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买新房遇到问题了,请各位大侠们帮帮忙!!!

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发表于 2009-9-20 06:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买新房遇到麻烦了,请各位大侠们帮帮忙,小妹不胜感激,事情如下:% w0 R! I# ?5 a
5 s! |% {' G' w( c$ F" x( a
今年七月买了一个Spec Home,因为是Spec Home,很多东西都不能改比较郁闷,但是因为我对房子结构以及那个区域还都比较满意,所以不能改我就忍了。七月底签合同了,合同上写着建房和交房的日期是“Tentetive”和“To be determind”我当时一看到就觉得不合理,再三问过了那个sales person她说因为是Spec Home所有的blue print都通过了,也拿到city的permit了,所以应该立即马上right away开始建了。我就没有多说什么交了10%的首付款。现在是9月20号了,依然没有开工,没有任何动静,我去找了她more than several times啦,他总是跟我说立即,马上,right away...就是没有一个准确的date给我。
: l- J, e$ X# O1 s; m  F
- x$ }; t0 t2 R+ c" T我跟银行在六月的时候定下了一个比较好的利率但是前提是first draw必须在12月11日之前,我因为建筑商还没有给我first draw的确定日期(他们说一定要开工了才告诉我first draw会在哪一天happen)所以一直都还没有跟银行签约(他们7月的时候说first draw在12月之前一定没问题绝对的没问题,但是一直不开工,8月的时候说应该没问题,还是不开工,一直到现在)。我还没有跟律师签署任何document yet。 因为他们迟迟不开工,我可能需要换银行(现在看来保住这个好利率的可能性是不大了,那家银行其他的利率都比别人都要高,因为建筑商迟迟不开工的原因我就要付更高的利率,最后是我买单)我现在很愤怒,最希望就是有什么办法可以督促其赶快开始建,如果不行的话,我就不想要这个房子了,建筑商太过分了,我没有跟律师签任何东西,也没有跟银行贷款签任何东西,这种情况下我能不能退掉这个房子?违约金需要交吗?一般要交多少啊?
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大家帮我出出主意吧,希望哪位大侠能够帮我指点迷津。不胜感激!!!!!!!
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发表于 2009-9-20 08:50 | 显示全部楼层
开发商迟迟不开工,肯定有自身的原因,以个人的力量敦促开发商开工,那基本上是不可能的.% O9 G1 p" d; z- t
不想等,就只好退掉房子了,拿回downpayment
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发表于 2009-9-20 09:26 | 显示全部楼层
基本没办法,也没有必要生气。而且合同已经签了,已经没有办法拿回downpay,退了房子。
2 E8 f8 u6 A. f$ X, d+ w
+ j; s: |, U% W, D新房所有开发商都是这么写合同的,不可能写明确交房日期。那天开工,何时完工,完全看自己运气,拖个一两年也不是不可能。3 B. `7 t& I; \. S

, ~' t  a0 G! b7 F其实替他们想想,如果刚签完合同,连续下三个月雨,然后暴雪一两个月。根本无法动工,他们如何保证交房日期。而且他们一般都把工程分包给打地基的,做framing的,做电的,做水的,装修的人。像前两年,如果找不到人,他们自然也就无法保证工期。
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 楼主| 发表于 2009-9-20 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
基本没办法,也没有必要生气。而且合同已经签了,已经没有办法拿回downpay,退了房子。
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  _- N# Z$ P5 V新房所有开发商都是这么写合同的,不可能写明确交房日期。那天开工,何时完工,完全看自己运气,拖个一两年也不是不可能。' N6 t0 N  |* e1 K. T# l1 r& G" V8 l
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' Q! J/ _: E( y1 g& N+ h每天一点 发表于 2009-9-20 10:26

