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楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网
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岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。# M1 E6 v7 |% L6 C: g
% _8 ]% t+ U2 L7 W 然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。& U( P$ H, \$ _3 s9 M
- J" |' }9 [: }. G8 b3 S: H 涨100万只用了两个月
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/ @8 a7 O6 V2 P( w 北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。4 e, H" H3 e0 m W4 @2 w
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宽松政策下投机再现+ z- t, }7 F o. X" t8 G0 y6 C
y7 d2 K# s j2 V6 v. C R “投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。( l$ z- j4 y2 l- u2 M7 G! ?
. D6 c$ B7 q- s: n 而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。! ]# H, d, V; z2 @
8 p) G& R0 Z$ O6 H$ U- e. J 营造市场稀缺氛围* K& W% t7 j6 q5 f
+ G; Z9 V: C0 H; p: N! _; f 2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。
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与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。, u* x% _. K" m9 s. S! A! i- s
4 V0 B S$ a1 u, k 由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”" y* m; Y" X7 w' ?7 P# B6 T
/ I& ]0 L1 z7 z6 [, s8 W$ S8 U 恐慌心理致非理性预期
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' }. @$ C7 N$ p+ _ 记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。 M# ]8 K9 y2 K7 r# r" X
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快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。 |
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狗仔卡
发表于 2009-12-16 15:52
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