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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%): N7 d+ R! g5 }, T6 G) U- S$ z

9 @% Z& K8 H5 l会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)/ ~0 O3 R4 V  C( E, x# Z2 Q
; n! f1 e$ ], X) R4 Q
会是什么原因涅?5 M' Z0 S+ H5 Y/ `
flagship 发表于 2009-10-26 22:23
& H! [- S7 X5 G- r, x. H& {
不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑 - h) `. G; x2 \" O8 F' U1 b
不可能
4 W* h' Q5 `& ?小黄 发表于 2009-10-26 22:30
$ O3 e4 Z  P; z2 G5 m
是啊, 我也很纳闷啊,
5 P9 z4 H2 o+ K, Q  ^1 A; R* n8 _
仔细看了一下,
) T0 g3 z- a4 A, h2 i, Q, _房子都是TWO STOREY
) k! `& m! f* A1 U* |年份A : 1997, B:1995
! L: S1 U3 i/ Q房屋面积A: 158平米, B: 157平米
) x; w* b( E$ x* y; G* d) O2 i地面积A: 509平米 B:540平米/ c; `9 J4 K+ D4 A$ i; f# o
政府估价是A: $47W, B: 41.5W2 @4 a" z# f' x# C) p! n, u
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑 $ K; G3 V  F; T' t* c: F7 A% a
地址?- t: u$ i9 Y& W
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

& K" l5 `7 B* t: V, I# [" u* jRyan Place NW
6 d; ]* v9 J0 r1 s% V  |$ i  k# k; ?" g4 k6 P' a$ K
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
4 c% B0 q- R3 B
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.# n! x/ i& ^: H- }3 q/ o8 d
小黄 发表于 2009-10-26 22:47
. K! [  Y8 j0 p; G
+ ]" L( L' G6 P, `" N2 q
另外一个是833, 这个是极端例子 1 [/ M. r# a# ]" F0 W! `# A

& o0 c2 h7 w! I$ H, S但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500
5 z5 Q, \: [5 O6 q833 估值是$473,500( R  N7 A' M, x8 g2 R9 N

0 P0 h5 E$ X/ N0 V- i! t0 h按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
5 v8 L2 V! f/ T$ f# w872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 6 I6 _4 F# G- j, K+ h# f  N$ v- R
什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,5003 [' D9 n7 [) [7 f
833 估值是$473,500# h. \* {8 E# @, X( s$ I
4 [& F9 n+ h" |" x  ^5 p
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
3 c' I+ W, ^: E8 Z- J872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。3 M( I" I" O2 M
小黄 发表于 2009-10-26 22:54
. e, d: |' E, k+ g4 ~! y
YES; O5 g2 p0 _2 P) z* U+ g
7 D, l+ T9 {- |* a
BTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
  d* |$ t2 B. w+ ]当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES) u2 [( ^1 }/ y% n7 `
4 H! i7 c3 E5 G- n! S9 G7 ~' [3 l6 W
BTW, how do you think the deal of 872?( Y% o: J/ O$ i7 U* d4 k
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

5 s% \: J. i# G% C, T+ E6 V) O0 r  S2 X. T
junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk
  t( Q& }: L" t( H4 \, i4 r! i小黄 发表于 2009-10-27 18:50
8 q: k  M/ z1 h8 O% q; X5 F  B

0 F7 Y! q# y8 X" ^. h& L' S8 [( x2 bwhy? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?
* K% J) `+ Z$ c& k9 _2 ~flagship 发表于 2009-10-27 18:40
7 P$ F2 ^% c% x5 d0 `* s, X/ ^. v
% U* g. ?0 D" s7 q6 L
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES& X0 C- f3 [0 B8 @

6 @9 t" b' O* A$ J7 N2 fBTW, how do you think the deal of 872?: U) w# F1 x6 I- W: s: S2 t
flagship 发表于 2009-10-26 21:57
9 t/ S( M# c* o& I
; C) y3 W6 t+ L6 g6 p
872靠大马路, 大忌.
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