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楼主: 紫光

现在新房和两年前新房的比较

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鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 endeavor 于 2009-11-18 21:56 编辑
) `" b! b% U9 T. M5 t3 _6 f8 m9 L4 M2 G/ F. l# s) S1 s- {
范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建筑成本。在这些限制内,你可以造:
, D0 q8 ~# V- I, M* ]  o8 @+ h1 q5 w6 h1)主层1400尺的平房. `1 I7 p" L" X$ t7 K* B: ?) l
2)主层1000尺,二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u
2 t0 d: I9 r2 A' r4 w3)主层800尺,二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
4 t) ^" _4 O  L! c对于绝大多数中等收入,有孩子的中年夫妇,(3)是最好的选择。9 c) j; p# t5 t9 o$ ^
对于70岁的老人,也许(1)是最好选择。不过考虑到本版网友的构成,肯定是(3)。
8 O/ A6 {0 q  T1 O( w0 O6 b8 U3 h: J
83# 小黄 # o% a; {; O7 F( x
不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。' H2 A2 S" `6 U8 ^, ?: |
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。) W2 J5 m  w" t1 ]( Z' y
底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。
- n! y. O. n5 w; s而这 ...
2 N; P( V  Y1 Y1 I8 d紫光 发表于 2009-11-18 08:19
/ f  G% ^- i$ ]% Q
( q( G" e* H5 b! x: S
对比你们两个的论点:# s* d6 X; ?4 l
小黄说的是建筑成本固定的情况下,当然是上面大一点好
3 w" b0 |" X  e( C" B  A* Q(比如说30万纯成本,可选择:
8 Q& D, X- |4 P头重脚轻:1800尺3 `2 m3 v; Z' v' z& L% _- b+ M
大脚小头:1600尺+ g/ e+ d- K8 D( D; K* \- v( |6 s( A
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好
" h! Q& \3 q, J- u
4 T, m  H# e0 j$ j1 ~8 O, [: q# Q问题来了:1800尺的新房面积(头重脚轻)和旧房(1800尺 大脚小头)目前价格一样吗?1 K6 O+ s1 X. `* i- k0 S
& _* m5 Y+ `1 ]+ k
好像不一样,因为有人说了:现在新房便宜2 H% _5 I% l1 {( U  `: h6 M
但是否就和以前的option选择(bonus房)的差价一样了那,显然目前新房会贵一些
1 ~- r9 ^" V$ h& Z" F
' _1 m# t; m* w! q7 M所以,我认为他们讨论的东西没有冲突  R, U4 A& v! @3 F+ W9 ]
感谢紫光同学的观点,让我们认识到bonus房的实质,这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺,你还真别把它当成2000尺来看,以为我的2000尺璧你旧房2000尺好,如果那样,你亏了都不知道
9 J9 b2 i4 e! Y: Z3 R- F7 ^9 \2 i5 q, F- S
同样的也感谢小黄的观点:预算固定的情况下,大多数人自然选择面积大的,上头大,自住还是比较好,至少采光什么的好一些,可以做到面积最大,至少说起来底气比较足,听起来有面子。。。7 O8 O8 E$ V, J; Y6 B
9 n& n9 C! L6 j3 R  ]
另:我到不是觉得小黄的喜好比较特别,他只是分析了这种头重脚轻的优点了,和他的品味似乎没有关系。。。- T9 j  @$ U$ |

- p: V1 {  }& _" l补充以下:
, {" F+ i9 R1 z1 l- g! H6 u如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样,年代一样,我肯定选择下面大的,如果预算固定,多半选择下面小的。。。嘿嘿,听起来怎么这么黄。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 21:51 | 显示全部楼层
83# 小黄 2 c4 ?; O% L; G+ b( }% F

3 l( L- c& e; |: w/ m7 B不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。; I( y5 `( c& q9 x+ j
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。6 h* L6 c. B/ h, \
底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。" R1 m1 G3 _( ?  z
而这 .... \8 A2 u- |- y- o1 @- Y, ^& p5 M
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

1 ?) D, w4 D) {3 G你要是天天聚会,算我没说。不过一般人多则一周一具,少则半年一聚。而你自家6口人(大陆移民2老2大2小最常见),一年365天要看电视,要睡觉。楼上一个bonus room,楼下一个great room各挂一个电视,是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房,就可以2个小孩从小有各自的房间;3个卧房就做不到这一点。( G  ]6 S3 [% E# f4 t
3 Z+ T( G. w" J+ j' ^
你还是摆不脱“以偏概全”的误区,用5%的情况作为论据,而忽视了100%的情况。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 22:08 | 显示全部楼层
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好
& ]9 Y- Y, n- r* G, C& ^所以,我认为他们讨论的东西没有冲突
: J. M% q, |. H! @endeavor 发表于 2009-11-18 21:43

# e& |# n  c; o# Z- G* y: t4 e- j( j# o$ L4 ~2 J" ]4 J! J# {
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。
+ i5 @6 B" H; W( a! }
* T; p7 O' g8 g0 e# K* C; o我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁,厨房和餐厅位置的配置不好。  b" \! z$ o3 f1 s

