 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com
. w8 n6 s H( F% N1 ^
. ?2 B3 @4 L) `# S: w 核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com' g1 d0 H3 t# ?; s6 S9 j9 t/ O( z0 A
9 \! w. ?8 g, f1 p2 M
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
" c: S' @5 T+ Y+ V d1 C
) d- {2 e3 O4 A% L m 而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
+ Q1 c5 c4 J7 O) h2 E) [9 m1 K# J' a2 t; S, ?* Q b+ z
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com# y/ G+ s; O4 A3 ~. \
" ~$ t/ s5 Q4 o* q* {9 |
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com
. [7 R6 ], b3 R8 T. T7 F' v0 W7 n7 {3 y8 f" \4 R: M0 F5 C
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
! g p% w/ a; I5 V6 o6 l! ~; n8 k: ^) y- ?" H4 \: I+ u. a! r
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com
" a- m) S, \% i' O0 f! Q7 v; u7 L0 A0 ?2 t" Q6 g' p
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com/ M1 \: B; b9 J0 B1 |. h. D
9 l& [3 g; _) K. Q% X* @4 H 海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com; Z' [5 g0 Q! T9 e: G
0 o; T$ T& u; ~7 G. o
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
4 c# ?) Y7 N. g7 f3 \$ h+ h) g
' r; Q% U5 e# Y6 N8 J2 Q 谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com( {7 V& S" m F
- m8 b- i& K* L6 u$ a5 j" p% S 张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com
, X/ }; g H6 E1 n5 f0 ]1 g% @ \, K. e" y5 Q
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
" O0 h3 s: n2 e- c3 x8 m2 l+ F# T- O: x0 X9 R5 l ]4 S: f
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
" n% a; a2 A& Q/ c0 Z( j z" B. K2 {* ^% U
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
6 p( t* _1 T0 N. T; [ Y( n6 j
0 D6 L* K( E- T% ~0 x 跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com* i& n- m+ g ]+ c
, @2 [1 `( I: Z
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com7 w" K. T, N$ I+ Z: v
! D0 D' q% |+ W6 \" Y, K/ D 利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com$ l6 Y* L, Z0 C2 ^4 c" J
2 }4 F1 @# \7 z a& g/ d
这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
% D: r6 D9 j+ o. J
# q" l2 o H$ |8 r; G- ` 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com% x8 J6 H3 Q& g6 m3 T( ?' m
' [, S' Y0 u! K: W7 Y/ b4 G( u1 t
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。/ j$ U& Y: @! G. L0 J/ u \
5 `" s, P9 h1 b# r7 c
半小时内每平米赚两千 www.6park.com
# h/ f7 a8 n1 A; t" [+ Z
& W8 o# C- K& e' {1 R) l 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
9 w6 {9 i0 i/ i5 h! R( k; O' [% m) N1 P* C1 l; W
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com7 K4 D3 }' W' c/ }6 r# ~
* n# @1 o( u0 N
谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com3 c# v5 q; C; b$ ?- {) ~# s
% N2 N1 e* C# `! B% g! X7 Y 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com' a; a$ T9 X* V3 E7 u; a4 j
' Y- {, \2 b% B 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com
3 a- |8 L0 e1 T* c* X' u
% G% O8 P; `; m& M 这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com" ~7 w3 S- N" F2 E" q. h
8 W! i+ A( \$ l; B, V
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
9 Z9 \6 Z' R1 O! f. C# L( T6 X3 Q$ p+ o. o4 }: s' R2 O
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com! `+ S; b* C. W# O
- ] B# M; C m4 }6 x
12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。9 Y A, }8 r" t! x4 q5 `( f
! i4 I6 ]5 Z( I e. Z5 G1 s
泡沫噩梦重温？ www.6park.com3 N% i$ X6 h- I) d/ j
6 }6 V: Y, B; i7 Q; [4 J, q% N 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com5 N* x2 i" }" U7 F
8 o6 @- j9 z. R6 W' g! t U$ M- [ 三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com7 V+ {4 g; Y7 L6 J H6 m. ~
9 x5 {; E$ J1 n
如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
, y8 g. h4 W" _ _7 j
$ T: n" ?5 x3 s2 U& ]$ R# J4 l 除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
% m) X9 q% o9 e1 g, Y& j" _6 l% f! ~
2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com& {# P6 ^4 v6 T' Q Y) A9 t
) \& ^& L6 |& s0 L “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com5 i! D+ T# h N) x" g" ?, U
4 v; E% F2 D+ L) G
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com1 m6 z# M1 e- }9 N7 g9 p
* u+ @: d, _% }: W- n( J 90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com
! T, ~* }, w, S# e
) a; O- r: \" p. t7 ` 因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
% ?# L! P2 {, b& Y" B) {! V& [1 }' r; F8 d4 g
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com" d( E* o7 \' J3 C
6 R, c, b2 a2 r" ]! K
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com3 o8 q% X4 J- m
& F& H; L0 |! |( y# k1 O$ E8 e6 E 一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com& A/ n8 V+ R- D) w
! Z9 _0 R- N+ ~+ b! ^' G1 y1 ?8 E “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com
/ t1 [, G, d: v& ` q( B' H) y: E
1 g( J" I5 ~) n* E4 H' T" x% J6 Q, A “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
