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猜猜明年爱城房市的行情

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发表于 2009-11-8 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次经济危机中,加拿大包括爱城房市逆势上扬让许多人跌破眼镜,现在年底已近,过去的已经过去,还是让我们猜猜明年爱城的房市如何?
: p# k9 h9 N( S, l # s6 ^1 c. C# C. ^$ ?
紫光说
新通货膨胀时代即将来临,理论上有道理,不过我看现在担心通货膨胀为时太早, 因为今年以至明年相当长的一段时间美加的主要问题仍是通货收缩,是经济危机。特别是美国,经济情况虽有改善,但不明显,政府如维持低利率刺激经济和房市定会增加次贷,增加泡沫水平。可是,过早提高利率又会使得经济重新陷入衰退,前功尽弃。现在可以说是进退两难。权衡利弊,我觉得政府维持低利率还会继续相当长的一段时间。就是经济好转也需要时间。明年可以说是一个转型期:一方面低利率使得房市有向上的动力;另一方面,各级政府债台高筑,亚省和爱城也不例外,政府明年预算赤字明显,使政府机构,学校,医院不可能增加新的工作岗位,不可能增加工资。私营企业也一样。结果是大家口袋都没钱,但因为利率低,绝大多数有房子的保住房子也不成问题。房地产这东西是既抗通缩也抗通膨。可以想象明年爱城的房市将是很平淡的一年,既不可能大升,也不可能大降。继续现在的情况:性价比好的房子会走得很快,老弱病残的房子没人问津。" {* W! R. h3 _& R" F& ^6 a3 i3 e
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 11:53 | 显示全部楼层
1# yxia 0 |) Z% Y% n4 u

8 @" g% W. P3 ~# a  ^
9 Z, _7 t- H5 M$ D9 x3 [8 Y有道理
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:02 | 显示全部楼层
大型搬家
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发表于 2009-11-8 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia
" |% Z6 l; ~1 M& f# R& _: R- u3 \
/ W& N' N' i: L9 B我也觉得不怎么升,也不怎么降.有房子住,无所谓了.
理袁律师事务所
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:31 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 13:21 | 显示全部楼层
房价稳中有升
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发表于 2009-11-8 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 13:56 编辑
; P  _6 }3 y7 E- I3 H% B" U
- |7 J5 B+ O6 v# O6 I/ S$ R1。目前的基本情形:中国大涨,澳洲大涨,欧洲大涨,美国热区大涨,多轮多大涨,温哥华大涨。
; m1 `% V* z+ ]7 j2。水波效应说:隔壁的涨了100%,我作为邻居也要涨起码90%。
; \; f6 G# v2 p7 U" z! _; [结论:明年EDMONTON房市应该在春天实现起码20%的涨幅 (仅参考温哥华和多轮多)。$ X2 j* v6 p: Y# Q
以上为个人意见,无论情况是否属实,并不能从中获利。内心阴暗者请自律,没有人企图忽悠你。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 15:56 | 显示全部楼层
涨也好,跌也好,关键是有地方住就行了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 17:22 | 显示全部楼层
7# BMO
; i, Z$ n$ X5 W7 f0 M7 C: v- |% V; X) }; p7 u8 N0 G  {
这一波的水波效应早就体现了。下一波的水波效应是涨是跌还真不好说。如果明年EDMONTON房市在春天实现起码20%的涨幅,那高通货膨胀,高利率时代就提前来临了。' c& k) f' v/ y: }5 f! ?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨过了,一定是跌!
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发表于 2009-11-8 18:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 19:02 编辑 & p3 e. Y) L  g  t: v
' ^5 g, J+ f: t9 p5 r2 }
9# yxia
6 U8 J, K6 l/ i% W/ h- @* V- W7 n7 I0 J" u, j. O* o/ F. S. K
不一定呐。你记得上次CALGARY大涨,水波传到EDMONTON好像用了半年吧?我觉得这次EDMONTON和CALGARY落后于加拿大,加拿大也落后于全世界。
( P7 v" c  W1 A+ y$ T3 C6 z/ U- j
! z; E8 ~' G+ `, I& r9 M( _但是自由资本作为最革命的代表, 哪里有机会就会往哪里去, EDMONTON和CALGARY是不会被资本遗忘的。
6 r9 i4 u. O: i5 E4 p) |+ i9 m5 Z5 i5 X. Z1 r# W  A6 h' I
在总结上次泡沫产生的原因的时候,各国行长都说因为利息太长时间处于太低的状态。 这就是我们目前的情形,太低,太长。太低太长必定产生另外一个泡沫,也许不是房地产,但必须有一个泡沫。从主观能动上讲,所有的政府都希望用一个泡沫拯救另一个泡沫,泡沫是众望所归,而不是媒体说的人人喊打的老鼠。
# o$ g% q6 g" |2 w, q# w9 R7 s8 W+ s1 l: T) x2 D
笔者认为,2005年全世界地产泡沫将会很快重演,变成全面性泡沫, 即不仅仅是地产。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-8 22:24 编辑 7 d: W. `; O  j1 Q
4 H4 p1 w. N1 g. Q
93、94年的时候我还是一个刚出校门没有多久的毛头小伙子。跟着别人屁股后面做点纺织品的生意。9 M& m: T0 @6 F$ h
在一家纱厂以1.95万/吨的价格定了200吨麻棉纱,第一批20吨运到深圳销售,买家当时嫌2.3万的价格太贵,我一咬牙,扔在一个仓库里就去花天酒的玩去了,等3个月回去,市场价2.75万。我一想,原来有时候时机就是钱,那就再等等。在过三个月,市场价3.25万。后面的合同厂家就差给我磕头了,最后买卖都跟我没关系,1吨给2000千的毁约费,当然其中有1千是该厂长的。
4 M  A+ p8 l; C& k我讲这个事情没有别的意思,只有真正经历过所谓通货膨涨的人才知道通货膨涨的威力,就好像2005、2006年的购房者,十几、几十万的收益硬往你的怀里塞,你想不要都不行。- U7 z% F5 }: ?" {1 g6 G4 ?
这中间的区别在于当通缩的时候,每个人都在哭天唤地,政府不得不采取措施全力制止,当通胀的时候一小半人抱怨,另一大半人嘴巴都乐歪了,政府即使想制止也需要权衡。. }* O0 U: m# d
现在明白为什么会陡涨缓跌了吧。
9 h0 L3 t6 A& f" A. y商品价格只有一个真理:没有最高、只有更高,除非该商品不再具备使用价值。
5 T* Q1 d& p% l( ^# M6 l说话间,今天黄金再创历史新高1105。最后加一句,这个世界上衡量货币价值的指标,目前只有一个那就是黄金。它直接代表了你手里拥有的等价交换物——货币的价值。
5 _$ x8 z+ e9 o. F; z8 Y3 D其实我几个月以前一直是看跌黄金的,但是现在不得不改变看法。因为已经突破了,而且目前没有人知道顶在哪里。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 01:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那紫光的意思,现在应该买入黄金是吗?
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发表于 2009-11-9 02:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人类历史上从未有过所有国家一起印钞的记录。这次发生了。
# ~% n+ S9 }; W人类历史上从未有过所有国家一起注入过这么多资金。这次发生了。6 M  H9 N, @' I3 N
人类历史上从未有过所有国家把利率降为逼近0。这次发生了。
9 C- E0 o5 }: m: f) y$ s+ n  f; P3 N. Y* m% y' w5 y
我们不要被格林斯潘的经济指标理论所迷惑。价格这个东西其实本质上就是下面的例子  n' X8 a! z% M. \- Q& ?) l% [
世界上所有的商品不过是100根黄瓜,世界上所有的货币不过100块。一根黄瓜价值1块。
$ ]- F0 [: A# Q8 Z8 `世界上所有的商品依然是100根黄瓜,世界上所有的货币变成200块。一根黄瓜价值2块。. E, A, c) @& t4 b- Y4 w9 F2 j
' z5 \4 X  B  y
现在,黄瓜没有变化,货币总量变了
/ q! y$ ~4 G' l& [0 k# I涨价是必须的。- e+ j$ g6 U7 X; q6 x) X
规模是史无前例的。
, Z4 G+ b* w5 d% T: S1 I幅度无法预料。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-9 07:37 | 显示全部楼层
13# propeller ) _1 q6 n( Z/ W; p( u3 u" _) j

