 }$ R% C; Z
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
0 `( g; ~( p, I) q( h" `& Y# m9 @7 @$ x 4. 选定区域;
7 c, g- b3 @; s8 F 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
& v; _; B2 G1 z3 d识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够0 a/ x) `* N# I, P3 V0 b: i
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密! I% {8 Q3 c" Y
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢) T8 \6 G2 P$ H, k E
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便9 t- O. D' ~7 M' `
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
1 B, b) {3 o% F7 b购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
, W t2 \& i* u6 S$ C" z- ?: }小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.# b& s2 O4 L2 r* z6 h! `
5.选定BUILDER 0 v; r# S. U5 Z! m5 J8 k3 g
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, # v: N% L4 L* G! ?2 X
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
2 ~7 Z$ B5 M7 Y+ L6 n3 n9 a$ t# k' m8 j是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
/ U% I3 E* _8 |9 O E* r8 n6 ~是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
6 W4 }4 y1 x! W, k意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
0 _9 X! m4 J( V9 ?( v1 W' m已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
8 a# v0 K8 z2 l. N" F4 @ 6. 下OFFER ,
1 E. C0 ?2 g3 r% X8 ^2 B 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清4 r$ w- _! w6 I8 ^; o2 `
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
" L' V8 D0 a" M# h2 F H5 m不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
" A9 x$ _- S+ }: `5 m( k8 X& |LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
$ l Q* }& l, @/ m' E1 @# I爽快答应了. # T, D& V* c1 ?2 }# n
7. 会见LAWYER,
- E0 u E" r0 R 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每0 d& }: R) h8 e1 [- X c' ?
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上# E# v0 B! p7 [& B, _4 `) A% X
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告$ W( Y+ f! T6 }+ [& E
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
5 u) m/ d3 ?# j/ ?" U8 r) E$ ^; X要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
, Z& P" i% z, w' I$ M/ S收费合理, 服务不错./ i+ ?' c2 z( W: ~/ b4 W
8. UPGRADING 的选择:+ k, O4 ?% R; G# T0 r4 l
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
1 g& r C6 b& x# o; T2 F; HOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
! C& Y0 F1 U, V2 }9 Z8 B8 G搭配, 效果现在看来确实很好. 2 n( K/ d6 [: W- }/ }
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
% }: g5 O! Z3 d9 o1 R后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 7 @) h3 b. h1 {/ V
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
) h. B: ~9 Y( S/ \, f1 Y+ ~& b如意真是不容易呀. 1 a5 b; g! G) i8 V/ ]
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 - e% D" J1 ~: j4 j) @ y9 r& u
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有+ _- A: z* U* F8 G
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 9 l- ~6 e- \2 l
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
