新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

' B0 S! C, i) o* t) f8 F5 I% ^我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
" Q  s3 D# t0 Q, |$ G, d* F: h* I1 C
; s; B) l/ l5 m/ T& L2 z我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
0 V# o0 ~0 z: Q1 @. B兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

. Y5 P) `8 n# W/ C9 S$ F7 c
33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

4 _0 h) E/ G' j7 b- T% V& _小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
" q0 F  L$ @: e5 k# q紫光 发表于 2009-11-7 07:29

  v* z' F- _- f1 }我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
/ A: @9 T) x# z
- W8 @9 y& {: r8 c
我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

& D1 l( j; K6 T2 q5 G1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
( w( K! S& j- P" a/ L1 h) o8 q6 j0 j买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

/ B, f% ~7 _5 y. i5 C0 K很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
, b" X' m, f$ _
) [3 m, ?2 @3 N2 o# x# E) l6 t但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

" F5 {+ C1 P2 x6 v  b& m6 I  l

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
$ \- l7 D% t' i8 u) z9 g2 [
" r2 o5 B( S3 p& _  O5 L另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
( Y1 W! C' w1 X6 o3 c" o
& q; Z8 J( d# p' o0 R$ o+ ~9 r关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
# l' [+ D- _% m9 w! k
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
6 }: G# T3 z4 X( w/ ?% v
  R( o! W7 L- |/ q; z2 }当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
4 J+ t' o4 L/ E) t8 X. i$ @

& B) a, \6 s! ]9 B真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
" a. g6 w5 z' Z5 ~; o/ \% U说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
! p5 F' l- a. _+ x' O6 l$ o9 {不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
* W! }0 v' w0 c9 N5 h: ^. l可见一般。

Rapala

35# Rapala
0 m, q2 q7 j" `/ T

我也住过樱园拉。
/ k/ [1 E+ |7 g, ?4 N- |紫光 发表于 2009-11-7 09:43

% J9 R5 \2 B6 M4 A生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

! ]& h8 k9 J" ?) k: e# n* H
7 _# Y0 x7 a/ f, J2 ~真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
! ?% M1 T! ?( g6 K' b说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
& {/ y1 [0 c: q9 \" m. @) |紫光 发表于 2009-11-7 19:02

  _0 B8 N8 C7 R9 B2 q2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
2 t& P' l; S( c, o' F再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

! u. ]' q% {4 h. j# l
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

3 L" k3 N9 o2 n6 U) K大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
5 j3 e  z3 l7 W2 ^. h2 r
; Y; N& z( g- _+ {) F7 @& F% f% B但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
3 X# I+ Y. N2 b1 E
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

+ b/ p$ B2 _; w+ Z2 _

$ e2 [& H' t, S+ M" y: P但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
0 s8 t+ \! h  m- S* a5 B% T5 S小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
% B4 |; D2 v# B! ]这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

1 |" i8 `6 w6 O% K3 H别晕。
# }" I* _* O3 _  k0 ?1 Y+ }" j在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

* @9 J$ c- Y- _- h! Z- B, o别晕。
2 U$ F, k& f5 \/ W在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
! c0 c7 T3 L3 ]: a7 ]" T紫光 发表于 2009-11-19 08:38

. F/ i4 }' I6 p是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
+ o# [' C* t3 \3 `3 b
; N& A+ ]+ U5 M/ ~) l" u谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

+ O$ I& |/ L+ G6 F/ m别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

" r  V2 g3 w/ G8 t* i" s
已经晕了！