7 z5 n4 k7 ?! O我的意思是黄金的上涨还没有来得及在其他商品价格中体现出来。通货膨胀是一定的,而且马上就要开始。
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发表于 2009-11-9 08:33 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-9 10:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼上的 ,好幽默阿!~!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 14:53 | 显示全部楼层
12# 紫光
; _+ B9 v9 I: R+ h9 F+ i1 wIf inflation factor is taken into account, $1,500 is roughly the same as the last price peaked at 1980, January if my memory serves.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:07 | 显示全部楼层
GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario." q% L$ L6 P! x8 l
If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.9 `) [) M3 V6 Y. P
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of Vancouver. No one know what will happen after the event.
, N7 W. r8 Y! @, t# f% Y; ]After the deep depression, recovery of houses' price needs several years.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
7 r0 t9 I  Q4 S. m7 c  N! P+ KIf USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
) L% r1 j1 ~, V1 ?+ Q. h1 TWinter Olympic in Vancouver stimulates the prices of V ...
" O' F2 y; P9 ^  [9 X, `( D; |) @feng99 发表于 2009-11-9 21:07 [/quote
) ?+ @. T$ N* v% E; \GM will invest millions in Ontario. . v' v" ~/ h6 ?9 z3 ]) Q# m6 U
Small cake. Too small to atract people.
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:59 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
% Z- c1 A( b1 cnmzqswy 发表于 2009-11-9 08:33
, j- `, f( Z+ s) Y. {
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄瓜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 23:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
明年的房市应该稳步上扬,较新的房子和好区的房子会涨得快。
4 W5 b8 d! p( x" B; k
6 ?" c; T) F1 e- r4 Y. F8 C- r通货膨胀,低利率都会刺激楼市上扬。 明年上半年加元将会走强,但下半年将会逐渐走弱,房子将会进一步上扬。而且各国的调整经济政策正在生效,现在应该是把旧房子卖掉,卖新点的房子。
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