 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
+ T& H( F# O3 X0 |0 E1 }) Z8 C1 [3 r0 L
道明银行昨天表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，所以要把明年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
- ?4 X( t+ y3 ?
9 ~1 s: y; @. f; E2 Q3 N- T道银维持2010年楼市预测，即全年约47.5万宗成交，平均售价35万元，较去年上升9%。
5 {& y( n, H# H! j) S; y0 e3 s" @/ [% _& K5 q2 R
但道银经济分析员Pascal Gauthier指，今年楼市表面荣景，掩盖了今年楼市因素的转变，「虽然我们仍然预期上半年成交量(宗数)及成交价强劲，下半年将会冷却;但我们现在预期上下半年差别将会较(先前预测)更大」。
) J- Q' E# t2 W$ n- P8 Q; J. u7 D# A$ t6 u* \+ p
新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗跌3%及3.4%
1 T( B! X( O7 I/ m( F* j! n: s/ C: p0 o4 v* R. y7 p
Gauthier指出，虽然加人的收入及就业情况似乎迅速从衰煺中復苏过来，但新放盘住宅数量及新屋动工量之多，都令道银感到意外。因此，把明年经通胀调整后的成交价预测，从塬先较今年升1.6%，大幅向下修订为下跌2.7%。5 F5 y, O2 A' ]# y e4 ?
- e8 x6 F2 M) m8 o
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
9 G' l* w9 l" x# ]+ w, |' s* {& W2 }. H& {8 _5 a
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。! Z, n4 f' y0 S4 r
$ P7 W: n! \- x% K3 v* ~0 z# d7月推HST税 安省卑诗楼市料速冷却
% I7 w& w0 i" H4 @, A( ~3 @7 r% U( M2 ]' y6 [' @
Gauthier认为，由于供应较先前预料更强劲，明年全国楼市的平衡将有转变，较为对买家有利，楼价也会有温和下跌。+ y" L7 C# ]# v1 M6 H) A
% [9 o" n# p. R5 s8 b
道银的最新楼市预测较加拿大地产商会稍为悲观。后者预测，明年全国楼价将跌1.5%，因为市场上将出现更多供应，而这两年的楼价上升，也迫使一些首次置业人士离开市场。9 j5 [) N1 {# u: L/ W4 r
2 ^8 |7 U- c: R4 l ?
但加国主要物业服务公司Brookfield Real 行政总裁Phil Soper周二在股东年会上说，地产商会预测或已过时;楼市明年将显着放缓。该公司拥有地产代理商皇家地产。
" u5 I; a9 L6 i' b$ `) w: D3 P
* K$ A$ k3 T s6 d; O! t! @& BSoper说：「地产商会可能太保守，但方向是正确的，加国置业能力正在被侵蚀，楼价和按揭利率上升将很快驱使人们离开市场。」
7 I V( k. d2 X: ^
- J7 M, ]7 L4 M6 d+ B! O2 c8 g6 M& d6 T7 x7 h6 y3 M: l3 T$ T
（新闻来源：加拿大家园网） |
|
狗仔卡
发表于 2010-5-6 07:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-5-6 13:25