4 c0 h7 y. C4 r0 ~! }2 s$ s谢谢楼上两位的热心回复,我只是觉得买房子的时候sales person说是It should start right away.我也就是冲着它会建得快,我才买spec home的,要不是我就买块地再建了,那样我可以按照自己的意愿做一些改动。如果sals person说这个spec home要等上半年才开工,我能接受我就买,话说到了前边,那就是愿打愿挨的事情了. 可是事实上是从签contract开始她每次都说立即,马上,现在就应该建了,买的时候这么说,这都过去两个月了还是这么说,这不是骗人,欺负人吗。我最主要的是着急锁定的利率不能用,他们这样做真的给我们增加了非常多的麻烦。
大型搬家
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发表于 2009-9-20 16:35 | 显示全部楼层
who is the builder?
理袁律师事务所
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发表于 2009-9-20 20:11 | 显示全部楼层
this is canadian culture, they say they will do as you wish but they never do as they said; this may be your first but won't be your last to have this kind of experience. My advice: keep your head up, especially when you deal with a builder; get everything they agreed in black and white, nothing verbal will be valid.
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发表于 2009-9-20 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 qwlimited 于 2009-9-20 22:01 编辑
3 j  M: Q7 a1 y. v  q  R' ]% \- R
be patient. once they start to build, it will be pretty fast. it takes only 2 days to dIg the hole, and in less than 2 weeks to finish framing
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发表于 2009-9-21 05:26 | 显示全部楼层
spec home不是已经开始建的么?
1 r$ x% _6 @* b5 O我的房子就是差不多快盖好的。
; d% K$ b5 `: w8 ^如果连地基都没有挖好,那你肯定可以选择地板电器墙颜色什么的?
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发表于 2009-9-21 08:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
salesman口头说的都不能信的,这里要去什么地方讲个理都要书面的证据的。我看现在浮动利率和5年固定的比前两个月降了点了,要不楼主找这个网上的贷款经纪人咨询下有没有好的利率?
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发表于 2009-9-21 13:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚来此地,看到很多人买期房,严重不理解。
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发表于 2009-9-21 15:12 | 显示全部楼层
麻烦点
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发表于 2009-9-21 15:12 | 显示全部楼层
找老外问问吧
理袁律师事务所
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发表于 2009-9-21 16:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主利率锁定在多少呀?3.5%?
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发表于 2009-9-21 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
什么是spec home?
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发表于 2009-9-21 17:18 | 显示全部楼层
是这个吗?
5 w' _( u# D1 J# C: G
0 J; A3 F0 a! \% P* o! fWhat is a Spec Home? 7 w) x" g( _/ [( @5 i; B  A
Answer:' M6 F& s0 o4 R) e

, [! _1 m+ \8 |! mIn the realm of home construction, more and more contractorsare building spec homes as compared to custom homes.  A spec home is a home that is built according to predetermined specifications, set by the contractor, with the idea that the home will be sold once the house is built.
% O& M% i7 L( e0 T
0 a: B6 c' e: ^# f: G) k( s* T6 o$ l9 O1 m* k* f
In years past, a homebuyer would go to a contractor and plan the layout and design of the home before construction would begin.  With spec homes, the house is planned, designed, and built before a prospective buyer has been found.  Spec home building has the benefit of speedy construction but offers the risk, once the home is built, of not finding a buyer, even though the money has been spent in construction of the home.  Even though spec home building is a risky investment, it offers a tremendous return on investment, making it worth the risk to many contractors.
大型搬家
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发表于 2009-9-21 17:19 | 显示全部楼层
根据以上定义,你的不是 Spec Home
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发表于 2009-9-21 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问是哪家 builder??
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-9-21 20:31 | 显示全部楼层
请问是哪家 builder??+ M- ]4 X% i& d2 N* l
阮江叶 发表于 2009-9-21 21:12

* P) J$ U  ~4 B4 Q; l8 K5 M+ u, Y( _8 J- a- k& W* M
Sterling的,最近STERLING的房子都建的很慢,一堆的房子空在哪里没建. 看着周围其他公司的都盖得很快.
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发表于 2009-9-21 22:46 | 显示全部楼层
我家买的也是SPEC 的,但是合同上有签那什么POSSESION DATE,你们没有吗?有那个就应该没什么问题啦,STERLING 的是好慢的,不喜欢他们家
大型搬家
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发表于 2009-9-26 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有白纸黑字,恐怕说不清楚。
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发表于 2009-9-26 18:20 | 显示全部楼层
我的新家的builder 也是sterling, 不知道当初怎么就选了他们。都四个月了还没有开工,总说快了快了......
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