新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
2 a. p* H* h. T+ w
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
2 q4 K; y! f" Y3 F& k4 I- G% l
; n. v3 j# {: z; \! h9 J* h0 r我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

4 W" \# @9 Z& W( b' z 33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

7 N- E2 o1 r$ T. Z小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
& C6 G$ ^/ g6 |4 s+ c紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
, ?6 E& V1 V, M7 j% Z0 a$ H1 ]
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

9 Z0 d9 @( o+ W
我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

; F3 B$ @+ a( H# a0 X1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
9 Z! G; }+ b# I, \$ O买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
+ I$ u  T, {( G% w紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

* L8 J( s* p! t1 f% l6 ?5 R很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
: ^+ w7 s. F( h& m/ V/ S2 `/ T, h
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
4 d' W$ x( A. |' u! {3 m8 a
; _0 q- M1 x+ F; E9 ?5 R& P

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
+ n4 w- ?9 ?( r# V
3 v. A1 I0 l7 Y+ d2 d4 C另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

7 i0 g* t2 n' I5 {1 Q你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

' |2 h* H& I; l8 N0 Q, S关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

- e" ~& z* V7 F8 z+ x今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
3 z* t$ G3 s+ y4 ~' Y  r
+ y9 s; N0 V, w) ^) n1 E当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


  _2 [: R% a6 `6 |  b, k真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
  |0 d4 b( `+ X5 v/ O说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
6 {1 ~0 E% p, o7 n% X# M0 o- q不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
) ?( X- P' _: }5 D8 @+ u; f7 V
- `4 P. T  l; J4 y8 R6 y  Y3 d
. S! b+ u. ?2 p3 n4 L! n我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

! c2 n! \3 {8 h! N生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
* k) |! X) q% ^9 J% D; q, T哪个系都不是，我是财大滴。
. J) r! ?* S. I9 t$ R但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
7 J0 |+ ^9 n, L0 @1 a* `, C5 |+ e但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
% N4 U0 ^- |: l' Q

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
4 ^: ~# z  j3 P0 i4 }$ N! H: Y紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
4 ?$ I5 m7 v& c. M而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
+ K9 u2 @, N  P

+ P. y! q$ A2 A" l$ C4 @真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
" y' X0 z/ q7 X" |( |8 H# J6 t说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
3 s0 ^: I& U3 ]; n4 N" H紫光 发表于 2009-11-7 19:02

/ D# ^$ k7 |- A( E5 b大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

- Z* c# J- v& E8 o* F, Z. M- o但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
9 t1 X: I( p1 A- [
4 ?2 U8 ]8 q& E6 z3 Y/ L( h你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

& D* u/ l- F8 v7 M

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
9 ^  d9 y9 [4 x5 E小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
6 J# _2 Q9 U# H7 N1 L在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
* q2 D; g6 p) N
% u* e+ {* j. U0 |- w别晕。
) L" D! d2 k9 O+ e在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
) S* c( m  ]- l% v! Y( F! z有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

/ m6 H8 x! y1 y; Y是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

+ @4 Q; o) ~$ ?  V9 O" c0 A别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

, D1 X, w1 n9 a. g
2 }/ R) U, R& M7 O已经晕了！