 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
$ u0 l; ^! u S. v: I+ @5 i* ^+ R) x经济衰退影响尚存、人们的平均收入水平下降，但是本国房地产市场却出奇火爆，房价也步步高升。据皇家银行（RBC）的最新调查，随着平均房价的不断攀升，第三季度本国的“综合购房成本”（costs of owning a home）升高，这反映出全国屋主的房屋负担能力（affordability）下滑。皇家银行还表示，受低按揭率的影响，本国的“综合购房成本”在近期内很难下降。9 X+ X- Z4 Q, M. `
) O/ P$ N& ~, F' [
“综合购房成本”首次回升% c4 P- B% j0 T+ F- [3 N
# l# Y9 Z; r, c/ @, W- g
据悉，“综合购房成本”（costs of owning a home）指标主要考察购房成本所占居民税前收入的比例，可以反映出居民对房屋的承受能力。) z1 Q z; t" x
7 q; _- [7 C5 T! E: Z' Y; e
RBC在调查中发现，随着本国房地产市场回暖、房价上扬，“综合购房成本”指标也出现了一年半以来的首次回升，这意味着本国的房屋越来越难被负担。
8 Z* G' X/ P6 m4 G) I: `. c7 U Q0 Y" P1 B$ J' L9 V
$ L3 v4 v0 A* X2 a
7 ^$ e5 u* Z( `1 n8 i排队抢购楼花（来源:CTV）1 h- |, ]/ C1 k1 j% p2 x
x1 v3 R" @2 T$ J, D; ~' `/ M就第三季度而言，购买一所独立式平房(benchmark detached bungalow)的成本占居民税前收入的比例上升了1%至40.2%；标准镇屋(standard townhouse)的比例则上升0.7%至32.3%；标准共管公寓(standard condo)上升0.5%至27.6%；而标准两层楼住宅(standard two-storey home)上升1.2%至45.8%，居所有类型的房屋之首。$ U, u2 E" P* W3 v0 ^
/ Q! c! v! I+ z9 N: U, G报告还指出，这次“综合购房成本”指标的上扬是2008年春季以来（即一年半）首次，原因可能是各大商业银行稍微调高了房屋按揭率，以及房屋本身的升值。
; K" u3 P1 r* Y" Y* N2 C
6 v0 L3 R$ O0 X8 o8 z* o( aRBC表示，今年年初市场行情变坏，使得建筑商们停止了开发的步伐，这直接导致房屋市场的供应出现短缺。目前，住房需求增长速度超过供应量，使市场的买方竞争激烈、房价普遍上涨。) j6 s4 o, B2 D2 m) J0 Y+ e
9 \3 U( D! j1 h% }& a尽管房屋升值令拥有一套房产的代价越来越高昂，不过RBC还是在报告中指出，目前本国屋主的房屋负担能力仍比一年前要强。$ g, I& N8 F( H. I
, ^4 f# T& S0 r5 {% D3 [未来住房负担能力难改善; `4 V- O( M, {, A; U5 d4 f' s4 \/ w# }
( F4 h: A) \; k# E; YRBC高级经济学家Robert Hogue表示，目前住房市场的需求很强，它将持续带给市场强劲的推动力；同时，按揭率仍处于历史的低点，所以来一段时间本国居民的住房负担能力不大可能改善。2 H. g+ p/ F( o( K* f( A
+ Y3 T7 ~- M6 l: rHogue也坦言，房地产市场仍旧面临一些潜在的阻碍发展的“障碍物”。他提醒，目前本国经济仍然不稳定，特别是劳动力市场还很不景气，许多人工作不稳、收入下降，这让应付房贷更加困难。Hogue表示，在明年经济稳步复苏、就业岗位稳固增长前，这一障碍将持续一段时间。
& p1 p* g' j! _ `- K/ P1 h6 Y$ X }8 k8 @2 z" P& [, c* t0 ~
不过，很多人并不像经济学家这么乐观。在本地主流媒体的评论版上，有人则担心地表示，目前本国的房地产市场都是靠低利率撑托起来的。如果利率大幅上扬，则本国房地产市场便可能面临去年年底和今年年初的窘境。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-11-27 07:55
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-11-27 10:43
