买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

# d) I) i! }# h# `, F1 Z  ]（以买20万的TOWNHOUSE为例）
& |9 c( h" c/ o1 [( h
一、买房
8 w8 L8 Z) a2 t
) M: [  @8 n& R& Q* S; U5 N1、房子本身：20万;
1 U8 z8 g1 z5 S2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
6 C8 @3 J$ Y, w; q. K) v5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
; l+ W( L3 {4 ~2 h7 W8、其他还可能产生什么费用？
0 N- g, q) \' N1 a
% e' J& @3 m8 V二、买房后

1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
9 c6 X0 k9 w6 p) `! x' J* D  o3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
1 s$ ]2 k. W" d# |' f; j& \- k5、还有什么其他的大项开支吗？

1 C2 I$ H/ r& t& f6 B( j列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
! T# j: J/ Y5 s) D! v2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
6 J) X( n) |! v: C7 y$ f, l. J9 E5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
  i, I9 Z0 E7 K% Y$ a7 G( h$ {" q6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
' t; m: B. ^5 A; Z& ~4 ?7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
- b% K( }/ r0 i3 s1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
! E9 l) M( a5 N" r  M) f+ ~
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

2 y6 C* j$ K( X0 S; U6 y4. 还是上面那句话, 一切看合同.
4 c- Y) {! d- T2 B
- @: a9 n- a( i  M8 U  e* l5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
' c: \6 u# B0 S! }# e$ `
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
! x3 G) @* B# I* U+ V# ^
3 T* r" d1 e5 `" Q2 |$ z  [谢谢！

rocia

6 t8 q0 B2 C# `: C  G

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
0 s- ~( \; p: T" p1 S+ L# R
谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

6 J' L+ b. I8 s3 |" m
# e/ U0 y4 Z, d3 _7 Ehttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
) L$ n2 \1 h7 Q& v一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
& K) H2 [1 A2 _现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

7 _- A' u) |8 O- G# G" z

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

" M. W/ s. s  G5 v9 N再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
8 ^7 v: c/ s0 Y
6 F0 K& J% w4 O0 y7 E5 i6 D& m$ H1 _谢谢！
3 u1 P4 w( T9 X9 w不容易 发表于 2009-11-8 20:33

( t5 v2 f+ `# c0 a3 k/ H1 ?, L$ ?
/ I- \3 E9 W, q3 E这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
- P4 n% x1 K) Y! V
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

6 E' Z) l5 j, p, q& w$ X! a月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

0 O5 J* O  R8 G! _) G' ?; C  v可以。
! k4 u! b% G8 e% U& y1 x6 @" Z
' N  B; q7 w5 A. B. [. \5 S实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

$ i, b/ u: H- I1 R4 A实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
1 f2 F# v4 M8 `  p老杨 发表于 2009-11-8 21:40

/ E% j! t- o' j6 ?) U有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
. z$ O7 f: M# j9 C* i4 _收藏了！

meijuli66

4# rocia
  o* f+ V% e- a: ^
5 ]; o$ K# d: F% r" p; ~0 @
; F/ Y/ C& X( c$ V0 {0 |请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

0 ^$ b2 o$ Y5 c/ _# `& [9 p) Q 10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？