新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
2 U8 t  Y: D. }1 J( x0 _5 z! {
, F9 _  \, G. j& o- ], x1 p( ]1 c我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
( g& T1 M& W" U" ]; c8 G
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
% n, X3 j" d3 G. y! W8 |4 z: c兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

6 C0 F6 @; }" t0 M
) y$ m2 `' o. f 33# pchell

1 ^! Q8 v  x) @- n+ e0 a2 |小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
3 Z1 `, i! X+ d0 H. k6 ^
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

( b! A  H" x+ o3 o  j% ?9 e+ G7 ]5 Y现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

: M9 l9 `, s$ ~6 p* y3 m4 }; _按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
  Y" s. g: _) {5 ?

我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
0 I/ K3 \3 A2 o) v: v! P. e" W
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
$ u+ B9 a4 E: T" |4 ]7 f紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
% r) ]# h% B0 v- |2 v, \' j  ~
" H) \$ f5 b, B+ G很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
9 M, J" V" T! S/ @
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
+ ~$ M' q9 R5 l6 S
, s! F9 K; Q  a/ C另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

1 Z- K) U3 m3 F1 ~: ]+ s! o关于外汇储备，这是权威信息：
2 k' k: b% w2 k! l* ~( W& hhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

. d& ?8 m0 N+ Q2 ^今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
; c0 D+ l4 A9 q- g! J, U2 H1 |Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

1 j" V6 Z, o. L9 A/ \, _我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

% Q$ E: V$ j, k0 W/ I, a( y" d当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
' H/ A9 A3 X( b- o. Z% Q5 K' E

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
" L: o& h1 r. E4 H& D7 A说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
2 L5 n' Y+ s- @# _4 x& ^) N% U紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
6 [5 D5 U7 c' f5 p
- s' i" @, _. ?
% `+ U7 G; \+ \真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
) O1 n) M3 n" B& C9 l# h4 K说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
! `* o" b! n, J9 K) a8 Z) A* v8 Y紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


- y2 }) e' i5 n$ R% W真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

. J6 l  u1 M: U. Y0 Y大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

- a6 r' E/ D0 g4 x. ]+ ^5 B  r

# @) G) g/ k0 @但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

) h2 |6 i* I/ H) m8 v只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
( G' y4 G$ U8 e0 \4 b在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
9 u! G6 m' ~- w3 D3 T有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

8 L- s1 A$ F/ K* M0 d, |7 }+ Q& T别晕。
! G) k. o* h4 l& M在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
" y: e) _) X* a( S有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
  l  q, I, v% @9 [" y
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
% b! I. M* R  n/ N, c9 O
5 W6 [# g* `0 _& d/ p/ `  b1 w- |别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
2 j0 X, Z3 q  `紫光 发表于 2009-11-19 08:38

3 n. i3 j& d) `( ]+ H1 h% x已经晕了！