买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
: v$ a; v: Q9 u2 F* Q
& _  v6 `4 N  x6 Q/ a9 }- T4 ^) x/ l（以买20万的TOWNHOUSE为例）
1 h* t/ f4 h6 D, @
一、买房

1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
9 r, V" v8 F: U, T3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
+ H: I3 a$ s3 Y1 O4 H3 t) E. \- P7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
1 {/ X2 b6 Y+ v5 t: W$ }3 z+ p8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后

( `  ]+ s6 Y, n: X9 ?1 x( E. ^1、每年交地税？多少？
2 ]. N* p* U5 o& c! I: `2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
! L. k8 m) Q" q5 B4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
3 Y: P# s/ W) L1 l! O9 @5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
) f; b4 N! L- _
谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
& r, d0 T& I0 v# v& O# J4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
) L( v% `& ?! `5 u- h8 c, O6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

" n* s% H# z) o$ W& j7 H+ u二、买房后
& B0 ]# }$ Y) @7 Y2 W9 X1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
, b4 A0 y! l% v3 a5 H; C9 ^http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
# w$ A, h) J) C+ i( X% O7 y2 k
9 l7 I9 _; B1 O& k2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
. G! _, O5 m3 X+ \& \9 G/ z: p
3 g/ }8 h9 ]) a. F: t3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.
! \. ^: X% y) X$ E/ d1 O/ {7 e6 ~  d
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
* D1 D" L( D; N% s5 ^
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
+ n/ L& [% l6 k: G* Y
谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
) b- ~, n: R0 g9 s" Z4 B6 T6 N
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
, _' e' H3 @  o" {$ Q6 N1 |( S* y
谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

+ X. v$ B1 z9 h% D3 G  B2 K7 \, w3 b& Z
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
5 A$ T" Z& w& Y( q现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

& A  L+ W! `" r/ f7 W2 @" g5 Q, |

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

# t7 T6 N! ^4 e% p$ T( R0 Q% h( g5 a7 `再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

3 _3 x! S+ k& j2 a& I( w谢谢！
9 D; J6 q2 ?+ i% J9 S不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
6 v* N: \4 N* R( L) t. B8 g
0 t3 M6 r$ `7 v  a8 ?如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
' H5 F9 \, M. |  F6 t
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

& r' P1 C$ r+ V: A可以。

; J6 S7 U. S( W4 o1 l5 X+ p实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
) U8 b+ i& ~1 I$ o
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
  g& E% f! I* J. j老杨 发表于 2009-11-8 21:40

+ w) i$ p) M8 [
3 R+ h# g, _* x! e* s3 H8 l有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
# n! y; H8 e7 X/ j

$ }# c! d" ?1 R' u, B! Q+ F. K请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
9 M+ o+ a% a" F: I
- B9 q- p5 }' P! O3 q" M* B; ^其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？