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楼主: 紫光

现在新房和两年前新房的比较

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鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 endeavor 于 2009-11-18 21:56 编辑 9 C! \  c: ]2 V0 Y/ F& v; ~' C

- _1 X" Q  f& t6 V# l8 y范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建筑成本。在这些限制内,你可以造:- Y1 i* t9 n1 w% d# K6 W" K
1)主层1400尺的平房
/ I: ~" C' ]$ L4 D- ~& v, b2)主层1000尺,二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u/ O9 N1 U5 |# ~' c3 ]: `+ o! g
3)主层800尺,二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
- W! V; L' F! O9 u1 y对于绝大多数中等收入,有孩子的中年夫妇,(3)是最好的选择。2 v, S" h' N( Q9 |. D. U1 p; s
对于70岁的老人,也许(1)是最好选择。不过考虑到本版网友的构成,肯定是(3)。
; {5 x! A# y0 R* E" ^
; S4 ~" m, ]7 T7 v, ~$ r& p
83# 小黄
, R! V$ U; l- t3 t( j5 X: Y2 \不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
+ }) ?8 h  d1 I$ ]/ \2 |4 @我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。
( Z' H" I: p  o" S底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。, ?- k, k) a2 C, i6 Q) U
而这 ...
- b0 x! }. y1 p* h, }- T9 A紫光 发表于 2009-11-18 08:19
/ u; V! e4 ?+ [0 T- u
* T5 \& T( o9 k# J& {7 P2 G" b
对比你们两个的论点:' s& o8 T/ W+ T% d
小黄说的是建筑成本固定的情况下,当然是上面大一点好
: k; H' w2 b- ?2 O# ]3 |(比如说30万纯成本,可选择:
1 }$ W" g. u% T$ a8 `8 o头重脚轻:1800尺8 `$ U& c' Q( x8 e8 }; b+ F! b
大脚小头:1600尺
6 C- c8 V+ H1 v紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好( O) R/ {+ S8 T, f( a
9 H3 h/ _! v4 z$ |# O& l
问题来了:1800尺的新房面积(头重脚轻)和旧房(1800尺 大脚小头)目前价格一样吗?, M/ ?% T/ ?; l
# r) O; c$ Z. ^/ i' l
好像不一样,因为有人说了:现在新房便宜
0 P% }0 v  p) J) I但是否就和以前的option选择(bonus房)的差价一样了那,显然目前新房会贵一些
7 s' l* i5 y. `' H; u5 Y+ J% t
/ T, B! J9 s" Z3 t所以,我认为他们讨论的东西没有冲突
% d! ]7 Z9 M# W9 L3 [! D' L6 f8 b/ B感谢紫光同学的观点,让我们认识到bonus房的实质,这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺,你还真别把它当成2000尺来看,以为我的2000尺璧你旧房2000尺好,如果那样,你亏了都不知道
( A6 _4 y* z6 E% T% n- }' q6 R. m! D) R1 U
同样的也感谢小黄的观点:预算固定的情况下,大多数人自然选择面积大的,上头大,自住还是比较好,至少采光什么的好一些,可以做到面积最大,至少说起来底气比较足,听起来有面子。。。7 w2 X2 v6 J1 D3 |* w6 @( [( x& S. S, b' K
6 T. Z* l  C) o. U7 N5 `- z
另:我到不是觉得小黄的喜好比较特别,他只是分析了这种头重脚轻的优点了,和他的品味似乎没有关系。。。) O% S! D% ~! W0 m! M: y/ ~
7 l& b! f# [; d4 @# n) r/ M) ~0 u
补充以下:- j0 z0 [2 B0 n; V: e
如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样,年代一样,我肯定选择下面大的,如果预算固定,多半选择下面小的。。。嘿嘿,听起来怎么这么黄。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 21:51 | 显示全部楼层
83# 小黄 $ e8 c5 Y7 }# X2 x" s
0 ?: a% p% ]( Q. ^: p
不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。0 i  l, W" s, u, {  c; c- h2 K5 b0 Q- ~
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。
; `# {* N! q; k底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。
8 j- p! J2 \5 }  ]而这 ...% ~3 N7 D. p3 p9 E! t# v% Y
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

