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按揭利率如升至5.25厘 50万加国业主将陷困境

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发表于 2010-5-11 07:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。
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过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。% i1 j$ [! T' V

# ~; K# u+ w2 _0 p2 f! m; S研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。4 O9 d8 i2 ?' p1 ^$ j" r

! F1 l! x# W5 J! }) N8 `3 l该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。9 S6 p; E5 _  v5 B1 z% O! ?0 C
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加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。7 w4 m& F# n9 i0 T; w! }6 B" s# u
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利率上升时 过度负债将会有灾难性后果
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* Q+ V, _4 m' b" Z' C过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一,同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。4 P3 O  p6 N, L' N: s9 G- c4 ?

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4 D, k* `7 s4 H$ {5 ?  n9 X如果利率上升3厘(3个百分点),一份$254,514 (25万)的按揭意味着每月多付$444利息,而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。0 @9 e2 y: a- G" [/ r
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因为民众别无选择,就只能想着如何节约钱,削减开支。; y7 n7 G! T! P( K" D/ J, \
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Edward Jones 报告称,利率上升3厘,也就意味着消费者,每年需要削减18亿的消费,这会反过来影响经济和就业机会。
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' i- Z  M# c9 p# g9 P) D$ t7 U三分之二民众喜欢固定利率
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. [7 _& w- a5 p% h) A) m/ @去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。
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房屋市场购买活动减慢$ K/ o& o- B6 I; X- j- f& ]+ s

5 ^+ P9 j7 J+ Z' e; F& V& g3 E调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。" z# v& `- y' m! s' j& L! f( }2 ^7 o
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国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。4 [, n3 C4 V( C. R2 C

, @1 T+ g$ R2 v* \7 Y# P# r报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。
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发表于 2010-5-16 15:43 | 显示全部楼层
还是一句话,量力而行
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