在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

" ~0 x( h/ K, d' \好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
# `4 w+ ]7 I/ P  y小黄 发表于 2010-4-14 22:37

: i( M  D$ N) T# o/ u5 \& z0 k
按照您举这个例子，可不可以理解为：
: M: B3 S5 b% }' O+ J
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
# g- ^7 r! w, w
5 M7 L9 g" ~: ]/ m+ @这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
1 ^% p1 V: [/ u5 W. l7 X! x
/ R7 g) @  v# c! W同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

7 B0 Q4 z8 J# ~( V3 u这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
4 \9 J" |6 b2 F) H: Q( x/ q: f. i一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

( i! ~% B7 l) r, P按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
, Q) O# x* _, s小黄 发表于 2010-4-14 23:09

# A0 z1 i+ s# k* I% w" S; R5 a
我不是抬杠啊？
! B  K5 Y$ ~* }8 u" ~0 v  O按照全球通用的定义来说
7 [+ a  x# {2 i. W, u# F- Q& E  F地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
: }* Q1 h, ^/ k( Y按照全球通用的定义来说
- j' y7 V7 M$ X  W3 U" b地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
  _4 N: @; J; X; V9 F' w% {一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

" j7 W( w3 u0 y* ~不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

9 h" ^+ q5 d% W7 S$ S: z0 r8 |. x你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
3 Q- C  Y# E' V& x, v- s6 j1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
' J  Z" r/ d% `" l4 `; O6 k
欢迎大家 头脑风暴
8 i2 d. D* `% P* z) [: i+ @
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
4 C+ s$ T( t5 Q6 R9 y
/ c( C. f) ]. h你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

! |# w1 l/ O1 x. z" w. v$ t
* L3 n* ?  Y5 U. {0 M) f$ O9 ?: ~: h5 `说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
) j5 B- K7 m: Q$ P$ z) z# Y; S所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
0 g! z! ~% B/ o3 Z! r' U而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
/ [& h! e( [5 q4 `而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

6 |8 l# j3 K" Y3 N: M6 G, R& ^. Z请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
9 z# X3 r2 C8 m! w增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
3 J, H. h$ @! r+ A. e* C
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。