) A" d1 i+ L) z8 \你要是天天聚会,算我没说。不过一般人多则一周一具,少则半年一聚。而你自家6口人(大陆移民2老2大2小最常见),一年365天要看电视,要睡觉。楼上一个bonus room,楼下一个great room各挂一个电视,是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房,就可以2个小孩从小有各自的房间;3个卧房就做不到这一点。
, P( p. M- x% y/ Z9 d: [* O* }- F
) ?3 a8 s! z' h  A你还是摆不脱“以偏概全”的误区,用5%的情况作为论据,而忽视了100%的情况。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 22:08 | 显示全部楼层
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好
& B( ?; e- Z: d5 j0 v所以,我认为他们讨论的东西没有冲突/ d' n8 z3 M, p+ O0 p7 q0 E+ [
endeavor 发表于 2009-11-18 21:43

" u+ F9 _/ E) T& K" I; H5 Q/ `* x1 R( X7 M! k* ?/ t/ x
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。
; O" I2 |# b8 O+ Q2 ^$ P. ~
  ~2 {4 d, j' a- V, m3 K1 u& f我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁,厨房和餐厅位置的配置不好。
- f0 ?% L$ ^5 S$ n) f  y" E9 h
$ ~$ r& W1 q# k7 \! b2 q5 ?, c. m最主要的原因就是“分区”困难,走进大门,右侧是书房客厅餐厅厨房,左侧是卧房,都是狭长的条状。相比之下,我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房,除了不切实际的虚荣,什么优势都没有。8 `6 ~+ \& c$ B: I7 [3 l) m# ^
. ?/ ]4 H- `7 M$ J; d- w4 m& T
现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房,有兴趣的不妨去看看。且不说成本,就说户型,多少个大陆家庭可以接受?
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
92# 小黄
3 S/ W, J9 Q6 p
1 c- V; g7 p5 }# r) i$ g5 R& O/ r$ f0 X我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。0 |4 F4 ]. o- R+ z: M, L+ m# H9 `
另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/SQFT当正经面积卖,你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层,也就是我们通常说的LOFT,看上去更新潮,同样的使用面积也许会更便宜。' P# _0 B: C; B  e8 K# g
一点都不奇怪,横向没有发展空间就纵向发展好了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:19 | 显示全部楼层
紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥,还有挂在树上的,建在水中的百万豪宅呢,HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。9 s; B5 P8 u( I- v/ C4 n1 k. L
$ e8 o, _! f* k7 b1 Y0 g' @
范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建 ...
! ?1 R1 R$ S# Q# s2 _! G$ q8 r7 {$ _小黄 发表于 2009-11-17 21:26

! M0 F9 B* v1 _, Z' |( n% d在此支持紫光一把:2 k4 Z9 k. b5 Z& a. |: ]
按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!4 p+ \! v8 Y' U6 L& p! U9 x

! D( \( g; F1 N( [BUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-18 23:31 编辑
; }# g- T, f7 m" g- k! ]. [
/ F6 e9 c9 d" A" y' ]Mr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.! O. d1 M- g5 g7 B* l
Mr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.
- q+ L+ q9 T* O6 N" z# h$ D2 X0 eArguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.: Y. |1 M+ {6 z$ ?% l4 d
     It's like......
) v8 z8 w# k( e+ b Mr Big has a black cat.4 C; O1 Q9 T: w9 }
Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.% @- T) Q0 v& C# `/ M( i. w% X
However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"
, l& X! W9 H; P4 j- cWonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.
8 d5 b; b# o/ e4 k  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.
% E# Q3 V* Y0 S- a. V- P      Discussions, and not arguments here-- we all wish.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。2 O4 K' U* |+ M

