 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
. `7 L& `. J5 z$ X1 m! Z$ s4 F 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
" l4 } ?3 c+ ]7 k% a: k6 e大
: y9 g& w8 ^, f9 T/ w) s家, 给想买新房的朋友做个参考
% z% L: ~. M+ `& R 1. 买房的理由 9 O' ^' A: u5 S' l
, E7 I* i- q6 B9 o* L1 B7 ? 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上, C0 M+ v( C& U: R. T3 L' n
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
' M$ h; H, V! T. {: M/ W有自己的活动空间.
3 a, e3 v2 E; V/ B' ` 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
6 p/ e/ X: J, {4 W( L( g# g 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
3 q+ n- a. Q# s; t% t, {6 ~9 p额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( W, s0 c& k* @$ L( g0 f# q, n# v, B$ n1 U
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
# Y7 x7 d: a5 f! V- N* @己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以1 L4 d& B' F: q/ u" ]- O2 P3 |+ i
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
7 U* Q0 ?2 s0 ]6 w2 ?5 W2 d力要小得多. / j4 d+ @. m% a3 ^' w
3. 选定房型.
$ r* t, c" G: {6 v- v, A 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. $ r5 P6 j$ T- T2 v- m
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
- k0 |& y) W/ `8 K; V$ [2 c( o境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
4 A/ u, X0 g V* C; l* v, r$ s 4. 选定区域;
: Y, w; W2 ^& N9 N) j; o) V 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
: ]% D# J1 G5 d& k" G2 a7 ?! E G识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
2 D! v4 t4 x# B; t: i深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密$ b f! t' ^1 u! p! ]
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
& v6 r8 I: @# N# ?/ O v住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便, f# G- e4 c5 z4 _ i
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
2 V9 U; ?" s: _1 n4 h5 c' K0 y1 {) `购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色2 \4 I, g$ o* m/ g3 ~
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
# ~5 r+ n& d2 B7 u m 5.选定BUILDER + K O, r0 |& D' w
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 8 }* p/ s+ t* x. ~4 d- z
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但: L3 J8 V6 h* u
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉4 e c( p+ H( k5 t9 d
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
/ D; U) Q/ a5 C( `9 F, _0 e意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, / b5 |9 x' o. r+ Z2 ]- [" u6 w
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE % L+ O7 r% e2 B# A( L; G
6. 下OFFER ,
* m* M( p8 c4 r5 X) { 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清* s$ S2 @" I: v
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些( c0 r6 {( u" @, d3 W j' o8 |
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
: w, N0 r& H& ?LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
2 } c( J& [3 d, {爽快答应了.
" C% d* x1 Q" x 7. 会见LAWYER, # Z r. f2 X, B! D
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每2 i9 d1 S- p' }, j h/ x
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
+ x: ]) [' ?, B p5 \保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告) U o8 b) m( o8 S# M
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重- P1 L0 l: V* h8 ?
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
' [& g! p- W$ A* `$ w收费合理, 服务不错.
9 h; V! C! [6 C* c 8. UPGRADING 的选择:8 V) b! L6 j0 C# E
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
) {+ h: A! E: {! D/ K( M& a, DOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择% A2 M. d2 e d& @, P" A+ U( B* r
搭配, 效果现在看来确实很好.
: }) }8 P( o# T \7 `) i 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
$ c3 Z3 O1 H6 l7 s7 `% C后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
9 w8 ]8 e6 Y' l$ h3 o, ]! ^# V1 I 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
$ G% q F+ E6 f* w( V如意真是不容易呀. $ s3 q9 ^) g6 u" p0 { d3 T
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 8 U) P1 Y8 J/ l" W7 w$ _
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有) p+ r+ g! q1 C( I' J: ~6 p2 c( G5 v
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
- [# n1 L$ M; g* c4 G5 t · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
