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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! P1 @ [$ A) H2 R" P# Q
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内容:
# ~6 O8 w+ K- ?4 N 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
0 c" J% ]% B/ _8 v; j大
2 _7 o9 W4 ?& R: @% a3 y* H6 w* o家, 给想买新房的朋友做个参考 8 w0 a* a& X! y% F( S$ W
1. 买房的理由 ' B1 @* `8 L. y/ Z' {2 G. P
" [& m. L9 ] x& P, c" f 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
$ w0 I D4 p- r8 z" P涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都/ b [9 F( z$ c& i6 N
有自己的活动空间.
. P0 u: }5 d$ a, v& E 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
% e+ {7 ^* _7 m0 n 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
% I" a6 {6 ?0 Q4 k! x( P; c额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
+ U+ p- a6 ?* j1 V4 a越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自( v, _" U e0 ?0 C
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以+ V) n+ i6 n l4 {9 K
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
0 [7 D* W- n9 I/ ]5 G" S. X. s! R力要小得多. / g2 @$ r9 t& D* k4 M
3. 选定房型. ) p, Q5 ^4 F. i+ u# A; k
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. . [4 C0 X- P" H
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
) n* ~4 ]! i7 u5 [) o境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.! A" F; X k# _/ |
4. 选定区域; 8 A. i% D: J f- L5 D1 Q
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
/ @# R' Y7 d( y5 F2 P1 H识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
% {5 G8 S% z6 \( i- v深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
: m2 z$ W% I7 b8 t# T市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
" J U/ J5 q( ]5 D& `5 T4 g5 S住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
& E& `- i) q( [+ F在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, # {! f( J3 v5 ?: h
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色3 ~, K0 h9 H( g; l6 i! Y0 @. d
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.* t( N B9 ~9 X
5.选定BUILDER ; x& Z$ l0 w( u: B8 }- O
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ( P' B4 p$ v* _& r& f. N
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
: l) Z& s9 p0 G7 m& B是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
1 ~+ |. g; ~9 }是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满, q2 \3 U# k% R8 l2 [7 Z* w
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
3 e, N9 H/ n8 U- O! [1 @0 V" E已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
& q3 K# O8 H+ C' | 6. 下OFFER , 0 K" c% H) B1 N+ B
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
- x0 Y9 F8 P( q8 [% y楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
, e& M1 u1 D7 i$ y$ Q+ t7 p不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
0 _: ^/ E3 Y1 u6 k, W7 FLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
$ {; ^& _1 l1 g: H3 i爽快答应了.
( s# ?. U6 d6 D1 u. u! ? 7. 会见LAWYER,
& P% ^. ^" P; ^* N1 b* v u" O, u 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每- W1 H5 N: t4 i, p
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
' r- _% \- j/ H保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
- T" `+ Z+ G: W. V8 ]9 W诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重9 _3 ^# l4 M* ~3 y0 Z& L- j) H. Q
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , ; w4 O# ^( @" p& P2 ?' V/ e5 o
收费合理, 服务不错.
* }1 v K1 W Q8 u# s1 I' z 8. UPGRADING 的选择:
1 y+ B% X; q; m9 f4 ~9 B 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
5 t7 J ~$ @& ~8 vOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择$ p9 [5 z: u1 q0 K2 j
搭配, 效果现在看来确实很好. / t& s+ ]& Z0 {- ] E7 w$ a# H: n5 I7 _
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之4 P+ q" D4 |" \$ s$ ]0 C. \
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
# N1 |2 J% O6 V2 ]& s# k' x' l: \ 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
* _1 \5 }6 N4 M3 `如意真是不容易呀. * a0 D, ^9 |1 `) }3 h; c2 Q; k
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
2 p" \6 F0 J) Z' N w3 ? · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有9 U N8 J2 J9 J' q$ l# ] T9 d, c
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER $ h# D; s1 o, u5 |5 F2 U
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
