房地产的水波效应

BMO · 发表于 2009-11-23 00:51

本帖最后由 BMO 于 2009-11-23 00:59 编辑

长期以来光看帖，不发帖，欠了这里的不少。今天有时间，发一个理论。。。。房地产的水波效应

水波效应是说仍个石头在水中，水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高，旁边次之，越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。

在一个城市中，水波效应表现在好区-〉中区-〉差区，
从价格上表现为，低价-〉中价-〉高价，
从地理上表现为市区-〉郊区-〉卫星城，或者城市A-〉城市B，国家A-〉国家B

实际应用
1。看到房子上涨，不忙入市，等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认，MOVE UPS 可能还没有动，低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动，买差区。

2。看到EDMONTON 房子上涨，不忙入市，等 EDMONTON 的房子上涨确认，CALGARY 可能还没有动，低价买到CALGARY。（2006年的情况是CALGARY先动， EDMONTON随后，今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面，CALGARY和EDMONTON随后，全球来讲，中国，澳洲，走在前面，美国最后）

就是说，在房地产中，运用水波理论，抄底是可能的，这是由于房地产的价格惯性很大，有足够的时间来确认涨势，然后选择外围波区操作，成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化，对照水波理论，看看是否准确。

下跌过程也遵循水波理论的，但是没有太大实际运用。

BMO · 发表于 2009-11-23 09:39

这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。可以看到，低价的房子首先进入热卖，然后是贵一点的。

http://www.bobtruman.com/Absorpt ... e/page_2184951.html

紫光 · 发表于 2009-11-23 11:20

谢谢分享。

WST · 发表于 2009-11-23 15:51

Ripple effect 是研究房市的重要工具。

小黄 · 发表于 2009-11-23 18:58

按照此理论，加拿大房市股市一贯滞后于美国，就是说加拿大房市将继续下跌？

YOKO · 发表于 2009-11-23 22:14

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