加国地产投资好去处：近大学购房产安全又赚钱

get8686

黎奥妮 (Kim Leone)同许多大学学生的家长一样，迫切希望在孩子大学生涯的最后几年中，将孩子从不够理想的居住环境中解救出来。因此，她和她的丈夫决定不再每年花6,000元为孩子租房，而是在女儿萨拉(Sarah)学校附近购买第二处房产，让女儿居住。



$ f5 e* L# W6 B) w这样做的最初目的只是为萨拉提供一个安全的环境，同时节省租金，甚至还有可能通过出租来支付按揭和其他开支。萨拉明年春季就要完成学业回家，黎奥妮现在想将这间距离渥太华卡尔顿大学(Carleton University)仅数公里的6卧室共管镇屋出售，甚至还能赚取可观的利润。
6 R! l* r4 D1 f

: [1 \5 e1 b* R

7 z* a( F/ E; d$ k黎奥妮承认，最初购屋时从没想过还能赚钱，不过，按照现在的楼市情况，答案是肯定的。这间镇屋两年前的购买价格约为21万元，现在的要价为27万元。黎奥妮一家还将价格压低5%，并花了1.5万元，修建两间地库房间。
, j+ i2 |: `0 @! q9 f& Q
( }  V3 f- j! t3 s: ^在萨拉居住期间，共有5名学生租客，每人每月支付425到500元租金，完全能够支付镇屋的各项费用，并给萨拉创造了比较少压力的环境来完成学业，还教会她独立。22岁的萨拉说，能够体验到当房东的滋味，她觉得感恩。作为房东，她要负责收租和寻找租客。萨拉敦促学生家长，在他们的孩子于大学学生宿舍住满一年后，就应该考虑购屋。她还建议他们做好预备工作，以保证租金收入能完全支付所需开支。
0 I* h1 H* T& i
业内专家表示，在过去20年中，越来越多的家长以购屋来取代让孩子住学生宿舍或结伴租屋的选择。

Keller Williams Ottawa Realty的科瓦楚克(Patrick Walchuk)数年前帮黎奥妮一家买到那间镇屋，他说，在股票市场疲弱时，人们将房地产当作其他投资选择，相关兴趣会增长。科瓦楚克还说，渥太华的房地产价格以每年约6%的升幅上涨，这代表有机会牟利，而安省西南部的大学城市也是很好的购屋地点，因为那里的房价相对较低，但重售市场环境好。


! F4 n0 r+ m) d% B* r. f
0 v0 ]% M+ a  u$ u7 n7 u
房价相对较低 重售市场环境好
2 [, @4 |# {% j" a
/ }( p( L- ^9 b科瓦楚克也敦促买家现实地对待自己的期望。他说，许多买家最后都买了包含维护工作的共管式房屋，而不是依靠自己的孩子去做这些事情。

. v1 m# W* G3 j0 `: I
% H% _$ W2 v$ C4 D$ h+ P
1 C0 r3 i; D* }4 n独立按揭计划师拉若克(David Larock)就表示，在多伦多这样房价高昂的地区，进行这种投资就更具挑战性，因为在这里更难得到足够的租金，支付拥有房屋的各项费用。他建议，租金收入至少要高于总开支的10%到20%，这些开支包括按揭、地税、维修保养和食物费用。

9 s& S5 q) f% |
' a  n' B+ U0 q2 y7 [* R0 h
不仅是富人将眼光放在购买大学附近的住宅上，中产阶级家庭也开始做这种财务打算，特别是有几个孩子都要上同一所大学的家庭。不过，拉若克就提醒说，购买这样的房屋不是对人人都有利，有孩子前往美国读大学的家长要特别小心。美国的房价大跌看似是一个好机会，但拉若克说，美国楼市存货多，价格还有可能下降，而且以后售屋也有困难。
* S' H1 Z4 b4 t# r' w
另外，拉若克还提醒，如果家庭经济条件无法令其支付按揭，并有可能被迫售屋，那就不要购买第二处住宅。