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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?
$ r# E0 K1 C, F' }最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。2 N' b3 P0 f+ W+ y+ B( o6 F* q3 _
) J$ K% o* ]- \
1) 这个condo的地点怎么样?
( w2 Z: ]8 o$ {6 H5 b2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?% o& Y8 O) d/ _8 U3 g/ R4 H% L
3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)% t- v! X2 O' R% R
4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?; r2 }; S/ x7 \4 A- N; t0 ~+ q: s& m
5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?( [; @+ C/ S+ u% ?$ @
- ^. P' N: k  {( m' h8 b3 [
谢谢大家的意见/讨论!
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?6 G( x+ t2 w. O7 I( a, ^
Downtown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。0 t' h0 T' T- A% B- o, ?" _
旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;1 Y. r" H, D$ Z/ n. s8 ~0 m
新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(
) V1 z9 t, ?) T" g# ?5 o: }- j! |8 Q! p4 d: s
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。8 t# X  g; W# v
衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th : G9 J, W7 e/ [! g! P0 W

5 @9 M. _5 |" d3 ^$ S: c9 m7 n/ k. B
8 D, {& \" k3 Z! z# dat downtown condo it will be 200k
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。" ^& G/ @9 @6 `! p0 f: e
" S& x" c- ~1 P) _0 I

9 O4 t" T8 V$ ^
1# 2th 1 H$ A6 p+ V! V- d1 q/ c" V6 V
% S( O' A/ l) Y5 I1 D* c& q

9 N6 U8 E: C& x5 l1 S6 yat downtown condo it will be 200k# ]9 a! m6 g& n
jessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。
4 C3 V) e9 L) f0 w5 u$ R; ?- Edowntown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。
8 R( `- h8 _- z/ {' gthe cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!
0 l. z* X/ g& v3 b* SThe Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。
3 `6 o- K% n' N  P! e/ @The Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。
3 \; C8 t+ a9 {Grandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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