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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ; g! y9 A; O# V2 ]( P: f7 w
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内容:
9 J6 v4 p5 v5 o) M* @ 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
& x( T% U7 \/ ~- o( S大
. [/ b5 `% F3 r% P2 m& P家, 给想买新房的朋友做个参考 & Z( w+ ?% W+ S% r
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
# g/ Z2 e* ~1 X+ E7 ^涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都" L0 [; F# h- Q/ ]2 x* |, s$ |( Y
有自己的活动空间.0 A( |" I3 E5 f
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
% |! f8 `& c# ^0 ?& K 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数( {! L3 C5 j' d Q, p4 U
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
" Q6 y; d0 z5 N2 s/ O越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
# z/ c; [) G; P" e3 n己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以* B4 u8 s8 M- J/ n. M0 M, Q
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
$ o3 X+ n: V) m) ]9 |% i/ j6 |力要小得多.
2 I- B: L3 k# w) q5 ` 3. 选定房型. 3 \# I. e) ^8 ~' c+ U
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
+ X* Y) t5 n ]6 ~5 |, R0 F; i) ^0 h3 } E CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
1 l/ M1 ?% y ?) J- d/ {境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.2 j2 o6 ]& w5 }
4. 选定区域;
/ e+ h$ n. N4 H- ~- |" |% d ~9 c 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
( O, a/ j: a- p* l$ R识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
0 ?; A% w; D M+ F/ M( P深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
4 F, {0 u, Q ~ h市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
$ ^7 B- H R) C! f) N) t9 R住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
$ ]/ ]$ H3 X' ^ {" D8 l! a! ^: M在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, m5 O0 s' x/ @) \- {
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色/ [9 G; ]0 w, [5 V/ A
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
7 U; f! ?! M% n' B5 l 5.选定BUILDER
6 h5 J/ B, o P- |/ O8 Z4 h 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 9 ^2 P& h, z4 {+ J
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
! |+ M0 F# Q# @是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉2 I3 ]1 C, U' d0 z0 u; G4 N& ? Z6 c9 N' L: R
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
* @7 \& h! d1 v; \+ y意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
7 D$ ?/ ~+ Z3 M, p2 C: @已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
! I- u# `, [* j% E A 6. 下OFFER , 7 Z7 `* a% J& `# K: h) P0 U ~
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
# |$ Z( s9 X( V/ X3 |3 p楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
- g. m) x2 Z" v- F+ I不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
7 u: O8 ?' \8 |2 y- {- F9 J7 iLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也: k, Z# M, _! z! L! R, `
爽快答应了.
' z# ^5 \' @) u! T- z! M 7. 会见LAWYER, 7 A% G2 S- P7 T) S) f
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每4 Y- u# M4 |7 i3 H5 a( k' K
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上: n* o, g4 b1 |
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
: z9 U8 v% ]% ^( ~; E% r# M# r诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重/ n1 ^( A# c) t6 A" a
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , ' s' v( \4 d0 l& x7 d! `1 W
收费合理, 服务不错.
% Q" i4 z; ]9 f% Q- u! D' F7 x 8. UPGRADING 的选择:
$ B( b1 s. X; S" y$ ] t 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的 F, [, ^2 D+ q, W# k
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
/ O& W; v! u+ `) T+ M }5 r X搭配, 效果现在看来确实很好. 6 B0 j! a8 r2 G$ F- c
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
7 l6 w! Y& W, ~' s; A后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
s+ k) G" F1 Q8 g% g/ e 10. 买房其它的心得体会: 5 x7 D+ T- l" [) F: p0 H7 [
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
' R6 C3 P! l- H+ U如意真是不容易呀. * M9 G+ S) N) n- |
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ' @ F. o7 y$ [* Q! R8 V' ]
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
8 H; U$ b' Y/ W的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 5 r2 h8 s, Q% y. ]' u
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
