 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! D. V# y0 @% j" J6 H3 w
% g9 I8 g6 D+ @* N6 k+ w5 X# K" ` . S( n& f4 f9 n- ]- J
内容:
! \3 E/ X; W) R( w8 c 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
& g. ?/ H1 e. g. F& i0 k/ \0 p大) Q: h: v# ^ N
家, 给想买新房的朋友做个参考
! v% v& Q& `& L6 G5 i: I; @9 @ 1. 买房的理由 $ v( a# ?4 W( l
8 D ?9 u) q F1 q, f' p 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
, R* h5 ?* y7 L9 I& L. X+ \4 n( U涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
8 C) o3 O% D- k/ u6 V, g! ]有自己的活动空间.' i! A: [. J5 A# a
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. - I9 h# m- M5 U
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
1 y0 D% z6 ^9 g: I4 U! M额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款2 D, S9 z5 v5 n
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
4 Z1 o. _" P t- f% h- z9 Q7 Q1 Z己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以" M# H- Z' \9 {4 L: E& ^
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
- W9 e6 ?7 e' l力要小得多. % n3 H$ m$ x+ \; {' F8 l! m6 Q! H
3. 选定房型.
' y3 M9 Y" l Y4 w 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 0 y& `& |6 M3 f6 K! A% p) X
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环" U. S3 P2 K% X' S! i' t% ?
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.% ^+ P+ k# v4 I. O6 |) m: L5 E
4. 选定区域; 2 r3 c. L- X- s7 F
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认3 k- n6 Q+ j% E2 a
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
( w, q4 v% L8 i5 q7 g4 L深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
. Z$ }/ u5 I, R% L2 x9 V" f* d6 p; {市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢4 F, \+ {! H6 J( R: w& b2 b
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
+ ]' @3 C" g8 @在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 0 w$ s1 n# Y7 R6 b$ j
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
$ }' H/ V% Q# H小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
- V" q$ F% |5 o% u4 h* [ 5.选定BUILDER
5 B% u: K8 A* ^! q8 d/ D2 P 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
8 J1 T4 t. c M9 L1 {GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但2 U+ L7 i. y. I$ Y% A2 T6 G9 L+ D
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉; R" ^4 D9 r* D7 f) D% [+ A/ f. M
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满9 V S. i P$ Y- [4 w& e% ~
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
& {% F; u, c- F' x7 J4 e/ C已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ( r6 ]: a8 U6 b- ^
6. 下OFFER ,
5 B5 P/ J+ x/ g" h- o# t9 {5 E1 y 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
5 H5 C7 C; ` M2 j9 z, `# g, e楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些1 i; C. F$ h/ h& N( D9 X
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
6 y7 [0 B7 i2 GLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也/ h" Y5 W: i T |$ m. K
爽快答应了.
7 e9 |% W6 V ~% L8 B 7. 会见LAWYER, % X7 S/ \& K( P9 y F
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
/ `( p0 l/ I% M+ A2 P; Y) h9 _+ R个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上7 d Q' T* W) q( s' D! Y
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告9 U o6 \* g/ D5 b; v
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
5 ~0 X) M) j- ~要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
8 \0 Q4 J! D V+ i# _7 ^, l收费合理, 服务不错.
) |; @0 q- O7 S" D+ T' u" a 8. UPGRADING 的选择:
! P8 D* x: L. b$ g 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的+ v8 H+ ~. f3 J# G+ w; G6 I9 X
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
8 l: i" U. {7 `/ p( t8 \: y. Y& u搭配, 效果现在看来确实很好.
2 w k+ Z! O1 s8 m1 n 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
" {$ D7 E6 F0 j7 V后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
, K3 K+ z& V: ~% w6 P7 z) z& P 10. 买房其它的心得体会: h) y0 y5 _9 j6 z' c4 p; m+ D
: Z: v0 I* ]* [7 Z' L1 t& n @ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
# z/ r* B) o5 ^7 _9 h如意真是不容易呀. 0 [8 T& b, d; H+ l. V) J
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
8 y% d0 p0 X2 E2 i P · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有5 s6 B, z$ Q% R- F$ _
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
/ F& @7 N* O4 T2 w" d8 c · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
