一个超级敌偶

小黄

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9257669
2 F" L7 P3 ]& `+ S4 h! t
没啥说的，赶紧下手吧。

末底改

沙一个发.

娇娇

really is a super deal. there must be multiple offers

老杨

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9257669
) u7 h" I" G' j$ Z
5 H$ @1 K/ j* F; l- j" h6 D' k, b+ b没啥说的，赶紧下手吧。
% S# M; O& z2 a+ \9 J: l1 w" w小黄 发表于 2010-3-21 14:46

你说的太晚了，来不及了。

小黄

你说的太晚了，来不及了。
老杨 发表于 2010-3-21 17:39

# `5 w5 s! m  m2 ~0 H0 `靠，才挂了一天牌子...

applePie

据说出540K 都没买到。有这么吓人吗！

Phaeton

这是现在很多人有的手法：低价挂牌，很多人抢着下offer，价高者得。看新闻说toronto这样做的人多，没有想到我们这里现在也出现这样的事情了。

冰糖葫芦

这是现在很多人有的手法：低价挂牌，很多人抢着下offer，价高者得。看新闻说toronto这样做的人多，没有想到我们这里现在也出现这样的事情了。
) w6 T& a% ?) M& Q; Y) {Phaeton 发表于 2010-3-21 22:17

1 b2 X( j8 _* [& Z我们这里3年前 就出现过。

carroll

老杨, 成交价多少? 如果是我, 我打算放57.5OFFER.
) d/ [: ?5 b6 F我的估价合理吗?

wishness

不知是不是老中抢到了?
这个房子优点：１。背靠公园／小学２。叫价合理
缺点：１。路冲２。无任何装修３。离大路近４。从后面看这个房子，你回觉得设计师的脑袋让门挤了：）

小黄

老杨, 成交价多少? 如果是我, 我打算放57.5OFFER.
( Y/ Y/ q+ f! W* y我的估价合理吗?
carroll 发表于 2010-3-22 09:36

575k is about the fair market value.

3 Y! V2 E$ Q; T: q) k: x. v- iBut if I were to buy the house, I won't offer that much because most people give offers based on asking price, not the true value. So, even if it's worth 575k, I will still offer 561k, knowing my offer is likely going to beat other offers.

southcommon

此房要价偏低点。 但57.5太高，目前市场上有更合适的选择。该房缺点也比较明显，背靠大马路，院子在北面，路冲等。

小黄

此房要价偏低点。 但57.5太高，目前市场上有更合适的选择。该房缺点也比较明显，背靠大马路，院子在北面，路冲等。
9 _# x( x1 W5 ~( D& S  ~southcommon 发表于 2010-3-22 19:14

* ~3 }: v  p9 Y4 Q- F: @2 J  u$ C那一排近4年来交易只有一个在60万以下的（55万，在2008最低点）。再之前是2005年时40多万的两个。

southcommon

请教小黄，那个小区为何要价这么高?(相对riverbend的累世小区和较新的小区）。是离小学近的原因吗？那个小学真的很好?与westbrook比那个更好？谢谢。

小黄

请教小黄，那个小区为何要价这么高?(相对riverbend的累世小区和较新的小区）。是离小学近的原因吗？那个小学真的很好?与westbrook比那个更好？谢谢。
southcommon 发表于 2010-3-22 20:14

! r+ x# x, q, V! s有2个小学，背靠背。都排名不错。由于离学校近，很多大一点的小孩都可以步行回家，不用穿马路。小一点的只要某家雇一个保姆可以接送好几个。这一排背靠草地，由于地势高，看烟火不用出门。（可怜Magrath 山顶房朝向不对看不到烟火）其另一侧的房子也是背靠（一个不同的）草地。

周围的房子普遍偏旧（好比其北部的更接近小学的那些房子），只有这里和路对面的Terwillegar Park Estate II房子较新（88~90左右）。对面的房子就更贵了。目前只有这一个listing (很靠路）:
- V, h) L  }* k5 @8 j8 j8 Khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9098075
去年好像只卖掉一个88万的。