Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
  ^+ X3 o* A% J后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
- Y3 f( M& h7 B' O# [我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
4 i3 ]$ P9 b' Y2 B% t4 l3 g5 n9 Z
- j3 c7 R9 b+ t7 x也许是我们多心了, 请教这里懂行的
, {8 Q, e7 ~  X' {7 tDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
, j9 D  D% B* \! d' c0 G2 G* ^
5 T& Q# q" d* ~& e0 Icompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
7 O6 X, U; ?- L- C8 @
& |; F3 H9 }# N; h. X. J还有一个问题,
, t* E4 n0 o, A- P( i听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
1 s" W  ]& e8 S5 c. U+ l  `6 k政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
+ q* O. M5 b& d& o9 S政府监督，每一个步骤都要有验收的。
7 ^# G6 `: B0 N9 `+ l% zRapala 发表于 2009-12-23 09:23

. k  x! o/ k8 |' I
, m" d% H8 P' y% d* yIs it real for governent?

; ^3 S; d( V, K6 X0 R- p$ ~& nI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

3 g( O2 w3 M4 |( J8 D7 lI think here situation is even worse than in China.
8 n7 c& h7 ]2 l& w4 eyj151 发表于 2009-12-23 12:40

2 ]! e( ^# `6 g/ z房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
# ?. w# {' K$ C. N  Y5 E8 _, wRapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。