请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
. [( k- N+ S+ x+ ?回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
% t: f+ A- Z% `* c$ W7 ^
只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
  m; ~, L) H, z  lInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
3 |5 _" k9 O- n! \) S: k5 f/ b, N1 ~
6 I! n4 b8 Y5 a4 y8 \3 f个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例

. {) k, W& M( i" }  G
* l7 F* j$ I, n: w也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

2 K6 M! S6 o( U& e4 ?, {% X" z不是mortgage 全额。返回来说...
# L; [( l5 S" O) D精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

3 [3 ~' H# j1 H' S  d( J  X+ a

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
/ b: Q0 l: g6 i7 y& n/ itandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍
) R5 L$ h, d* _  P; g0 {# H/ C
. ^/ t' D# T$ J5 S* M1 H9 d9 YMortgage 不能抵税

能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
' T5 j0 D+ C( @: j. d. b5 I
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
7 s" S: N! d& B1 c
4 a. d/ F- Y8 {+ ]1 X3 x上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
9 s4 y) c$ Z3 F5 p7 [0 v0 X. x( U
) _2 {) I: B# ^, ?) q4 z被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
( O7 }7 Z- E" k  etandog 发表于 2010-9-17 12:12

4 M  X' e+ W& _% x
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
# Q5 K% s% v5 i7 \: Q
  z& u2 x; _# {* X, _那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

4 t# z$ P7 _: S. v
3 o" l$ \. k/ k* q) A可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
6 r# ?4 u- `6 n2 z# a3 p$ ^如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
# d* M( I5 A/ R* @6 a
学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
1 K  }5 ~9 J+ J! c: C) V
3 z2 |$ y' V& N7 X# F5 E5 o如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

9 l& @$ M/ O8 i* o% C) i同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
我重复一遍
* k2 T8 g4 n4 n) d- c3 y
Mortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
9 S7 l1 d2 [  T# G- ~6 [# ]关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
' M/ \) a3 l1 I9 a4 h
你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