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几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。: ^& ~" M7 f M/ L2 D) _0 s2 Y
% C+ A- g7 X# W3 J5 H1 M/ \! ^7 [ S' i此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。
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+ n" J H8 [( W" G7 K因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。2 t& q$ c. e. t$ v4 ~" W, _
0 Z0 b1 E5 p. t4 l* N4 Q) U% ]租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)! H N2 y8 L9 k" G' p
7 m7 {2 T( j# f0 ?+ G7 G1 o此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:
: Z+ L i% v( @/ h; g I/ h# P) \1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流8 C) v% i# s8 r# [! e
2：合同到期后房客还愿意续租1 s; K+ k1 [! }
3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入. S$ b2 g. f c, m0 G" O* E
4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子6 _, X8 G7 n! Z- V: t
/ R v. \$ }/ d, `. p0 x此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。
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8 a1 n+ ^5 F# I2 Z0 g* N下面说说房子的条件：
: e0 u2 i/ V% G a1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。
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' n, _9 R- `, Y( \我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。
& S9 N) W" D9 I* r! M7 X如有不当之处，请轻些拍砖。' R& N1 h5 I5 m: Y
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客厅一部分! k! \2 S# J# {% Q% d
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( ^8 T4 i4 P. B7 a7 m# E) {$ ?客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩5 t0 k/ L' T, I* T7 N
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& }4 c% E c8 D. K; \6 |- k# k厨房; R! q4 t( l; f# J
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地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间( ?" t3 H7 R" G" v7 D
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5 h0 U7 l, O4 n9 C. \4 K前院
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后院，还有一个很大的菜园子 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-5 09:50
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