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加拿大房地产市场出现冷却现象
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1 N' I1 W# y; b8 d' a$ D, L0 v8 `9 i 2010-03-24 15:52:41 1 p% z1 i! _( z! {2 J
4 ]8 w" o. A( I; t 联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则，以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀，新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑，一月份下跌3.6%，二月份下跌1.5%，下跌最严重的地区是大温地区，而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。. ?+ j+ F. J; n! d
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5 x7 ?$ p( N8 N2 C) ~9 k% | 加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最近报告称，尽管加拿大房价还在继续上涨，但2月份现存房屋销量月度下降1.5%，经季节调整后仅有42,799套房屋售出。# ^- W- I% w' b+ `; a* y5 N
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安省现存房屋销量增加3.3%的同时，卑诗省却大幅下降13.3%，拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格（Dale Ripplinger）说，“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量，我们将密切关注该省房市的走况”。6 `- K. T* b+ C6 j2 a' U
0 i3 C5 O$ v& V3 B9 A6 U6 u8 Q/ _ 2月份，加拿大实际成屋销量（不经季节调整）同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时，房屋上市量连续第五个月增加。
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道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示称，“在2009年强势回升后，加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。8 ~, [- }; k+ @& F, l+ b5 |
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2月份，加拿大平均房价为335,655元，同比上涨18.2%。房产协会称，“和销量一样，房价涨幅同样比过去四个月的小，预计该涨幅将继续减小”。 y) I+ |" M. K, k/ t
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与此同时，新盘的数量上升了2.4%，这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万，相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出：升幅在过去四个月在降低，今后的升幅将放缓。7 v$ @; c* N2 `% }- ?# o; ~9 _* X5 j
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另外，强势的二手房需求使库存继续减少，但供应量更多。“由于库存短缺，目前很多主要房市仍对卖方有利，但是供应量已经开始增加”，房产协会首席经济师克拉姆（Gregory Klump）说称，“随着今年的继续，预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。 |
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狗仔卡
发表于 2010-3-25 10:43
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