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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 0 R* y4 n8 }# ?9 V. s1 m
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" x/ g; U3 I, R" `内容: ) k8 {; S, T, c) O
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
' f$ D! a% k; n4 j# n; Y3 R2 q大
/ G" I& ]" m- h8 j. }! D家, 给想买新房的朋友做个参考 : B) g1 k" N Z* k
1. 买房的理由 , [5 W" }4 e- Y
0 O6 \7 C% k+ L4 B" G) e! \% E 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上, a7 K b) j" P1 R, m* t6 ]) m
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都# N, P2 U$ h- R1 K9 @9 L
有自己的活动空间.+ W4 t2 x! V" i% i# K! v% L. D
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
, P- Y, [0 C. W. w8 | 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数6 ^! X: J1 g* J( r+ X0 z
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款6 V" l. e( ^8 t" W, C% M
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
5 a* _& C# `. e) N9 N4 Y己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以' `; O6 g B Y# X6 |2 }4 j3 J' c
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压% F$ l |' n, Y% x
力要小得多. 8 W& S/ n$ F1 X
3. 选定房型. # p4 N) a0 n* r* B
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
9 |8 p4 B! Q$ e CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环* E6 b" m ?5 Y* P6 Z
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
7 D: _3 H2 b% @- K 4. 选定区域;
2 n# a; Q9 G4 I }7 ` 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认+ O* t4 R+ L/ S0 F( {
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够* Q* P; R, L% b' S7 P; O+ n5 e+ v- Z
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密; m9 s1 w$ g' R0 q! J
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
- b5 X. d% ~7 Q6 @9 Z住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便( Z% g. X1 K, a
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
+ H+ \! V4 u& G+ E; c: V- P$ B3 O购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
6 d* y [6 `- E小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
0 E" v3 k/ R7 ^- H; |* B3 v, N 5.选定BUILDER
) b9 G4 @1 E9 Q 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ! q8 {' Y) A, R7 G' X, J
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
' z1 c1 }; G, A3 C0 P' l5 t; W2 C是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
# ]3 k" l& ^5 C7 x7 E0 ~5 B是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满5 r5 J p# ?- M" ~! r# E, r4 `
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
7 j% c. f: {" {% O9 _( o/ ?( o已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ' r; ?/ x- S7 Q7 s+ {0 e
6. 下OFFER ,
, i2 M' h. Z& d" _( v' |( W3 I 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清& n4 o" X. N+ ^6 W" }
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些, [ O. H7 U9 ]$ g6 w
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的$ q9 e3 m; D: Y+ @
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
+ e3 N9 u# ?: p. r爽快答应了. / Z: o* Q. M9 c' Q# V, T
7. 会见LAWYER,
: \& I3 i! w0 g/ W" h8 @. r7 m) t6 O 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
1 A# C1 X2 Q0 w& x个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
' ^* e$ O4 I# @# c. Z$ Y保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告( O ^& J* R1 h
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
; a! ~: |9 ], Z8 m要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , + Z# p4 @# z: J$ I9 H, C
收费合理, 服务不错.
+ K5 a" V1 ^/ x 8. UPGRADING 的选择:
6 X( M5 ~0 G3 q7 I/ P 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的+ x, j; K {1 M) k! T C# u% I
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
' b! P+ q; I/ g& N7 C搭配, 效果现在看来确实很好. ! O9 K6 ^( [- G) N- ^
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之' x. y6 h1 ~, ]/ v3 ^* ^3 u
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 8 ~6 f' W$ I; R% ^4 y& m* B
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都3 C8 C& _* B7 q4 \( ~$ H
如意真是不容易呀. + i Z" K/ a) P3 I
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
9 Q6 l1 s5 k1 V6 Z* h9 _ · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有# V% d6 c1 i! p. ]0 `1 C! n
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
# V6 _; }; F# r) T% m3 c · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
