新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
1 q) u! Q2 l3 [: ]" C! L
7 W7 L/ z5 B/ U" E5 @0 t" U* m我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
( k' B! J7 R0 x* ^+ h兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

9 g) r0 R( Y" `! C8 u% d( n% U大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

. i+ Y# K  S: D4 r/ O
$ u2 ~2 o+ c8 E& @ 33# pchell
- E; o3 m/ `$ r/ L
, Y+ h7 l0 m( O5 M+ D( `6 R小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
, o/ F; B6 {- ~  Z+ ?# d2 L! m
5 l* S: s; b4 }5 F小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
( k7 K  E$ i7 L. e紫光 发表于 2009-11-7 07:29

& A3 F2 j& @8 K4 F; O8 }9 O我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
1 e8 Q- ~4 n  E3 o" e% m+ P
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


& s' i9 N% o; ~- z$ D/ g我也住过樱园拉。

小黄

% H* o, @( @/ n4 `8 m8 {: F

28# 小黄
; f: T; p" I+ Z' p" k5 h
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
/ F+ v1 q3 V- D* {& O1 s$ `( v买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

' \- D" c" W! O# |* z" q* h/ M3 i你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
0 w3 P2 I3 ^7 g; D8 F; L
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
, s+ u6 U4 @  a; J* [
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
+ H* L7 l0 o' ^. G

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
5 {9 N1 K6 \4 {% {3 O
8 A* W' Q( W2 O$ O  H5 h另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

' o! }# I) v2 K  M你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

2 h& Y3 p) W6 h: H6 Q! g/ P关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
0 r1 \- h* M$ s& B. J# VRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
( m4 y" c4 B; W. \# l) ^; {  {
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
" [, s) E6 X; d& N. [6 H

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
/ e3 Q/ _( |) U- c/ X* I' w说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
* c" \, h) U1 c* i0 g' {, d! w" C紫光 发表于 2009-11-7 09:43

5 R5 K7 t4 M$ d! U1 z$ b) T生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
2 W. I7 D# c, _2 q但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
6 }, c3 j9 `$ n0 p. @哪个系都不是，我是财大滴。
# h: F/ O" _' ?  ?4 K" N5 I# E, n但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
# s0 F+ n  e! B紫光 发表于 2009-11-8 21:19

5 R; d0 ~+ X- A, P) U是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
: Y8 {! p- @  C- g6 w' E6 |* @2 F
: R* h& x* h6 e: M8 N
& O5 e- c; h7 {真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

: I! E: q, `& }1 G1 G2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
6 U+ K5 R4 V$ p6 p/ a# ]再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
7 e" L$ v! f0 I/ a7 Y! d6 r5 T2 e- Q6 y

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
9 {: }0 C6 w# _2 N+ t' k* b/ L紫光 发表于 2009-11-7 19:02

6 M! v) [6 [/ g9 K6 @" V大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

1 w# {8 n" W* C

& Z$ p# B' @. z1 Y: U  G但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

% ]/ q* |6 C+ V6 P" z  H( ~, e只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

' \) ]; n* p3 q) W9 o别晕。
. q+ x3 J6 ?2 V在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
4 h1 K7 `- v/ l- e: c' d有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

6 D7 j* w1 c9 D( B1 ^谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
6 k) ^) h; v2 Z8 x在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
6 ~7 P8 s  W9 {$ g/ [有没有人证实一下？
! u8 ~0 G& m. x- _4 p紫光 发表于 2009-11-19 08:38

6 T7 p5 `2 [) n
# ?+ a3 }) A; X& J) O已经晕了！