新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
: D* A( D/ C3 M
: s6 P3 W$ o2 n1 W. {$ C我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
, ]0 k: n& n# h9 }0 w% B6 C2 w. B兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

5 }2 R( H: w% X9 b
33# pchell

- a- y7 s" z+ e. P& b( J3 y小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
+ H* ^2 o3 ~$ Y) g( J3 P
3 Q/ q) I  s$ N$ Y7 Z: k2 g现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
) [  X# a- A" G3 B( M

3 }' }; [& G; G) [0 l! f" u6 c  D$ \我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

8 N8 h% x; i) I但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

( m  I4 Y6 v+ y9 ?  g7 A

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
9 M( T8 k3 B1 c' m4 H
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

- O; Q) Z3 C  g! n% u你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
3 U5 T. B6 m, d
  _. E% b- q. C0 L9 W0 A; Z关于外汇储备，这是权威信息：
7 b8 C7 o4 B5 T6 Fhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
( @8 P& ^% O( H( o6 t1 U8 y( B: W* K
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
- y8 p' D/ Q+ K) t  S: k% {
' G. m( j& m3 R1 Z# U! J) \6 G当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
2 ~# R* b' [' H2 `/ [1 a5 `

6 ~) P2 a( U! u# H/ s' s4 e真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
8 u+ t6 ^7 r) U  h  f7 m可见一般。

Rapala

35# Rapala
* k' J3 s% w- \  S3 t1 `
% n5 t+ {# G& _, g! o. [8 J) A0 z
我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
( e+ V1 ]6 i6 y/ k6 N哪个系都不是，我是财大滴。
. b. i' D) X" ]& l但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

, O& @) {3 o, r& c是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
( S+ z0 Y, x2 w4 U
" O7 R% F9 }2 W  Z; u9 x5 A$ P
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
2 R# J4 ], M0 Z: b# P+ G4 S
& I% S9 @# J4 a/ ?' p# E) ?) @& V! k
9 q, R, h. Z. v( [4 q真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
$ u0 X" g$ i6 r/ S$ o, G4 \% H$ z说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
' x( u2 W4 q8 `8 d
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

( t4 N' e: B1 Q- u% Z8 Y

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

# ~5 Z, y- o1 U4 l! |, ]4 ^只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

5 D9 W5 ?9 [$ J. g- X别晕。
! h$ k' O: ?; k, G- J在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
) w7 I/ f7 a' l; j" N# Y$ h+ o有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
) H4 b9 u7 L9 n" \2 C有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

6 X' ~' f$ k5 F9 f& {谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

  p6 U+ t0 b. o% a; |别晕。
' {1 \% h! V8 F; m1 k4 F9 b( f$ r6 |在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
1 E2 l. [# w; C& l; `2 n7 Y. b紫光 发表于 2009-11-19 08:38

% E/ v' t0 a' O! x" H6 `# u
已经晕了！