在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
. r/ J' s3 J1 U6 ~+ K* G
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
1 Y* w8 W, c( o, z+ `2 Z$ M
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

$ D- B( c; ~( h1 w, D" D8 c" j$ _
按照您举这个例子，可不可以理解为：
& O* j( S1 E5 y  ~2 }
6 z' f, v6 ]. C/ O! r同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
8 o8 f  P6 m& P
- `& m5 w8 a7 S- x$ E这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

" H4 I. u3 V' k这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
2 G" I$ I: [$ ]" B! Q- w, w6 q一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

: f. b: L4 `1 y7 m9 k: ^
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
" \" h1 ^3 j2 R7 h0 I. X小黄 发表于 2010-4-14 23:09

我不是抬杠啊？
: a; t6 [. [% j按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
8 O% @5 J. u3 f' s* j: v4 R地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
% n- z& y* ?+ z4 V4 n8 `( L& h5 k一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

' B& K- c4 p5 E不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
- }/ a9 `+ p2 Q: pCitation please.
/ {% b" q9 Z) C" d- G
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
/ ~* W2 x. g# j6 W小黄 发表于 2010-4-14 23:21

* Z4 w  v) K+ a/ G. P3 X. N
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
1 e0 l5 i2 [7 o$ X而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
' F+ ]/ ^& A$ ^7 m& H增值=appreciation
- K3 w8 \& I8 N& X( [http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
7 ?/ C( c7 z8 Z2 C5 u) h+ O. O' Y
6 `$ U/ y( ?$ K" y# J要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
1 A9 k! I% q; \& U6 d- r' y! R

去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。