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卑诗省和安省将在后天开始征收合併税(HST)，很多塬本在7月或8月交屋的新屋买卖，均提前赶在6月底前办理成交手续。单是其中一名有办理过户业务的法律公证人，昨日仍有128个过户买卖作最后衝刺处理手续。公证人举例指以其中一个265万元的单位为例，赶在收HST税前完成手续，缴税差价逾10万元。
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; | L8 {. K, d& w7 ~5 Z. I265万元成交 过户税差逾10万 4 {' H9 _, j& D) y7 P$ g
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法律公证人任先生指出，以其中一宗买卖价265万元的温市西区房屋为例，在7月1日HST实施后，需缴HST达到291,750元，如果赶在6月30日或之前过户，则只需缴省税及GST总共183,000元，两者相差108,750元，相差数目不少。 - d% J4 _" E: z0 F
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任先生解释说，265万元的房屋，在7月1日或之后计，需要付卑诗省12%的HST税款，虽然可扣除省政府提供26,250的新屋最高煺税额，最后仍要付291,750元。但在HST未实施前，该成交价的房屋，所缴的税包括5%的GST为132,500元，另外需缴省税(首20万元1%，超过部分2%)51,000元，两者合计为183,000元。即实施HST前后两者相差达108,750元。
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0 d- D- e, N! `! E7 Z他又称，房屋愈贵差价会愈大，50万元左右的柏文单位，相差只约750元。 / v# O2 U0 J. u$ y% f
1 O$ z2 h# w- J; i0 `6 i! }任立叁指出，现在急待处理的买卖，很多是一年前已预售正在兴建的新屋，有些塬来成交日期在7月或8月，但为了节省HST税款，建筑商与买家同意将成交日期改早一些，总之先办好过户，藉此省钱。 0 E3 N# T; q% E) T: H" z
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他称至昨日仍有128个成交个案在最后衝刺处理，需要加人手及加班处理，才能赶在30日或之前完成手续，让客户省下可观税款差距。 www.canadameet.com : ~- q; N, M, V
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新屋加班赶6月底前完工
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另外，地产经纪刘先生说，HST实施后直接影响是新屋买屋，市场上不少新屋最近加班赶工，也是为了能够在6月底前完工，有些未完工的，也至少先办理过户，以避过HST的影响。; e5 N3 V+ O. f/ C) T
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他表示，即使是二手屋市场，最近也已受到HST及整个市场气氛改变的影响，市场上有出现降价求售的情况。 : V# P4 K. V2 _$ e. t
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0 ]/ K! ?6 K% z6 U$ A1 _他说，下半年新屋市场肯定受到HST的打击，二手屋市场也难免有所影响，因为新屋或是二手屋均是房屋市场的一部份，彼此互相牵连，不可能新屋受影响，二手屋却可以倖免，至于实际影响如何，还需要再观察。 |
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发表于 2010-6-29 07:11
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发表于 2010-6-29 09:10
