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本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑 7 o& G' v; e/ B0 T/ O7 @* X v
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几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。! _5 [! a& ~# z! F6 ~: z7 p
+ V' Y( }% ?2 K此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。9 _. ?2 q) j8 ]* i
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+ t+ x* ~7 ^, ~, T8 r0 S因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
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租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)% B' f" Y5 A8 j R' \* t* d
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此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：
! W) }* Q/ S' L) h1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流
" V5 Y7 O0 o7 }2 e, R2 [" o2：合同到期后房客还愿意续租
' k* N2 b G5 \& _$ I& c3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入! n2 x, U1 C+ z6 p8 \7 N
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子2 \5 i1 Y! s$ u W6 Q
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+ j$ a5 E- i$ M$ n 此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。 3 K# o; h) ?) x1 K2 G# C$ g" d
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) h: d0 M3 t: }1 V3 _下面说说房子的条件：! p% m, h9 g& q- F" m& o+ p5 ]
1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。
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我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。! e+ N$ _6 b w# P
9 H) ` u1 U! z0 C5 Z如有不当之处，请轻些拍砖。
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客厅一部分. Z, W$ S! R9 W. X& W% m
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+ [ V& B' r+ T! q客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩# `8 n3 ]2 n. P" \: B: A! o( M
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厨房1 s7 N3 v( V# \6 |/ c$ J+ X; P4 O
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2 s7 k# V) v8 a地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间) D: F @8 a8 G& V% M
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前院8 d9 K9 A" f" Y0 v
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后院，还有一个很大的菜园子 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
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