, q" n8 e5 v0 e9 A, M% s& S我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次 ...# Y& Z! Q, l. ~: W
小黄 发表于 2009-11-18 22:08
. Y4 M  @% b2 A: i

8 p6 l/ H! r* k. R* I住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 11:54 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
92# 小黄
# k6 h( E( [3 \9 o5 F; {" _% q: b. z/ z
我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
; c$ x4 z3 G# e另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/ ...
) c# ]' N- R6 p8 s紫光 发表于 2009-11-18 22:12

2 j# h8 P% Z) B* H$ h  t! E) y1)我用30尺,30万都是整数方便而已。带入28尺,我的论据论点依然成立。* E7 F- g5 Z% m" {) K! \  E! _

6 ~- Z  e3 `' A9 a0 `2 M! W2)楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前?肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”,可两年前的bonus room根本就不是免费的。9 ~' N& I3 ~' ~. ]

6 e& b8 M& q/ M+ |  S" H3)所谓以前的房子头小脚大,也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道,当时就是这样的。不要说2007,就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
0 p/ W% J" ^6 L) Jriver222 发表于 2009-11-19 09:05
% |1 w3 ^$ H3 P/ J
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-19 19:08 编辑
3 i( @8 e: L6 [9 \
$ \' h' t2 d" s  |( @0 O 99# 小黄 " F& M( Z! ~9 x2 j$ B4 }) E
% e% F& M: i0 n- ?9 `! _) M
你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。
; ?& o5 \/ @4 c$ K' M9 F/ m算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小,而是指最前面的宽度,和大小无关。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:13 | 显示全部楼层
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
99# 小黄
( g& o5 C( Q6 D5 v7 K" H& }( z  O3 W3 U: `
你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。% `; K; _' K% M! r
算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...
# a4 F  m6 ?0 Z紫光 发表于 2009-11-19 18:49
( Q1 y0 d2 E; A, D$ {
咋就盖不了?1400/28=50尺进深。加上车库20,车道20,房子后墙正好离前面90尺。, G- y# X' t  z' u. y. V& Q, I5 h+ B
2 ?8 ]. Y2 w' X& a; n% u
按照两侧3尺的边,地块宽34。假设地块面积4200,进深就是124。后院还剩34尺进深,100%在建筑pocket以内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。9 D& {$ o/ y; S
紫光 发表于 2009-11-19 19:13

' a/ ]5 ?. w/ h3 L( v
( R% ^  `( U/ ?6 Q  D* Z3 O何必算的这么复杂?来个干脆的。
8 a& @# t5 Q& m
' d1 J$ ^& c! b+ x2 |2 Y5 Y同样是车库上一个250 sqft 的bonus room,楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少?2009要多少?就说Ambleside这个地方吧,相隔两年,很多一样的户型。事实是,2009比2007便宜。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:33 | 显示全部楼层
103# 小黄
6 C+ f) ^/ Z6 f# k3 y" V6 O/ w% I( E& U8 b0 n: X* T
你去任何一家建筑商试一下就知道了,要求在28的地上(不是很深的PIE LOT)盖一个1400以上的平房,别的我就不说了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:35 | 显示全部楼层
104# 小黄 . x  |4 ]# g/ j  e
当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。: }; {+ p$ |5 f5 W+ n
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
104# 小黄
0 ?- v" h; p; D5 l* {8 N当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。, ]' u" h/ [' C9 U% u, Z1 ?
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
( f5 e( L% u* `  X紫光 发表于 2009-11-19 19:35

