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新手买房遇到紧急问题,跪求意见!

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请问一个大家关于买房子的问题,快郁闷死了!
8 {0 y5 t5 y5 {最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,
# m7 ?3 X; O3 T不晓的这种情况下我该怎么办?( b# ^; Y' ^3 d" e
1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。5 V) X! B6 _1 ~5 [. Q' I' d9 e1 v
2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。. Q9 [7 V3 m7 `: b# ^7 o5 B

+ N( @- X. Y) J" N2 @哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了。大家有遇到过这样的情况么,能给我点啥建议么?跪谢拉!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:24 | 显示全部楼层
你的押金交给谁了?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:26 | 显示全部楼层
至于维修费用应该不用担心,那是保险公司的事。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
只要你自己的房子没问题就行,前房主的过错应该追不到你。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 15:42 | 显示全部楼层
你说的水浸的情况是发生在inspection之前的吗?你做inspection的时候,有没有拍照啊?如果是之后,你楼的时候带个照相机去,把损坏的地方拍下来,然后立刻打电话给律师要求hold back若干钱。$ w* K( @# u+ K, z8 `
! q0 i7 Q6 V" Y& g1 r9 V+ I
一般银行的房子是是as is,如果是在inspection已经存在的损害,不能要求赔偿。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:51 | 显示全部楼层
we did not do any inspection
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
we put deposit when we make the offer
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:56 | 显示全部楼层
7# Atom 6 Y6 ?# b: D( z7 |- _! F1 r+ N

+ J0 Q. S5 u, Q/ [* b1 L7 K/ h; ^等于没说,因为如果钱交给律师就没事,如果交给那个破产的同志就等于把肉包子打出去了。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有什么可能deposit是给破产的人?这是银行的房子,就算给也只是给自己的经纪或者银行的经纪。那现在只能是成交了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啊?!!!!!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
9# 如花 # Q1 n& k# @2 q# d
也不一定,看condition师什么,一般都会有验房这条。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
你的deposit估计也有1万元吧?难到你想放弃?' `* q" d* Y; l5 J4 ^: C

; q) V) C3 ^  s( I水泡的房子没什么大不了的,顶多把全屋的地毯或者木地板换了,10块一尺,没多少钱的。至于楼下的人,你根本不用管他,他受到的损害是在你买房之前。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
we removed all condition, then close the deal, but the thing is, the seller delibertely hide this truth.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# Atom
+ P, }8 D$ h( e5 D  N
6 N! ^% @7 P3 J2 y1 C那就没有办法了。
* u) ]+ F( {2 L不过如花所说没错,其实淹水也不是什么大事,最多换一下地毯。楼下的问题你根本不用担心,跟你没有关系。
理袁律师事务所
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-11-20 16:12 编辑
/ `& [1 n; k" m+ B0 R  T
  X6 N* ^$ J# ]0 m; D) Olike i said, this is a foreclosure property. AS IS. The bank doesn't have to disclose the fact to you even they don't know that.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 16:30 | 显示全部楼层
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点影响?
1 p& L* q) N2 z4 V8 b5 n7 V, ]- {+ ~6 K2 U1 s
有点好奇LZ为什么不做房检, FORECLOSURE的房子不能把房检做CONDITION么?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mr. Au had sent you a PM already , did you check and what is the solution he suggested?  Is it practical to solve your problem?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:45 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策? 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:26 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策? 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?) p  H/ f8 b3 S( O% y
郭森房贷 发表于 2009-11-20 17:45

" H7 Q& L% S  T4 k7 F0 ~8 C
( A$ Q) ]6 Y9 ?. l0 t* ~/ {  H& t2 D! Iyes, we have already decided to buy title insurance, * K' h, C/ U' y5 Q6 n: H
the lawyer thought we are not supposed to pay the fee for the damage of the lower floor
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点 ...- ~& h0 H6 Z) w6 o' a
末底改 发表于 2009-11-20 16:30

4 x* u2 h. L: g4 x( n& v% Q% [& z# I, D  ]4 A1 `
yes, we did not do " 房检", when we negociated the price, we removed the condition to get our price, since the condo looks good
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 19:22 | 显示全部楼层
您的律师有对策 !
  `3 V0 E# c9 {0 m9 r2 o您的律师有对策 !
; X- |" c, M  y您的律师有对策 !
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 13:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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