买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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" M' T1 T+ N+ m$ x8 r（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房
6 `+ z* H1 Y, _( p' V' X
- G: u; T. q6 m7 C+ F  f; A$ ]5 c1、房子本身：20万;
8 x# D- i3 P" N* N) f2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
- r3 l! W$ z( }3 d9 V$ ]( t3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
& V! K* j& [+ v' Q+ t5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
1 U# r% `1 r, y1 [: t- ?4 W6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
; H7 _% J$ o0 k# g7 q8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后

, M0 D" ^3 S# o: U- L- K1、每年交地税？多少？
. x. f7 {) W( e1 N, \- }( o; t7 v2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
2 W- Y/ h* O7 p2 f# P3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
/ ~; _. A7 C2 H& P4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
! |, |& h' K. d3 Y2 t# e
  o( ]" K# Y) c6 U1 I" S列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

/ b3 n9 S. X+ N" Y' H谢！

deeko

一、买房
/ K3 S2 a, n# C9 E2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
, }* |0 M- I  O: R, W" R7 w4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
' T2 D, H) h" y. b; |% m1 Q# ]) {, X5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
) v; y# G. ^# z3 l! Y6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
( y* n1 [/ E3 [7. 包括在律师费里了.
0 d, X" N. [3 E; I7 q4 ?4 D( i- |8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
% p$ C$ c1 s2 chttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
' e. q* {* k5 Y! F  v
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
) V" t% n7 G; m
4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

& b* j- x. P; O. q20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

$ Q  o7 _$ d3 o再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
* @  t- h9 T. L8 b! g0 @3 g1 U5 ]
谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
1 C0 q: G& ?% @( \
) W- I  c5 u) N  p谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
; C/ p" _% [6 h" ]  c如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

; Y/ b# z/ p! y7 S$ C" w! _( ~

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
; j$ o5 G% U# M  J
2 E1 v+ k8 d8 y9 S( y谢谢！
; [# F# t" O8 }6 ^" ~不容易 发表于 2009-11-8 20:33

7 l6 G% A. d9 s5 C& r7 J
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

6 \6 i8 U, ?4 t% F+ U; M; W如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
( E; h. U: D: v4 u( Ghttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
' n  ~* T! }) x7 f2 @! E
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

4 @& w4 u0 h6 j( @实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

6 F; k# V% ?  w* y% x
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
! s& j! {2 ]6 Q4 {- b" T楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
8 e( P! H( }0 I+ e
3 g2 u2 s  H# N- P; l
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

+ L3 k8 C) H) X) m 10# meijuli66
/ Y4 x( F, v: _& j; K
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？