! [# E. D% R8 b/ ?' x就是说,你已经认输。你也承认,一摸一样的房子,现在比2年前便宜?!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:11 | 显示全部楼层
Argue just for being different and nothing else?; b7 p7 o: F: b8 |
Oh my..................
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:26 | 显示全部楼层
107# 小黄
. I) {% V/ K5 L( j1 @9 ]
' b. l" y$ V# Y( d2 m. t! V2 m看不懂中文呢?到此为止吧。& N, F6 t$ x7 A9 q- S6 ]0 ~
再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子,了解一下全过程你才能明白。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
总结一下:
( c: X2 L! M% i. P, j0 l% k' K紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。
: z. o; o) C2 j) d; E. c1 q小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。
  A+ j  {7 K5 o: s: @说来说去,其实是利益冲突。反对无效!' ~! V1 W# T, p/ q
7 i/ p% ?% Z# }5 d, x' n: H1 p$ J
其实最主要的是自己住得舒服,自己喜欢,无论哪个化算,住着不舒服,再化算有没用。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:57 | 显示全部楼层
110# rocia
. X3 x( a8 H1 L/ K. x" `+ H0 F
一边玩去,我多次强调过本人不炒房,如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:33 编辑
8 w7 D$ d% J) M* E, W
总结一下:
. v6 n4 l. t) h0 y/ {$ H9 |& d, s紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。
; R& j. r' C! B: f小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。
4 }% `, u- _2 k9 G; M+ S说来说去,其实是利益冲突。反对无效!4 j& P7 Z7 H3 {2 G% g/ v* ^

6 P3 K" p7 E& q: {8 _' z4 u! ]其实最主要的 ...! y& F$ A* w) m5 X0 Q7 X
rocia 发表于 2009-11-19 20:53
" Z. l  g* }8 E4 Y* ]: c
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。
# h: d% h4 z% X) n7 q9 a立场公正的不能再公正了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。/ Y6 M1 p, i; r. ?5 x
立场公正的不能再公正了。
  `  P2 k8 A$ H8 L+ {# c. a$ i小黄 发表于 2009-11-19 22:31
( E5 ^3 @. \6 N, R, k! W/ P0 L
只要你车库上有房,就不公正!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:54 编辑 7 r4 g0 C, Y7 Y' i
只要你车库上有房,就不公正!
! j. y9 a5 n) W/ y. B8 t, aRapala 发表于 2009-11-19 22:35
, J8 [3 s  a3 c/ L1 _9 O) q/ `7 [( h
只要我车库上面积(80~100尺左右)不比紫光多,就足够公正。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-20 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续学习。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-20 09:20 编辑
4 E# o2 g) t: W2 y
$ b7 V1 X( u) V( \' A 113# Rapala % _. r) w  B% `% H2 V3 A& @
5 S  b: w- g: I# a$ _! H
去买个大bonus room的房子住一下,也许你就会改变观点。! ]8 ], \" G/ a" }6 F& R
除了浪费煤气,用处真是不大。showhome看着好,是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
( `3 P4 K, J. {0 q+ g* i" D. }对不起,引用错误,应该引用小黄同志的发言。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:53 | 显示全部楼层
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?" v8 v6 G' |9 {
小黄 发表于 2009-11-19 18:14

0 T3 `( X5 v! L- k9 V7 ]
$ A# ]. _1 i" C7 P0 j1 j7 ~这个帽子太大了,人家要是有100万,不想放在银行收低息还有给税,不如放在4千尺的大房子,反正还会升值。既然是大房子,享受一下进门望不到厨房的空间,高顶,这算什么虚荣。2 @. x9 b& i' M; t* K2 c9 E; ]1 z
( ^) b0 O7 T  r4 m
每个人生活的经济基础不一样,要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 13:53 | 显示全部楼层
在屯子里,帮哥搂的房子,是不是夏天热冬天冷?" |6 o7 T; \) C$ `
浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11

/ b6 b: @! H, `3 g
2 E) ?  o! S* M: s
. L; Q% \0 F/ S1 W% i9 k/ {+ E9 n* S2 `. s4 q2 R5 ~6 F. u6 ?/ U
帮哥搂is well.
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