在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
1 d/ d: S* ^  V欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
- L- i& @9 F: g0 k; |  p; z/ H衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

. ~' k* ?1 B' r+ |一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
- W8 t7 ^  A- W/ f/ K+ v) F
' A; @, R0 D9 J0 d好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

( ^$ q  W2 D3 O( e8 ~" k
按照您举这个例子，可不可以理解为：
+ c4 e7 F- l0 I$ b. {
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
1 o$ `) R  r3 W
# z* R+ ]$ v! d! `; f- Q/ d1 t7 U这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
. v/ q6 ^, M9 s8 X0 _8 R: I$ \3 L
1 p2 E" a. ^& U同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
! k, F6 |1 \( \6 w/ q
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

3 e! M0 I- j6 z- C
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

1 a2 U- `5 T2 P1 S我不是抬杠啊？
$ z, @" I; S6 y4 Q+ Q按照全球通用的定义来说
5 ~0 }- X' v2 e( v- H( U地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
- }) G1 \$ ]% b; Z7 g地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
2 v) \' i% _3 w% n5 i$ e. F" t, k一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
; n# Z% W1 ?) `, XCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴
+ A3 Q' M9 k% q2 u7 A& S9 e+ X: C+ }
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

+ @7 m# N8 D1 E2 M你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
0 y; y2 U  s8 Q: R小黄 发表于 2010-4-14 23:21

! Z$ Y! u5 ^2 y3 O: |( o
: v3 Z, Q  H0 J4 z# M/ }1 _3 s说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
0 R. a* B, N% e) l. I# l所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

9 W, r& j5 j5 r/ w请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
# U7 Y% e' P- Q9 b增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
  W5 K, k2 T+ I# f; L  x

去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。