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俺友老尤买房这事情,已经变成爱好,又变成事业了。5 q! j0 B& E9 E0 F
% @/ f1 x$ D7 B1 d, G九十年代初,经济不好,也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析,房价还有掉的可能,八九年刚经过地震,弄不好还有内伤,好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现在PC已经饱和,没有新技术出现,高科技正被日本和亚洲四小追赶,很不看好硅谷。美国国债从80年的800亿,到现在的2千亿,要出问题。. S# H1 ^- V4 T; J
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一晃过了两年,经济变好了,老尤开始看房了,房价也开始长了,老尤有耐心,每周末去看房,说要多看,熟能生巧。几年看了一百多个,耗尽地产经纪N多个后,
8 v' @) \; x) a& P" ?他说:“我现在看高价位的房子了,好区五六十万的。”
( P1 o6 n' F4 G) S1 o我:“牛啊,品位钱包上段位了。”: W: x( O( S( H" Q( `) L5 h+ S& ^# w
他有些郁闷:“唉,唯一不同的就是价位,这两年一直看相同的房子。”
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! _$ C v, L1 U5 ?# ?这时候正逢网络革命,硅谷多了十几万工作,房子盖的远赶不上工作增长。
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) @- C9 A" F; w' [6 A2 v5 C又一晃到了98年,亚洲金融风暴,老尤说:硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了,看着像快跌了。只是停了几个月,在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了,这一升就升到了科技大泡泡时代,好区房子奔百八十万去了,那时候人人都趁钱,85%买房都拍现金。5 C' T4 u% d( P" O7 R( K
) q% j" b$ ]7 ~硅谷那些年光老印一年就乌央乌央的来几万,公寓爆满,又把旅馆爆满,来谷里出差的还得去几十分钟外的黑人区找按小时收钱的旅馆去,和嫖客伎女一起排队等房间,连HOMELESS SHELTER都住着新招来的投身科技革命的进步青年。
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; B* [' _5 Y# c- L0 F. m7 e9 S" O老尤说,现在每周末拿着不值那么多钱的股票去抢不值那么多钱的房子,像生活在电影里,TOTALLY SURREAL,超现实。
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01年后,科技大革命失败了,九一一来了,房价开始掉了,老中海归了,老印回家找妈妈了。老尤说:跌的时候别买,等到底了,开始回升,曲线呈龙抬头状时,马上进场。现在都外包了,硅谷刘大经纪就帮海归归们卖掉了几十个房子。不但看不到下一波科技革命的迹象,还有吓人的,北加洲在朝鲜大蒲洞导弹的射程之内,已被瞄上了,两条地震带还特活跃,不看好硅谷。那时候老尤看着房价慢慢跌,利率快快跌,憧憬着抠底的那一天。
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再一晃到了03年,各公司还在擂人呢,房价就不跌了,04年初,老尤经过分析,导出房价已经龙抬头的结论,赶快抄底,放上OFFER。问题是前几年来的那拨上进青年人人枕钱待发,就盼这神清气爽的这一天了,一家伙就抬上去五六万。下一个更斜呼,收了十几个OFFER,一抬就是十万。这时候,说是便宜,可容不得挑选了,闭眼摸都摸不着了,卖房的也不是傻子,一看这架式,把房子收回来囤积居奇了,USA TODAY当年还有报道这回事。
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价跌如抽丝,价升如山倒。7 E: F6 R4 R5 h' A
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老尤爱分析,眼看着经济好了,利率要长了。老尤说:现在我不凑这热闹,利率这样长法,今年年底房价要爆跌下去。# i; i) o5 c0 ^) ]
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谁知利率越长,人们越争先恐后的去买,生怕低利息的好时候一去不回头了。房价一下高耸入云了。一位朋友说:不知道邻居卖了多少钱,只知道比要价加了一百五十万。
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+ I* q$ i& W2 J. d0 h# j4 F' e+ z老尤说:不可能了,不可能了,太高了。# ~. Q8 W& V) d+ c( R9 s" F. J5 r
& S2 }+ @9 b( S" X& K" S0 K还一晃到了08年,这下子房价下跌了,老尤等的比八年抗战,十年动乱的时间都长了。
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老尤这时候已经成了久病成医的买房大师,国债,金融,地缘政治,世界风云变幻和房价的走势的多元关系方程,研究的融会贯通,独孤求败。" V2 F. v1 ^* a T! ~6 v* s5 ^
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老尤说:美国国债太多,如果印钱,通货膨胀,利率大涨,房价必大跌;不印钱,通货紧缩,房价必大跌,没救了。
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4 {) Z& j' e- [" U9 R他预言:股价都掉到96年了,房价有的掉,买房的最佳时机还遥遥无期。) F1 H/ ~6 B" P: y+ j7 _* W% {+ E& c
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可惜剩下的岁月不够一晃又一晃的了。7 E. x, u, |% l. x
0 t" [# H% B [5 U& W什么时候买房最好?
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上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉,一会儿是买主贪婪,卖主恐慌;一会是买主恐慌,卖主贪婪,他老人家看着特解闷。: @8 H8 O% W- C
4 h9 M" B4 O! |7 L刚来硅谷时候,老美朋友说:这事儿不能多想,一闭眼就过去了。他六十年代来从俄亥俄洲来硅谷时候,被这里的房价吓了一跳,俄洲好区四万美金的房子,这里的好区居然要卖到六万!他老板对他说:一闭眼就过去了。
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买房之房事,眼一闭,一睁,就过去了,嚎。$ d! B! }: y9 i
$ v# H: E# s) m b" {2 \剩人曰:人算不如天算,天算不如不算。- r5 p c* }' J$ Z0 V
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