 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个& X# ~2 `! ]) t" ~$ c2 i
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。) d9 b9 p! p: l( {4 k, A; Z
: i" Q2 r# E0 M8 L7 t& T
在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
& N8 ?- h% N3 k q/ V \: ^是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
( G, ]2 A3 `+ L6 b% |- C5 d. e8 f去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
% D9 O' A) x' Z
9 b/ R: B6 k3 l1 C) d3 z7 c0 Z1 靠大路
* K, [' N; {3 v3 q& U: _1 v2 高压线" G7 {1 [+ e {5 i9 e# R V
3 路冲房
* n# F( P6 N! f+ M4 ?" {4 大麻屋
* G1 {2 s2 {1 ?& @$ B, ?- i4 v1 m
下面给大家详细解释一下：( W) I% @# K) E7 k) c
- i, O" r1 X, `! }* v: c3 F1）靠大路
2 ^. C8 Z1 n! u首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
' M5 c+ f O4 S2 I/ W1 eSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或: }2 m) ]9 |# m6 m3 U
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
% o& u/ }5 z$ Z c5 v7 U多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
9 B, [2 P$ {7 b6 {$ @0 u都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
* x( W7 A; ^2 Y" _) e地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –4 u, C4 s* C2 P' Q5 [. C: O, a7 ?: ~
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。) B; H! c: ~' `+ G' e
本人给您提个建议：别买。" V4 d, S, k7 }& r: D H& M
( `' @ o# |7 L& J" n4 Y
靠大路的房子有个致命的缺点：污染。( [. H+ @4 S( |: j8 D
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流 Y1 S+ @6 l- l1 W) H: c' @+ O* K
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量3 n" o ^7 D6 R% C0 N
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
& q0 o% _# t5 T; r4 L5 c. l体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
8 V3 x9 O# `1 h/ X5 S9 g6 w, s) W R8 O过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
. i# T8 A3 a1 l. T+ ^1 ^; i区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵9 y4 B) \- t- p
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
4 Y' Q! j+ C y6 @% w E! _7 g证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
0 J( `& `9 S- S吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户7 Y# K& |( D8 m: I8 h6 V
后，又能挡得住噪音吗？& l2 c9 X' y' p6 u
1 n z3 y- L0 m; D( E! |+ ~其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组" g7 \4 Y! l: [1 D
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠- ?6 J, g9 j) {0 M+ r$ ~
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”# R7 q! g9 c+ D9 p" m
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
4 {) h$ l7 W i) m. _8 @& f( y噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的3 E( N4 a7 M; d9 l5 z
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？- s+ {, o8 W6 M$ d2 v0 T! B
1 Z$ A6 D# Y' e2 B0 Y9 J2）靠高压线6 J7 j: W+ h1 L- u7 l! j' m6 I' ~
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
. T! r% t7 E- U7 j h对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
c4 [. Q1 } J% O! A+ ]* S锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
# P1 B- p- ` R6 L2 a的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。+ @0 U: _! u4 f/ J( t
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
5 x' ^( g& G! k6 Q$ `就看到高压线。。。怎么办？
Y& a6 f8 |0 P m; J5 f! ]4 ?
- s& O- S6 [* o, n# I/ |/ r请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
; ?2 e6 V1 \) U/ j# B然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，% A3 G2 l) @$ d& q3 U' \% H. e; i5 v
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样& L, v7 y0 H: {7 j8 z
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲/ {( n* W: x! t7 X$ m( D0 S" `
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，& a8 U6 ~( x$ V
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
4 t! L/ [9 c& z! [+ p! |/ r* e乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污, e% v% E: z9 u0 \8 b' r9 [7 F
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
) ~8 S6 J! Y: ~) f医学的旗帜。
0 z; V4 K' X. j9 h9 Z' O如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可7 X+ T! W; i. k7 G* A2 _
买吗？
# b6 @: r1 V0 u7 o; |! s/ N, Y: x+ [4 b
3）路冲房
: S6 ]& r J2 l4 s路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
& D5 f& M, L' \8 A" h3 \( w个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：- Q: b9 s( ]9 @# g
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内( T, [6 [4 @( q3 r3 B
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。' g' x4 @3 `1 A. k* h+ Y" R
+ Y$ u6 Q% R# d4 d9 X( r
安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样3 A+ P) O, `( W/ s% ~- n( c& X
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
' n! S- }& n) u7 ~2 j; O7 z正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
. B1 c( C0 c8 g心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接' Y/ A: u4 p& S9 W5 ^
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
6 T; P, D0 A U9 j5 o综上所述，这样的房子最好也别买。* O1 h3 u' `$ }) E" m) d a
( o% ^! @6 q, `4）大麻屋
/ h% [& l3 y! h6 V对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
+ J1 T! m# N- L9 P. z都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
: b, n/ n: N( ~8 o2 Q4 L
4 f+ S( Z, a! s0 q6 j y- S首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
2 H' w: k l% n; O; r有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
3 c- u) l; Y3 @9 i菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
9 N; a A7 \ ^# A7 q& T! E' r体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
# F' N3 X4 t" Y3 m3 b候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
z: n5 B% n0 Y% B; D, l坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
8 A. Q _) M8 \0 k; E) _
& [7 r; u: n4 [4 J( v* r8 H) K最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时( K8 n6 a% a" x& M) ]! o
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支 C8 w; Q( K/ x6 D4 G: w
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一: D1 m, u" H; `# o! x
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
+ i; b2 ]) H: K% I9 L* z6 Z* h2 v% m) k
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会2 c; B& u; h1 x* ^: Z$ T# V
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
; |- E; M1 g' B6 a家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖& A( `* O# E( ?$ `
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼0 P" Y, X1 i G, E
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
. j- p7 n. D0 F t0 ?不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可# H& c$ f$ U/ T# Q# C, S
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
! \: Q' B4 t' {; Z1 g
* w" I' T% u$ W& ?" U a但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
. Q D$ p5 W$ f4 C4 B: G气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
% R8 V. d& v1 _! o% {) Z8 ^失，您的这笔交易是彻底失败的。% i& b% Z- g5 q |! _! I% R
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价% D) j3 q$ F( J# C
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。& [; J, l: k- ^: o1 I
6 a. A/ I9 ~+ `: ]/ u* x
这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小' b- w, r- {% [: G
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，+ b5 }$ l( q# }7 C, K2 ^0 a, A
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行# z& P! O$ O r9 }9 [0 Z! U
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
