买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）

6 `* n' X: c- @! m: n一、买房
0 I5 o3 f: X1 S8 N+ q
& L9 `# V+ w$ g, ~) G1、房子本身：20万;
$ S$ ]9 O( A1 Q% p/ p2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
/ n3 I" W& G  e0 L  `! M$ d/ X3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
* j  U& A: a& A# f0 W( ?5 @$ y0 w4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
9 e/ Y  B9 I) B+ b5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
, M& w0 J, ^- r9 ]# y. ~' y8、其他还可能产生什么费用？

% w0 W; s9 q: f  z二、买房后
8 h9 F. t2 I; G3 k! U; e3 {. X
" ^" ~; j6 r) v5 z  }1、每年交地税？多少？
: {/ p6 x5 e5 [! X% c2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
% x. ~1 Y) Q9 |4 C5、还有什么其他的大项开支吗？

3 Z# E) U! k0 O- a# \/ P列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
7 D( @+ k; ?& h% \
5 B$ V6 F- P7 e4 v& u( @7 A3 }谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
. n4 ?2 D! W# d" Z, e! P1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
) Z2 S0 q3 S) u, R- Q. Phttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
; A. v/ e& s5 z0 j
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
( o% W  o# ~+ v4 a
6 V: |) V+ d/ G: O& M4. 还是上面那句话, 一切看合同.

! Y- ]: j, U8 T/ z. ]: r4 [5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

6 ?) ~( C; K+ k5 q. |再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
3 d2 X! p1 Z  R& D  y$ l
6 r% V) x% c2 l谢谢！

rocia

6 R' e2 W) k- ~) A9 F

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
) Y4 f! H) o2 C
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
- b! a; E5 T3 b: a$ Y2 s6 L$ \不容易 发表于 2009-11-8 20:33

" h2 a9 q+ g1 V9 }1 O9 i9 _$ V
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
" x0 L5 w  X! m& |& c! {. ^9 v一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
3 A2 ]% G* t+ @. J  S4 F( X现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
& O' e" c! I) X- O$ x如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
0 w( S+ [" z% O; Q; c
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

! T, e0 F% Z: x5 H谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

6 d' y! Z! a9 B7 `' \+ O0 j
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

8 w9 T  \# o: u. N如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
% K+ ?5 {5 }; Ahttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
6 `. k5 R; k3 q+ L4 Ozbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
# [( Z$ u  s+ q9 a. V! {9 w
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
! M/ m( w- O5 T$ s, |" R
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

; |% M1 x" k0 \$ m% _
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
. \( z7 G4 b7 C收藏了！

meijuli66

4# rocia
% I" W* B6 c# I
! f7 M) S! j/ |. R/ ~8 D* \
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

) s! ]6 P+ [$ y7 t& s) j$ `
6 x6 G4 H( R) E, I3 V$ y* |7 N1 E/ x 10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？