【涿州房产 搜房易】涿州房产中介的现状与未来

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【涿州房产 搜房易】涿州房产中介的现状与未来
0 M3 P. X3 t" }0 |0 j4 a3 R! Q. Z6 ?* E2009年，是涿州房产极端疯狂的一年，房价从年初的2000-3000出头到年末时候逼近7000大关，涿州的房价用让人不敢相信的速度在短短的八个月时间就翻了一番还有余。而涿州房价的飙升也迅速地将涿州这个小城的二手房市场炒得火热了起来。
! ^7 E7 c; j& ]5 _2 \. s一时之间，整个涿州只要有房，不管是新房预售还是二手房脱手，人们都仿佛在抢钱一样疯抢，一个楼盘在一天之内售罄的次数也是在逐渐增加，一个价格稍微合理一点的房子第二天涨上一两万就能转手，这样的例子简直比比皆是。
然而，这正常吗？
或者有开发商故意做的小道消息。
诱人的城铁站，诱人的12分钟直达北京，诱人的地铁即将延伸至涿州。
其中有真有假，却让开发商们乐得眉开眼笑，买房者愁眉不展。
而这其中二手房市场的火爆，也在短时间之内催生出了大片从事二手房中介的房产中介公司，据有人统计，涿州在2009年下半年开业的中介公司就达到了30-40家之多！
当然，这其中有正规的中介公司，也有一些手续并不是那么齐全的工作室，可以说不一而足参差不齐、良莠相间，而其间的实力差距也是相当大的。
时间斗转，来到2010年，国家开始收紧政策，但是大部分人都以为国家的政策旨在控制大中城市房价，涿州房价并不属于超高价，因此还能继续2009年的火爆，殊不知，国家政策的导向固然对涿州的影响不大，但是周边地区的房价起伏却能够直接导致涿州房价的回落——虽然这个时间会稍稍地延后一些，但是在不远的将来，房价的稳定与回落是可以预期的。
' @6 H8 ]4 n; S* Q% f6 L  s: r' S其中的原因有以下几条：
' ?) N1 o2 ?9 g3 K; i) ]5 N1. 房价绝对值虽然比北京低了不少，但是却也是本地人难以企及的高价位，期望大批外地人来涿州安家并不是特别稳定和现实的事情。
2. 涿州去年房产交易大多为投资型交易，当房价稳定后大批出售的房源会进一步压低房价。
3. 大批开盘的楼盘之间的竞争。

" Y# a) C5 E3 ?( d+ ^' X( t而关于房产中介的未来，我们可以预期的是在未来不远，会出现一波疯狂的房源潮，但是成交量逐渐下降，中介利润逐渐降低，中介公司之间的竞争加剧，最后导致中介之间的兼并和大规模的市场清洗，直到剩下几家实力雄厚或者推广及时的中介公司在涿州市场上争霸，并拓展业务范围。
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而其中那些小中介，或者业务转型慢，在关键时期推广做得不到位的中介公司，则面临着倒闭或者被人兼并的必然命运。
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( ?6 o; w  ?& \6 ~0 V市场的规律就是如此，大规模的爆发必然导致最后的兼并和清洗，这是历史的规律，也是谁也不掉得命运，而至于最后谁能够活下来，则各看手段。
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