请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
3 C0 V  L% J3 c! B
' f$ C/ Z) i8 M+ Y5 J会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
" m- l0 w% K( @2 f3 B) R# c
% |" @+ [0 D1 W7 }会是什么原因涅?
( {7 ~& l0 N# Z  N9 w$ z; t4 ?flagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship

6 j$ p! ~  @$ F, ?6 X) {- y, I

不可能
小黄 发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,

仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
( G% |( {/ F, {' w2 k房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

地址？
" _2 c2 P) Z3 t; `% H; g+ \& N小黄 发表于 2009-10-26 22:44

  X& b. w3 \' B  }( z' `Ryan Place NW

' o4 ~& \" U% |2 B# D) T1 Bhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

$ }5 c, M* N# k( a( y+ x

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
. F: H* V* S$ Q( \# Y小黄 发表于 2009-10-26 22:47

' R: v9 b( e4 Q, ^
另外一个是833, 这个是极端例子
, ^2 S5 N8 f) f# T& I* h
' W8 Z+ Q5 z  B" q( ?但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500
' j. o$ a6 i  C# J3 g
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
/ l$ `: ]7 T- p" R& G* B5 q9 c什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
. l: x9 ]6 @2 _" p3 z0 \833 估值是$473,500
* D$ ~! g& U8 \7 m; l" X2 L9 ^
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
+ V! j+ T' G7 v; n/ B* Y872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
: i4 b( D" g+ s! g1 {  `小黄 发表于 2009-10-26 22:54

/ x5 g7 m) F! h8 wYES
/ d" j: @- Y8 i0 b! Y
" \# A( k% _2 SBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
" ]6 W$ v& T) b
BTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

9 ^1 P+ \/ M$ j" X) r) p. X
; b$ Q4 z' K' u: f  v# v2 i% W0 T$ Ujunk

flagship

junk
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

$ @" F) g7 H$ s! \
why? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

$ n0 v6 M2 Y+ S: {2 h& s1 Q
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES

9 N' U" J& x8 R3 NBTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

5 x& ]8 V! {' _# l
872靠大马路, 大忌.