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买新房遇到问题了,请各位大侠们帮帮忙!!!

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发表于 2009-9-20 06:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买新房遇到麻烦了,请各位大侠们帮帮忙,小妹不胜感激,事情如下:& _2 L5 M1 S* A3 Q! `8 a% `/ Z

! d3 Q/ ~5 a9 k6 J8 w" g今年七月买了一个Spec Home,因为是Spec Home,很多东西都不能改比较郁闷,但是因为我对房子结构以及那个区域还都比较满意,所以不能改我就忍了。七月底签合同了,合同上写着建房和交房的日期是“Tentetive”和“To be determind”我当时一看到就觉得不合理,再三问过了那个sales person她说因为是Spec Home所有的blue print都通过了,也拿到city的permit了,所以应该立即马上right away开始建了。我就没有多说什么交了10%的首付款。现在是9月20号了,依然没有开工,没有任何动静,我去找了她more than several times啦,他总是跟我说立即,马上,right away...就是没有一个准确的date给我。
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我跟银行在六月的时候定下了一个比较好的利率但是前提是first draw必须在12月11日之前,我因为建筑商还没有给我first draw的确定日期(他们说一定要开工了才告诉我first draw会在哪一天happen)所以一直都还没有跟银行签约(他们7月的时候说first draw在12月之前一定没问题绝对的没问题,但是一直不开工,8月的时候说应该没问题,还是不开工,一直到现在)。我还没有跟律师签署任何document yet。 因为他们迟迟不开工,我可能需要换银行(现在看来保住这个好利率的可能性是不大了,那家银行其他的利率都比别人都要高,因为建筑商迟迟不开工的原因我就要付更高的利率,最后是我买单)我现在很愤怒,最希望就是有什么办法可以督促其赶快开始建,如果不行的话,我就不想要这个房子了,建筑商太过分了,我没有跟律师签任何东西,也没有跟银行贷款签任何东西,这种情况下我能不能退掉这个房子?违约金需要交吗?一般要交多少啊?
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+ m2 c: T5 M2 f, a1 K5 P大家帮我出出主意吧,希望哪位大侠能够帮我指点迷津。不胜感激!!!!!!!
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发表于 2009-9-20 08:50 | 显示全部楼层
开发商迟迟不开工,肯定有自身的原因,以个人的力量敦促开发商开工,那基本上是不可能的.
; j0 Q7 ^7 z! J5 K7 h: Q不想等,就只好退掉房子了,拿回downpayment
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发表于 2009-9-20 09:26 | 显示全部楼层
基本没办法,也没有必要生气。而且合同已经签了,已经没有办法拿回downpay,退了房子。
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新房所有开发商都是这么写合同的,不可能写明确交房日期。那天开工,何时完工,完全看自己运气,拖个一两年也不是不可能。6 p- g4 d# v* O) S; M. D. Y
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其实替他们想想,如果刚签完合同,连续下三个月雨,然后暴雪一两个月。根本无法动工,他们如何保证交房日期。而且他们一般都把工程分包给打地基的,做framing的,做电的,做水的,装修的人。像前两年,如果找不到人,他们自然也就无法保证工期。
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 楼主| 发表于 2009-9-20 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
基本没办法,也没有必要生气。而且合同已经签了,已经没有办法拿回downpay,退了房子。8 t( x" ?$ g3 U# f: P+ V5 X

4 ]. @5 c! ]6 }) z5 m+ B新房所有开发商都是这么写合同的,不可能写明确交房日期。那天开工,何时完工,完全看自己运气,拖个一两年也不是不可能。
7 E" o8 R2 f7 B& a8 e ...
* R; R) @6 ?7 n3 a6 J5 n每天一点 发表于 2009-9-20 10:26
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谢谢楼上两位的热心回复,我只是觉得买房子的时候sales person说是It should start right away.我也就是冲着它会建得快,我才买spec home的,要不是我就买块地再建了,那样我可以按照自己的意愿做一些改动。如果sals person说这个spec home要等上半年才开工,我能接受我就买,话说到了前边,那就是愿打愿挨的事情了. 可是事实上是从签contract开始她每次都说立即,马上,现在就应该建了,买的时候这么说,这都过去两个月了还是这么说,这不是骗人,欺负人吗。我最主要的是着急锁定的利率不能用,他们这样做真的给我们增加了非常多的麻烦。
理袁律师事务所
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发表于 2009-9-20 16:35 | 显示全部楼层
who is the builder?
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发表于 2009-9-20 20:11 | 显示全部楼层
this is canadian culture, they say they will do as you wish but they never do as they said; this may be your first but won't be your last to have this kind of experience. My advice: keep your head up, especially when you deal with a builder; get everything they agreed in black and white, nothing verbal will be valid.
大型搬家
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发表于 2009-9-20 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 qwlimited 于 2009-9-20 22:01 编辑 / \1 j7 `* R+ `/ Y1 s0 S) ]

