新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
1 M1 e. J: c5 f/ P- ]* V' A3 v1 v
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

' [+ L$ Q: j# P/ s! c我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

# [; n5 Z" S% K$ r9 A6 z大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell

  q- P- N& Y/ h6 E小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

* M$ U/ q( o' W# {; ?我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

  D8 |+ h) A8 O1 A现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

. [/ |+ E0 G% Q9 [3 q按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


% R+ G: P. T- W$ M( Q! n我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
( I; u+ Y, k2 a4 `: y* I买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

5 g; Q' v' N8 d2 ~$ p很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

- j9 r; d2 z. E; d8 }* |但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
- d$ }: d4 L+ B5 R1 x* i

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
* A" G' U. |2 k$ O+ U& |* v6 g7 A9 V
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
8 w% ?5 ~% ]) E$ {9 [/ Q9 ]
4 L( @# J$ ~' R1 w9 m关于外汇储备，这是权威信息：
  k( g6 [  B1 f# R9 y5 jhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

& @  @1 ?1 e' T' r今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
( P) ]$ I" W" k3 {
, W7 D: n' }1 G* J
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
$ H4 K% k- W& w6 e# }. F7 _不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
3 _# W, W, F5 z9 m% {可见一般。

Rapala

35# Rapala
. J: @9 G0 v. A- `

2 h0 `  s% @- d- z5 ]我也住过樱园拉。
7 |7 \4 D( W9 u9 u$ G1 r  I紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
4 f" |, `, r+ a; \: M2 m' u哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
! ]  `' U2 _! A5 v( d但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

& ]. S: K1 K, x  _% A7 H! D( X# P是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
+ S) I: V7 ^9 L* ~8 `0 H9 V% C7 x说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
0 t: o. ~8 f& n& N再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

$ w0 `3 a* T# H
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
: @" u9 s" k+ s, C% E说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

" M2 o( ^2 z5 f+ D1 c6 D( W  O大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

, H/ ^; I) B$ k7 Y, ^但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
' q0 `5 o& g, v0 Z
% N' m% @+ A7 U3 F+ b; `0 f- y! e你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

/ C7 M2 S0 d' D* z

% L5 \9 |) b; Q# E( q- Y3 O- H' u2 n# M但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
- b: v4 S" @* s: m$ F小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
) b7 g6 C; {1 j% K$ G这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
4 \! P1 a9 c, B6 I8 ^( r2 h
5 M8 d6 t/ k' y% l4 H别晕。
* z# ?9 W5 C0 @1 y在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
: {% s- K/ x4 C$ K有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
# E% o" r$ y& B; g, D+ L/ X
别晕。
- |+ p# a) \9 G9 ?6 a5 X! B2 U+ Q在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
3 Y, h2 G" p7 ?  V4 ~有没有人证实一下？
( C5 ]* Y8 {1 @9 L1 b% F1 C紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
6 `" K6 Q# c/ S# M- K
: D3 {' l% p1 b3 x( R谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
# k. r' }7 |8 ^( Q  `* Q6 X有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！