买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
1 L3 U7 H; l/ ]$ T. I1 D
（以买20万的TOWNHOUSE为例）
) q6 O2 z6 `. x8 Y: E
一、买房

1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
  C' D$ J/ [. S, N" \2 o; Z9 e4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
7 L& T; `. P6 Q5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
# ]  a3 y) g2 R" W6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
( r6 L7 y- u* r* ~' \+ ^8、其他还可能产生什么费用？
$ ^/ B# [2 S; U6 Y3 {
二、买房后
& Z; h2 h; W# o* @2 p7 u2 [
1、每年交地税？多少？
1 `+ b; S' |, Q2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
# X  m7 t) R3 ^% j& H2 ?3 ^# g$ ?/ v3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
) x5 B  \+ c# [  W- Y1 L5、还有什么其他的大项开支吗？

4 N* B. {( W0 @/ Y, K列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
& J' r; R* z1 C) a0 R3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
& ?. K3 r$ Z8 Y- X/ O; t) j7. 包括在律师费里了.
% @" l/ C( ^( \8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
( `  J- I+ g& b+ x6 B1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
2 k/ X1 N( j* o  {( F0 ~& i) vhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
: ?  i# `2 x' y4 k' O+ k
* Q  T9 M: E: U1 n2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
% Z$ I8 V6 j0 Q2 ~
4. 还是上面那句话, 一切看合同.

, ]* ?; |6 J7 x; h. _5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

, q( B' A9 ]+ W. c20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
, l  o% y- e  A, M
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

  b2 F" x+ W3 E: O/ ?3 m谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

7 [8 D' G- X- P' o: r% @* p* q
) @9 A( N$ A; `http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
  c2 D+ S+ g5 o如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

* w; S5 s1 C# |5 Y7 [

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

8 l$ T) {) x. D6 k; @. G4 n6 ~4 q再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
8 ~; G; f" ~+ q7 Z
谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

! Z3 }9 }2 Y- A" J! ~
; p# R9 u3 F1 L# {4 M# W  i这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
7 L' B- _0 v' [8 A# e. _5 M
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
! ?+ K" G9 \# n$ ]( l& S+ j  f7 wzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。

+ @' ]! y5 ]! E1 W& j( v% d实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

1 f3 L2 M" R1 A$ A实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
# @. j8 I; L; x4 I3 P" c老杨 发表于 2009-11-8 21:40

+ {8 y. ]' ~0 W; l' |, }7 }有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
8 j% Z- t* _8 U, n收藏了！

meijuli66

4# rocia


请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

! q6 Q$ s( l" f: I6 Q4 F# f. u
0 S* D7 u" Y- Y1 i+ a 10# meijuli66
/ w7 ^4 ~* V4 `$ l' m! |" K1 R
, K9 S( D- M: \6 ?0 c其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？