在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
6 ?  t! I* ?! \/ G欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
( d  M  I4 f) ?7 [衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

' ~" ^$ h0 T8 q% O. }9 \1 P一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
* h, E/ m5 B5 S2 V1 e
3 }" {; r0 k2 f1 r好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

: t  d( H: o) W! M0 f5 D
- p! Z$ }$ f5 Y" D* F0 H+ f$ M% Z按照您举这个例子，可不可以理解为：
) J9 O4 [, H' W6 k
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
1 Z& e7 C8 m; `9 E2 {
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

! {. d8 J' O: M' k这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

) x& }+ O; A  Q2 R- p) F按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
* F% ~) g, i8 a* O* ~3 D8 U小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
" a# T, K9 F/ h按照全球通用的定义来说
! P. G# ?/ I) m" q* s; ?: M: e地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

9 z8 I8 x& R- c) k6 W你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
: M- p& {% T8 b, y$ X# `' m1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
6 B* A0 }3 {3 ?3 s. M8 [
0 r9 a/ w# W3 \( h7 v* E5 s欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
; P# r9 K- {0 j1 v! b0 e" w
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

9 c3 m( B  }! @+ Y  Q2 x) w
1 s% F  x! z2 l4 ]$ k说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
) r9 z) z6 y& ?" B8 }& J! u所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

" n7 R9 B) v- q0 q9 Z

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
3 K. M: S! F& O6 R0 ]增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

+ K6 F3 A- G& E  n! [要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
. e* b% ]  ^: H6 H) ?
; o" Z9 E# j( J- e9 n% |
6 R* I% a, @; P  [/ w4 z去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。