+ k6 `/ J1 S. j+ ]4 C最主要的原因就是“分区”困难,走进大门,右侧是书房客厅餐厅厨房,左侧是卧房,都是狭长的条状。相比之下,我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房,除了不切实际的虚荣,什么优势都没有。% O6 |) c* t3 B# J
$ f! n- D: _8 c5 k, q  I
现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房,有兴趣的不妨去看看。且不说成本,就说户型,多少个大陆家庭可以接受?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
92# 小黄 ( C( j3 U/ k' z3 d6 b3 c

5 H) _' o7 j, ?; e我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
4 y' n& U& l( b) V# E; @另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/SQFT当正经面积卖,你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层,也就是我们通常说的LOFT,看上去更新潮,同样的使用面积也许会更便宜。- W3 N# j8 A  S# K6 M# n
一点都不奇怪,横向没有发展空间就纵向发展好了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:19 | 显示全部楼层
紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥,还有挂在树上的,建在水中的百万豪宅呢,HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。
7 h; O* Z: q, L7 {, T/ e: K9 a0 M& l6 v6 l
范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建 ...
, L  O4 l: a3 T" ]3 [小黄 发表于 2009-11-17 21:26

1 i# G1 @: F' f) N7 C. d在此支持紫光一把:" e9 b% Y! E! l! J# B* P
按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!
( o$ }& m! O* z9 q" o& Z4 [4 m0 C! a# N1 J
BUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-18 23:31 编辑 6 T4 m4 w$ |6 ]4 B
  j, u* j. A, R
Mr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.9 t* }& k$ A, P% c, @
Mr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.; y; M8 }( e, _% Q: e  M" v! q7 G
Arguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.1 S0 v. [9 P. O, ~
     It's like......$ x5 }# s7 _9 K" I/ d
Mr Big has a black cat.
8 x; g- ^& O  v0 w7 j Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.
$ z. m" M! S+ q( K However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"8 h5 o  \5 R# j+ X
Wonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.$ `6 q" a6 B7 [+ f" ^2 v
  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.
: E+ X% I2 r5 a' M  y) K  w6 d      Discussions, and not arguments here-- we all wish.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。
( _0 l, o' E# J. A5 T$ N; ]
) ~4 K- \  n$ N$ Z我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次 ...4 v' A% ^* Q- r2 H
小黄 发表于 2009-11-18 22:08

2 S3 C% M; v. I  @) p  r6 E& M0 x1 Z4 X* C
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 11:54 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
92# 小黄
9 n3 F1 N8 r0 L; i, x
2 N5 W+ d9 ^0 U8 N" e) {我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
7 E. N* ]% U3 V, D( e2 I另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/ ...
& s5 b5 j( d' E# Z5 D6 `; p% i紫光 发表于 2009-11-18 22:12
& `2 A( v8 W6 T3 g/ ^  d
1)我用30尺,30万都是整数方便而已。带入28尺,我的论据论点依然成立。  O3 w" w+ z! u( A
' `1 t8 u( b. i# G: [2 u
2)楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前?肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”,可两年前的bonus room根本就不是免费的。
, G5 m6 T% I6 J+ x4 `3 R9 a" Y- |1 Z% B* Q
3)所谓以前的房子头小脚大,也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道,当时就是这样的。不要说2007,就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
* \" C+ C; Q$ H8 e' O! M5 i7 H) Rriver222 发表于 2009-11-19 09:05

- y' R+ w3 G" c5 a3 u2 g) o没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-19 19:08 编辑 0 a# ~7 W( ?; D+ v6 Q

* e- ?( R6 K' d& C, J% M 99# 小黄
- X8 T* \7 o4 z: _# N) x. A" t$ _' P$ G8 I/ ?+ \. I
你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。
  U& z$ X; R, Z1 N- J6 ^* y3 Y( ^算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小,而是指最前面的宽度,和大小无关。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:13 | 显示全部楼层
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
99# 小黄
; V  _5 R2 D5 {/ b6 [7 D
" ~& B+ o0 W/ J你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。
) x+ e2 V) Y0 p" N( G. X. @: w算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...7 d+ F1 P& V# P3 {& G8 ?8 j
紫光 发表于 2009-11-19 18:49

% m( [2 r# }* M8 r. B# d1 }+ |咋就盖不了?1400/28=50尺进深。加上车库20,车道20,房子后墙正好离前面90尺。9 u! K2 K; q* S- o

8 A0 ?6 `" ]9 D% j: M按照两侧3尺的边,地块宽34。假设地块面积4200,进深就是124。后院还剩34尺进深,100%在建筑pocket以内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。( a0 ^% ~# @+ ]& g
紫光 发表于 2009-11-19 19:13