# ~5 E/ H% j; @: z- mbe patient. once they start to build, it will be pretty fast. it takes only 2 days to dIg the hole, and in less than 2 weeks to finish framing
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发表于 2009-9-21 05:26 | 显示全部楼层
spec home不是已经开始建的么?: Y" r5 K0 O% p* S/ f8 H
我的房子就是差不多快盖好的。& C! x7 D5 w) D& D. x! C# L1 R2 M
如果连地基都没有挖好,那你肯定可以选择地板电器墙颜色什么的?
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发表于 2009-9-21 08:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
salesman口头说的都不能信的,这里要去什么地方讲个理都要书面的证据的。我看现在浮动利率和5年固定的比前两个月降了点了,要不楼主找这个网上的贷款经纪人咨询下有没有好的利率?
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发表于 2009-9-21 13:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚来此地,看到很多人买期房,严重不理解。
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发表于 2009-9-21 15:12 | 显示全部楼层
麻烦点
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发表于 2009-9-21 15:12 | 显示全部楼层
找老外问问吧
理袁律师事务所
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发表于 2009-9-21 16:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主利率锁定在多少呀?3.5%?
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发表于 2009-9-21 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
什么是spec home?
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发表于 2009-9-21 17:18 | 显示全部楼层
是这个吗?
: e& N1 v& e. u5 B* n9 ]8 f1 ^
- L6 J7 v+ D! J; c. QWhat is a Spec Home?
6 R% }" B+ Z0 L4 ?Answer:
9 K; g: C0 P1 ?3 y- @. V0 G
- q7 o8 ~9 {4 |& g8 w+ t8 WIn the realm of home construction, more and more contractorsare building spec homes as compared to custom homes.  A spec home is a home that is built according to predetermined specifications, set by the contractor, with the idea that the home will be sold once the house is built.7 J9 E, U( d7 P' b) _

3 b: y+ L6 W( \8 s3 D# O# S6 p$ U: y
In years past, a homebuyer would go to a contractor and plan the layout and design of the home before construction would begin.  With spec homes, the house is planned, designed, and built before a prospective buyer has been found.  Spec home building has the benefit of speedy construction but offers the risk, once the home is built, of not finding a buyer, even though the money has been spent in construction of the home.  Even though spec home building is a risky investment, it offers a tremendous return on investment, making it worth the risk to many contractors.
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发表于 2009-9-21 17:19 | 显示全部楼层
根据以上定义,你的不是 Spec Home
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发表于 2009-9-21 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问是哪家 builder??
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 楼主| 发表于 2009-9-21 20:31 | 显示全部楼层
请问是哪家 builder??
$ c0 R- m. d/ m9 B2 Z, c阮江叶 发表于 2009-9-21 21:12

& Y) V7 T$ ]& P2 D. y5 }
' z3 ^0 D, w  v- i* uSterling的,最近STERLING的房子都建的很慢,一堆的房子空在哪里没建. 看着周围其他公司的都盖得很快.
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发表于 2009-9-21 22:46 | 显示全部楼层
我家买的也是SPEC 的,但是合同上有签那什么POSSESION DATE,你们没有吗?有那个就应该没什么问题啦,STERLING 的是好慢的,不喜欢他们家
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发表于 2009-9-26 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有白纸黑字,恐怕说不清楚。
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发表于 2009-9-26 18:20 | 显示全部楼层
我的新家的builder 也是sterling, 不知道当初怎么就选了他们。都四个月了还没有开工,总说快了快了......
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