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楼主: 老杨

老杨镜头中的普通民宅【七】

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发表于 2010-3-7 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
parkland区的前进式新房在37万左右,离hamptons没几步路,环境还好点,考虑到旧房要价比较高,最多也就要个37万吧。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-7 19:12 | 显示全部楼层
老杨的问题好像有点问题啊,应该卖多少钱?那要看卖家有多着急,要是马上就要被银行顶债了,估计36万也会卖的,要是不着急,那就等着瞧了。我猜38万6是成交价。
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发表于 2010-3-7 19:21 | 显示全部楼层
$396,990
理袁律师事务所
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 老孔雀 于 2010-3-8 00:08 编辑   ?$ g0 z( H. f8 h: t- _$ ]

( W7 V# J* E4 P5 _* J$ P* a9 W就在这个小区,有个2005年的,148平方米,占第321平方米,车库完成,地下室尚未装修。报价389900,成交价382000。2月初上市,两周卖出。
$ F6 b" |( T: z3 A# f) z就在62ave以北,这个房子的北面约有两个街,有个目前还在在市场上,2003年建,148平方米,占地300平方米,车库只有水泥地基,地下室已经装修完成,在2月初上市以来,到现在还没有卖出,报价363800。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 00:17 | 显示全部楼层
36万到38万之间成交是都是理性价格。之间的波动取决于买卖双方的心理战以及双方现在的心态。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 06:15 | 显示全部楼层
总之,我猜是37万5。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
29# WST $ n$ C0 h: }/ K7 O8 e3 ~
恩,分析的非常有道理。假如卖方想在这个月卖出,报价38万是比较合理,最终可以在37万6到37万8之间成交;假如卖方不着急卖,那报价超过40万也不稀奇。* u! ~# F  o5 Y; M7 j) C3 g( ?
如果不知道报价,那是很难猜的。知道报价后起码可以猜测卖方想尽快卖还是可以慢慢的等待。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 09:24 | 显示全部楼层
List Price: 388,000
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
My guess: list price $395,000
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发表于 2010-3-8 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说了请大家不要生气。, @) B; k3 N8 n/ Q) w: x: r/ W, s$ F6 h
这个房子最多就值34万。
* `5 V) p! M% Y首先那个区也太远了,要是去市中心,要开很久呀。' Y$ _% d+ ]& T, M3 Y: E
第二,毕竟是一个DETACH的房子。" i1 o$ M4 K% R8 P8 C4 m
第三,家里的东西都太普通了。/ }' c4 ]6 D8 R6 M" h: H, w
在西南去,这样的房子也就35,36万左右。最多也就是34万吧
* C% }+ J$ l8 ]8 Q3 _最后希望能卖个好价吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 12:21 | 显示全部楼层
楼上的说的太狠了。佩服呀。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 12:51 | 显示全部楼层
Lot Size: 317.807 M2 / 3421 FT2 / .079 AC
+ |( e, l, v+ o8 A; H. T. m% NYear Built, Building Class: 2006, 2 Storey With Basement & G  n1 l6 s8 M' t: n+ p! q
Approx Living Area: 148.1 M2 / 1594.2 FT2
; f# U' G# f. O0 U9 X# P5 _7 t! }
' h1 D  Y- j/ b! b- rmaybe 35W
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 14:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
36.5万
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
25# 老杨
& m0 N1 x6 {& v
# F/ D7 j# j- G- h7 E  \355000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-8 21:50 | 显示全部楼层
说了请大家不要生气。
: y: `' w- ]/ E8 L, P这个房子最多就值34万。4 ~2 B7 ~( x5 K( g8 N' M
首先那个区也太远了,要是去市中心,要开很久呀。0 y) }: b& ^2 E5 h2 g
第二,毕竟是一个DETACH的房子。1 G1 |$ q7 E+ v: J' ?1 [4 u
第三,家里的东西都太普通了。; w. H+ ^4 q4 n4 s8 m
在西南去,这样的房子也就35,36万左右。最多也 ...* u+ M! z% ~, A# H
edmontonman36 发表于 2010-3-8 12:19

; C* e- J0 B! u3 |4 b这个区距离西贸不到10分钟,离市内好像也不比西南区远吧,而且交通便利。
% d1 x) Q$ h- l8 n+ ~/ U. m你说的西南区同样的房子也只有terwillger town有,那个区的房子还不如这地方,地方拥挤,也不在好学区内,不知道为啥那么多中国人还在那里买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-9 23:03 | 显示全部楼层
$389,000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-10 11:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
List Price: $399,990
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-3-10 20:06 | 显示全部楼层
320000.00
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-12 08:40 | 显示全部楼层
$389,900
鲜花(267) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-13 15:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
下面开始有奖竞猜,这个房子应该卖多少钱?或者说应该花多少钱去买?7 a' N) @2 o6 t. B$ k% B# ~! v
% ^9 I6 N: H" S% I) \* Q/ b9 P
如果没有猜对的,最接近正确答案者获胜。奖励:2万网币。
8 V2 u# m/ }0 ~- o5 Y老杨 发表于 2010-3-7 09:30
' G1 b% p1 j4 d3 @6 D3 @) O$ w, Z8 k6 O
" {  q1 i) n  A! u9 [+ G2 b% F
350000$
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 23:47 | 显示全部楼层
375,000
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-3-18 11:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
补上三张夏天的照片。
001.jpg
002.jpg
003.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2010-3-18 11:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家的参与,今天这套房子开始上市了,listing price是$389,900,上面猜到这个价格的同学们将会得到汇款。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-26 12:03 | 显示全部楼层
Very good conditions.  I like this one
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