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加国楼市上月开始冷却 房价只升0.5%

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发表于 2010-6-17 06:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加楼市上月开始冷却成交量挫9.5% 成交价只升0.5%  ' ]( K4 \) }; J4 c* V
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有分析员预测,加国楼市将「将更大力煞车」但鉴于就业复苏,楼市应能避免大跌 ( @$ p! }2 Z& A
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加拿大地产商会公布,上月全加二手住宅成交量及成交总额均跌约一成,平均成交价升幅也放缓至0.5%,反映加国住宅市道连续急升1年后,已开始冷却。  
1 r; h5 n. l. N& t0 ~: j! Y' y上月全国二手楼交投量经季节调整为37,576宗,较4月份减少9.5%,按年跌4.3%;成交总额也降一成至128亿元。 ) g5 e* ]& Y/ D
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全国住宅平均成交价按月升0.5%至346,881元,按年仍升8.5%。  2 a( k8 E) T7 j
楼市冷却较市场预测早2月
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; O& a& u: E$ G  F多数经济分析员先前预测,加国住宅市道要到今年下半年才会开始冷却。
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- L/ k' {1 ?& m  [7 M受经济衰煺打击,加国住宅市道在2008年末见底,但随即急速反弹。 3 N3 H+ l3 a) ~% s

; y$ V' S& n& T商会昨表示,加国二手楼成交上月下降,是「脱离正常季节性规律」,主要受累政府收紧有关楼宇按揭的规定,以及置业人士担心按揭利率回升。  
5 F; p+ _  F, e1 x5 b( N由于加国住宅平均售价近月屡创新高,很多置业人士被高价吓煺,尤其是在3个成交量跌幅最大的市场──渥太华、多伦多和温哥华。 5 D) }8 Z, t8 [+ p1 B

2 b! t4 C6 M; c; j* W* P7 F' M渥太华多伦多温哥华成交跌最多
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  K- P9 P, p1 x2 Z商会主席George Pahud说,5月份是二手住宅成交受以上因素打击的首个全月份。
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近数月加国业主拥跃把住宅放盘出售,希望趁楼市好景赚钱,但5月份新放盘数量按月大减4%至76,201间,是1年半以来首次新放盘数量减少,显示加国炽热的楼市已大幅冷却,少了业主愿意减价销售。  
9 U% s6 J4 u- X- g: D2 @8 w截至5月底,全加国放盘住宅单位总数,以该月的销售速度计算,可供6.1个月的销售量,是2009年4月以来最高水平。
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. O9 ]  P. u  i# E4 v4 z但商会首席经济分析员Gregory Klump认为,随着楼价回落,住宅成交量将回升。
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他指出,由于成交量进一步减少,以及积极求售的放盘量上升,以月份销售量计算的住宅库存或会续升,导致一些市场销售及价格竞争日益激烈,新放盘住宅数量终将会相应减少。
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( E3 |/ g; I4 `- R楼市料更大力煞车 但可免大跌
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「不过,鑑于加国经济展望、就业及按揭市场趋势仍然看好,全国性的供求将会维持平衡,加拿大应可避免美国式的住宅价格调整。」  
- C0 `8 C' w  m% G+ W- t1 ^$ K, \满银副首席分析员Douglas Porter说,二手楼成交上月大减后,楼市将徘徊在买家和卖家市场之间。他预测,楼市将「将更大力煞车」;但鑑于就业持续復苏,楼市应能避免大跌。  
9 {6 \% s9 X+ h# o  C  U赶合并税前末班车 加国6月楼市市道或转强  3 r' _  Z: y+ l" w1 `
  
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" t8 s. o; O. p9 L加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师表示,由于本国2个最畅旺的地产市场的买家正赶紧在新税生效之前完成交易,本月份住宅的市道可能转强。  
2 e( V. e% m2 y5 m# k5 i* D. o  L% v该地产协会周三发表最新的每月销售数据。甘培(Gregory Klump)表示,在此之后,销售水平应将会回落至诸如在5月所录得的较低的水平。 5 t' m: q  n0 R6 _% K2 j
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甘培称,由于人们正要赶在卑诗省及安省的合併销售税生效之前成交,6月份可能仍然有升势。  
# ~. ?. p2 Q$ j* j" c卑诗省及安省将于7月1日实施合併销售税,适用于以往获豁免省销售税的地产服务,以及价格400,000元以上的新屋的销售。
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; ~) `9 |5 k# c# r& @' J0 V与此同时,根据该地产协会周三公布的统计数据,通常是最旺的5月份住宅销售却比4月逊色,原因是买家赶快在按揭息口上升及较严格的借贷规例生效之前交易。 . V' e2 f* ^# L$ ~
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经季节性调整的5月份全国住宅销售比接近最高纪录的4月份下跌了9.5%。甘培表示,这是销售推前的情况。他说,加拿大中央银行于4月表示不再承诺将利息维持在歷来低位,而且即将实施的合併销售税也促成一些交易提早进行。 6 R5 E1 ~3 @! u; z+ ^

# d0 j2 m$ F! ^+ c新的放盘数目年比上升 与4月份比较则告回落   3 P: _* ?, |  g6 h4 |& D
加拿大地产协会表示,与2009年5月比较,住宅的销售下跌了4.3%,而新的放盘数目年比也上升了16.6%,但与4月份比较则告回落。 . |7 k7 j0 X4 d7 u) P7 @9 z

& U8 F. `1 Y: u1 `( n经季节性调整的新放盘单月下跌了4%,乃是8个月来的首次下降。新盘的数目曾显着上升,由去年9月的4年来低位上升至4月份所录得的歷来第次高水平。 ) F7 g& N+ d& ?) q) |7 R

' d6 ?: m2 ~: |) w- a道明经济(TD Economics)高级经济师高提埃(Pascal Gauthier)表示,衰退期间累积的需求现已全部被吸收,不再为市道提供动力。  * X& t; B3 j, s- M5 v
他预测,平均的屋价将可能早于本月便放缓,至2011年底时比峰位水平有约7%的回落。 % `+ u$ A' a3 a; w- {- a; g' \: N

( i" n& z# K; J! m5 C# |2 G6 d经济师普遍预测楼市将于本年下半年放缓。很多人急于在2009年底及本年初置业,为的是要获得纪录性的低息。  ! u6 b9 D3 Z( x0 ~1 a
满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Douglas Porter)表示,在销售于5月碰壁之后,目前的市道处于买家市场及卖家市场之间。  7 x& E/ i$ J, l
他以行车路线来比喻本国的楼市市道称,快线行车的日子已过,目前的问题在于是中线行车,还是较为用力的剎车。  6 T( i% y$ I2 B' x
甘培表示,该协会所收集到的统计显示若干主要市场5月份住宅的供应和需求变得更为平衡,令买家有更多的时间及更多的选择。他说,出现高于叫价的多个还价的日子现时已成过去。  
# W9 l+ f3 J+ ]3 U) [甘培表示,新的放盘数目将会因为价格上扬及竞争增加而减少。
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发表于 2010-6-17 07:48 | 显示全部楼层
thankyou for sharing
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发表于 2010-6-17 08:48 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-6-17 18:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2010-6-18 06:01 | 显示全部楼层
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