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房地产的水波效应

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发表于 2009-11-23 00:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-23 00:59 编辑 2 x! f  M. O/ U3 G
3 b  o9 C9 W- m$ T9 h
长期以来光看帖,不发帖,欠了这里的不少。今天有时间,发一个理论。。。。房地产的水波效应2 z' a2 h! @0 }( O' w

# Y4 e& @, z8 k( ~* _4 d, X9 u水波效应是说仍个石头在水中,水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高,旁边次之,越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。
9 L% i0 A' M7 F, ]8 V) `4 a& M, w. d/ ?; \5 V" i
在一个城市中,水波效应表现在好区-〉中区-〉差区,
) G; O; E- {" R从价格上表现为,低价-〉中价-〉高价,
+ C" q; V; M. [/ ?从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城, 或者 城市A-〉城市B, 国家A-〉国家B
3 r0 G9 c) [2 y$ p7 Q0 Y% C# I/ X
1 s/ c3 t* M* X4 X9 y. R; b实际应用
! S$ s* |/ \7 b" C) U+ O- [1。看到房子上涨,不忙入市,等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认,MOVE UPS 可能还没有动,低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动,买差区。, i0 Q  n  ]( o  l& ?) w* d# x) p
2 l. b+ M& h: ^' ]  c6 n( }& A5 ]
2。看到EDMONTON 房子上涨,不忙入市,等 EDMONTON 的房子上涨确认,CALGARY 可能还没有动,低价买到CALGARY。 (2006年的情况是CALGARY先动, EDMONTON随后, 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面,CALGARY和EDMONTON随后, 全球来讲,中国,澳洲,走在前面, 美国最后)& }& N# a+ T) h$ I3 R8 R

; c% |" C2 {# S' N6 p就是说,在房地产中,运用水波理论,抄底是可能的,这是由于房地产的价格惯性很大,有足够的时间来确认涨势,然后选择外围波区操作, 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化,对照水波理论, 看看是否准确。9 y- l4 d& R1 d% R8 p" u  ~
, j6 l% o: I% q! U, _
下跌过程也遵循水波理论的,但是没有太大实际运用。
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 楼主| 发表于 2009-11-23 09:39 | 显示全部楼层
这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。 可以看到,低价的房子首先进入热卖,然后是贵一点的。
* b2 O" A% P0 c. f6 x7 L' L# H$ z0 P. }: e/ J% y3 h
http://www.bobtruman.com/Absorpt ... e/page_2184951.html
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-23 11:20 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-23 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Ripple effect 是研究房市的重要工具。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-23 18:58 | 显示全部楼层
按照此理论,加拿大房市股市一贯滞后于美国,就是说加拿大房市将继续下跌?
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发表于 2009-11-23 22:14 | 显示全部楼层
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