在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
( x2 \1 a# K) }; i7 o2 E3 d, O欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
9 Y; L8 d( M! x: t衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
" J( C# o0 L6 f: h小黄 发表于 2010-4-14 22:37

' @: M) T) s# ^) ]* O
按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
/ h4 X* H% N. G6 v
* [$ U) A. ?- D% y$ n; c这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
; o( q) [2 i0 k
- b# s# A8 c% v/ z! `同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
  x7 Z7 A: a2 x# m! q  i
3 h. a' Q5 _9 d; s( X+ ]6 h) d这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

8 B. K' L! K5 B; F
$ R* D$ e4 \: l- [: ?按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

7 `3 V  {* L* k/ s) J0 H
5 v& I/ l) ~8 O/ [' A5 X/ y我不是抬杠啊？
8 G1 _% S( l- e/ r按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
* k5 F2 a. Q6 h9 |地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
# o2 x  ?4 \0 Z3 e一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

% a5 S, Z3 V# L5 g5 z你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
" L- Y4 {" M, g9 ^+ S1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
5 z3 G, {; @4 G! }+ S1 ?/ Z2 l+ J2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴
6 U" d' u4 v0 h
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
7 z) c) v3 W  O9 T& z1 ?$ QCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
3 F+ P* N7 _' \6 Y小黄 发表于 2010-4-14 23:21

: }  m6 {4 N- h0 S. ?
$ v: u/ ], t% g说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
7 J; H* a4 Y3 S/ p' G* I所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
/ W; Z7 k) T* i- j' ~& M7 F7 C而地是净增值

小黄

7 @  v4 k( i7 L6 t' B

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
% P5 B4 O+ C( v- j3 p而地是净增值
$ {' e, Z4 j. l. f/ ?' X- ~阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
3 ?- j& ~7 d: J# I* r
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

4 G* L9 r. ]) P$ j. e0 ~$ V/ Z
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。