买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

9 A, t: a( W2 `（以买20万的TOWNHOUSE为例）

. ^; ?8 X1 F) c& ~一、买房
, A3 T0 f4 v' j* c6 u* [
4 {' M. K4 b; V7 |/ n8 K1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
6 `) O- M+ w1 J# G" U. N3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
" N8 N2 w' Z9 t5 e' [4 v' J3 S4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
" \2 P% C( `; _& S; W: e5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
. g- S, ]3 P6 B3 C1 m6 `& l8 n7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后

) q8 ^- u+ \: u6 b1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
; W: ?+ F  D# ]7 t# U3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5 M5 Y; R& N' ^( c+ a6 A2 f* }5、还有什么其他的大项开支吗？
5 L3 k+ D; W; e, u3 c
' h3 P* B  J; D! [) k; _/ m9 e1 R: S列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

# q+ t' h$ ?' N! T$ V9 k& m: @谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
, l7 B* z, B& |( y) e3. REALTOR的费用是向卖方收的.
* i0 z8 B7 b1 g: s4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
& m2 L% G6 N+ h, U4 o5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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. n! d, P" W7 H! c% a/ b二、买房后
4 m$ u8 n) z/ o7 L1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
1 Y6 Y) M4 D1 n+ r) n4 C  U2 Ehttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

7 b2 D3 N- S" {" C1 ?, ?) c, \3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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6 K3 O2 G, {9 i' J, C4 F5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
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0 d3 R" z3 p: p) k7 d$ I1 s( J20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
5 v6 B) {0 t8 S: @! y5 S/ i* K
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
: S+ u/ ]2 d+ T3 C2 `1 v5 b
0 [  {2 P- k$ u6 {: {) U, X3 B/ t再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
1 e! ~) {% p! J. c! b4 b/ t不容易 发表于 2009-11-8 20:33

/ g! c  x1 R0 c2 y8 q5 M  R* A
: ~/ N7 ^) h( D& X  D9 Zhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
* V3 o  c4 d  s( H9 w一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

# B1 p0 o# p$ K8 `4 s

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

0 |$ ?) K# c6 [: t- h5 G6 y再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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$ K/ m3 b) T) U谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

) _, B) q9 V, Y# m( U6 L# V; a* A9 U
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
- b- |+ {+ r$ k: rhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
& q; B/ b6 D/ B# B% R" z0 x, N! s0 B% o
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
" m: o6 \0 B0 f- S) m老杨 发表于 2009-11-8 21:40

2 ^) D2 c8 j: d! M4 @有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
) Q* C5 z7 }- v0 @! f. l楼主真是细心人！
* ~; c) y( s9 u$ ?8 [) O- E5 q收藏了！

meijuli66

4# rocia

# ?% c# U' a% h/ b" r, J9 D
. X2 M$ ?, O$ H5 q* m6 H请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
2 d% x% \$ w4 g% O7 |
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？