2 U! O. Z& \: z6 N! k* ?/ c4 {7 C) ?- }9 ?/ P# K
何必算的这么复杂?来个干脆的。
  M4 Q; u0 f3 T% J6 _0 ~+ Z# f" |. D) N
同样是车库上一个250 sqft 的bonus room,楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少?2009要多少?就说Ambleside这个地方吧,相隔两年,很多一样的户型。事实是,2009比2007便宜。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:33 | 显示全部楼层
103# 小黄
8 R+ A  {# M9 ^6 ^$ p6 G! Z1 x; S6 |  C0 f* U
你去任何一家建筑商试一下就知道了,要求在28的地上(不是很深的PIE LOT)盖一个1400以上的平房,别的我就不说了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:35 | 显示全部楼层
104# 小黄 ; r" C* q2 }0 x; k
当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。$ I" p$ f. T! t7 Q. S; p, J( Q
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
104# 小黄
6 t, v5 U* @( @  T# D! Z7 v/ D6 A当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。
% _7 Q/ B& \: q) [3 W但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
6 f( L4 K2 A) ]7 X: n紫光 发表于 2009-11-19 19:35
7 `  D# S$ e3 s+ @$ |1 P' k
就是说,你已经认输。你也承认,一摸一样的房子,现在比2年前便宜?!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:11 | 显示全部楼层
Argue just for being different and nothing else?4 l# N6 z( p( _- n- M
Oh my..................
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:26 | 显示全部楼层
107# 小黄 7 Q( z% {4 `  i& u- ^5 q1 r

4 P  ^/ n' b6 }3 o, T看不懂中文呢?到此为止吧。
1 J8 u; T/ H7 r% M' t* J, a" ?% c& Y再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子,了解一下全过程你才能明白。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
总结一下:& x2 A9 {8 [+ d8 M& ~
紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。1 n4 A/ m. M6 t9 i0 q! j
小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。
' [" z" A% L2 ^说来说去,其实是利益冲突。反对无效!
# M: S: Q. z0 U3 B7 v8 n4 E
) P3 _( d# i7 H, X' H其实最主要的是自己住得舒服,自己喜欢,无论哪个化算,住着不舒服,再化算有没用。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:57 | 显示全部楼层
110# rocia
& E& Q( U# i3 F
% {& V8 I2 P: r* Z2 |' r" y$ {% n2 B一边玩去,我多次强调过本人不炒房,如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:33 编辑 2 A  d; f. d0 x1 n9 s: ^/ r
总结一下:
' N7 d) \. K* ]( h, A1 k' i7 X, W紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。* O* o4 m7 d5 B( ^9 C
小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。
0 u# w% @4 x) Z3 ?说来说去,其实是利益冲突。反对无效!7 f. D; r- Y  l" Y5 ~3 D

, L& D, u, |( g' A3 H0 E其实最主要的 .../ J1 ~2 w& \4 ?* [2 J
rocia 发表于 2009-11-19 20:53

6 L3 }# o: O; S0 R1 W我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。; i/ n! [6 A' o! r7 Y) k& C, m) B# T
立场公正的不能再公正了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。  J3 p; G$ I+ o, j
立场公正的不能再公正了。
) M+ ?2 N8 ?9 `7 |1 H小黄 发表于 2009-11-19 22:31
3 ~( M) E7 u8 |1 J* @. Z  p( H# W
只要你车库上有房,就不公正!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:54 编辑
) U: `% k' \" N
只要你车库上有房,就不公正!" T& ^. y, U  O% \* w2 Q
Rapala 发表于 2009-11-19 22:35
# t6 i% c2 m7 [' C
只要我车库上面积(80~100尺左右)不比紫光多,就足够公正。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-20 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续学习。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-20 09:20 编辑 9 r8 P; Z  C  K) h+ C9 f" Z. R
0 x6 a# F5 p% B4 p2 p  U
113# Rapala $ y7 N9 C+ v9 Z1 m2 e
, ^$ U. E- B2 V7 y& E
去买个大bonus room的房子住一下,也许你就会改变观点。* Z( j$ H9 {/ D7 ~4 q
除了浪费煤气,用处真是不大。showhome看着好,是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。3 |% e9 b7 H. B! m+ l2 q
对不起,引用错误,应该引用小黄同志的发言。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:53 | 显示全部楼层
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?- d. F, d9 b8 j: x
小黄 发表于 2009-11-19 18:14

6 ^. ?' |% r) y1 D+ I" t/ @/ F; Y9 J8 C% E
这个帽子太大了,人家要是有100万,不想放在银行收低息还有给税,不如放在4千尺的大房子,反正还会升值。既然是大房子,享受一下进门望不到厨房的空间,高顶,这算什么虚荣。
$ ?; M( M' v) r2 X5 }" p
) ]5 P9 |3 D, G8 q7 O7 s每个人生活的经济基础不一样,要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 13:53 | 显示全部楼层
在屯子里,帮哥搂的房子,是不是夏天热冬天冷?
; U6 o0 r( U7 T" `6 N! K% N浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11
. x' [- Y$ n0 M  B' }: b7 |
3 S5 y/ |- Q3 l' B# w1 Q( h' T

1 d9 ?  @3 X" C+ U. I- P: `4 O7 O9 X
帮哥搂is well.
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