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新手买房遇到紧急问题，跪求意见！

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想请问一个大家关于买房子的问题，快郁闷死了！! v- `, I! h" Q8 i; Z; I' @4 s/ A
最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，8 R7 p& Y% c, k
不晓的这种情况下我该怎么办？/ [7 l" |% \0 _
1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
, H/ @# ^, R1 k9 B9 n2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。7 N; B2 _. ?$ L5 m7 d+ F
. P6 U" h5 z, ^2 q  P2 u
哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了。大家有遇到过这样的情况么，能给我点啥建议么？跪谢拉！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:24 | 显示全部楼层
你的押金交给谁了？
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:26 | 显示全部楼层
至于维修费用应该不用担心，那是保险公司的事。
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Touareg
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
只要你自己的房子没问题就行，前房主的过错应该追不到你。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 15:42 | 显示全部楼层
你说的水浸的情况是发生在inspection之前的吗？你做inspection的时候，有没有拍照啊？如果是之后，你楼的时候带个照相机去，把损坏的地方拍下来，然后立刻打电话给律师要求hold back若干钱。
3 W  K4 y9 P, v/ C. P8 N- Q' B/ p% [
* R, N+ [( I* X7 `0 X5 i6 j9 `2 C一般银行的房子是是as is，如果是在inspection已经存在的损害，不能要求赔偿。
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:51 | 显示全部楼层
we did not do any inspection
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
we put deposit when we make the offer
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:56 | 显示全部楼层
7# Atom
9 }% C$ o0 c% O  H3 r
  M. B) @4 _  [, E7 z# f等于没说，因为如果钱交给律师就没事，如果交给那个破产的同志就等于把肉包子打出去了。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
有什么可能deposit是给破产的人？这是银行的房子，就算给也只是给自己的经纪或者银行的经纪。那现在只能是成交了。
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
啊？！！！！！
大型搬家
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
9# 如花
4 D3 @, D3 G# c也不一定，看condition师什么，一般都会有验房这条。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
你的deposit估计也有1万元吧？难到你想放弃？
0 x0 |! z, s  w4 a: j
, X# S) C' Y3 D6 ^8 K: c+ D水泡的房子没什么大不了的，顶多把全屋的地毯或者木地板换了，10块一尺，没多少钱的。至于楼下的人，你根本不用管他，他受到的损害是在你买房之前。
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
we removed all condition, then close the deal, but the thing is, the seller delibertely hide this truth.
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
13# Atom 7 Y2 D- d0 g9 |5 S

" ^( Q/ w+ W0 P那就没有办法了。5 [, A  {+ j4 ]8 U5 |
不过如花所说没错，其实淹水也不是什么大事，最多换一下地毯。楼下的问题你根本不用担心，跟你没有关系。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-11-20 16:12 编辑
# ?, }/ K1 b/ t3 k
/ e, d& V8 Q; R- V2 [9 Slike i said, this is a foreclosure property. AS IS. The bank doesn't have to disclose the fact to you even they don't know that.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 16:30 | 显示全部楼层
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点影响?
# \2 Q; A9 j+ K4 p/ ^! S9 l& u, f, S, D* d" X5 {2 O
有点好奇LZ为什么不做房检, FORECLOSURE的房子不能把房检做CONDITION么?
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mr. Au had sent you a PM already , did you check and what is the solution he suggested?  Is it practical to solve your problem?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:45 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策？ 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:26 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策？ 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?- j" S& l/ j5 l9 M6 r& Y5 u
郭森房贷 发表于 2009-11-20 17:45

9 l9 h+ M+ c: |4 j3 z
. b& {/ s' ]- }1 e; C0 \7 b2 Eyes, we have already decided to buy title insurance,
9 t' P, p) L8 h7 c2 ^) N' Rthe lawyer thought we are not supposed to pay the fee for the damage of the lower floor
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点 ...
9 Y/ p' d+ W% I: u末底改 发表于 2009-11-20 16:30
2 p. l6 j8 ?  `$ [

/ N( I& M* {; k, B+ Pyes, we did not do " 房检", when we negociated the price, we removed the condition to get our price, since the condo looks good
大型搬家
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Dean-OK
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 19:22 | 显示全部楼层
您的律师有对策 !- b& b) a% ]6 e9 w9 V3 b8 Q
您的律师有对策 !) n' A3 O$ h; r9 s- V4 B
您的律师有对策 !
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执迷不悔
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 13:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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