新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
( h) l& t# w0 y: S  ?
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
( b& l, ~4 S% S3 E; d( x6 j兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

' Y( _1 ^! w* R4 U. t! S& ?( L9 C大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

/ ~/ V7 K' ?, W  V
( U+ T) a; P& x1 z 33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
$ ]" F  H; _8 P; b& ]
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
6 u4 R& V" M" ^1 n5 C( M1 [紫光 发表于 2009-11-7 07:29

$ w0 _; W$ d) q- z/ q, w我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

% ~% h- j7 Y; d" d现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
8 O$ N( P# `. ]( m小黄 发表于 2009-11-6 19:13

; T: \# i! T- D/ t按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

# t4 E2 {5 J" K
我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄

6 w* G8 b' U1 O& F: ~1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
+ ~& o( \  @  Y. v- ?$ x- {买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

3 W/ E5 g  t, {1 D你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
  {$ i. k: z  |# `: R! q9 R' J+ s! W
* o- |( r( m. L! e1 v' m很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

" `5 G2 T# u$ }# w- o7 \  h' l; \但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
& `9 c  C2 d# o
/ S; k, S  Q+ A2 i0 a) U' W

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

& Q0 x. Q% u( k8 c2 Q你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

9 H& v" c. P1 U8 H关于外汇储备，这是权威信息：
9 t. `% b$ b6 T' F- q6 shttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

7 g/ ^/ [3 O( ^! X% T* L今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

. n( u# y8 m) Z9 H, a5 P( \- B3 }  k; _当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

$ A# ^* I% d  c- s
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
' }  j9 K& X- }2 w2 a. g! a不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
9 f; M' [' l) Z; n可见一般。

Rapala

35# Rapala

" \# O4 m+ J8 T7 E: J' p
我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

6 F% ~7 A0 z& e: `( j# O: Q生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
3 P3 S0 x0 u3 {. z, _# n$ }* X但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
- z. o2 j% t6 c4 k9 T4 l0 T但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
. [# B! d) @: c* m' R紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
' p+ Z! E5 N% c1 E( \: e2 A
; \! S- q% E* n
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
( [4 L% B2 w% h& _# E6 |) M紫光 发表于 2009-11-7 19:02

# n- j# x+ y4 A# ~. R; x  q* V2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
) b; m( F. V- Z" u再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
$ K7 P1 r# ]# `/ C6 u! p

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

1 p# r! q1 C; m  _2 ]/ a% g但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

) }+ `1 P, k; n" Y$ p1 H  t

1 W" p9 S" T5 E4 S# N但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
5 L* y3 Z! y2 w4 S4 T0 z+ |9 a7 Y& h小黄 发表于 2009-11-9 18:33

$ c6 c; P) l: f  n2 S: r: i只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
& Y+ N6 z- |* t
( E" h& {: W  y  F, n别晕。
* _& s1 L+ j% D, V在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

2 j9 X( O9 P( ]别晕。
% m3 o* u' N/ ], z在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
4 u/ O$ Q  W; [; L紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
; I7 s$ s4 Q! {6 n! g; @& _
. ~& s- L5 ^8 t& f* G: Z1 u, m谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
2 D7 y' p6 W$ f, f* Q
9 M4 X% K. H- j6 p( |; j别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
; p* A; J- P* J0 _) {' E, h紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！