请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

2 f- O( R& g( P( B; `9 ^
其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

+ G7 {& l, M  e只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
. e  S1 O9 a5 v- i3 e  F; hInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
+ v2 L- M2 @4 J$ ^2 f' p
可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。

- X9 G  N9 l( U. L2 i  E个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
! ?/ y, m7 [8 L; {, n! x/ e, j如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
$ N/ @( \9 L9 b& m
& \1 ]  u( t" l2 Q6 ?2 l# g6 B; o只要文件paper trail 做的好，举例

+ z* n7 z1 n7 }4 A, n' x* M也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

/ q- r( o. v1 G& j& }: P& S不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
+ z6 z* r2 Z/ G% |tandog 发表于 2010-9-17 13:12

, o- V# }$ F! Y  x6 L我重复一遍
2 q8 }2 d; S! L4 s: s
# l7 {1 V+ {8 h  C/ \/ }Mortgage 不能抵税
! d9 _% K1 y- H/ }. I. e& `2 ^
) P5 {, C& N+ C! X! \能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
% v  S+ ^, d0 `, A* R% v" }
$ }& Q# d4 B! e, K, L- g! D* E8 FPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
, k1 a- R8 Q$ |( U4 F  n
上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
, i5 g# V0 y- Y+ P% B, O$ i
被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
3 ^- ~. w: ?, j2 K9 o& Ltandog 发表于 2010-9-17 12:12

: K9 A. X. a  Z每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
) d! |) [' t! i6 E% I/ F2 k! e
, h* M5 a; N# u5 g' O4 W7 X* v那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
! c5 B6 A4 p( N( x0 k. e4 A' zsofia 发表于 2010-9-22 20:17

$ j3 z4 ?1 L% l7 s. O6 C
可以啊，问题是
! s) l$ u4 o# u* M) B) B* S8 r+ H1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
+ W" Y, N% ]1 Z) `& ~如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
& k# |/ y, B1 O4 `  T7 V: D
  \! m6 r- E, J$ A: }7 X  ^1 N# _学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
9 D8 A3 q( h+ x
9 S$ f* ^, A. ]9 r: t$ E2 [如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

6 |3 v8 g8 v; o% h& ?0 q) a8 z同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
) W% @% R3 B3 |! }2 A. ^, S我重复一遍
  X$ S" m, f8 ]. P. F1 t0 Z) I7 e# }
( c& v/ M" h8 a% AMortgage 不能抵税

2 F/ E: B3 w8 x5 W请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
6 }5 j7 W4 t  z. x+ o/ B7 K) ]关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
, x5 q) \: b6 A
2 s; Q! m- \' B+ P" U( v你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

6 n* l* J+ y" f+ m: I请问最高税率是30%吗