Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
7 Y! k5 S% _7 U5 ?) y. C后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
) U9 M6 |$ R! E6 ^& R; h我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
4 D) x4 `. U3 j; S; b
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
5 S9 K6 z$ \6 I" f5 n+ d2 bDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
/ d; d) M# z  O, b7 }
: B: Q3 H2 i- i) b0 w& M# Kcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
1 O9 O$ V. k6 W" ]政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
8 K- M5 W2 |) N) X+ S3 X! x政府监督，每一个步骤都要有验收的。
) m% R, M% _' v/ t0 K6 ~Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

: X, d' @# J/ d8 K4 S- m
/ w/ ?( ?; p- x! V7 `& ^0 HIs it real for governent?
7 I( L8 Y+ K& B& S  S
; T! ?1 m6 n+ C4 l4 wI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

9 W5 b# ]- f6 J9 G3 C房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
8 S7 E, s+ Z1 Y) S: v0 kRapala 发表于 2009-12-22 14:58

, Y& X9 A  }% f9 v那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
+ Y% U. A% z) E, _# j; e- h1 j
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。