房地产的水波效应

BMO

# y3 w( B# b- i0 O" i  k' L
  A# [/ R. l( D; b长期以来光看帖，不发帖，欠了这里的不少。今天有时间，发一个理论。。。。房地产的水波效应
2 X& r3 }% S: O' g* z8 U! L1 p- G- O
- r" ~  V; ]8 K) i8 q" Y水波效应是说仍个石头在水中，水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高，旁边次之，越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。

" q5 D9 Y& x: m在一个城市中，水波效应表现在好区-〉中区-〉差区，
4 }& ^6 D8 `: R% }  t从价格上表现为，低价-〉中价-〉高价，
0 d0 }9 w3 U' Z& w% S9 l从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城， 或者 城市A-〉城市B， 国家A-〉国家B

: P$ F" O# h% d2 X) S4 e实际应用
1。看到房子上涨，不忙入市，等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认，MOVE UPS 可能还没有动，低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动，买差区。

' @# x. B0 I" K1 u% O2。看到EDMONTON 房子上涨，不忙入市，等 EDMONTON 的房子上涨确认，CALGARY 可能还没有动，低价买到CALGARY。 （2006年的情况是CALGARY先动， EDMONTON随后， 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面，CALGARY和EDMONTON随后， 全球来讲，中国，澳洲，走在前面， 美国最后）
) }+ D* p, ]$ E; V7 Z# _& n5 x5 G
* J( ^; u" P1 t就是说，在房地产中，运用水波理论，抄底是可能的，这是由于房地产的价格惯性很大，有足够的时间来确认涨势，然后选择外围波区操作， 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化，对照水波理论， 看看是否准确。
- V" `# z# D$ [9 a
1 q: c4 N; T% Y! O) w下跌过程也遵循水波理论的，但是没有太大实际运用。

BMO

这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。 可以看到，低价的房子首先进入热卖，然后是贵一点的。
+ w# h( A4 a# i, D! R
# H- T; f5 I- ^2 u' G2 d) A+ Ohttp://www.bobtruman.com/Absorpt ... e/page_2184951.html

紫光

谢谢分享。

WST

Ripple effect 是研究房市的重要工具。

小黄

按照此理论，加拿大房市股市一贯滞后于美国，就是说加拿大房市将继续下跌？

YOKO