 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个! G/ I- P3 c3 e7 w( c j
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。9 C& D6 Z; ?/ F: @- V
, }7 s/ k) e, n. b, Z在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产( L% D- ^$ {. G; Y6 |! Q6 P
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
2 M0 ?" v7 @+ p7 i% C7 w$ X3 z去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：5 m0 Z( U L0 w! W/ c$ M1 X
* d2 _% z7 x4 H: ?5 R) t0 A2 ?0 v
1 靠大路
; ~' C7 p5 B% j/ \2 高压线( V# m8 ]# [9 _. y
3 路冲房
( @; O2 Y" |0 x3 n9 g4 大麻屋
1 [/ U; M q+ g: T, i3 T f" h
: K) Q2 G8 n$ ?5 {/ m下面给大家详细解释一下：' g1 T# q2 A3 v7 w9 p6 [" F
& A3 L) u; A' o* l4 q" }' ^# ?
1）靠大路+ L+ I3 @6 P, P. a* ^* B7 {
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
' b( D! S/ C# J: X, t2 oSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或- ~/ E. a' [* V" X
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
2 Q7 a W0 V! K+ h% F% r多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
( S% b5 L3 L5 T% o, k! U都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
5 x5 b) k# o: m地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
+ {' C! f: _- Q3 P除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
5 P- c$ o: S$ V本人给您提个建议：别买。2 k6 Y( W' {6 h, z! B2 Q) R, T8 y
) y4 x8 n2 q2 v: l靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
7 t! T. v; D+ i4 t首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流3 y* T8 R( F& x# l: L! P
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
4 d" ~3 M' m3 M v0 X3 n2 ]1 t, M降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人" }( G' Y( E; S* a$ y+ M5 E. O6 f
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
1 E% ]% L% ?/ [: |( Q: D( O, Q8 {过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地+ ^; J4 b& ?; T$ {; C
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
9 k! E- S3 `7 C. `6 o4 z的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
1 _- c7 j+ b! ^, G: S' ]; I9 x证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
. K _0 p9 O7 q; Q吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
2 |; Q6 T( U I. K# J5 l6 R! W$ r后，又能挡得住噪音吗？! c. E# N% z( @$ h7 B
2 |. T0 Z6 r6 u! K5 [2 |8 k G其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
( s6 ]+ j) q4 l- A x6 e( r" {成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠1 P) G5 W7 w+ ]' I' j* W( r
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
7 @; s* R3 n- N3 x, u2 {$ F消化“掉了最大一部分汽车尾气。6 H' W4 z& Q1 S1 o# W4 @2 f, z
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的, V u) Y8 p& Z2 {6 G+ S
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？( f3 A; {* j% T9 ]7 j/ l3 [4 z
X" ~: e6 j# A% \) Q6 \+ h {; m
2）靠高压线
; U: h, T H+ z& W% V; u可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
9 A9 g* p+ E/ j* Q0 E/ o对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
" I( ?- U- C8 }5 W锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
! O( n3 R8 k% |9 \的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
7 P0 _) [3 n, }对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
7 r( v% V. ~) o* x, T, a3 F就看到高压线。。。怎么办？
: p* ?" L, w3 R* G, L
/ p- @+ N2 z3 X# x- q请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
7 q- ~8 m3 z+ Y然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
! \1 ~9 o+ h) s8 n6 _& j1 Z3 |电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样" D9 ?# E1 y" P
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲% G0 {3 q2 O+ y& V
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，& Y% e& b9 Z" _1 H3 } E
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
9 I' y" ]$ Q9 G5 c乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污! B" q! q; E9 K: n Z
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和* k" {- Z, W# L# B7 x
医学的旗帜。1 V- o. l0 h/ P6 Z9 p+ Q4 P
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
0 O9 ~6 {2 V- t6 g0 w0 q买吗？
" H; U$ `; |: T2 V6 A+ z
; P% e3 @# a# T, I2 }$ A3）路冲房6 k0 g& W) g9 k8 @3 W
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一" ?8 K7 F6 K- E8 _+ ?$ }
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：: @( W. L/ W* v. n
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
/ y' ?- j2 t1 M5 L6 b' |3 Q的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。1 p. f1 c E( k
S6 D+ W" G: R7 ?6 K1 }9 i
安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样) M( y. _$ O/ V1 f" Q$ Y A+ v: F) c
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
" y4 `4 w4 [* f# u, Y正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。: N, O7 C/ [3 P) k, c
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
5 [# q4 ]) m. |3 @2 D* e! u I一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。' i" F2 J8 `9 j: l
综上所述，这样的房子最好也别买。
4 S D4 i5 Y6 U
$ e7 {1 d5 w ^; b: |4）大麻屋
9 \8 K+ i2 Y% U% a对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
7 R% y! t/ ?( X* x! @: `: b都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：0 x3 H5 H- ^5 m9 f& H
: {3 N) ~9 e/ @$ D首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
, w! Q# S7 ^. \/ ]有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
! ?& ^! n. J5 W菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
7 N; o7 o3 n; r. n体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
# C3 q. k1 n$ t9 U9 Z候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破% B" ]3 b: T: p5 ]
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。5 M) G3 j9 a5 U0 `( K
- o6 g3 Z& C* [" U( S% }0 `& C$ h最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
% F1 ]2 X/ Q7 i S/ B' l原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
4 S- P0 v- `5 P" r$ t3 w1 E付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
6 K7 u3 e, ~, v; Q事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
& E4 D7 F7 D. ?
" i; S0 n* g, @0 D8 U上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
& v3 a4 g) w; \" [问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
9 ~5 n: N/ ~# v% l! ?3 J家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖# F# r# M! w8 d2 P
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
, G( S2 K6 Q! ?$ O# p3 U的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
; y7 v' ]3 [0 \( ~不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
Q6 l* ^8 W3 h能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
) p k! m, b( _
- q* U3 r' y- i% j* w但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
$ f( J) [5 H& m: Z! i气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损1 }) B9 ~$ |& i0 [
失，您的这笔交易是彻底失败的。
4 U# I* a" W, T6 }最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
5 N9 }& x; Z! p格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
. S+ M) g: Q t1 @3 V5 {
0 ~) n; r# o- S* t# |这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小+ m' U8 L8 u; w" H; F* u
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
, y6 A, {8 n, U6 ?, ]8 x您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
# A" s$ a2 t( o着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
