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9 c7 R4 ^3 B# ^( Z X/ j" k5 X& e图：加拿大首季可售房数创历史记录 大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华0 A" U9 r: P3 n9 i$ p; E
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加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示，加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售，比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间，也是破了历史记录。
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安省、魁省成交年新高 卑诗省及阿尔伯特省回落
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安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高，但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。% y* a4 T8 r s. ]: l- t3 D
2 ?8 W9 n; F9 ^$ m( O6 S多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10，430间房产，首季总成交量达22，418间，也是历史新高。3月份的中位价是370，000元，比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。) z4 m5 J, C$ {. `9 A' a) {7 c
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加拿大房地产协会今年2月份的数字显示，随着可售房屋数量的增加，卖方市场有所缓和，但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整)，比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。
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0 C3 i5 o0 r/ p: p+ z加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场4 n1 k3 e) U- B5 C
# H& m& ^- u* z, r: W$ n房地产协会总裁Georges Pahud说：“在加拿大的主要房地产市场，交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”: j! k1 J0 I2 K5 s
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多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示，虽然不能期望这种市场增长速度会继续，但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。 T% m; K, C S6 |7 e8 ?
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买方急于入市
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9 r% l- F- F( j$ C" C- I* f造成买方急于入市的原因，一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策，二是目前浮动按揭利率仍然很低，三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。
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去年底买家开始抢购房子以后，联邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款达不到房价的20%，贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算，通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。
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多家银行连续加息3 P8 h/ ~) E+ n4 @
- U1 R2 b3 e) h& j# U' k. r: r ]虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右，但至4月14日止，皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率，5年期固定利率已经升至6.1%，2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。
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“较高的按揭利率及可售房屋数量增加，可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”! Y( y" R* n. g
2 {0 ~# g3 }9 o经纪：市场仍活跃8 f1 c' w. c0 r9 G- \3 p2 `
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多伦多一位经纪说，他看到目前的市场比3月份有所降温，但仍然很活跃。可售房数量增加，通常也是发生在3、4月份，之后逐渐进入高峰期。& Z, M, A1 X6 Q0 s: m% V
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他说：“关键是看未来1、2个月的走势，如果越来越多房屋在市场上停留，市场肯定就是在降温了。”& _( t, _; l2 d1 l* u
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不过，新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税，对购房者都是不利的，很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。
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按揭利率的上升虽然比想像中来的快，但与从前比还不算高。该经纪说，有能力冒风险的屋主，可能会继续用低的浮动利率，因为它与固定利率相差较大，全球的经济消息也是好坏参半，经济恢复未走入正轨，浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主，可能会选择锁定利率。
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3 {5 G5 `- T$ r; Q3 h% K报告指市场起伏过大 楼市不理性" [# o& a7 [) x3 t8 p, I/ C' N
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全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告，全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%，其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区，第一季楼价上涨达20%，Royal LePage警告，要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏，已表现相当程度的非理性(irrationality)。6 e D$ D7 K* W" h2 o+ \
; Z/ Z; f& Y6 q- K* j2 ^Royal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出，过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异，以温哥华及多伦多为例，房屋销售量大起大跌，例如在预期市场变坏时的不正常恐慌，又例如市场才刚翻盘时，即呈现过度热烈追捧，这些均是市场不理性的行为。 |
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狗仔卡
发表于 2010-4-17 07:31
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发表于 2010-4-17 07:42
